オハナ蘇我ガーデニア

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2025/06/05　価格の情報が更新されました
2025/06/05　間取りの情報が更新されました
2025/06/05　販売情報が更新されました

外観完成予想CG
コンフォートラウンジ完成予想CG
敷地配置図イラスト
モデルルーム・A2タイプ（2023年11月撮影）
シーズンガーデン完成予想CG

千葉市の副都心･蘇我駅東口に
全252邸のレジデンス、誕生
JR京葉線始発駅「蘇我」駅
徒歩8分、「千葉」駅へ6分・
JR総武線快速乗入で「東京」駅へ直通
全区画平置・自走式駐車場
電気自動車充電器（24台分）や
洗車スペースを設置

新築マンション

掲載会社: 野村不動産株式会社

所在地: 千葉県千葉市中央区南町1丁目4-5他（地番）
地図を見る

交通: ＪＲ京葉線「蘇我」駅徒歩8分他

引渡可能時期: 即入居可

モデルルーム: 公開中
モデルルーム情報を見る

第3期 1次

価格

4448万円～6998万円
月々の支払い額を見る

専有面積

72.85㎡～87.64㎡

間取り

3LDK ～ 4LDK
間取りを見る(10件)

販売スケジュール

2025年6月7日10:00から先着順にて販売
先着順

価格

4498万円～6998万円
月々の支払い額を見る

専有面積

66.57㎡～87.02㎡

間取り

2LDK + S（納戸）～ 4LDK
間取りを見る(10件)

販売スケジュール

先着順販売中

この物件の販売情報を見る

資料請求する

千葉市副都心・始発利用可能な蘇我駅東口に誕生。3LDK・72㎡台中心。全区画平置・自走式駐車場。
徒歩5分圏に充実の生活施設。大型スーパー&ショッピングセンター（徒歩2分）、総合病院（徒歩1分）
23年ぶりの大規模マンション。「蘇我」駅徒歩10分圏内で数少ない200戸超のビッグスケールプロジェクト

※「千葉」駅へ6分：「千葉」駅へはJR内房線利用。
※3LDK・72㎡台中心：分譲戸数252戸中137戸が3LDK・72㎡台。
※南東向き中心：分譲戸数252戸中135戸が南東向き。
※徒歩5分圏に充実の生活施設：フォルテ蘇我（約160m／徒歩2分）、ベルクフォルテ蘇我店（約160m／徒歩2分）、千葉メディカルセンター（約80m／徒歩1分）。
※23年ぶりの大規模マンション：JR「蘇我」駅徒歩10分以内で総戸数200戸以上の新築マンションが分譲されるのは23年ぶり（MRC調べ／2023年8月）
※掲載の完成予想CG・敷地配置イラストは計画段階の図面を基に描いたもので実際とは異なります。また、今後変更になる場合があります。なお、外観の細部・設備機器・配管類及び電柱・架線・道路標識・周辺建物等は一部省略または簡略化しております。植栽につきましては特定の季節の状況を表現したものではなく、竣工時には完成予想図程度には成長しておりません。タイルや各種部材につきましては、実物と質感・色等の見え方が異なる場合があります。
※掲載の距離はメインエントランス（風除室）からの計測となります。また、徒歩分数は距離を1分＝80mで算出し、端数は切り上げております。
※掲載の電車所要時間は通勤時のもので時間帯により異なります。また、乗換・待ち時間を含んでおります。通勤時は7：30～9：30、日中時は9：31〜16：30に到着する電車を表記しています。（「Yahoo!経路案内」2023年5月版調べ）
※掲載の情報は2023年8月現在のもので、今後変更になる場合があります。
※共用部のご利用につきましては管理規約上、利用内容・利用時間等に制限があります。管理規約集・使用細則を遵守願います。

レジデンス

総戸数252戸のスケールを活かしたマスタープラン。

JR「蘇我」駅から徒歩8分の住居地域にありながら、4方が接道する開放的な敷地が新しい暮らしの舞台となります。
広々とした敷地内には、4つの住棟を中心に、生活動線に配慮した2つのエントランス、優雅で快適な暮らしを演出する2つのラウンジ、緑に包まれる2つのガーデン、自走式の駐車場などを配置しました。

