ライオンズ岐阜プレミストタワー35

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外観（2023年2月撮影）
エントランスホール（2023年2月撮影）
カーエントランス＆駐車場（2023年2月撮影）

高島屋南地区第一種市街地再開発事業
東海圏最大級の官民一体の
複合再開発プロフェクト
岐阜県最大級
タワーマンション

分譲マンション

掲載会社: 株式会社大京

所在地: 岐阜県岐阜市徹明通2丁目18番(地番)他
地図を見る

交通: 名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅徒歩11分他

引渡可能時期: すぐにご入居いただけます（諸手続き完了後）

価格

5180万円
月々の支払い額を見る

専有面積

83.21㎡

間取り

3LDK
間取りを見る(1件)

販売スケジュール

先着順受付中

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モデルルーム公開中！オンラインご案内会
高島屋南地区第一種市街地再開発事業がいよいよ実現！
東海圏最大級の官民一体の複合再開発プロジェクト、東海圏最大級※1 地上35階建て・総戸数335邸のタワーマンションが誕生。

※事業主／高島屋南市街地再開発組合〈整備予定時期／2022年度（2022年4月〜2023年3月）〉
※1：愛知県・三重県・岐阜県で「30階建て以上」かつ「総戸数300戸以上」かつ「行政による公共施設が入居する複合再開発事業」は初であり最大級となります。また、岐阜県において2003年以降では、「30階建て以上」かつ「総戸数300戸以上」の大規模高層タワーの供給は本計画のみです。〈2024年5月現在マンションサマリ調べ〉
※再開発事業の完成予定時期、内容等については諸事情により変更になる場合があります。
※距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80mを1分として算出（端数切り上げ）したものです。
● 共用部の設置家具の内容・色等は変更になる場合があります。
● 共用部分の使用条件・使用料等は管理規約・規則等によります。
● 周辺環境は将来変わる場合があります。

外観（2023年2月撮影）

エントランスホール（2023年2月撮影）

カーエントランス＆駐車場（2023年2月撮影）

デザイン

東海圏最大級※1
地上35階建て・総戸数335邸

賑わいの象徴に相応しい、岐阜市の中心、柳ケ瀬エリアの新たなランドマークとして誕生します。

外観（2023年2月撮影）

都心の天上から輝きをもたらす
Gifu Sky Chandelier

日中は無数のガラス面や白いマリオンが太陽光を反射し、岐阜都心に新たな光をもたらします。夜間は柔らかな光を放ち、多くの人々に光を届けるシャンデリアのように、岐阜の未来を灯すランドマークを目指したデザインです。

外観（2023年2月撮影）

きらめく光を強調

未来を照らすようなきらめく光を表現した、先鋭的なマリオンとコーナーフィンを採用。

外観（2023年2月撮影）

岐阜城などをモチーフ

天空にそびえる縦ラインを強調し、ベースカラーは濃いグレー、マリオン等のアクセントラインにはホワイトを採用。

外観（2023年2月撮影）

岐阜の自然風景をイメージ

連続するガラスサッシで長良川の煌めく流れを表現。金公園の豊かな緑との繋がりも留意。

外観（2023年2月撮影）

COMMON AREA
光が誘う。心を魅了する。

圧倒的存在感を持つ、天井高約5mの大空間に光壁を備えたエントランスホール。

「エントランスホール」（2023年4月撮影）

都心での快適なカーライフを実現する〈自走式立体駐車場〉。

都心でありながら303台分の居住者用スペースを確保。自走式立体駐車場はスムーズな入出庫が可能で、ストレスフリーで快適なカーライフを支えます。また、建物5階（駐車場8階）に備えたカーエントランスは愛車のウエイティングスペースとして利用できる駐車場内の車寄せと隣りあい、雨天時も濡れることなく快適な乗降が可能です。

