ヴェルディ沖野上［パークテラス］II

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外観完成予想図
外観完成予想図
エントランスホール
ラウンジ完成予想図
空撮

全戸南東向き、公園目の前。
全戸平面駐車場完備
月額使用料0円～（1台目）
2台目平面駐車場も多数！
奥行最大約2.35m
ワイドバルコニー

新築マンション

掲載会社: 株式会社信和不動産

所在地: 広島県福山市多治米町6丁目948番（地番）
地図を見る

交通: バス利用：バス停「エフピコアリーナふくやま前」停歩2分（中国バス）

引渡可能時期: 即入居可 ※諸手続き完了後

価格

3338万円、3508万円
月々の支払い額を見る

専有面積

72.74㎡、76.36㎡

間取り

3LDK
間取りを見る(2件)

販売スケジュール

先着順申込受付中

この物件の販売情報を見る

全戸ウォークインクローゼット＆ファミリーカウンター完備
オーナーズジム・スタディルーム・ラウンジ完備（※1）
フレスタ多治米店徒歩4分（約310ｍ）　ザグザグ多治米店徒歩4分（約280ｍ）

※2台目平面駐車場も多数！：詳しくは係員にお尋ねください。
※奥行最大約2.35mワイドバルコニー：壁芯寸法です。1階住戸を除く。
※1：共用施設の利用時間や利用方法等、詳しくは係員にお尋ねください。
※表示距離は地図上の概測距離で、徒歩所要時間は80m／分で算出しています。
※掲載の外観完成予想図は設計図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。予めご了承ください。
　また、植栽は竣工時ではなく生育後を想定して描いております。予めご了承ください。
※掲載のアプローチ・ラウンジ完成予想図は設計図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。
　また、植栽は竣工時ではなく生育後を想定して描いております。予めご了承ください。
※掲載のエントランスホールは2025年8月に撮影したものです。
※掲載の眺望写真は現地周辺上空（11階相当の高さ）から撮影（2022年10月）し、CG加工を施したものです。

ランドプラン

2面接道のゆとりある角地。
創意と工夫満載の共用スペース。

共用施設の充実は、大規模マンションに住まう歓びのひとつ。

総戸数101戸のマンションだからこそ出会うことができる、暮らしの楽しみがあります。
日常に優雅な彩りを添えてくれるラウンジ。リモートワークや自習に最適なスタディルーム。
いつでも気軽に利用できるオーナーズジム。
付加価値を高めた住まいは、日々の生活や余暇時間をより一層充実させてくれます。

※掲載のアプローチ、ラウンジ、スタディルーム、オーナーズジムの完成予想図は設計図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。また植栽は竣工時ではなく生育後を想定して描いております。家具等は変更になる場合があります。予めご了承ください。
※共用施設の利用時間や利用方法等、詳しくは係員にお尋ねください。
※掲載の室内・共用部写真はヴェルディシリーズのモデルルームを撮影しCG加工を施したもので、オプションも含まれています。オプション・家具・調度品は販売価格に含まれません。一部仕様や色調が異なる場合があります。予めご了承ください。
※掲載の共用写真はヴェルディシリーズのもので、実際とは異なります。予めご了承ください。
※採光等は階数や住戸タイプによって異なります。予めご了承ください。

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間取り

計2件

タイプ

D type（2～15階）

間取り

3LDK+WIC+FC

専有面積

72.74㎡
タイプ

E type（2～15階）

間取り

3LDK+WIC+FC

専有面積

76.36㎡

※WICはウォークインクローゼット、FCはファミリークロークの略です。

すべての間取り2件を見る

モデルルーム・イベント情報

モデルルーム情報: 現地棟内モデルルーム公開中［完全予約制］

モデルルーム案内図

カーナビゲーションをご利用の方は下記の住所をご入力ください。
福山市御船町１丁目13−29

※ヴェルディマンションギャラリーにおきましては、以下に該当する場合、不動産売買契約等に係る諸手続きについてご対応致しかねます。予めご了承頂きます様お願い申し上げます。
・反社会的勢力（暴力団、暴力団関係企業、総会屋、若しくは、関連・取引のある場合を含みます）の方
・入れ墨、タトゥー（大小に拘わらず）のある方