■正形な敷地形状
端正な敷地形状を活かして住棟と駐車場棟をバランスよく配置
■4方接道の角地
南・東・西側と北側の一部が道路に面する伸びやかな敷地
■開発面積約9,900㎡
広々とした敷地に全区画平置・自走式の駐車場やガーデンを設置
■ワイドな南面開口
南面に幅140m超の間口が広がり明るく開放的な住棟配置を実現

街の新たなランドマークとなるレジデンス。

地上7階建ての建物は南面・西面にワイドなファサードを有し、周囲の落ち着いた街並みと調和しながらも、ひときわの存在感を放ちます。
ガラスパネルを中心とした洗練された表情に、マリオンによる分節のデザインを施すことで、軽快且つリズム感のある佇まいを描き出しました。

外観完成予想CG

全区画平置・自走式（189台）駐車場を実現。
EV充電や洗車スペースもご用意。

敷地の中央には、車の出し入れが容易でスムーズな、全区画平置・自走式駐車場（189台分）を設置。
そのうち24台分に設置した電気自動車用の充電器や洗車スペースなど、カーライフをより快適にサポートする設備を整えました。

※all image photo

美観と動線に配慮した、メイン&サブエントランス。
寛ぎとふれあいを育む、2つのラウンジ。

敷地の西側には、「蘇我」駅からの歩みを迎えるメインエントランスを設置。
ワイドなキャノピーや奥行きのある階段を設け、優雅な構えを創出。
東側には、小学校やスーパーマーケットなど周辺の生活施設を利用する際の動線に配慮し、サブエントランスを設置。
また、木の温もりが漂う空間で寛いだり、暮らしのシーンに合わせて多彩な用途で利用できるラウンジを計画しました。

メインエントランス完成予想CG

サブエントランス完成予想CG

コンフォートラウンジ完成予想CG

エントランスホール完成予想CG

サブエントランスホール完成予想CG

多目的に利用でき、豊かなコミュニティを育むマルチラウンジ。

252世帯のコミュニティスペースとしてご用意した「マルチラウンジ」。
キッチンやカウンターデスク、キッズマットなど様々な設備を採用した空間は、椅子やテーブルなどのレイアウトを変えながら多目的に利用可能です。

マルチラウンジ完成予想CG

暮らしを豊かな潤いで包む、2つのガーデン。

ゆったりとしたオープンスペースを活かし、敷地内に2つのガーデンをプランニング。
居住者以外は自由に出入りできないプライベートな空間とし、豊かな植栽やベンチを計画。
四季折々の潤いに包まれながら、花木の観賞、読書や語らいのひとときを楽しむことができます。

シーズンガーデン完成予想CG

パティオガーデン完成予想CG

快適なマンションライフをサポートする共用設備&サービス。

※all image photo
※掲載の完成予想CG・敷地配置イラストは計画段階の図面を基に描いたもので実際とは異なります。また、今後変更になる場合があります。なお、外観の細部・設備機器・配管類及び電柱・架線・道路標識・周辺建物等は一部省略または簡略化しております。
植栽につきましては特定の季節の状況を表現したものではなく、竣工時には完成予想図程度には成長しておりません。タイルや各種部材につきましては、実物と質感・色等の見え方が異なる場合があります。
※共用部のご利用につきましては管理規約上、利用内容・利用時間等に制限があります。管理規約集・使用細則を遵守願います。また、一部サービス、利用については有償となり、内容は一部変更となる場合があります。
※掲載のサービス内容は今後変更となる場合があります。詳しくは係員までお問合せください。

家計にも環境にも優しい「低炭素建築物」認定マンション。

持続可能な社会の実現に貢献できる住まいであるために、「オハナ蘇我ガーデニア」では「低炭素建築物」の認定を取得。
エネルギー消費量を抑えるための様々な工夫が施された建物は、優れた断熱性などにより居住性を高めると同時に、家計の負担も軽減。
さらに、住宅ローン控除の税制優遇を受けることもでき、多くのメリットを享受できます。