カーエントランス＆駐車場（2023年4月撮影）

※1.愛知県・三重県・岐阜県で「30階建て以上」かつ「総戸数300戸以上」かつ「行政による公共施設が入居する複合再開発事業」は初であり最大級となります。〈※2020年10月現在サマリネット調べ（株式会社マーキュリー）〉
●共用部の設置家具の内容・色等は変更になる場合があります。
●共用部分の使用条件・使用料等は管理規約・規則等によります。
●周辺環境は将来変わる場合があります。

長良川を望む贅沢な刻を愉しむ。

25階には優雅な眺望が広がるスカイラウンジ。そこはまるで岐阜都心の全てを手中におさめる空間。パーティーコーナーも併設され、愉しいひとときを過ごしていただくことができます。

「スカイラウンジ（ラウンジ）」写真（2023年4月撮影）

「スカイラウンジ（パーティーコーナー）」写真（2023年4月撮影）

もてなす歓び。奏でる愉しみ。
Guest Room

大切な方を招く際にご利用いただけるゲストルームを6階にご用意。ラグジュアリーな空間でのひと時が、かけがえのない思い出を紡ぎます。

「ゲストルーム」写真（2023年4月撮影）

Soundproof Room

5階には楽器の演奏や映画鑑賞など、様々な目的にご利用いただける防音ルームを完備。しばらく離れていた趣味の楽器も愉しめます。

「防音ルーム」写真（2023年4月撮影）

続きを見る

間取り

計1件

タイプ

DD type

間取り

3LDK+WIC

専有面積

83.21㎡

●WIC=ウォークインクロゼット SIC=シューズインクローク N=納戸
●掲載の図面は、諸条件により多少変更になる場合があります。
●方位記号は若干誤差があります。正確な方位については設計図書でご確認ください。
●眺望等は階数・各住戸により異なり、周辺環境・眺望は将来変わる場合があります。

すべての間取り1件を見る

モデルルーム・イベント情報

イベント情報

棟内モデルルームご案内会【完全予約制】
11月17日（月）～11月30日（日）10:00～・13:00～・16:00～

12月1日（月）～12月22日（月）10:00～・13:00～・16:00～

※完全予約制となります。

オンラインご案内会【完全予約制】
11月17日（月）～11月30日（日）10:00～・13:00～・16:00～

12月1日（月）～12月22日（月）10:00～・13:00～・16:00～

※ご予約いただきますと、担当者よりご利用環境や注意事項等について、事前にご連絡いたします。
※完全予約制となります。
※本サービスのご利用によるデータ通信量はお客様のご負担となります。
●スマートフォンにて申し込みをする際に、住所の選択ができない場合がございます。
　選択ができない場合は、パソコンからお申し込みいただくか、フリーダイヤルまでご連絡ください。

※開催日ごとに時間帯が異なる場合がございます。
※時間帯によってはすでに満席の場合もございますので、お申し込み時には空き状況もご確認のうえお申し込みください。
※ご利用環境は、Windowsの場合はInternet Explorer 11.0以上、Firefox 最新、Google Chrome 最新、Macintoshの場合はSafari 最新、Firefox 最新、Google Chrome 最新となります。

モデルルーム案内図

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お電話によるお問い合わせ先

「総合ご案内センター」

電話：0120-117-406
■営業時間：10:00～18:00
■定休日：火曜日・水曜日・第2木曜日
※本日のイベントは、お電話でお問い合わせください。

物件ページへ

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

アクセス・周辺

立地案内図

地図アイコンの説明：: 現地; モデルルーム; 現地モデルルーム

※情報の更新タイミングにより、地図上に表示されるマンションやモデルルームの位置情報が最新ではない場合がございます。

交通アクセス

- 現地案内図
- JR「名古屋」駅へ直通28分・名鉄「中部国際空港」駅へ1時間11分。 JR線と名鉄線のそれぞれの岐阜駅も身近な立地。名鉄線では中部国際空港まで快適な直通アクセス。人生のフットワークをさらに軽快にする、都心ならではのアクセスです。ジョルダン2025年調べ