【お断り】
本方針につきましては、取扱物件に係る売買契約条項、これまでお取引頂いたお客様のご要望・要請等を踏まえた対応である旨、何卒ご理解を賜ります様お願い申し上げます。

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お電話によるお問い合わせ先

「ヴェルディマンションギャラリー（福山）」

電話：0120-930-579
営業時間／ 10：00～19：00
定休日／火・水曜日（祝日除く）
※携帯電話からも通話できます。

公式物件HP（外部リンク）

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

アクセス・周辺

立地案内図

地図アイコンの説明：: 現地; モデルルーム; 現地モデルルーム

※情報の更新タイミングにより、地図上に表示されるマンションやモデルルームの位置情報が最新ではない場合がございます。

交通アクセス

- 現地案内図
- 広がる、休日ドライブの楽しみ。近未来につながる道路網。福山市では、街から街へよりスムーズな移動ができるよう、いくつもの道路整備事業や道路計画が進行しています。建設地周辺でも下図の通り「福山西環状線」や「福山沼隈道路」が事業化するなど、交通利便性が今後さらに向上。市内だけでなく県外へのマイカー移動が楽になり、ドライブの楽しみも広がります。

※掲載の計画道路については、広島県・福山市の資料（2022年4月22日現在）を基に作成したもので、事業内容は変更になる場合がございます。
※計画について詳しくは広島県・福山市のホームページ等でご確認ください。
※掲載のバス所要時間は通勤時のもので、時間帯・交通状況等により、多少異なる場合があります。予めご了承ください。詳しくは交通機関にお問い合わせください。
※掲載のバス所要時間及び運行本数は2023年7月現在のものです。※表示距離は地図上の概測距離で、徒歩所要時間は80m／分で算出しています。

アクセスの続きを見る

周辺環境

- 総合体育館公園徒歩2分（約110m）
- エフピコアリーナふくやま徒歩4分（約250m）
- 市立西多治米保育所徒歩10分（約760m）
- FUKUYAMAふくふく市徒歩8分（約640m）
- みどり町モール自転車で約7分（約1,210m）
- ココローズ自転車で約7分（約1,280m）
- 緑町公園自転車で約7分（約1,310m）
- 福山医療センター徒歩5分（約350m）
- 脳神経センター大田記念病院徒歩8分（約640m）
- 堀病院徒歩8分（約610m）
- フレスタ多治米店徒歩4分（約310m）
- ザグザグ多治米店徒歩4分（約280m）
- ユーホー福山南店徒歩4分（約250m）
- 市立多治米小学校徒歩9分（約710m）
- 市立城南中学校徒歩15分（約1,170m）
- JR「福山」駅自動車で約13分（約2,510m）
- もみじ銀行福山南支店徒歩9分（約700m）
- 福山沖野上郵便局徒歩5分（約330m）
- 「ファーマシィ本社前」バス停徒歩3分（約220m）
- 「エフピコアリーナふくやま前」バス停徒歩2分（約160m）

※表示距離は地図上の概測距離で、徒歩所要時間は80m／分、自転車所要時間は200m／分、車所要時間は実際に走り計測したものです。時間帯及び交通状況等により多少異なる場合があります。予めご了承ください。

