「失敗しない賃貸物件選び」のために、内見でチェックすべきポイントまとめ

物件までの道のり、駅からの所要時間をチェック

物件までの道のりや所要時間は、毎日の通勤・通学に関わる重要なポイントです。最寄り駅やバス停から物件まで、徒歩もしくは自転車などでどの程度時間がかかるかをチェックしていきます。
駅からの所要時間は物件情報のなかに記載されている場合がほとんどですが、ぜひ自分の足でも歩いて確認することをおすすめします。実際に歩くことで時間をより正確に把握できるでしょう。

などを自分の目で見て実感し、引越し後の生活をイメージしてみましょう。

玄関の広さとシューズボックスの内容量

まずチェックすべきポイントは「玄関の広さ」です。玄関が狭いと大きな家具家電の搬入ができない可能性があります。玄関のスペースや扉の開き具合をチェックしておきましょう。また、エレベーターがない、廊下が狭いといった場合も搬入に支障をきたす可能性があります。

また、シューズボックスの有無や内容量もポイントです。手持ちの靴と内容量があまりにも違うと、別途シューズボックスや収納場所を確保しなければなりません。特にブーツやハイカットスニーカーやロングブーツなどを多く持っている方は、型崩れせず収納できる棚の高さが確保されているかを確認しておきましょう。

インターフォンと鍵の種類を確認

インターフォンはモニター付きのものと音声のみのタイプがありますが、セキュリティ面を重視するならば、相手の顔がチェックできるモニター付きがおすすめです。

防犯性を高めるためには鍵の種類もチェックが必要です。ディンプルシリンダー錠やカードキーなど、ピッキングや複製が難しいタイプだと安心感があります。もし防犯性が低い鍵タイプが取り付けられている場合は、付け替えが可能か不動産会社に聞いてみましょう。

各部屋の広さや窓のサイズもしっかり計測！

各部屋の縦・横・高さの計測は、家具家電を配置する際に重要です。計測した数値をもとに具体的な生活シーンをイメージし、生活動線を意識した配置を検討しましょう。
あわせて、窓のチェックも欠かせません。窓を開けた際に家具家電の配置や動線に影響がないか、対面する建物から部屋の中が丸見えになってしまわないかなどをチェックしておく必要があります。また、今使っているカーテンをそのまま使えるかどうか計測しておきましょう。引越しに合わせて新しくカーテンを購入する場合も同様です。

居室の空調や換気機能も確かめる

エアコンが付いてない場合は設置できるかどうか、室外機の置き場所があるかどうかも確認しておくとよいでしょう。
また、居室に湿気がたまると過ごしにくく感じたり、カビの原因にもなります。部屋の換気がスムーズにおこなえる換気扇の有無もチェックしましょう。

コンセントの位置・数をメモする

コンセントは、位置とあわせて床からの高さも測っておきましょう。
コンセントの位置次第では、家具や家電の配置に悩まされることも。居室だけでなくキッチンやトイレ、洗面室なども確認を忘れずにしましょう。また、家電製品やデジタル機器を多く使う方はコンセントが足りなくならないよう数の確認もしておくと安心です。コンセントが足りないと、延長コードを使うことで見た目を損ねたり、小さいお子さんがいる場合は転倒の原因となる可能性もあります。

クローゼットは収納量&収納の利便性をイメージする

クローゼットは、手持ちの服やバッグ、小物類などが十分に入る収納量があるかがポイントです。見た目で全体的な広さを把握するだけでなく、高さや奥行きを計測し、持っている服や靴箱などの荷物が問題なく収納できるかチェックしましょう。

ベランダは実用性と防犯面を吟味する

ベランダは、洗濯物を干すのに不便がない実用性に加え、防犯面での不安がないかも確認しましょう。

週末にまとめて洗濯する方や家族が多い場合は、洗濯ものが干せるスペースが必要です。また、物干しが設置されている位置が低いと丈の長い洗濯物が干しづらいため、不便がないかのシミュレーションが重要です。干せるスペースがない場合は、浴室に干せるかどうか、浴室乾燥機が付いているか確認しましょう。
防犯面に関しては、隣接している建物や電柱から侵入されたり、向かい側の建物から覗かれたりする危険性がないか、ベランダに出て周辺を見ておくと安心です。

キッチンの使い勝手をシミュレーションする

キッチンでの動線、使い勝手をシミュレーションするために、主に以下をチェックしておきましょう。

冷蔵庫の設置場所に関しては、扉の開閉を想定したうえで計測する必要があります。
冷蔵庫の上に電子レンジなどを置きたい場合は、高さの計測も忘れないようにしましょう。

【タイプ別】賃貸物件のキッチンを使いやすくするポイント

お料理好きの方にとって、「キッチンの使いやすさ」は賃貸物件探しにおいて外せない条件のひとつですよね。しかし、理想のキッチンを求めて条件を絞り込みすぎると物件の数も少なくなりやすく、家賃や他の条件も含めると、物件探しが難航してしまうことも。

浴室はカビにくさと掃除のしやすさを考える

カビにくさや毎日の掃除の手間を考えると、湿気が取り除ける換気扇は必須です。塩素系の洗剤を使うような場合も考えれば窓も設置されていたほうがより安心ですが、外の景色を確認し、防犯面で心配がないか見ておきましょう。

