- 不動産は生前贈与した方が良い？贈与と相続のメリット・デメリットと注意点をわかりやすく解説
- 生前贈与とは、自分が生きている間に財産を特定の相手に譲渡することをいいます。本記事では不動産における生前贈与のメリット・デメリットから贈与による登記の流れまで、不動産の生前贈与についてわかりやすく解説します。
生前贈与とは せいぜんぞうよ
存命中に自分の財産を他人に与えることであるが、通常は、相続の前倒しとして行なう贈与をいう。
贈与を行なったときには、贈与を受けた者に対して贈与税が課せられる（毎年110万円までは非課税）。一方、相続した場合に課せられる相続税は、贈与税よりも税率が低い。そこで、存命中に被相続予定者等に対して財産を分与する必要に応えるために、一定の要件を満たす贈与財産について、相続時にその贈与財産も相続財産と同様に取り扱う制度（相続時精算課税制度）が創設された（2003（平成15）年）。この制度に従ってなされる贈与が、生前贈与である。
また、直系尊属からの住宅取得等資金の贈与等については一定額まで贈与税が非課税となるが、この制度による贈与も生前贈与である。
なお、贈与税の課税においてどのような贈与が特別扱いの対象となるかなどについては、具体的な事例に則して十分に確認する必要がある。
情報提供（株）不動産流通研究所「R.E.words」
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