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- 退去の時にかかる原状回復費の相場はいくら？
- 賃貸物件の契約において、借主には借りていた物件を退去する際に、借りた時と同じ状態で明け渡すという「原状回復義務」があります。そして、退去時のトラブルで最も多いのは、この原状回復によるものです。この記事では原状回復の定義を踏まえ、費用の相場についても専門家がわかりやすく解説いたします。
退去費用とは たいきょひよう
賃貸住宅から退去する時に、借主が貸主に支払う費用。
賃借人は、民法の規定によって、賃貸借が終了したときには、賃借物の使用によって生じた損傷（通常の使用収益によって生じた損耗及び経年変化を除く）を原状に復する義務（原状回復義務）を負うが、退去費用はその義務を履行するために支払う金銭である。
従って退去費用は、原状回復費用と同じで、「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧するための費用」（国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」）である。
また、賃借するときに敷金を預けている場合は、原則として敷金を退去費用に充当し、差額が返還・徴収される。
情報提供（株）不動産流通研究所「R.E.words」