快適性・省エネ性を高める多彩な設備を採用。

環境負荷を軽減する様々な取り組みを実施。

駐車場24台分に設置した電気自動車用充電器や、屋上に設置した太陽光発電パネルなど、共用スペースにおいても、環境負荷を軽減する取り組みを行っています。

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間取り

計10件

タイプ

A7 type

間取り

3LDK +WIC+N+MC

専有面積

72.54㎡
タイプ

A10g type

間取り

3LDK +WIC+N+MC

専有面積

72.54㎡
タイプ

A20 type

間取り

4LDK＋N

専有面積

82.60㎡
タイプ

B4 type

間取り

3LDK+N+WIC+MC

専有面積

73.15㎡
タイプ

B8 type

間取り

3LDK+N+WIC+MC

専有面積

72.80㎡
タイプ

B10 type

間取り

3LDK+N+WIC：7F／2LDK+S+N+WIC：1~6F

専有面積

71.44㎡
タイプ

D2r type

間取り

4LDK+WIC+MC

専有面積

87.02㎡
タイプ

D3 type

間取り

3LDK+WIC+N+MC

専有面積

72.54㎡
タイプ

C4r type

間取り

4LDK+WIC+MC

専有面積

87.64㎡
タイプ

C5 type

間取り

3LDK+N+WIC+MC

専有面積

72.85㎡

WIC：ウォークインクローゼット
N：納戸
MC：マルチクローゼット

※掲載の間取図は計画段階の図面を基に描き起したもので今後変更になる場合があります。また、梁・下がり天井などの表記は省略しております。

すべての間取り10件を見る

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モデルルーム・イベント情報

モデルルーム情報: 建物内モデルルームオープン

モデルルーム案内図

印刷用の画面を開く

モデルルーム

リビング・ダイニング
リビング・ダイニング

リビング・ダイニング
リビング・ダイニング

洋室(1)
洋室(2)

洋室(3)
浴室

洗面化粧室
トイレ

物入
ウォークインクローゼット

マルチクローゼット
靴箱

納戸
布団クローゼット

布団クローゼット
バルコニー

玄関廊下

※掲載の写真はモデルルーム・A2タイプを撮影（2023年11月）したものです。家具・調度品等、オプションは販売価格に含まれておりません。

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お電話によるお問い合わせ先

オハナ蘇我ガーデニア現地インフォメーションセンター

電話：0120-087-194
営業時間／10:00～18:00
定休日／水・木曜日

オハナ蘇我ガーデニア公式サイト

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

アクセス・周辺

立地案内図

地図アイコンの説明：: 現地; モデルルーム; 現地モデルルーム

※情報の更新タイミングにより、地図上に表示されるマンションやモデルルームの位置情報が最新ではない場合がございます。

交通アクセス

- 現地インフォメーションセンター案内図
- 始発や快速を利用可能。都心直結のダブルアクセス。徒歩8分のJR「蘇我」駅からは京葉線の始発を利用可能。さらに、内房線・外房線は「千葉駅」から総武線快速に乗り入れ。
  都心直結のダブルアクセスで、通勤や通学、ショッピングやレジャー、様々なシーンにおける軽快なフットワークを実現します。
- JR｢蘇我｣駅より ※「錦糸町」駅へはJR内房線快速利用。（日中平常時：JR内房線快速利用。）「秋葉原」駅へはJR内房線快速利用、「錦糸町」駅よりJR総武線快速に乗り換え。（日中平常時：JR内房線快速利用、「錦糸町」駅よりJR総武線に乗り換え。）「品川」駅へはJR外房線利用、「千葉」駅よりJR総武線快速に乗り換え。（日中平常時：JR内房線快速利用。）
  ※掲載の所要時間は通勤時、（　）内は日中平常時のもので時間帯により異なります。また、乗換・待ち時間を含んでおります。通勤時は7：30～9：30に到着する電車を表記しています。（Yahoo路線情報2023年5月版調べ）
- JR京葉線の始発を利用可能。通勤時の本数も豊富。「東京」駅へ直通するJR京葉線。「蘇我」駅からは始発が発車し、平日6・7・8時台の通勤時には合計21本が運行。
  整列乗車が実施されているので、並んで待てば座って快適に通勤することができます。
- 始発駅のメリット
- 「千葉」駅へ2駅6分。JR総武線快速乗り入れで「東京」駅へ直通。「蘇我」駅からJR内房線・外房線利用で「千葉」駅まで2駅6分。駅直結のショッピンセンターや百貨店などが充実するビッグターミナルを便利に利用可能。「千葉」駅からJR総武線快速に乗り入れ、「東京」駅へもダイレクトです。
- ダブルアクセスのメリット
- 通勤シミュレーション・終電シミュレーション ※通勤シミュレーションは目的駅への到着時刻を午前8時30分と設定
  ※YAHOO!路線情報調べ
  ※掲載の電車所要時間は平日の目的地へ到着する電車の所要時間です。時間帯等により所要時間は異なります。また、乗り換え・待ち時間を含みます。
- 国道や高速道路でカーアクセスも快適に。「オハナ蘇我ガーデニア」からは、湾岸エリアを通る国道357号線や首都圏を環状に結ぶ国道16号線へのアクセスがスムーズ。さらに、京葉道路「松ヶ丘IC」も近く、都心方面へも、リゾートエリア方面へも快適なカーライフをかなえます。
  ※湾岸千葉・幕張・姉崎袖ヶ浦・浦安・木更津金田ICまでの距離は松ヶ丘ICからの距離となります（NEXCO東日本 WEB「ドラぷら」調べ（2023年11月現在））。
  ※カーアクセスマップ
- 「蘇我」駅東口からは羽田空港直通のリムジンバスが運行。「蘇我」駅東口のバス停・4番乗場から羽田空港や横浜駅へ直通のリムジンバスが毎日運行。
  旅行、出張、帰省などの際、トランクケースなど大きな荷物を携えての移動もより快適になります。