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ヴェルディ沖野上［パークテラス］II 販売情報

情報更新日　　：2025年12月26日

次回更新予定日：2026年1月2日

※次回更新予定日が休業日等の場合、更新は翌営業日以降になる場合がございます。

情報の見方を見る

販売情報: 先着順申込受付中

※先着順受付につき、ご希望の住戸が契約済の場合があります。予めご了承ください。

販売戸数: 2戸

価格: 3338万円、3508万円

専有面積: 72.74㎡、76.36㎡

間取り: 3LDK

その他面積: バルコニー面積：14.57㎡、15.27㎡

管理費: 11,800円・12,400円（月額）※インターネット月額利用料は管理費に含まれます。詳しくは係員にお尋ねください。

管理準備金: 23,600円・24,800円（一括）

修繕積立金: 2,980円・3,130円（月額）

修繕積立基金: 357,600円・375,600円（一括）

販売に関する備考: ※上記各面積は、壁芯面積につき、登記面積はこれよりも少なくなります。
※Sはサービスルームの略です。

※取引条件有効期限：2026年1月31日

お電話によるお問い合わせ先

「ヴェルディマンションギャラリー（福山）」

電話：0120-930-579
営業時間／ 10：00～19：00
定休日／火・水曜日（祝日除く）
※携帯電話からも通話できます。

公式物件HP（外部リンク）

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

デザイン・外観

- 外観完成予想図
- アプローチ
- アプローチ
- エントランスホール

※掲載の外観完成予想図は設計図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。予めご了承ください。
　また、植栽は竣工時ではなく生育後を想定して描いております。予めご了承ください。
※掲載のアプローチ・エントランスホールは2025年8月に撮影したものです。

