ジオ京都御池通

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2024/04/24　価格の情報が更新されました
2024/04/24　間取りの情報が更新されました
2024/04/24　販売情報が更新されました

空撮
外観完成予想図
外観完成予想図

京都市営地下鉄東西線
「京都市役所前」駅徒歩1分
（出入口1／約40m）
京阪本線「三条」駅
地下鉄東西線「三条京阪」駅
徒歩3分（出入口12／約210m）
2025年5月完成予定

新築マンション

掲載会社: 阪急阪神不動産株式会社

所在地: 京都府京都市中京区河原町通二条下る2丁目下丸屋町413-44番他（地番）
地図を見る

交通: 地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩1分 (出入口1)

引渡可能時期: 2025年5月(予定)

第3期1次

価格

価格未定(予定)

専有面積

47.59㎡～126.5㎡

間取り

1LDK～3LDK+N
間取りを見る(3件)

販売スケジュール

販売開始予定：2024年5月下旬予定

この物件の販売情報を見る

京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩1分（出入口1／約40m）
京阪本線「三条」駅・地下鉄東西線「三条京阪」駅徒歩3分（出入口12／約210m）
2025年5月完成予定

※1.写真内の光の柱は本物件の位置を示すものであり、建物の高さや規模を示すものではありません。
※掲載の現地周辺航空写真（2022年10月撮影）は、CG加工を施したもので色調など実際とは異なります。また、光の柱は本物件の位置を示すものであり、建物の高さや規模を示すものではありません。
※環境写真は、2019年8月、2020年4月、5月、2022年4月、7月、11月に撮影したものです。また一部CG処理を施しております。
※掲載の外観完成予想図は、2022年10月、11月に撮影した現地周辺からの写真にCG合成、CG加工を施しています。また、光の柱は本物件の位置を示すものであり、建物の高さや規模を示すものではありません。外観完成予想図は、計画段階の図面を基に描き起こしたもので行政官庁の指導、設計上の都合により仕様・色彩・植栽等が変更になる場合がございます。なお、外観形状の細部、設備機器等は表現しておりません。一部、現地周辺の電柱、標識及び敷地外の建物その他は再現しておりません。タイルや各種部材につきましては、実物と質感・色等の見え方が異なる場合があります。
※徒歩分数表示については地図上の現地(エントランス出入口)までの概測で、徒歩分数は80mを1分として算出（端数切り上げ）しています。

外観完成予想図

LANDPLAN

※掲載のフロア概念イメージイラストは、「ジオ京都御池通」のフロア構成を表した概念イメージイラストで、高さやスケール等実際とは異なります。

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間取り

計3件

タイプ

A type

間取り

1LDK+S

専有面積

65.99㎡
タイプ

B type

間取り

1LDK+S

専有面積

65.53㎡
タイプ

E type

間取り

2LDK

専有面積

67.33㎡

WIC：ウォークインクロゼット、S：サービスルーム（納戸）
※掲載の間取りプランは、諸条件により変更となる場合があります。あらかじめご了承ください。

すべての間取り3件を見る

アクセス・周辺

立地案内図

地図アイコンの説明：: 現地; モデルルーム; 現地モデルルーム

※情報の更新タイミングにより、地図上に表示されるマンションやモデルルームの位置情報が最新ではない場合がございます。

交通アクセス

- 現地案内図
- ゲストサロン案内図〒600-8412
  京都府京都市下京区烏丸通仏光寺上る二帖半敷町661 ツカキスクエア2F
  アクセス
  地下鉄烏丸線「四条」駅の6番出入口（仏光寺通西）からツカキスクエア2Fへお越しください。
  ※お車をご利用の方は、『くるっとパーク京都経済センター』をご利用ください。
  カーナビや地図アプリをご利用の際は、下記の住所をご入力してください。
  【くるっとパーク京都経済センター】
  京都市下京区函谷鉾町78番地
- 豊かさの幅をさらに広げる、駅1分。京都市内はもちろん、大阪方面へのスムーズなアクセス。
  ビジネス、ショッピング、レジャーなどライフスタイルに応じてフレキシブルな日常を可能にします。現地周辺航空写真

