プレサンス ロジェ 岐阜ザ・レジデンス

[KITCHEN]

• 
  スライド式収納 奥のスペースまで有効に活かせ、出し入れもしやすいスライド式収納。大きな鍋から調味料までを効率よく整理できます。
• 
  ハイパーガラスコート
  ガスコンロ 艶があって見た目にも美しいグリル付３口ガスコンロ。ハイパーガラスコートなので、汚れが落ちやすくお手入れも簡単です。
• 
  人造大理石プレート付
  静音シンク（W600） 調理スペースを確保するため、人造大理石プレートを採用。シンクと一体型ではないため、自由に取り外すことが可能。また、シンクの裏側に制震材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。 ※Bタイプのみ。

• 
  ワイド型静音シンク まな板、水切りカゴ等をセットでき、大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。 ※A・C・Dタイプのみ。
• 
  浄水器一体型
  シングルレバー水栓 シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水を利用できる浄水器も内蔵しています。
• 
  ソフトクローズ設計 スライド収納には、ゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ設計を採用。食器やガラス製容器も安心して収納できます。

• 
  食器洗い乾燥機 食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。
• 
  人造大理石
  カウンタートップ カウンタートップには、清潔でメンテナンスも容易な人造大理石を採用。キッチン空間を格調高く演出します。
• 
  小物入れ 調味料をまとめて収納できる小物入れを設置。調理中にすぐ取り出せるようコンロ横に設けました。 ※ソフトクローズ機能はありません。

• 
  水切りプレートＺT 水に濡れた物を仮置きでき、便利です。 ※A・C・Dタイプのみ。
• 
  まな板Ｚ カウンターの調理スペースを大きく使えるようになります。水切りプレートの上に置いて使えます。 ※A・C・Dタイプのみ。
• 
  吊戸棚 食材や食器、調理器具など多目的に使える収納に便利な吊戸棚を設けました。 ※B・Cタイプは参考写真とは形状が異なります。

• 
  レンジフード 優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。ホーロー整流板付きなのでお手入れも簡単です。
• 
  ホーローキッチンパネル 油などが付着しやすいコンロまわりの壁には、油汚れを簡単に落とせるホーローキッチンパネルを採用しました。
• 
  多機能包丁差し
  Colte（コルテ） チャイルドロック付きの包丁差し。小さなお子様がいらっしゃる家庭で、お子様が誤って包丁を取り出すことを防ぐことができます。

[ENTRANCE]

• 
  玄関収納 玄関を美しく整理できる収納量の豊かな玄関収納。スペースを調節できる機能的な可動棚を採用しています。 ※Bタイプのみ。
• 
  シューズインクロゼット ブーツもラクに収納できるほか、様々な物が収納できる収納量の豊かなシューズインクロゼットを採用。 ※A・C・Dタイプのみ。
• 
  グリップドアハンドル 押す・引くのワンアクションでラクに開閉できるプッシュプルドアハンドルを玄関ドアに採用。お子さまもご年配の方も簡単に開閉できます。

• 
  玄関オートライトセンサー センサーが人を感知して自動的に点灯・消灯を行う便利なオートライトセンサー。夜間の帰宅時も明るく迎えてくれます。また、節電効果もあります。 ※A・C・Dタイプのみ。
• 
  ホーム保安灯 普段はナイトランプとして、万一の停電時には自動点灯するホーム保安灯を廊下に設置しました。取り外して懐中電灯として使用もできます。

[BALCONY]

• 
  防水コンセント お掃除などバルコニーで電源が必要な時に対応できる便利な防水コンセントを設置しています。
• 
  スライド昇降式物干金物 洗濯物の大きさに合わせて高さ調節のできるスライド式の物干金物を採用しました。
• 
  スロップシンク 鉢植えへの水やりやアウトドア用品の水洗いなどに便利なスロップシンクを設置しています。 ※A・C・Dタイプのみ。

• 
  散水栓コンセント 鉢植えへの水やりやアウトドア用品の水洗いなどに便利な散水栓コンセントを設置しています。 ※Bタイプのみ。

[BATHROOM]