※掲載の現地案内図は、各施設と本件の位置関係を表したもので、縮尺・距離・形状等実際とは異なります。
※掲載の路線図・カーアクセスマップは現地周辺の地図等をもとに書き起こしたもので実際とは道路の形状、建物の位置関係、サイズ、距離等は異なります。また、周辺環境は将来にわたって保証されるものではありません。
※掲載の現地案内図は、各施設と本件の位置関係を表したもので、縮尺・距離・形状等実際とは異なります。
※掲載の距離はメインエントランス（風除室）からの計測となります。また、徒歩分数は距離を1分＝80mで算出し、端数は切り上げております。
※掲載の情報は2023年8月現在のもので、今後変更になる場合があります。

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周辺環境

- 菰池公園約280m／徒歩4分
- フォルテ蘇我約160m／徒歩2分
- ベルクフォルテ蘇我店約160m／徒歩2分
- 千葉市立宮崎小学校約370ｍ／徒歩5分
- K's garden蘇我保育園徒歩400ｍ／徒歩5分
- 千葉メディカルセンター約80m／徒歩1分
- 蘇我コミュニティセンター約830m／徒歩11分
- ハーバーシティ蘇我約1,060m／徒歩14分
- アリオ蘇我約1,100m／徒歩14分
- ホームズ蘇我店約1,060m／徒歩14分
- フェスティバルウォーク蘇我約1,970m／徒歩25分
- 湯の郷ほのか蘇我店約1,970m／徒歩25分
- グローボ約1,240m／徒歩16分
- ベイフロント蘇我約1,190m／徒歩15分
- ファッションスクエア蘇我約1,490m／徒歩19分
- 蘇我スポーツ公園約1.350m／徒歩17分
- 青葉の森公園約1,190m／徒歩15分

※掲載の環境写真は2023年8月に撮影したものです。
※掲載の距離はメインエントランス（風除室）からの計測となります。また、徒歩分数は距離を1分＝80mで算出し、端数は切り上げております。
※掲載の情報は2023年8月時点のもので、今後変更になる場合があります。