※地図は省略図につき、省略している施設・道路等がございます。地図内の施設名称・内容は2022年6月時点のもので、今後変更になる場合があります。
※1.現地周辺の街並みにCG合成・CG加工を施したものです。
※掲載の現地周辺航空写真（2022年10月撮影）は、CG加工を施したもので色調など実際とは異なります。また、物件の位置を示す光は、建物の高さや規模を示すものではありません。
※掲載の徒歩分数表示については地図上の現地（エントランス出入口）までの概測で、徒歩分数は80mを1分として算出（端数切り上げ）しています。
※掲載の電車所要時間は朝の通勤ラッシュ時（7：00〜9：00）、日中平常時（11：00〜16：00）に、発車駅から到着駅までに要する最短から最長の時間を記載しております。所要時間には乗り換え・待ち時間が含まれています。（2023年6月時点）

アクセスの続きを見る

周辺環境

- 御池通アイランドレイク（徒歩2分／約130m）
- 河原町御池交差点（徒歩2分／約120m）
- 京都市役所（徒歩4分／約260m）
- 平安神宮（徒歩20分／約1,570m）
- 八坂神社（徒歩19分／約1,480ｍ）
- 鴨川（徒歩3分／約170m）
- 京都タカシマヤ（徒歩12分／約930m）
- 京都御苑（徒歩16分／約1,210m）
- 京都市役所（徒歩4分／約260m）
- コトクロス阪急河原町（徒歩11分／約870m）
- 錦市場（徒歩12分／約910m）
- GOOD NATURE STATION （徒歩14分／約1,050ｍ）
- 京都河原町ガーデン（徒歩12分／約930m）
- 京都市京セラ美術館（徒歩19分／約1,470m）
- 南座（徒歩13分／約1,040m）
- 京都文化博物館（徒歩11分／約840m）
- 円山公園（徒歩19分／約1,480m）
- 京都府立図書館（徒歩18分／約1,430m）
- 京都新町病院（徒歩22分／約1,740m）
- 京都大学医学部附属病院（徒歩20分／約1,530m）
- 京都信用金庫河原町支店（徒歩2分／約100m）

※掲載の徒歩分数表示については地図上の現地（エントランス出入口）までの概測で、徒歩分数は80mを1分として算出（端数切り上げ）しています。
※掲載の電車所要時間は朝の通勤ラッシュ時（7：00〜9：00）、日中平常時（11：00〜16：00）に、発車駅から到着駅までに要する最短から最長の時間を記載しております。所要時間には乗り換え・待ち時間が含まれています。（2023年6月時点）
※掲載の環境写真は、2019年11月、2020年4月、2022年7月、9月、10月、11月、2023年5月に撮影したものです。また一部CG処理を施しております。

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ジオ京都御池通販売情報

情報更新日　　：2024年4月24日

次回更新予定日：2024年5月1日

※次回更新予定日が休業日等の場合、更新は翌営業日以降になる場合がございます。

第3期1次【予告広告】

情報の見方を見る

販売情報: 予告広告
販売開始予定：2024年5月下旬予定
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。
※本物件は販売戸数が未定のため、物件の取引内容及び取引条件は、全ての予定販売戸数（18戸）をもとに表示しています。確定情報は本広告にてお知らせいたします。

販売戸数 (予定): 未定

価格 (予定): 価格未定

専有面積: 47.59㎡～126.5㎡

間取り: 1LDK～3LDK+N

その他面積: サービススペース面積：3㎡～12.09㎡
ルーフバルコニー面積：15.69㎡

管理費 (予定): 未定（月額）

修繕積立金 (予定): 未定（月額）

修繕積立基金 (予定): 未定（一括）

その他諸費用 (予定): 管理一時金：未定（一括）

※取引条件有効期限：2024年4月22日

お電話によるお問い合わせ先

「ジオゲストサロン京都」

電話：0120-8984-08
営業時間／10:00～17:00
定休日／火・水・木曜日
※携帯電話からもご利用いただけます｡
※4/29（月）～5/4（土）は休業日となります。

この物件の詳細ページへ

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

デザイン・外観

- 外観完成予想図
- 外観完成予想図
- エントランスホール完成予想図

※掲載の各完成予想図は、計画段階の図面を基に描き起こしたもので行政官庁の指導、設計上の都合により仕様・色彩・植栽等が変更になる場合がございます。なお、外観形状の細部、設備機器等は表現しておりません。一部、現地周辺の電柱、標識及び敷地外の建物その他は再現しておりません。タイルや各種部材につきましては、実物と質感・色等の見え方が異なる場合があります。