• 
  フラッグストーンフロア 切り出した石をキチンと連続してそろえたようなデザイン。水の表面張力を壊す効果があり、乾きやすく、お掃除がしやすい床です。
• 
  浴室手摺 浴室内での動作を支えられるよう、手摺を設置。ご年配の方やお子さまの安全な入浴への配慮です。
• 
  ポップアップ排水栓 浴槽の上部に設置されたボタンを押すだけで、残り湯を排水できます。

• 
  ヘアキャッチャー 浴室の排水口には、髪の毛を絡みにくくしたフィルターを採用。排水口にたまった髪の毛もフィルターをひっくり返すことで簡単に捨てられます。
• 
  サーモスタット付混合水栓&浴室カウンター 設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。また、シャンプーなど小物も置ける浴室カウンターも設置しています。
• 
  無線LAN対応インターホン付浴室リモコン 湯温・湯量を調整し、自動お湯はり機能や追い焚き機能のほか、台所リモコンとの通話可能なインターホンタイプを採用。専用スマートフォンアプリと接続することでアプリから給湯器を動かすことができます

• 
  ドア外タオル掛け 浴室ドアの外側にはタオル掛けを設置。バスタオルを掛けて、使うことができます。 ※写真の扉はオプション仕様（モデルルーム仕様）となります。

[POWDER ROOM]

• 
  リネン庫 タオル類などの収納に便利なリネン庫をパウダールームに設けました。 ※A・B・Cタイプは1枚扉となります。
• 
  美ルック 洗面化粧台上部のダウンライトには、本来の色を忠実に見せるあかり「美ルック」を採用。お肌の色味も素敵に見えるあかりで、一日の始まりを気持ちよくスタートしましょう。
• 
  三面鏡裏収納 くもり止め機能付（中央ミラーのみ）の見やすい三面鏡。小物などを収納するスペースを鏡裏に確保しました。

• 
  シングルレバー混合水栓 吐水口部を引き出してボウルのお掃除ができる便利な伸縮ノズルを採用。スタイリッシュなデザインも印象的。
• 
  ボウル一体型洗面カウンター 美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく清潔感も保てます。
• 
  ボウル前フロントポケット メイク用品などの小物の収納スペースを設けました。取り外しも出来て便利です。

• 
  小物置付タオルリング タオルリングには、眼鏡やネックレスなどを一時的に置ける小物置を設けました
• 
  ヘルスメーター収納スペース 置き場所に困るヘルスメーターを、洗面化粧台の下にすっきり収納できます。

[TOILET]

• 
  小物置付ペーパーホルダー ペーパーホルダーには、スマートフォンなどを一時的に置ける小物置を設けました。
• 
  トイレ吊戸棚 ペーパーストックや洗剤の収納に便利な吊戸棚も設置しています。
• 
  ハイパーキラミック便器 高硬度の表面平滑と銀イオンの力で、キズ汚れや細菌に強い「ハイパーキラミック」を採用。トイレ空間を清潔に保ちます。

• 
  フチレス形状 お掃除のしやすさを究めたデザイン。奥までぐるーっとフチがないから、サッとひとふき、お掃除ラクラクです。
• 
  キャビネット付トイレ キャビネットを備えたシステムトイレを採用。空間をすっきり広々とさせます。暖房便座・洗浄などの機能はウォシュレットの壁付リモコンでラクに操作。脱臭はもちろん、立ち上がり後、自動で強力脱臭に切り替わるオートパワー脱臭を備えています。

• 
  杭基礎 本物件の基礎は、場所打ちコンクリート杭（オールケーシング工法）を採用しており、合計17本の杭を、内4本は地中約13.2m、内4本は地中約11.8m、内8本は地中約11.3m、内1本は地中約10.8mの堅固な支持地盤まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます。 ※支持地盤の状況により杭長が変わることがあります。
• 
  コンクリート強度 当社では構造体コンクリートの耐久設計基準強度を24Ｎ/m㎡以上に定めています。これは、日本建築学会ＪＡＳＳ５（建築工事標準仕様書 鉄筋コンクリート工事）の規定において、完成後およそ65年は大規模な補修を必要とすることなく鉄筋腐食やコンクリートの重大な劣化が生じないことが予定できる期間（大規模補修不要予定期間）であり、また継続使用のためには構造体の大規模な補修が必要となることが予想される期間（供用限界期間）がおよそ100年であると定められています。本物件では27Ｎ/m㎡〜36 Ｎ/m㎡のコンクリート強度を有しています。 ※外構、土間コンクリート等除きます
• 
  柱構造・溶接閉鎖型帯筋 建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用しています。耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで建物の耐震性を高めます。 （一部を除きます。）