※掲載の地図は略図のため、省略されている道路等があります。※方位記号は若干誤差があります。
※距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80mを1分として算出（端数切り上げ）したものです。
※掲載の交通アクセス図については、実際のものとは多少異なります。
※掲載の写真は2020年8月・11月に撮影したものです。
※電車の表示分数は朝の通勤ラッシュ時の所要時間で、時間帯により多少所要時間は異なります。
※朝の通勤ラッシュ時は目的地に午前8時30分到着の設定で算出した所要時間となります。また併記した日中時の所要時間は目的地に午後1時到着の設定で算出したものとなります。ジョルダン「乗換案内」より (2025年3月調査)
※表示内容は2025年3月調査時点のものです。

アクセスの続きを見る

周辺環境

- 柳ケ瀬商店街（60m／徒歩1分）
- 玉宮通り（420m／徒歩6分）
- スギドラッグ柳ヶ瀬中央店（110m／徒歩2分）
- ファミリーマート岐阜西柳ヶ瀬店（230m／徒歩3分）
- 金公園（170m／徒歩3分）
- 金神社（250m／徒歩4分）
- 岐阜城（3,080m）
- JR｢岐阜｣駅（1,030m／徒歩13分）
- 岐阜ロフト（890m／徒歩12分）
- 徹明さくら小学校（1,110m／徒歩14分）
- 岐阜市文化センター（370m／徒歩5分）
- 十六銀行柳ケ瀬支店（360m／徒歩5分）
- 三井住友銀行岐阜支店（540m／徒歩7分）
- ヤナガセ歯科クリニック（140m／徒歩2分）

※距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80mを1分として算出(端数切り上げ)したものです。
※2022年9月の不動産の表示に関する公正競争規約改正に合わせて距離の計測について見直しを行った際に、計測経路および端数の処理を誤り、一部施設等で誤って表示されていたため、2023年5月に再計測および6月に再修正いたしました。
※掲載の写真は2020年8月・11月に撮影したものです。
※通学指定校は2024年3月現在のもので、教育委員会の指示により変更になる場合があります。
※表示内容は2024年3月調査時点のものです。ただし、アクセスは2024年3月時点のものです。

周辺環境の続きを見る

ライオンズ岐阜プレミストタワー35 販売情報

情報更新日　　：2025年11月17日

次回更新予定日：2025年11月24日

※次回更新予定日が休業日等の場合、更新は翌営業日以降になる場合がございます。

情報の見方を見る

販売情報: 先着順受付中

販売戸数: 1戸

価格: 5180万円

専有面積: 83.21㎡

間取り: 3LDK

その他面積: バルコニー面積：13.76㎡

管理費: 月額23,200円

管理準備金: 4,600円(引渡時一括払い)

修繕積立金: 月額12,630円

修繕積立基金: 722,400円(引渡時一括払い)