デザイン・外観の続きを見る

設備

設備仕様

設備仕様
- アルミトップ温調機能付セーフティコンロ
  ハイパワー火力コンロ +do 凹凸や隙間を少なくし、スッキリとした印象のフラットフェイス。グリル取手もシャープなラインを描き、フェイスと一体化。お手入れがしやすいデザインです。/天板とフェイスパネルにステンレスを採用。ごとくは鋳物製。操作コックの質感にもこだわったプロ仕様のシンプルなデザインです。ハイパワーの高火力4,510kcal/hの強火が使えます。※タイプによってサイズが異なります。※F・Jタイプ除く。※コンロセレクトにはお申込み期限があります。詳しくは係員にお尋ねください。
- キッチン天板一体型フラットカウンターダイニングと一体感が生まれるフラットカウンターを採用しています。ダイニング・キッチンを優雅な雰囲気に演出します。 ※一部住戸除く。 ※天板には、維ぎ目が入ります。
- シーザーストーン天板約90％以上が天然素材のクオーツ（水晶）製。傷や水・汚れに強く、衛生的で高級な質感や美しい色合いが特徴です。 ※天板には、維ぎ目が入ります。 ※製造上、若干の色柄のバラツキや黒点などが発生することがあります。 ※フロアごとにお選びいただける種類が異なります。
- 浄水器一体型シャワー付センサー混合水栓グースネックタイプの水栓を採用。カルキ臭や不純物を取り除く浄水器も標準装備しています。 ※浄水器はカートリッジ交換など、定期的なメンテナンスが必要となります。また、カートリッジ交換費用が別途必要となります。
- 食器洗い乾燥機食器の出し入れがしやすい引き出し式の食器洗い乾燥機をキッチンに標準装備しています。食後の片付けをサポートします。
- 「ミストカワック」ミストサウナ機能付きガス温水浴室暖房乾燥機寒い日の入浴前の予備暖房や入浴中の浴室暖房に便利なガス温水浴室暖房乾燥機を採用しています。使用後の浴室乾燥や雨の日の衣類乾燥、24時間換気機能など多機能に使用できます。お好みのサウナをご堪能いただける2種類（スプラッシュミスト・水ミスト）のミストサウナ機能も搭載しています。【スプラッシュミスト】霧状のミストがサウナを素早く立ち上げ、バスルームを高湿度に保つスプラッシュミスト。短時間で快適に汗を流すことができます。
- 高断熱浴槽浴槽を断熱材で覆うことでお湯の温度を下がりにくくした、「高断熱浴槽」を採用しています。省エネ効果を期待できるほか、バスタイムが異なるご家族にもうれしい仕様です。
- 天然御影石カウンター浴室には、耐久性に優れ、斑模様が美しい天然御影石カウンターを採用しています。上質で洗練された印象を感じさせる浴室空間に仕立てています。 ※天然素材のため、自然由来の色むら・割れが生じる場合がございます。
- 浴室手すり浴槽横には立ち座りをサポートする手すりを設けています。
- 三面鏡裏収納 “洗面化粧台まわりの必需品をカンタンに整理したい”という声に応えて、「マルチフック」「ティッシュホルダー」、収納したままで充電できる「コンセント」を鏡裏に設置しています。 ※サイズ・形状によっては入らない場合がございます。 ※一部住戸除く。
- シーザーストーンカウンター約90％以上が天然素材のクオーツ（水晶）製。傷や水・汚れに強く、衛生的で高級な質感や美しい色合いが特徴です。 ※製造上、若干の色柄のバラツキや黒点などが発生することがあります。
- 陶器製アンダーボウルカウンター面より下に洗面ボウルをセットするスタイルを採用しています。洗練されたデザインの造形美を際立たせて、空間に品格を添えます。
- カウンター三方立上がり “掃除が大変”との声が多かったカウンターに三方立上がりを設けることで、壁の汚れやシール目地のカビを抑えます。
- ウォシュレット一体形トイレ水圧に左右されない「タンク式」と、タンクレスでコンパクトな「水道直圧式」の長所をあわせ持つ独自の洗浄技術、「ハイブリットエコロジーシステム」を搭載。少ない水量でパワフルな洗浄を実現。 ※Jタイプ除く。
- 手洗いカウンター機能性とデザイン性を兼ね備えた手洗い器付きのカウンターをご用意しています。 ※プレミアムフロアはこちらをご参照ください。
- オート便器洗浄自動で大・小を判断して洗浄。便座から立ち上がると、センサーが座っていた時間から大・小の洗浄を判断し、便器の水を自動で流します。流し忘れがないので安心です。
- ウォシュレット一体形トイレ水圧に左右されない「タンク式」と、タンクレスでコンパクトな「水道直圧式」の長所をあわせ持つ独自の洗浄技術、「ハイブリットエコロジーシステム」を搭載。少ない水量でパワフルな洗浄を実現。 ※Jタイプ除く。
- 吊戸棚トイレットペーパーなどの収納に便利な吊戸棚。インテリア性に配慮した扉付で、空間を美しく保ちます。
- 下足箱小物入れ・傘かけバー＆フック “玄関まわりで必要になるものをまとめておきたい”という声を受けて、印鑑などの小物や傘など、玄関に置いておきたいグッズを収納できるスペースを設けています。 ※サイズ・形状によっては収納できない場合がございます。 ※一部住戸には傘かけフックが設置されます。
- シューズインクロゼット（消臭機能付クロス＆コンセント）シューズインクロゼット内の臭気対策として、消臭機能付クロスを採用しています。また除湿・脱臭・除菌装置等の電化製品の利用や、電動アシスト付自転車のバッテリー充電にも役立つよう、コンセントを設けています。