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オハナ蘇我ガーデニア販売情報

情報更新日　　：2025年6月5日

次回更新予定日：2025年6月12日

※次回更新予定日が休業日等の場合、更新は翌営業日以降になる場合がございます。

第3期 1次

情報の見方を見る

販売情報: 2025年6月7日10:00から先着順にて販売

※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。

販売戸数: 7戸

価格: 4448万円～6998万円

専有面積: 72.85㎡～87.64㎡

間取り: 3LDK ～ 4LDK

その他面積: バルコニー面積：11.78㎡～15.01㎡
ルーフバルコニー面積：28.94㎡

管理費: 12,020円～ 14,460円（月額）

管理準備金: 26,590円～ 31,990円（引渡時一括払）

修繕積立金: 13,330円～ 16,040円（月額）

修繕積立基金: 792,240円～ 953,090円（引渡時一括払）

その他諸費用: ルーフバルコニー使用料：1,160円（月額）
インターネット使用料：770円

販売に関する備考: ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。

※取引条件有効期限：2025年7月31日

先着順

販売情報: 先着順販売中

※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。

販売戸数: 39戸

価格: 4498万円～6998万円

最多価格: 5,200万円台（9戸）※100万円単位

専有面積: 66.57㎡～87.02㎡

間取り: 2LDK + S（納戸）～ 4LDK

その他面積: バルコニー面積：10.19㎡～14.91㎡
ルーフバルコニー面積：28.53㎡
テラス面積：6.68㎡～ 9.80㎡

管理費: 10,980円～ 14,360円（月額）

管理準備金: 24,300円～ 31,760円（引渡時一括払）

修繕積立金: 12,180円～ 15,920円（月額）

修繕積立基金: 723,950円～ 946,340円（引渡時一括払）

その他諸費用: ルーフバルコニー使用料：1,140円（月額）
テラス使用料：270円～ 390円（月額）
インターネット使用料：770円

販売に関する備考: ※D3TYPE 239号室：販売価格（税込）4,648万円で購入する場合は■頭金8万円■借入額4,640万円■借入期間／40年（元利均等）ボーナス併用の場合【月々返済】88,623円（元本／3,720万円）【ボーナス】131,669円（年2回）（元本／920万円）
【提携ローンのご案内】
●店頭金利2.875%から、借入全期間▲2.19%の金利引下げを利用しています。ただし、提携ローンの金利・借入条件は2025年5月1日適用のものであり、今後変更が生じる可能性がございます。提携ローンの金利決定時期はローン実行時（引き渡し時期）となります。また、ローンにかかる諸費用は別途となります。●融資限度額／500万円以上2億円以下（10万円単位）
●融資期間／1年以上50年以内［変動金利タイプ］、［固定金利特約タイプ］の2つの金利タイプからお選びいただけます。●利率／変動金利年0.685%●取扱金融機関／りそな銀行
※上記返済例は概算の為、実際の返済例額とは異なる場合があります。
※別途、諸費用がかかります。
※表示の販売価格は消費税などの税率10%相当額を含んでいます。
※2023年までに建築確認を受けた新築住宅は2,000万円。「その他の住宅」は2024年以降の入居の場合10年
※住宅ローン減税制度の適用には要件があります。詳細は税理士や税務署等にご確認ください。
※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。

※取引条件有効期限：2025年7月31日

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お電話によるお問い合わせ先

オハナ蘇我ガーデニア現地インフォメーションセンター

電話：0120-087-194
営業時間／10:00～18:00
定休日／水・木曜日

オハナ蘇我ガーデニア公式サイト

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

デザイン・外観

- 外観完成予想CG
- メインエントランス完成予想CG
- サブエントランス完成予想CG
- コンフォートラウンジ完成予想CG
- エントランスホール完成予想CG
- サブエントランスホール完成予想CG
- マルチラウンジ完成予想CG
- シーズンガーデン完成予想CG
- パティオガーデン完成予想CG

※掲載の外観完成予想CGは計画段階の図面を基に描いたもので実際とは異なります。また、今後変更になる場合があります。なお、外観の細部・設備機器・配管類及び電柱・架線・道路標識・周辺建物等は一部省略または簡略化しております。植栽につきましては特定の季節の状況を表現したものではなく、竣工時には完成予想図程度には成長しておりません。タイルや各種部材につきましては、実物と質感・色等の見え方が異なる場合があります。
※共用部のご利用につきましては管理規約上、利用内容・利用時間等に制限があります。管理規約集・使用細則を遵守願います。