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設備

設備仕様

設備仕様
- スライド式食器洗い乾燥機ビルトインタイプなのでキッチンまわりがすっきり。楽な姿勢で出し入れができ、食器のセットもとってもスムーズです。高温のお湯で洗うので、衛生的。予約タイマー付きの節水・節電タイプ。
- ガラストップ3つ口ガステーブル耐熱ガラスのトッププレートは凹凸が少なく、掃除が簡単。消し忘れや立ち消えがあっても安心のSiセンサー付きです。
- スキットシンクお手入れも片付けもスキッとはかどるシンクです。シンク奥に汚れた水をとらえる幅広の段差を設けるとともに、どこからでも段差に向かってスピーディーに水が流れる底面形状を実現しました。
- 浄水器機能付ハンドシャワー水栓〈タカギ製〉湯量設定が片手ででき、整流とシャワーの切り替えも簡単。シャワーヘッドを手前に引き出せるので、シンクのすみずみまで掃除できます。
- スライドストッカースライド式の収納スペースは、奥にしまった物も素早く取り出せます。足下のケコミ部分も有効活用し、収納力が向上。たっぷりとしまえます。
- ソフトモーションレールスライド収納には、静かにゆっくりと閉まる制音仕様のレールを採用しています。収納物の傷つきやバタンという大きな音も防ぎます。 ※下部スライドレール耐荷重約20kg
- アシストポケットスライドストッカーの中に2層のシェルフと調理器具などを立ててしまえるポケット収納をセット。簡単出し入れとたっぷり収納を実現しました。
- チャイルドロック包丁などの刃物を収納するキャビネットには、チャイルドロックを装備。小さなお子さまが誤って開くことを防ぎます。
- タオルクリップ水仕事をしながらすぐ手が届く位置に、タオル掛け用のクリップを設置できます。クリップ式なのでタオルの取り外しも簡単。
- 人造大理石カウンターしっとりとした質感と優美な表情が魅力の人造大理石。カウンタートップの水返しは緩やかなアール形状に仕上げました。
- レンジフードスタイリッシュな薄型レンジフードを設置。フィルターは溝のないフラットな形状でお手入れが簡単です。細かいスリット形状で油をしっかりとキャッチします。 ※上幕板部分は異なります。
- ミラーキャビネット鏡の裏はすべて収納スペースとして設計。洗面グッズや化粧品など、たくさんの小物をスッキリとしまうことができます。
- リネン庫タオルなどのリネン類や着替えなどの収納に便利なリネン庫を設け、洗面室内はいつもスッキリ。可動式の棚が重宝します。
- 下部照明三面鏡のすぐ下のスペースには照明を設置しました。手元を明るく照らすことができ、使いやすくなっています。
- リフト式シングルレバーシャワー混合水栓吐水量をレバーひとつで調整できます。リフト式でシャンプーにも便利。吐水は整水とシャワーの2段切り替えです。
- ボウルカウンター片側が緩やかなカーブを描いたデザインのボウル一体型カウンターです。ボウル全体をワイドに使え、お手入れも簡単です。
- ラクとれヘアキャッチャー排水口のお手入れがらくらく。髪の毛が絡みにくい形状により、洗面器からサッとつまんで取り出すことができます。
- フルオートバスお湯の温度や量を設定するだけで、自動的に入浴の準備が整うフルオートバスを採用。追い焚きや足し湯も、スイッチひとつでOK。リモコンは浴室内に加えてキッチンにもセットされ、キッチンワークの合間に手軽にお湯張りができ、とても便利です。
- パッとくるりんポイ排水口洗い場からのシャワーや洗面器の排水時に渦を起こして、髪の毛やゴミをヘアキャッチャ―の中央部に「パッとまとめる」排水口です。渦の力でまとまった髪の毛やゴミをポイッと簡単に捨てることができます。
- サーモバスS お湯を沸かした４時間後も、温度変化はわずか2.5℃。浴槽保温材と保温組フタの“ダブル保温”構造により、お湯が冷めにくくなっています。追い焚きの必要が少なくなり、光熱費も節約できます。※1
- キレイサーモフロアカビやヌメリの原因となる皮脂汚れがつきにくい特殊な表面処理により、床が汚れにくく、ついた汚れも取りやすくなっています。床の溝を浅くすることでお掃除がしやすく、床の冷たさも解消しました。
- 浴室換気暖房乾燥機〈リンナイ製〉雨の日や夜間も洗濯物が乾かせます。入浴前に浴室を暖めておく予備暖房としても活躍。除湿や冷風機能の他、乾燥運転時にプラズマクラスターイオンを放出し、浮遊カビ菌を分解・除去します。
- エコアクアシャワー空気を含んだ大粒の水滴が心地良い超節水シャワー。スイッチ付きで、ワンプッシュで吐水・止水をコントロールできます。※2
- シャワートイレ暖房便座やWパワー脱臭をはじめ、快適機能を満載したシャワートイレを標準装備しました。便座から立ち上がるだけで自動的に便器を洗浄してくれる「フルオート便器洗浄」機能付き。センサーで大と小を判別するため、節水効果もあります。
- 超節水ECO5トイレ大洗浄5L、小洗浄3.8Lの「超節水ECO5トイレ」。従来品※（大13L）と比べ、約69%の節水を実現しました。 ※1989年〜2001年発売品。
- アクアセラミック付着汚れがつるんと落ち、水アカもこびりつかないので、かんたんお掃除で新品の時のツルツルが維持。キズに強く銀イオンパワーで細菌の繁殖も抑えます。
- フチレス形状奥も手前も便器のフチを丸ごとなくし、サッとひと拭き、お掃除ラクラクです。
- 壁リモコンラクな姿勢で操作できるよう、壁付けタイプのリモコンを採用。よく使うボタンは大きくし、より便利にご使用いただけます。薄型デザインでインテリア性にも配慮しました。
セキュリティ
- セコムオンライン
  セキュリティサービス日々の暮らしに大きな安心と安全をお届けできるよう、トータルセキュリティの分野で確かな実績と信頼を誇る「セコム」のオンラインセキュリティサービスを導入。コントロールセンターと24時間直結したフルタイムセキュリティを構築し、高度な防犯性能を実現します。
