はじめての内見ポイント完全版！当日の流れと準備・注意点

来店の予約をした不動産会社に訪れる

あらかじめ約束をした日時に不動産会社の店舗を訪問します。集合場所が最寄り駅や現地になる場合もあるため、何時にどこに行けばいいのか事前に確認しておきましょう。
あまり訪れたことのない場所の場合、どのように行けばいいのか慣れておらず迷うことも。いつもより時間に余裕をもって行動すると安心です。

比較・対照するためにも、一度の内見で3〜4件見ておくのがおすすめです。1部屋だけ見ても気づかない、物件のメリット・デメリットが見えてきます。内見の日の少なくとも2〜3日前までにポータルサイトで見たい物件の候補を選んで、不動産会社に伝えておくとスムーズです。

不動産会社の担当者から部屋の説明などを受ける

図面やインターネット上に記載されていない部屋の情報について説明を受けたり、希望条件の優先順位を確認したりします。
最近はVRで物件お部屋のイメージを事前に確認できる物件も増えてきています。イメージをあらかじめインプットした上で内見することで確認ポイントが明確になり、内見時間の短縮にもつながるためおすすめです。

不動産会社に聞く！ポータルサイトでチェックすべきポイント

不動産会社に、ポータルサイトを使って物件を探す際にはどのようなところをチェックすべきかを聞いてみました。ちゃんと見ているつもりでも、自分ではなかなか気づけないこともたくさんあると思います。 プロの目から見ると「ここは必ず見ておいたほうがよい」といったポイントがあるようです。

見るべきポイントランキングは上記のとおり。それでは、1つずつ詳しく見ていきましょう。

費用（賃料、敷金、保証金、礼金、管理費など）

費用は誰もが最初に気にするポイントといえるでしょう。
部屋を借りる際にかかる費用は家賃だけでなく、敷金や礼金、保証金や火災保険、鍵交換費用など諸費用がかかります。それらを合計すると思っていたよりも高いなぁ……と感じてしまうことも。初期費用はおおよそどれくらいかかるのか、予算内で収まるのかを事前に把握しておくことで契約時の手続きもスムーズになります。
また、契約によっては1年間に満たない転居の場合、違約金が発生するなどと決められていることも少なくありません。短期解約に関する定めの有無も、あらかじめチェックしておきましょう。

不動産会社からのアドバイス

間取り

実際にお部屋を見に行かなくても、間取り図だけでわかることもたくさんあります。ベランダがない、部屋の形が正方形、自炊をしたいのにコンロが一口しかない……など、これらはすべて間取り図を見ればわかるでしょう。立地や築年数、予算を重視して部屋を決めても、実際に住んでみたら自分にとって使い勝手の悪い間取りだったということもあります。家事の仕方は人それぞれなので、生活動線も異なります。自分の生活動線を考慮して間取りを選ぶと家事や洗濯もスムーズにこなせます。
間取りでしっかりと生活動線をチェックしたうえで、内見する物件を厳選していきましょう。

もうひとつ注意しておきたいのは、広さと収納です。面積が広くても収納スペースがなければ、後付けでクローゼットなどを設置することになり、生活スペースが狭まります。
実際に住む前に、どこにベッドを置くか、どこにテーブルを置くかなどイメージをしてみましょう。内見時点では部屋にベッドや机、テーブルやソファなど何もない状態なので広々として見えますが、実際に家具を配置したらベッドが邪魔でドアがちょっとしか開かない……。なんてことにならないように注意しましょう。

不動産会社からのアドバイス

入居可能日

不動産ポータルサイトに掲載されている物件すべてが内見できるとは限りません。
賃貸物件を退去する時は、契約により1カ月前または2〜3カ月前までに貸主に報告しないといけないという決まりがあります。なぜかというと、1カ月間でも空室の期間があれば、大家さんにとっては家賃収入が減ることになるので、退去が分かった時点で入居者の募集をかけるからです。

そのため、不動産ポータルサイト上には、現在居住中であっても物件が掲載されていることがあります。「◯年◯月退去予定」と記載があれば、その日までは入居者がいるので内覧は不可能です。いつから入居可能なのか、記載事項をしっかりと確認しましょう。
まだ入居者が住んでいる物件を気に入った場合は、不動産ポータルサイトに書かれている情報や間取りを細かくチェックし、気になる点を不動産会社に質問してみましょう。そのうえで、内見なしで決めるかどうか考えましょう。人気の物件は空き待ちをしている人がいるほどで、すぐに埋まってしまいます。