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設備

設備仕様

設備仕様
- 対面式カウンターキッチンリビング・ダイニングに面してキッチンカウンターを配置したスタイル。空間に開放感を生み出すとともに、家族とのコミュニケーションが図れやすいデザインです。
- 調理スペース拡大シンクを片側に寄せることで、ゆったりとした調理スペースを叶えました。作業効率アップし、調理時間の短縮にも効果的です。
- 浄水器一体型ハンドシャワー水栓キッチンの水栓に浄水器を内蔵し、必要に応じて浄水に切り替え可能。使いやすいホース引き出し式で、シンクや大きな鍋などのお手入れにも便利です。 ※カートリッジの交換は有償となります。
- 静音ワイドシンクフライパンや大型の中華鍋などもゆったり丸ごと洗えるワイドサイズ。シンク裏側に特殊加工を施すことにより、水はねの音を抑えた低騒音仕様としました。
- 「ホーロートップ」ガスコンロ汁受け皿がなく、バーナー周りがトッププレートと一体のため、お手入れもラクなフラットトップ構造を採用しました。
- 食器洗い乾燥機手洗いに比べ節水でき、高温洗浄で油汚れもスッキリ。家事の負担を軽減します。
- シンク下可変ニースペースシンク下の収納には、開き扉をスライドインすることが可能。お子さまのステップ台、座りながら作業できる椅子、ダストボックスの収納など、使い方は様々です。
- シンク前包丁差しシンク前のデッドスペースを有効利用した包丁の収納スペース。利き手に合わせてフレキシブルに取り付けができ、かがまずに包丁が取り出せます。
- スライド収納キッチンの大きな鍋や食器、瓶類などを効率的に整理できるスライド収納を採用。整理しやすく取り出しやすい仕様です。
- スパイスラック調理中に使いやすいように、スパイス類をまとめて収納できるスペースをコンロの横に確保しました。
- 前面コンセントキッチンの前の壁面にコンセントを設置。電動の調理器具を使用したり、スマホを充電しながらレシピをチェックしたり、便利に利用できます。
- 三面鏡収納忙しい朝の身支度に活躍する三面鏡。鏡の裏には洗面用具や化粧品を収納できるキャビネットを備えているので、カウンターの上もすっきり片付きます。
- ボウル一体型カウンター洗面ボウルとカウンターは境目がない一体型のタイプを採用。継ぎ目がないため、汚れがたまりにくく、お手入れもしやすい清潔な仕様です。
- 洗濯機置場上部吊戸棚洗濯機置場の上部を、洗剤などのストック置場としても活用できる収納スペースを確保。タオル掛けとしても便利なハンガーパイプも設置しています。
- ボウル下大型収納スペース洗面ボウル下のスペースをより広く。ボウル下に大きなスペースを確保。大きなバケツもラクラク収まります。
- リネン庫（上部オープン）タオルや洗剤、せっけん等の小物収納に便利なリネン庫を設置しました。リネン庫の棚の高さは収納物に合わせて調節が可能で、スペースを上手に使えます。
- ラウンドライン浴槽滑らかな曲線がソフトな印象を与えるシンプルデザイン。後頭部を自然にホールドする「まくら部」により「リラックス入浴」を実現しました。
- サーモバスS 時間が経っても冷めにくい、保温性に優れたサーモバスSを採用しました。
- 浴室暖房乾燥機（ガス式）雨が続く季節には、浴室を洗濯物の乾燥室としても利用可能。また冬場は、暖房機能により浴室を暖めてから入浴でき、ヒートショックの防止にも役立ちます。 ※一部タイプ除く。
- フルオートバススイッチひとつでお湯張り、追い焚き、保温ができるフルオートバス機能を採用。お湯の入れすぎや沸かしすぎがなく安心です。キッチンでも操作可能です。
- エコアクアシャワーボリュームのある浴び心地と節水性による省エネを両立したエコアクアシャワーを採用。
- ワンプッシュ排水栓ワンプッシュで浴槽の排水口の開閉ができる排水栓です。チェーンをなくし、使い勝手に配慮しました。
- 水はけの良い床水はけの良い素材とカタチで水たまりを防ぎます。また、従来に比べて床の溝が浅くなり、スポンジが溝の奥まで届きやすくお掃除がしやすくなりました。
- くるりんポイ排水口浴槽のお湯を排水する時に、排水口内にうずを発生させて毛髪やゴミをまとめて捨てやすくする、お掃除がカンタンな排水口です。
セキュリティ
- 24時間セキュリティシステム各住戸の各種センサーが異常をキャッチするか、非常押しボタンが稼働すると、「野村住まいるセンター」および「CSP指令センター」に自動通報、万一の際には関係機関にも緊急通報されます。
- オートロックエントランス・サブエントランスの来訪者を住戸内でカラーモニターと音声で確認。対応後にエントランスドアを解錠。さらに、各住戸の玄関前で音声による確認・通話ができます。
- 防犯カメラエレベーターや共用部の各所に防犯カメラを設置し、不審人物の侵入等の抑止に配慮。一定期間映像を保存するので、万一の際には記録を参照することも可能です。 ※リース対応 ※参考写真
- ICチップ内蔵ノンタッチ式キー ICチップ内蔵ノンタッチ式キーをかざすだけで解錠可能なシステムを導入しました。 ※鍵：4本がノンタッチキーとなります。 ※参考写真
- エレベーター防犯窓各フロアから、内部を確認できる防犯窓付きのエレベーターを設置（一部除く）。いたずらや犯罪を未然に防ぐ効果も期待でき、女性やお子さまひとりでも安心して利用できます。 ※1号基・2号基の1階を除く ※参考写真
- カラーモニター付ハンズフリーインターホン受話器を持たずに、エントランス・サブエントランスの来訪者と通話が可能です。
- 防犯センサー全住戸の玄関扉、1階住戸及びルーフバルコニー付住戸の窓（Fix（固定）窓・面格子付窓を除く）に、防犯センサーを設置しました。