販売に関する備考: 所在階：7階

※取引条件有効期限：2025年12月31日

お電話によるお問い合わせ先

「総合ご案内センター」

電話：0120-117-406
■営業時間：10:00～18:00
■定休日：火曜日・水曜日・第2木曜日
※本日のイベントは、お電話でお問い合わせください。

物件ページへ

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

デザイン・外観

- 外観
- 外観
- 外観
- エントランスホール
- カーエントランス＆駐車場

※掲載写真は2023年2月撮影。
※共用部の設置家具の内容・色等は変更になる場合があります。

デザイン・外観の続きを見る

設備

設備仕様

設備仕様
- 食器洗い乾燥機衛生的で節水効果が期待でき、家事効率も向上します。
- ディスポーザー（自動給水タイプ）生ゴミを粉砕し、専用の処理槽で分解処理して下水道に放流。衛生的に生ゴミを減らし、環境にも配慮したシステムです。●生ゴミの種類によっては処理・投入できない物があります。
- ホーローパネルキッチンバックの壁はホーローパネルで拭き取りやすく、お掃除の負担を軽減。メモ書きなどをマグネットで貼ることもできます。
- サーモバスS 専用風呂フタと浴槽を発泡ポリスチレン断熱材で包んだ「保温浴槽」を採用。4時間たっても湯温は約2.5度しか下がらず、快適な湯温を長時間保持できます。●株式会社LIXIL2020年度4月カタログより。条件により温度変化は異なります。●メーカーが想定した使用条件の試験値であり、保証値ではありません。
- バスフロア床表面に刻まれたパターンが水の流れを誘導。水に濡れても乾きやすく、水膜が残りにくいので、お手入れも簡単です。●AA・AB・AC・AD・AE・AFタイプを除く。
- 浴室換気乾燥暖房機乾燥・暖房・涼風機能に加え、24時間低風量換気機能を備えた浴室換気乾燥暖房機。雨の日の洗濯物の乾燥等にも重宝します。
セキュリティ
- 都市生活の安全を見守る高度なセキュリティ。
- カラーモニター付きインターホン・住戸玄関前カメラ共用玄関の来訪者を画像と音声で確認できるシステム。インターホンには録画・録音機能や宅配ボックスの着荷のお知らせ、防犯センサーの操作など、先進の機能が搭載されています。また、住戸玄関前でも再度来訪者をカメラで確認することができます。
- ハンズフリーキーシステム（Raccess） Raccessキーを鞄やポケットに携帯しておくだけで、エントランスの自動ドア等のオートロックを解除することができます。ハンズフリーだから、手に荷物を持っているときも快適な通行が可能です。 ●状態により作動しない場合があります。
- 自家発電装置万が一の停電時に、20時間以上エレベーター［エレベーターA（非常用兼用）のみ］を稼動させる自家発電装置を導入。さらに、給水ポンプや、汚水ポンプに電力を供給し重要なライフラインの確保をサポートします。 ●火災停電の場合は除く。
- 防災備蓄倉庫安心をお届けするためには、日頃からの備えも重要です。災害などによる周囲のライフライン寸断など万が一のときに備えて、防災用品を収納した「防災備蓄倉庫」を設置しています。●備蓄品については変更となる場合がございます。●防災備品の補充･維持管理は管理組合が行います。
構造
- 制振構造振動や衝撃から暮らしを守る「制振構造」を採用。地震による振動や衝撃を和らげる「制振構造」を採用しています。耐震構造では地震時に骨組が損傷することで地震エネルギーを吸収しますが、制振構造は制振ダンパーが地震エネルギーを吸収することで骨組の損傷を抑制します。
- 直接基礎堅固な支持層に直接基礎工法にて建物を強固に支えています。
その他
- 宅配ボックス不在時に届けられた荷物を24時間受け取り可能。ハンズフリーキー対応ですので操作も楽々。また、荷物が届くとインターホンへの表示でお知らせします。
- LED照明（専有部・共用部）住戸内とマンション共用部の照明に「LED照明」を採用しました。消費電力量が少ないことにより、電気代の削減に貢献します。 ●専有部：標準設置の照明器具に採用。●共用部：一部を除く。
- ホルムアルデヒド対策建材から出る有害物質対策のため、最高等級であるF☆☆☆☆（フォースター）低ホルムアルデヒドの建材や接着剤を採用。健康的な住まいづくりに配慮しています。●F☆☆☆☆とは、日本工業規格（JIS）および日本農林規格（JAS）によるホルムアルデヒドの発散量の等級を示したものです。
- 人感センサー人の動きを感知して自動的に点灯する人感センサーを玄関に設置しました。点灯後、一定時間を置いて自動的に消灯します。
- 温水式床暖房（LDのみ）リビング・ダイニングに温水式床暖房を採用。ホコリを巻き上げる風を起こさず、足元からクリーンに暖めます。
- フラットフロア各居室、トイレ、キッチン、洗面室の床段差を少なくしたフラットフロア設計を実現。住戸内の床段差は5mm以内に抑え、ユニバーサルデザインに対応する住まいづくりを進めています。 ●玄関の上がり框・バスルーム・バルコニーは除く。