- ウォークインクロゼット 2段バーの設置位置を工夫することにより枕棚の設置が可能となった、奥行きのあるウォークインクロゼット。衣類はもちろん、スーツケースや季節ものの家電等、さまざまな収納を担う大容量の収納スペースです。 ※一部住戸のみ。 ※プランによって枕棚の設置がございません。 ※プランによって形状が異なります。
- ユーティリティスペース廊下またはリビング・ダイニングの物入に、掃除機本体にヘッドやホースを付けたままでも収納できる（Jタイプ除く）ユーティリティスペースを設置しています。また、充電用のコンセントも設けています。 ※一部住戸除く。 ※サイズ・形状によっては収納できない場合がございます。 ※プランによって形状が異なります。
セキュリティ
- エレベーター着床セキュリティエレベーターカゴ内でラクセスポップアップキーを照合することによりお住まいの階以外に行くことが出来ないように制限をかけることでセキュリティ性を大幅に向上しました。来客時は居室のインターホン、またはアプリで来客者を確認後に、エントランスのドア解錠からエントランス階へのエレベーター配車、行先階登録が可能となります。 ※1、2階除く。
- カラーモニター付セキュリティインターホン「dearis（ディアリス）」来訪者を風徐室と住戸玄関前で、画像と音声によって確認できるハンズフリーカラーモニター付セキュリティインターホン「dearis（ディアリス）」を採用しました。スマートフォンに専用アプリをインストールすることで、室内での作業中や外出先でも来訪者の映像確認や通話・エントランスの解錠ができ、火災警報・宅配着荷通知も受信できます。 ※アプリでの録画再生機能は有料となります。 ※インターホンアプリ連携には専用アプリのダウンロードが必要となります（1住戸につき最大8端末まで）。また、ダウンロード等には通信費用がかかります。 ※Wi-Fiルーター・端末・通信環境によっては、ご利用できない場合があります。
- ハンズフリーセキュリティシステム風徐室とサブエントランスの自動ドアにハンズフリーセキュリティシステムを採用しています。ラクセスポップアップキーをポケットなどから取り出すことなく、エントランスのリーダ部に近づくと解錠されるシステムです。鍵の煩わしい出し入れが軽減されます。 ※電波の状況により解錠できない場合があります。予めご了承ください。 ※ラクセスポップアップキー4本、非常接触キー1本のお渡しとなります。
- 玄関電気錠ラクセスキーを携帯した状態でリーダのボタンを操作することにより、玄関の施錠と解錠が可能です。また、防犯システムのON/OFFを行うための警備信号錠を採用しています。 ※詳しくは係員にご確認ください。
その他
- メールボックス一体型宅配ボックス 24時間荷物が取り出せ、壁と一体化して見える、デザイン性に優れたメールボックス一体型の宅配ボックスを採用しています。留守宅に荷物が配達された場合、ご帰宅の際、オートロック操作盤と住戸内セキュリティインターホンに表示、お知らせします。また、遠隔監視システムが付いているため、3日間BOX内に荷物が残置されていると、フルタイムシステムよりご入居者へ確認のご連絡をいたします。 ※使用には登録等が必要となります。
- フロアロッカー（各階ロッカー）各階に住戸専用・共用宅配ボックスを設置することで、従来の1階に設置する宅配ボックスに比べ、より住戸に近い居住フロアで荷物を受け取ることが可能になり、大きい、重たい等の荷物を1階から上層階まで運ぶ大変さを解消します。 ※宅配ボックスのご利用には事前（入居時）にご登録が必要です。
- エレべーター衛生対策【非接触ボタン（センサー組込形）】ボタン内に非接触センサーを組込んだ一体型のボタンです。直接ボタンに触れずに操作が可能です。【イオン発生装置】菌、ウイルスの抑制効果が認められるイオン発生装置を標準で設置します。
- ごみ置き場 24時間、いつでもゴミ出しできるごみ置き場を設置（可燃ゴミのみ）。早朝のわずらわしいゴミ出しを解消します。また、ゴミを住戸内に溜めておくことがないので衛生的です。 ※一部ゴミ出しできる種類やサイズが制限される場合があります。
- 災害時のトイレの確保一部の水栓を給水本管直結方式（一部地域を除く）とすることで、トイレが停電時でも使用できます。また、敷地内の対応可能なマンホールに直接セットできるマンホールトイレや給排水に影響されない簡易トイレも防災備蓄倉庫に保管しています。
- 照明機器（水電池による発電）水を入れると発電し、延べ約280時間点灯が可能な水電池式のLED照明機器（スタンド式）です。排気ガスが発生しないため、場所を選ばずに使用でき、環境にもやさしい照明機器です。
- AED（自動体外式除細動器） AEDとは、停止した心臓に電気ショックを与えて、再び心臓を正しいリズムに戻す、一般の人も使える医療機器です。空港や駅など公共施設では広く導入されているAEDをメール・宅配コーナーに管理組合で設置します。 ※AED本体はレンタル対応
- 防災備蓄倉庫各家庭で保管しにくい防災備品を、共用部の防災備蓄倉庫で保管しています。

