【トレンド調査】一戸建ての修繕費は平均いくら？リアルな費用・時期・場所を専門家が解説

【調査１】築30年以上の一戸建て、修繕費はいくらかかった？

30年以上住んだ一戸建ての、修繕費はどれくらいかかるのでしょうか。

これまでに支払った修繕費は、全体の平均で554万円でした。木造と鉄筋・鉄骨造では、160万円ほどの差がついているようです。続いて、築年数別での金額も確認していきましょう。

築年数が経つほど、修繕費の累計額はおおむね増加する傾向にあります。

木造では30〜34年の411.3万円に対し、45〜49年は717.7万円となり、その差は300万円以上となりました。
修繕費は「まだ先の費用」と考えるのではなく、将来的に必要となる可能性のある費用として、あらかじめ備えておくことが大切です。

鉄筋・鉄骨造においては、すべての築年数帯で木造を上回りました。

鉄筋・鉄骨造の築50年以上では、累計修繕費は1,130万円となっています。築50年以上同士で比較すると、木造の約1.9倍に相当します。

鉄筋・鉄骨造の修繕費が高くなる背景には、木造に比べて、構造や使用する資材が高額であることが挙げられます。例えば、鉄骨造では防サビ塗装やシーリングの更新が必要になる場合があり、鉄筋コンクリート造ではヒビ割れやコンクリートの劣化に対応する補修工事が発生することもあります。また、修繕工事の規模が大きくなりやすく、専門的な施工が求められるケースも少なくありません。

一方、木造住宅は築45〜49年の717.7万円をピークに、築50年以上では603.5万円となりました。ただし、この結果だけをもって、築50年以上になると修繕費の負担が小さくなるとは言えません。

築50年以上の住宅では、大規模な修繕が必要となる場合があり、修繕費が高額になるケースもあります。
そのため、修繕でなく建て替えを選択する方が増える傾向があります。こうした背景から、今回のアンケート結果は築50年以上の住宅における実際の負担傾向をすべて反映しているとは限らない点に留意が必要です。
したがって、築年数だけで判断するのではなく、住宅の構造や現在の状態を踏まえ、将来的な修繕費や建て替え費用を見込んでおくことが大切です。

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【調査２】一戸建てで修繕した場所ランキング

続いて、修繕した場所について具体的に聞いてみました。

修繕箇所のなかでもっとも割合が高かったのは外壁で、69.1％を占めました。外壁の修繕費用は平均177.6万円となっており、今回の調査対象のなかでも高額な修繕費がかかる箇所といえます。
また、修繕した際の築年数においても平均17.6年と、ほかの修繕箇所と比べて比較的早い時期におこなわれています。

住宅の修繕は、一度で終わりとは限りません。30年以上住むなかで、給湯器は平均1.8回、シロアリ関連や庭は平均２回の修繕が発生していました。１回あたりの金額は小さくても、回数が重なれば負担はふくらみます。

修繕に備える際は、費用の大きさと発生の早さを分けて考えておきましょう。金額が大きいのは外壁・屋根・ベランダ・キッチン、時期が早いのは外壁・給湯器・シロアリ関連・庭です。

主な場所の初回の修繕時期を築年数順に整理すると、以下が目安となります。

• 築15〜20年未満
  外壁/給湯器/シロアリ関連/庭


• 築20〜23年未満
  屋根/トイレ/壁紙・内壁/ベランダ・バルコニー/下水処理設備・浄化槽/駐車場


• 築23年以上
  キッチン/洗面台/お風呂/床下/給水管/床/窓/玄関

築年数や、設備の設置時期をもとに、次はどこを修繕するか早めに見積もっておきましょう。

【調査３】修繕費の準備は計画的にしていた？資金の工面方法TOP５

修繕を経験した方たちは、どのように資金を工面したのか詳しく見ていきましょう。

毎月修繕費を積み立てている？

毎月積み立てている方は、わずか8.9％にとどまり、毎月積み立てをしていない人が91％を超える結果となりました。

修繕費はどうやって工面した？または工面する予定？

もっとも多かったのは日常の生活費からの捻出で、45.9％を占めました。

次いで投資・資産の取り崩しが17.7％、退職金が17.1％と続きます。あらかじめ確保した資金ではなく、その時の手元のお金でまかなう形が主流のようです。

ただし、生活費からの捻出は家計を圧迫しやすく、退職金や投資資産を取り崩せば老後の生活設計にも影響します。

修繕費の相場感については「非常に高いと感じる」が43.7％、「やや高いと感じる」が34.4％で、合わせて78.1％が高いと回答しました。

また、資材価格の上昇や資材不足などの影響により、予定していた修繕時期を変更したり、修繕内容や設備のグレードを見直したりしたケースもみられます。修繕を計画する際は、想定どおりに工事を進められない可能性も考慮し、資金やスケジュールに余裕を持たせておくとよいでしょう。