- 防犯サムターン・鎌デッド錠不正解錠を防ぐ効果のある防犯サムターンと、バールなどによる玄関ドアのこじ開けを困難にする鎌デッド錠を採用しました。
- ディンプルキー高精度の18本ピンが生む120億通りのキーパターン。耐ピッキング性能を有した複製がしにくいディンプルキーです。 ※参考イラスト
その他
- TES温水式床暖房床暖房は、床に触れることで直に熱が伝わってくるため足元からじんわりと暖まります。エアコンと併用することで部屋全体が暖かいので体への負担が少ない暖房です。 ※参考写真
- 高効率TES熱源機「ecoジョーズ」従来型では約80％が限界だった給湯効率を約95％まで向上させました。使用ガス量を約10％削減できるため、ランニングコストの削減を実現します。
- 断熱性に優れたLOW-Eガラス断熱性を高めることで、冬の暖房効果を上げるだけでなく、結露の発生も抑えます。 ※採用箇所は図面集にてご確認ください。
- 玄関木調パネル照明・ネームプレート・インターホン・新聞受けを一ヵ所に集約。木調を基本としたデザイン性の高い玄関パネルを採用しています。
- リノクロス特殊な表面加工を施し、撥水性に優れたリノクロス。キズも汚れも付きにくいため住まいを美しく保てます。
- ワンプッシュ式ドアキャッチャーリビング・ダイニングのドアには、ドアを押すだけでロックができ、もう一度押すと解除できるドアキャッチャーを採用。腰をかがめずに操作できます。
- フラットフロアつまずきによる事故を未然に防ぐため、キッチンや洗面化粧室、浴室の床段差を解消しました。 ※床見切りによる若干の段差は生じます。
- セフィオンテクト加工便器+洗浄暖房便座汚れが付着しにくく、お掃除がしやすいセフィオンテクト加工の便器を採用。便座には、暖房機能もついているので冬でも快適に使えます。
- 全戸一括加入型インターネットドリーム・トレイン・インターネット（DTI）が運営するマンション専用プロバイダ「サイラスネット」を導入。各住戸では最大1Gbpsのインターネット環境を実現します。 ※参考写真
- CATV・BS・110°CS CS放送は110°CS、CATVは「株式会社ジェイコム千葉」で多彩な番組が視聴可能。さらに、BSや地上デジタル放送もお楽しみいただけます。 ※視聴には別途チューナー、個別契約等が必要となります。 ※NHKの個別契約が必要となります。 ※参考写真
- 防災倉庫 1Fエントランスホール付近に防災倉庫を設置。家庭では購入しにくいものや災害時の共助活動に使用するものを格納します。 ※image photo
- かまどスツール敷地内に設置。災害時には炊き出し用のかまどとして使用することができます。 ※掲載の写真は参考写真で、一部仕様が異なります。
- 地震時・停電時自動着床装置付エレベーター地震を感知すると運転中のエレベーターがただちに最寄り階に停止し、ドアが開きます。停電時にも点灯したまま最寄り階に止まる装置を設置しています。 ※概念図
- 対震玄関ドア枠強い地震が起きた際にも避難経路を確保するために、玄関ドアに対震ドア枠を採用。扉とドア枠の間にスペースを設けることで、ドア枠がゆがんでも扉が開くように配慮しています。 ※概念図
- 耐震ラッチキッチンの吊戸棚は地震の揺れによって、中の食器類が扉を押し開いて飛び出す危険性があります。これを防ぐために、キッチン吊戸棚の扉には耐震ラッチを取り付けました。
- 自動遮断機能付マイコンガスメーターセンサーが震度5相当以上の揺れを感知すると、自動的にガスの供給をストップするマイコンメーター。揺れの衝撃で立ち消えした際もガス漏れの心配がありません。 ※image photo
- 家計にも環境にも優しい「低炭素建築物」認定マンション。持続可能な社会の実現に貢献できる住まいであるために、「オハナ蘇我ガーデニア」では「低炭素建築物」の認定を取得。エネルギー消費量を抑えるための様々な工夫が施された建物は、優れた断熱性などにより居住性を高めると同時に、家計の負担も軽減。さらに、住宅ローン控除の税制優遇を受けることもでき、多くのメリットを享受できます。
- 高断熱な構造
- LEDライト
- 電気自動車充電器
- 太陽光発電パネル
- 生協スペース不在時でも後から受け取りにいけるので便利です。 ※運用上のルール・制限があります。（有償） ※image photo
- 宅配ロッカー留守中でも荷物を預かることができ、いつでも受け取り可能。 ※image photo
- フリー Wi-Fi 一部の共用スペースには、無料のWi-Fi環境を整備。 ※image photo
- 24時間ゴミステーション日時を気にせず、敷地内でいつでもゴミ出しできます。 ※運用上のルール・制限があります。
- ペット飼育可大切な家族の一員である愛犬や愛猫と一緒に暮らせます。 ※管理規約に準じます。 ※image photo
- ペット足洗い場散歩帰りのペットの足や、外遊びの道具を洗えます。 ※運用上のルール・制限があります。 ※image photo
- 暮らしのお困りごとに素早く対応する「LIVING Q CALL」。野村不動産パートナーズがお届けする安心・便利なサポートサービスを、3年間無料モニターとしてご利用いただける「リビングQコール」。暮らしに関わるご相談をはじめ、緊急時の駆けつけサービスなども24時間365日対応します。
- 施工会社が直接対応できるアフター体制。「オハナ蘇我ガーデニア」を施工する長谷工コーポレーションが直接、入居者様からのご連絡をお受けする「長谷工プレミアムアフターサービス」を採用。ご入居後のマンションの資産価値の維持にも大きく貢献します。