※掲載の写真は、コンセプトルームにて2023年6月に撮影したもの及び当社分譲事例・メーカー参考写真です。コンセプトルーム写真の設備仕様等については、グレードアップオプション（有償：お引き渡し前の施工）及びインテリアオプション（有償：お引き渡し後の施工）が含まれております。
※家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
※掲載の情報は、基本プランを基準としています。メニュープランを採用された場合、仕様・仕上げ等が異なる場合がございます。

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ジオ京都御池通物件概要

物件概要

所在地: 京都府京都市中京区河原町通二条下る2丁目下丸屋町413-44番他（地番）地図を見る

交通: 地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩1分(出入口1)

完成時期: 2025年1月(予定)

引渡可能時期: 2025年5月(予定)

総戸数: 70戸（他4店舗）

敷地面積: 927.97㎡

構造・階建て: 鉄筋コンクリート造
地上11階建

エネルギー消費性能: -

断熱性能: -

目安光熱費: -

用途地域: 商業地域

管理形態/ 管理員の勤務形態: 区分所有者全員で管理組合結成後、管理会社に委託予定

分譲後の権利形態: 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

建築確認番号: 第ERI-22040423号（2023年1月12日）

施設: 駐車場／4台（地権者用2台・来客用1台・サービス用1台）
駐輪場／112台(スライド式81台、2段式26台、平置5台) 月額使用料：100～200円
バイク置き場／2台(平面式) 月額使用料：3,000円
ミニバイク置き場／2台(平面式) 月額使用料：2,000円

会社概要

事業主: 阪急阪神不動産株式会社

売主: 阪急阪神不動産株式会社この会社の物件一覧

大阪府大阪市北区角田町1-1東阪急ビルディング内（現所在地※4/25まで）/大阪市北区芝田一丁目1番4号阪急ターミナルビル内（移転先所在地※5/7から）/国土交通大臣 (16) 第395号/(一社)不動産協会会員/(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