• 
  ダブル配筋
  （一部ダブル千鳥配筋） 外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋（一部ダブル千鳥配筋）を採用。シングル配筋に比べて高い耐久性が得られます。 （一部手摺・外構等は除きます。）
• 
  耐震スリット 地震時に加わる主要構造体への応力を和らげるため、非耐力壁には耐震スリットと呼ばれている隙間を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック（ひび割れ）を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します。 （条件により異なる場合があります。）
• 
  開口部補強 窓や出入口などの開口部には、開口補強筋を施しています。これにより、開口部廻りのひび割れを抑制します。 （柱・梁・スラブとの接合部及び耐震スリット部は除きます。）

• 
  ΔLL（I）-4・LL-
  45等級フローリング 上下階の生活音への対策として、遮音性の高いΔLL（I）-4・LL-45等級のワックスフリー高耐久性シートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮しています。また、傷の付きにくいシートフローリングを採用しています。 （一部を除きます。）
• 
  ボイドスラブ工法 床スラブ内部に中空部分を設けたボイドスラブ工法を採用。天井に小梁の出ないスッキリとした空間が実現します。 （共用部・玄関・一部水廻りは除きます。）
• 
  断熱対策 最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式（一部内断熱方式）を採用しています。

• 
  住戸内断熱 ＆ 結露対策 外気とふれあう外壁の壁面・柱・梁には、断熱材を吹き付けています。これにより外気が室内に及ぼす影響を軽減し結露の発生を抑制します。
• 
  Low-E複層ガラス
  （ペアガラス） Low-E複層ガラス（ペアガラス）は、夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃しません。冷暖房効率がよく、節電にも貢献します。紫外線も大幅にカットするので、家具やカーペットの退色も抑えます。 ※共用部を除きます。 ※共用廊下に面する網入りガラスは網入り型板ガラスになります。
• 
  防音サッシ 室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級以上の防音サッシを採用することで遮音に配慮しました。 （共用部は除きます。） ※数値はサッシの性能を示したもので、本物件における室外・室内の性能を示したものではございません。

• 
  耐震ラッチ キッチンの吊戸棚には、大きな揺れを感知すると扉をロックする「耐震ラッチ」を設置しています。食器類などの収納物の落下を未然に防ぎ、住まう方の安全を守ります。
• 
  耐震ドア枠（玄関） 万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は耐震ドア枠を採用。また、お子さまなどの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です。
• 
  フルフラット設計 廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフラットフロア設計をキッチン、洗面などの水廻りまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さなお子さまやご高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します。 （玄関及びサッシ立上りは除きます。）

• 
  指挟み防止サッシ 引違いサッシには、開閉時に指などを挟まないよう開口制限ストッパーを備え、安全性に配慮しています。 （共用部は除きます。）

• 
  ALSOKセキュリティサービスの
  ２４時間遠隔監視システム。 火災感知器や防犯（マグネット）センサー、ガス漏れ感知、セキュリティインターホンの非常呼び出しボタンなどで、監視センターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけるなど、迅速・的確な対応が受けられます。
• 
  いつでも安心・安全を
  24時間緊急対応システム 管理組合や居住者からの連絡や相談、設備異常や事故・トラブルなどの緊急事態に備えて、管理会社の監視センターがあります。24時間365日の対応をしているため、安心です。問い合わせや対応状況などは管理会社独自のシステムに登録され一元的に集約・管理されています。
• 
  風除室、玄関前の2重セキュリティで
  安全・安心な暮らしを実現。 1階風除室には、住戸内で来訪者を確認できるTVカメラ付オートロックシステムを導入した操作盤を設置。ロックを解錠されないとマンション内に進入できないようになっています。また、各住戸の玄関前にもインターホンを設置。風除室と玄関前の2重セキュリティを設けることで不審者・不要者の無断侵入を防ぎ、安心・安全な暮らしを実現します。