【調査４】省エネ・エコを意識した修繕を３人に１人が実践

今回のアンケートでは、一戸建ての修繕に関する実態に加え、省エネ・エコについても調査しました。住宅の修繕費負担を軽減する方法の一つとして補助金制度が注目されるなか、省エネ・エコをどれくらい意識しながら修繕をおこなったのでしょうか。

省エネ・エコを意識して修繕した？

省エネ・エコを意識して修繕した方は34.3％と、およそ３人に１人にのぼりました。修繕を検討する際には、住宅の断熱性能の向上や光熱費の削減につながる設備・工事を選択する方もいるようです。
続いて、どのような理由で省エネ・エコを選んだのか聞いてみました。

省エネ・エコを意識したきっかけは？

修繕が必要になる時期と省エネ化を検討する時期は重なりやすく、「どうせ直すなら性能も上げたい」と判断する方が多いようです。修繕を計画する段階で、省エネ設備への切り替えもあわせて検討するとよいでしょう。

２位の「補助金制度があることを知ったから」は30.5％と、１位とほぼ横並びでした。制度を知っているかどうかが、行動を左右していることがわかります。

ただし、制度の要件を満たさず利用できなかったケースもあるため、対象となるかどうかは事前に確認しておくとよいでしょう。
また、工事の内容によっては効果を感じやすいものと、変化を実感しにくいものがある点にも留意が必要です。

経験者に聞く！省エネ・エコ修繕をしてよかったこと

ここからは、実際に省エネ・エコを意識して修繕した方たちの声をご紹介します。

窓まわりの工事では、結露や寒さの解消を挙げた方が目立ちました。内窓や二重窓によって窓の表面が冷えにくくなり、カビの原因となる結露が抑えられます。

また、二重窓にして外の音が入りにくくなったという声もあり、光熱費以外の面でも住み心地の変化も感じられるようです。

給湯・電源まわりでは、光熱費の削減を実感した方が多く見られます。太陽光発電に蓄電池を組み合わせれば、日中につくった電気を夜間にも使えます。
オール電化やエコキュート（R）への切り替えも、毎月の負担を減らす手段として選ばれているようでした。

経験者に聞く！修繕を依頼する会社選びのポイント

何を決め手に会社を選んだのか、見ていきましょう。

１位は「対応が丁寧・誠実だったから」で30.1％でした。一方、「価格の安さ」を決め手にした方は13.7％にとどまります。アフターケアも含め、長く付き合える相手かどうかが判断の軸になっているようです。

２位以下も、知人からの紹介や購入時のやり取り、工事実績など信頼につながる項目が並びます。

工事後の対応まで含めた付き合いになるため、会社の姿勢が重視される傾向にあります。まずは対応の丁寧さや工事実績を確認しましょう。

信頼できる会社を見極めるには、相見積もりが有効です。特に外壁塗装では、相見積もりを取らずに契約して後悔したという声もみられました。

ただし、価格だけでなく、適切な塗料が使われないケースもあるため、保証内容や見積書の内訳までしっかり比較しましょう。

依頼先が決まったあとは、定期点検のある会社と付き合うと修繕のタイミングをつかみやすくなります。小さな傷みを放置せず早めに直すほうが、結果的にトータルコストを抑えられます。

まとめ

一戸建て修繕の実態調査の内容をまとめていきます。

築30年以上の一戸建て、修繕費はいくら？

30年以上住んだ一戸建ての修繕費は、平均554.0万円でした。築年数が経つほど累計額は増えていくため、早い段階から資金を準備しておくことが大切です。

修繕が必要になる場所と時期は？

もっとも多くの方が経験していたのは外壁で、初回は築17年頃が目安です。築15年を過ぎると給湯器や屋根、水回りと続くため、住みはじめた年を起点に見通しを立てておきましょう。

修繕費はどう準備すればいい？

修繕を経験した方の９割超は積み立てをせず、多くは生活費や退職金などでその都度工面していました。

修繕費への備えとしては、毎月一定額を積み立てておく方法もあります。例えば月々１万円を30年間積み立てた場合、合計額は360万円となります。無理のない範囲で計画的に資金を準備しておくことも選択肢の一つといえるでしょう。

修繕は避けられない支出ですが、時期と金額をあらかじめ把握しておけば慌てずに備えられます。今回の解説や経験者の声を参考にして、余裕のある修繕計画を立ててください。