- 24時間低風量換気システム浴室換気乾燥機を利用した24時間低風量換気システムを採用。外壁に設けた給気口から屋外の新鮮な空気を給気、バスルーム・洗面室・トイレの各換気口から汚れた空気を排出し、住戸内の空気循環を快適に保ちます。 ●十分な性能を確保するため、ご利用の際には各給気口を開放してお使いください。 ●一部のタイプは、バスルーム・洗面室・物入（もしくは、シューズインクローク）にて3室換気。トイレは単独換気。
- ウォークインクロゼット大切なワードローブから小物や季節物まで、たっぷりし収納して美しく整理できるウォークインクロゼットをご用意しました。 ●一部タイプを除く。
- 納戸衣装ケースや季節物の生活用品、アウトドア用品などの収納に便利な納戸をご用意しました。 ●一部タイプを除く。
- シューズインクローク靴を履いたまま出し入れできるシューズインクローク。収納力も高く、ご家族の靴から小物や傘なども整理して収納できます。●一部タイプを除く。
- リネン庫洗面室にはリネン庫を設置しました。タオル類や入浴用品などをすっきりと収められる便利な収納スペースです。
- 24時間利用可能なごみ集積場所回収日や時間を気にすることなくごみ出しが出来るので、住戸内をクリーンに保てます。 ●ごみの種類には制限があります。 ●管理規約・規則等に基づく制限があります。
- 朝刊宅配サービスご購読の新聞は、各住戸の玄関新聞受けまで届けられます。1階メールコーナーまで取りに行くわずらわしさがありません。 ●指定された新聞店の取扱う新聞に限ります。 ●サービス内容は、一部変更になる場合があります。
- ペット対応大切な家族の一員であるペットと一緒に暮らすことができます。また、敷地内にはペット専用の足洗い場を設置し、ペット対応のエレベーターを採用しました。 ●ペットの大きさ・種類・数等には制限があります。詳しくは係員におたずねください。
- 食配ラボサービス(食品配送システム) イオンネットスーパーと提携し、食品を含む商品をお届けする食配ラボサービス。ご不在時には宅配ボックスでお預かりし、メールでお知らせ。いつでも受け取ることができます。 ●一部の商品は対応できない場合があります。●メール通知は一定の手続き等が必要です。
- 先進型複層ガラス「エコガラス」 2枚の板ガラスの間に乾燥空気を封入し、さらに特殊金属膜を施した先進型複層ガラスのエコガラスを採用。優れた断熱効果で冬は温かく、夏は冷房効率に貢献し、省エネ効果を発揮します。 ●外廊下、アルコーブ、および吹抜に面するバルコニーを除く。
- エコジョーズ省エネ性をアップした高効率給湯器「エコジョーズ」を採用。風呂沸かし、給湯、暖房までを1台でこなします。
- 電気自動車対応コンセント電気自動車等の充電用コンセントを自走式駐車場内に設置しました。エコロジーを考えた次世代のシステムを取り入れています。 ●15区画分。●利用条件・使用料等は管理規約・規則等によります。
- コミュファ光1ギガネット+高速無線LANで超高速通信環境を実現最大1Gbps(※1)の光インターネットアクセスサービスを全戸一括導入。各戸に標準でホームゲートウェイ(Wi-Fi機能付き)を設置しております。ご入居後すぐに、快適なインターネットライフをお楽しみいただけます。 ※1.最大1Gbpsの通信速度は、技術規格上の最大値であり、ご利用時の通信速度を保証するものではありません。 ※2.回線速度はお客様のご利用環境(パンコンの処理能力、ハブやルーターなとのご利用機器の機能･処理能力等)、回線の混雑状況、ご利用時間帯によっては低下することがあります。
- 4K・8K放送対応高精細で美しい次世代の映像をお楽しみいただける、4K放送・8K放送に対応した受信設備を整えています。●別途4K・8K対応テレビおよびチューナーが必要となり、お客様のご負担となります。
- BS・110度CS視聴用アンテナ(スカパー) 高画質・高音質でニュースや映画・スポーツ・音楽など多彩な番組が楽しめます。●CS放送は一部受信できないチャンネルがあります。●ご契約・利用料・専用機器等は別途必要となり、お客様のご負担となります。
- マンション共用部Wi-Fi インターネット対応機器で利用可能な無線LAN｢Wi-Fi｣を設置。災害による停電時にも自家発電装置の電力により利用できます。●エントランスホール、スカイラウンジ、ゲストルームのみ。●使用時の混雑状況やパソコンの性能により実行速度等が変わります。通信が集中した場合、利用できないことがあります。●使用するには、所定の手続きが必要になります。●使用可能な時間には、限りがあります。●火災停電は除く。
- マルチメディアコンセント TV、電話、インターネットなど各種アウトレットをスッキリと一体化したマルチメディアコンセントを各居室に配置しました。●リビング以外は、将来用LAN（インターネット）用アウトレットとなります。