• 
  カラーモニター付インターホン 各住戸のリビングに設置されたカラーモニター付インターホンから、エントランスの集合玄関扉の解錠ができるオートロックシステム。来訪者を映像と音声で確認できるので、不審者の侵入を困難にし、煩わしいセールスマンにも住戸内で対応できます。 ※カラーモニター付インターホン（参考写真） ※モニターの写真は、はめ込み合成です。
• 
  ハンズフリーによるエントリー エントランス（風除室）のオートロックは携帯機によるハンズフリーまたは非接触認証にて解錠できるので、お子さま連れや荷物を持っている際にも便利です。
• 
  可動式ルーバー面格子 共用廊下側の開口部には、可動式のルーバー面格子を設置。視線を遮りながら採光や通風は確保、さらに防犯性にも優れています。

• 
  防犯カメラモニター 1階エレベーターホールには、リアルタイムでエレベーター内部を映し出す「カメラモニター」を設置しています。エレベーターに乗る前に内部の状況を確認できる他、犯罪を抑止する効果も高まりますので、安心してご利用いただけます。
• 
  防犯センサー 全住戸の玄関ドアおよび2階・15階の窓（一部の窓を除きます）に、防犯センサーを装備。不正な侵入をチェックします。
• 
  防犯カメラ 死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに防犯カメラを14台設置し、犯罪抑止力を高めています。

• 
  防災備蓄倉庫 非常時の備えとして、防災備蓄倉庫を共用部分に用意。防災救急セット等を備えます。 ※掲載の写真は本物件のものではありません。 ※防災備品につきましては、当初管理準備金にて購入いたします。また、ご入居後の補充・維持管理は管理組合で行っていただきます。

[ECONOMY]

[ECOLOGY]

• 
  シックハウス対策 シックハウス症候群の対策として、壁クロスや接着剤は低ホルマリンタイプの「Ｆ☆☆☆☆（フォースター）」製品を使用。アレルギーを発生させるといわれるホルムアルデヒドの発散量を抑え、健康的な室内環境づくりに配慮しました。
• 
  LEDフラットランプ 本物件では、住戸内のダウンライト照明に「LEDフラットランプ」を採用。簡単にLEDランプの取替ができ、ランプを交換するだけで、ライフスタイルに合わせて明るさ・光色・配光を変えられます。ランプは安心の5年保証。 ※一部を除きます。
• 
  節水・節湯対策 大洗浄6L、小洗浄5Lの「超節水ECO6トイレ」を採用。従来品※（大13L）と比べ約60%の節水を実現。エコロジーでエコノミーな便器です。さらに、キッチンとバスルームにも節湯型水栓を採用しています。 ※1989年〜2001年商品 【試算条件】4人家族（男性２人、女性2人）が大1回／人・日、小3回／人・日使用した場合で算出。【引用元】省エネ・防犯住宅推進アプローチブック

[VALUE]

• 
  国に登録された第三者機関による客観的な住宅性能評価書を取得 マンションの性能を客観的に確認できる住宅性能表示制度を導入。設計は「設計住宅性能評価書」を取得予定。 また、建物完成後は「建設住宅性能評価書」を取得する予定です。
• 
  「フラット35」S（金利Bプラン）適合物件 適用される基準の内、「耐久性」「可変性」において一定の基準を満たしており、【フラット35】のお借入金利から、2022年3月31日迄の申込受付分は当初5年間 年率0.25％の引き下げを受けることができる【フラット35】S（金利Bプラン）が利用可能です。 ※【フラット35】Ｓには予算金額があり、予算金額に達する見込みとなった場合は、受付を終了させていただきます。受付終了日は、終了する約３週間前までにフラット35サイトでお知らせします。※詳細については金融機関にご確認ください。※2023年4月調べ

[MULTIMEDIA]