洗濯機置き場は洗濯物を運ぶ導線も視野にいれる

洗濯機置き場は、脱衣所からの動線に不便がないかチェックしておきましょう。あまりに離れていると、洗濯物を運ぶ手間がストレスになる可能性があります。
また、ドラム式洗濯機は思いのほか場所を取るため、今使用している方もこれから購入予定の方も、設置場所の計測は正確におこなっておきましょう。

トイレはトイレタンクの中の汚れもチェック！

トイレは、タンクの中もチェックしておきましょう。外側が綺麗に清掃されていても、内部に汚れやカビが残っている場合があり、嫌なにおいやハウスダストの原因になる可能性があります。

ゴミ置き場や駐輪場など共用部分を見る

ゴミ置き場や駐輪場などの共用部は、物件の管理状況を判断するうえで大きな材料になります。整理清潔に保たれているか、忘れずにチェックしておきましょう。
ゴミ置き場は、敷地内外どちらにあるかによって捨てやすさも変わります。忙しい方や不規則な仕事の方は、24時間捨てられる敷地内ゴミ置き場がある物件がよいでしょう。

下水や排水溝からの嫌なにおいがないか

においは内見時だけではチェックできない部分の一つですが、下水やお風呂の排水溝などから嫌なにおいがしないか、水回りをチェックしておきましょう。

排水口の掃除方法は？場所別におすすめの手順と頻度を解説

排水口のニオイやヌメリに困っている方も多いのではないでしょうか。排水口汚れの主な原因は日々の生活で溜まる髪の毛や調理で使う食材です。キッチンや洗面台の排水口は、ついつい掃除をあと回しにしがちですが、定期的にお手入れをすれば家全体をより清潔に保てるでしょう。

騒音や通信環境についても聞いておく

隣や上下の住民の生活音がどの程度聞こえるか、周辺環境が騒がしくないか、実際にチェックしておきましょう。大通りに面している場合や子どもが多いエリアでは、時間帯によって騒がしく感じるかもしれません。生活音を気にする場合は、他の入居者が帰って来る夜の時間帯に内見するのも一つの方法です。

インターネット回線については、物件に導入されているか、ない場合は自分の好きな回線を引けるかを不動産会社に聞いておきましょう。スマートフォンは部屋によって電波レベルが変わる可能性もあるため、各部屋で状況をチェックしてみましょう。

自分で取り付けないといけないものがないか確認

エアコンや照明、コンロなど、自分で取り付ける必要があるものをチェックしておきましょう。コンロは、都市ガス・プロパンガスなどによって購入すべき商品が変わってくるため注意が必要です。
また、ウォシュレット（R）（温水洗浄便座）を利用したい場合は入居後にウォシュレット（R）ウォシュレットの設置を検討できるかなど、トイレも忘れずチェックしましょう。

賃貸物件のトイレ、ウォシュレットは自分で取り付けるのもアリ？

賃貸物件探しにおいては、どうしても物件の間取りや周辺環境が判断の基準になってきます。もちろん物件の広さや日当たりなども大切ですが、一年、二年と同じ物件で生活する中で意外と気になってくるのが、「トイレの環境」です。

スーパーマーケット・コンビニ・ドラッグストアなどがあるか

生活必需品の購入には欠かせないスーパーマーケットやコンビニ、ドラッグストアが物件から無理なく行ける範囲にあるかチェックしておきましょう。普段帰宅が遅い方は遅くまで営業している店舗が近くにあると便利です。

病院や薬局は近くにあるか

急な病気やケガの時、近くに診てもらえる病院や調剤薬局があると安心です。風邪やインフルエンザに対応できる内科、治療が長引きがちな歯医者、お子さんがいる場合は子どもの急な発熱やケガなどに対応できる小児科や休日・夜間診療のある病院などが近いと安心です。

郵便局や役所までのアクセスはよいか

生活におけるさまざまな手続きなどは意外と時間が取られてしまうもの。郵便局や役所は、日常的に利用する機会がなくても近いほうが便利です。自宅からのアクセスを事前にチェックしておきましょう。

騒音はないか、治安面で気になるところはないか

周辺の治安も物件選びの重要なポイントです。物件のエントランスなどに設置されている掲示板は、物件や周辺で起こり得るトラブルを把握するのに役立ちます。もしも注意書きなどの張り紙があまりにも多い場合は注意が必要です。
また、何かあったときに駆け込める交番が周辺にあるか、街灯が十分に設置されていて夜道も安心して歩けるかもチェックしておきましょう。

人通りが多すぎたり少なすぎたりしないか

街の雰囲気は不動産会社から情報を得ることもできますが、やはり自分の目で見て体感するのがおすすめです。周辺を歩きながら、人通りや車の交通量、街灯の数などをチェックしてみましょう。時間帯や曜日によって雰囲気が変わるため、昼間と夜間それぞれ歩いてみると安心です。

また、最寄り駅にはどんな鉄道路線が乗り入れているか、またその路線が通勤や通学にとって便利か、さらにバスの停留所まではどれぐらいかなど、交通の利便性についてもチェックしておきましょう。