- オートロックシステム共用玄関にはオートロックシステムを設置。荷物で手がふさがっている時などに重宝するラクセスリーダを採用しており、ラクセスポップアップキーをカバン等に携帯していれば、ハンズフリーで自動ドアのオートロック解錠が可能です。さらにＩＣチップが内蔵された「ノンタッチタグ」を玄関ドアハンドルに近づけるだけで、施錠解錠が可能です。住戸内もインターホン親機はカラーＴＶモニター付きで、受話器がなく便利なハンズフリータイプとなっています。
- 防犯カメラ死角になりやすいエレベーター内などに防犯カメラを設置しました。映像は管理事務室において録画され、日々の安全をしっかりと見守ります。
- 宅配ボックス不在時の宅配物を24時間いつでも取り出せます。Raccessハンズフリーキーシステムと連動しており、暗証番号を入力することなく操作ができます。
- 微粒子イオンで清潔・快適なエレベーターエレベーター内の空中に浮遊する有害物質の働きを抑制するばかりか、付着臭を分解・除去する脱臭効果もあります。 ※微粒子イオン発生装置は1日8時間運転（8時間の内、30分ON／30分OFFの繰り返し）で、約4.8年（7,000時間）経過で交換。
- エレベーターモニター 1階エレベーター前にはエレベーター内を常時映し出すモニターを設置。ホールに居ながら内部の様子や乗っている人を確認できるので、安心してご利用いただけます。
- 13人乗りエレベーターマンション用としてはひとまわり大きな13人乗り仕様を採用。長さのある家具などの搬入に便利なほか、緊急時にストレッチャーを利用する際もスムーズに対応できます。
- ペット対応エレベーターシステム動物が苦手な方、またはペット同士が乗り合わせることのないよう、エレベーター乗場にペットが乗っていることを表示させることができます。 ※飼育可能なペットには大きさ等制限があります。詳しくは係員にお尋ねください。
- 停電・地震時最寄階着床装置停電時や地震発生時には、最寄階へ速やかに着床させてドアを開きます。最寄階に到着する前に停止しても、安全装置の復帰を確認して、管制運転を再開（リスタート）します。
その他
- 24時間換気機能システム室内の空気環境をいつも快適に保つために、浴室に24時間換気機能システムを導入。各居室※の壁には給気口を設置して、室内に新鮮な空気を送り込みます。さらに、水まわりでは24時間換気機能に連動した強制換気を行い、汚れた空気や湿気をふくんだ空気を排出。これらの相乗効果により、室内の空気はいつもクリーンで快適です。もちろん、湿気による結露やカビの予防にも効果的です。
- シックハウス症候群対策人に優しい住環境づくりの一環として、建具やフローリングは、シックハウス症候群の原因となるVOC（揮発性有機化合物）を削減したものを採用。「F☆☆☆☆」等級という最高ランク品を使用することで、健康的な生活に配慮しています。 ※室内の空気中の濃度とは異なります。これを水中濃度と呼ぶのは、放出されたホルムアルデヒドを水に吸収させてその量を測るからです。 ※値はデシケーター法（JISA1460）に準拠。
- エコジョーズマンション生活における消費エネルギーのうち、約1/4を占めるのが給湯です。熱効率の高いエコジョーズを採用することで、この給湯コスト（ガス料金）を節減。環境に優しいエコな生活と家計に優しい経済的な生活を同時に叶えてくれます。
- ラクラクローズ機能引戸を閉める直前にゆっくり扉を引き込み、きっちりと閉めるラクラクローズ機能を装備。開ける際にも枠に当たる直前にブレーキがかかり、跳ね返りを抑える戸尻ブレーキ機能も加えました。
- ワイド21スイッチ照明スイッチは従来よりも操作パネルの大きいワイド21スイッチを採用。だれでもカンタンに使うことができるユニバーサルデザインのスイッチです。 ※一部除く。
- 人感センサー玄関には、人の出入りを感知して自動的に照明が点灯・消灯する人感センサーを設置。どんなときもサッと照明が点き、明るく迎えてくれます。
- 保安灯夜間には足元照明となる保安灯を廊下に設置し、安全面に配慮。非常時や停電時には、取り外して懐中電灯として利用することができます。
- マルチメディア対応コンセントテレビ接続端子、コンセント、LAN用空配管をひとつにまとめたマルチメディア対応コンセントを各居室に設置。コンセントは抜け止め形で、パソコンなどの使用中にプラグが抜けにくくなっています。
- 断熱性の高いペアガラスを採用ガラス間の空気などの層が、外からの熱や冷気を防ぐため、断熱性に優れています。室内温度が外気温に影響されにくく、冬の寒い時期でも室内側のガラス面が冷たくならず、結露ができにくいです。
- 防音フローリング高品質フローリングをリビング・ダイニングや洋室、サービスルーム、廊下に採用。L-45等級の防音タイプなので、生活音が下階に伝わりにくくなっています。フローリングには、ハウスダストやダニが発生しにくいというメリットもあります。
- 埋込式ドアストッパーリビング・ダイニングの室内扉には、手動ストッパーを設置。扉を開け放して室内に風を通したいときなどに役立ちます。
- 4K・8K放送110°CS＆BS対応 4K・8K放送対応設備の導入により、110°CSやBS放送の多彩な番組を高画質・高音質でお楽しみいただけます。※3
- ノンスリップシートぬれたコンクリート床ですべって転倒してしまわないよう、各住戸のバルコニーには防滑シートを敷き、安全性に配慮しました。
- スロップシンクバルコニーにはスロップシンクを設置。ガーデニング作業のほか、スニーカーやアウトドアグッズを洗うときなど、暮らしの多彩な場面で活躍します。
- 防水コンセントバルコニーにもコンセントを設けました。アウトドアスペースをライトアップしたり、日曜大工を楽しむときなどに重宝します。
- セコム・AEDパッケージサービス心室細動で倒れた傷病者に電気ショックを与えて救命するためのAED（自動体外式除細動器）を導入しました。
- リビング学習に最適なファミリーカウンターを設置
- ガラス手摺※1採用のワイドバルコニー※2 ※壁芯寸法です。※1：一部住戸を除く。※2：1階住戸を除く。
- ウォークインクローゼット完備
- 全戸平面駐車場完備
- 全戸一括プラン採用