●掲載のKITCHEN写真は、DDタイプ（1104号室）を2023年1月に撮影したもので、タイプにより室内の形状・色彩・仕様等は異なります。また、一部オプション仕様（有料）が含まれている他、家具・備品等に関しては配置例を示したもので販売価格には含まれません。
●Powder Room写真、Bathroom写真、設備写真は、マンションギャラリー内のモデルルーム（BHタイプの設計変更（有料)プラン）を撮影したもので、標準仕様とは異なります。また、一部オプション仕様（有料）が含まれている他、家具・備品等に関しては配置例を示したもので販売価格には含まれません。
●掲載の室内写真はDDタイプ（1104号室）を2023年1月に撮影したもので、タイプにより室内の形状・色彩・仕様等は異なります。また、設計変更および一部オプション仕様（有料)プランが含まれている他、家具・備品等に関しては配置例を示したもので販売価格には含まれません。これらの変更は、お引き渡し後のリフォーム（有償）にて対応可能です。詳しくは係員にお尋ねください。
●マンションギャラリーは閉館しております。掲載のモデルルームは、現在ご覧いただけません。
●掲載の参考写真・参考イラスト・概念図については、実際のものとは多少異なります。

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ライオンズ岐阜プレミストタワー35 物件概要

物件概要

所在地: 岐阜県岐阜市徹明通2丁目18番(地番)
岐阜県岐阜市徹明通2丁目18番地（住居表示未実施）地図を見る

交通: (1)名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅徒歩11分
(2)東海道本線「岐阜」駅徒歩13分

完成時期: 2023年2月

引渡可能時期: すぐにご入居いただけます（諸手続き完了後）

総戸数: 335戸（一般分譲対象戸数299戸）他にゲストルーム、防音ルーム、スカイラウンジ各1戸

敷地面積: 6467.71㎡

構造・階建て: 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地下1階、地上35階建て、陸屋根、共同住宅

エネルギー消費性能: -

断熱性能: -

目安光熱費: -

用途地域: 商業地域

管理形態/ 管理員の勤務形態: ＜管理組合＞
住宅部分の区分所有者、施設部分の区分所有者で管理組合を構成し、管理組合より管理受託者（日本管財株式会社および名鉄協商株式会社）へ委託。管理員通勤方式
＜住宅部会＞
住宅部分の区分所有者全員で住宅部会を構成し、住宅部会より管理受託者（株式会社大京アステージ）へ委託。

分譲後の権利形態: 敷地・建物共用部分は所有権の共有、建物専有部分は区分所有／管理員通勤方式

建築確認番号: 第ERI-18050703号（2019年2月20日）
第ERI-21002338号（2021年3月8日）【計画変更】
第ERI-22029526号（2022年9月9日）【計画変更】

施設: 駐車場／303台（自走式立体駐車場303台　●一部屋根なし駐車区画あり）空き台数10台（2025年11月4日現在）月額使用料：14,000円／台
駐輪場／388台空き台数222台（2025年11月4日現在）月額使用料：200円～250円／台
バイク置き場／8台空き台数2台（2025年11月4日現在）月額使用料：1,500円～2,000円／台