※掲載の写真(参考写真・image photoを除く)は、モデルルーム（A2タイプ）を2023年11月に撮影したもので、一部有償オプションが含まれます。有償オプションには対象住戸・申込時期および、変更できる内容に制限があります。設備・仕様はタイプにより異なる場合があります。詳しくは係員にお問い合わせください。家具・照明・調度品・備品等は販売価格に含まれておりません。
※共用部のご利用につきましては管理規約上、利用内容・利用時間等に制限があります。管理規約集・使用細則を遵守願います。また、一部サービス、利用については有償となり、内容は一部変更となる場合があります。
※掲載のサービス内容は今後変更となる場合があります。詳しくは係員までお問合せください。

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オハナ蘇我ガーデニア物件概要

物件概要

所在地: 千葉県千葉市中央区南町1丁目4-5他（地番）地図を見る

交通: (1)ＪＲ京葉線「蘇我」駅徒歩8分
(2)京成千原線「千葉寺」駅徒歩10分
(3)ＪＲ総武線「千葉」駅バス15分「千葉メディカルセンター正面」停歩2分（千葉中央バス「千葉駅」行き）
(4)ＪＲ内房線「千葉」駅バス15分「千葉メディカルセンター正面」停歩2分（千葉中央バス「千葉駅」行き）
(5)ＪＲ外房線「千葉」駅バス15分「千葉メディカルセンター正面」停歩2分（千葉中央バス「千葉駅」行き）
(6)千葉都市モノレール「千葉」駅バス15分「千葉メディカルセンター正面」停歩2分（千葉中央バス「千葉駅」行き）

完成時期: 完成済（2025年01月)

引渡可能時期: 即入居可

総戸数: 252戸

敷地面積: 9,628.72㎡

構造・階建て: 鉄筋コンクリート／地上7階建て

エネルギー消費性能: -

断熱性能: -

目安光熱費: -

用途地域: 第二種住居地域

管理形態/ 管理員の勤務形態: 区分所有者全員で管理組合結成後、管理会社に委託予定（日勤）

分譲後の権利形態: 敷地・建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

建築確認番号: 第UHEC建確R040750号

施設: 駐車場／189台（自走式183台、平置５台、身障者優先平置1台）／月額使用料:6,500円～ 14,500円
駐輪場／504台（二段ラック式336台:(二段ラック式上段：100円/月、二段ラック式下段：200円/月））／月額使用料:100円～ 200円
バイク置き場／5台／月額使用料:3,000円
ミニバイク置き場／8台／月額使用料:2000円