※掲載の室内・共用部写真はヴェルディシリーズのモデルルームを撮影しCG加工を施したもので、オプションも含まれています。オプション・家具・調度品は販売価格に含まれません。一部仕様や色調が異なる場合があります。予めご了承ください。
※1 ［測定条件］●周辺環境：10℃±2℃●測定浴槽：サーモバスS（保温組フタ・浴槽保温付）、従来浴槽（巻フタ・浴槽保温なし）●測定箇所：浴槽の高さの約70%の湯量で、湯面から100mm、底面から100mm及びその中間の3ヵ所の平均値。※湯温変化はJIS高断熱浴槽基準の設定条件で測定した試験値であり、保証値ではありません。注意：給湯器が追い焚き配管の凍結を防ぐため浴槽のお湯を循環した場合は、表示値よりも湯温が低下します。
※2 【試算条件】（国研）建築研究所「平成28年省エネルギー基準に準拠したエネルギー消費性能の評価に関する技術情報（住宅）」における、「東京・4人世帯」の条件にて算出。【引用元】（国研）建築研究所「平成28年省エネルギー基準に準拠したエネルギー消費性能の評価に関する技術情報（住宅）」および自社基準【単価】都市ガス：156円/m3（税込）
※3 CS放送については110°CS放送のみご利用いただけます。※110°CS・BS放送の加入料、接続料、サービス料及び専用チューナー分配器、アンテナ切換器などはお客様のご負担となります。※110°CS・BSの一部サービスはご利用いただけない場合があります。

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