不動産会社からのアドバイス

駐車場、駐輪場の有無

賃貸物件の駐車場や駐輪場については、地域差がかなり色濃くあらわれます。広々とした土地のあるエリアに住んでいる人にとっては、駐車場や駐輪場がないなんて考えられないかもしれません。しかし都会に行くと、「駐車場が埋まっていて借りられない」「駐輪場が抽選」なんてこともあります。現在、車を持っていないとしても、結婚や出産を機に車や自転車を購入することがあるかもしれません。念のため駐車場や駐輪所の有無、駐輪できる台数、費用についてもチェックしておきましょう。駐輪代などがかかる場合は、月々のコストに加算しておきましょう。

不動産会社からのアドバイス

階層

不動産ポータルサイトで物件検索していると、意外と見落とすのが階数です。気に入った間取り、予算の範囲内の費用、便利な立地などの条件ばかりに目がいき、階数まで見ていなかったというケースは少なくありません。しかし、階数は部屋を決めるうえで重要な条件なので見落とさないようにしましょう。

高層マンションに住むことに憧れる人も多いですが、エリアによっては高層階になると携帯の電波が届かないといった例もあるようです。実際に内見に行った時には、現地の電波状況を確認しておくと安心でしょう。
また、一般的に、1階はあまり人気がないようですが、足音など下の階に配慮する必要はありませんし、荷物の搬入もラクなどのメリットもあります。災害時などのことも考え、自分にとって最適な階数を選ぶことをおすすめします。

不動産会社からのアドバイス

1階に住むことのメリットやデメリットについてはこちらの記事を参考に。
賃貸で1階はやめておくべき？不動産会社に聞いた1階物件のメリットとは

実際に物件を訪れる

担当者と一緒に内見する物件に向かいます。
距離が近ければ徒歩の場合もありますが、そうでなければ車で案内してくれます。移動の間は、スーパーやコンビニ、ドラッグストアの有無や、人通り、車通り、街灯の数、街の雰囲気など、周辺環境を確かめながら向かいましょう。

物件の設備や内容を確認する

実際に部屋を内見します。
部屋に入る際には靴を脱ぐため、紐をゆるめる必要があるスニーカーやブーツなど、脱ぎ履きがしにくい靴は避けるのが無難です。靴下も履いていくと良いでしょう。

部屋の中に入ったら、気になるポイントを確認していきます。部屋や設備のサイズを計測するほか、図面だけではわからないベランダや窓からの眺望、下水や排水溝からの臭い、コンセントの位置なども必ず見ておきましょう。

計測するときは、ドアの入り口や廊下の幅も忘れずに。大きな家具などが運び入れられない可能性があります。もし隣室も空室の場合は、隣の壁をノックしてもらって、どの程度音漏れするか確認しておくと安心です

集合住宅の場合、忘れてはいけないのが物件の共用部です。オートロックや宅配ボックスの有無、駐輪場・ゴミ置き場・郵便ボックスの位置を確認すると共に、各所が整理整頓され、管理が行き届いているかも確認しておきましょう。

不動産会社に聞く！内見で見落としがちなポイント

内見して決めた物件でも、いざ引越してみたら思わぬところでこんなはずじゃなかった……。と後悔することもあるようです。内見時にきちんとチェックしておけば気付けることなので、内見するときは以下をチェックするとよいでしょう。

今まで部屋探しをする際、上記をチェックしてこなかった……。と思った人もいるかもしれません。ランキングの中から上位５つを詳しくご説明します。

コンセントの位置、数

部屋の位置関係や窓の方角などは、チェックし忘れていたとしても間取り図で後から確認できますが、コンセントの位置と数は記載されていません。
まずは、普段の生活を考えてみてください。冷蔵庫、エアコン、電子レンジ、携帯電話やパソコンの充電、インターネットのルーター、掃除機、炊飯器、DVDレコーダーなど。現代人の生活に、電化製品は切っても切り離せません。冷蔵庫やルーターのように年中繋ぎっぱなしにしておかないといけない機器もありますし、抜いたり差したりは面倒で、ずっと差しっぱなしにすることも多いでしょう。そのため、コンセントの数が少ないと圧倒的に不便です。
普段使っている家電を思い浮かべて、内見した部屋にレイアウトしてみてください。コンセントの数が少なかったり、適切な場所になかったりすると、タコ足配線が増えて見栄えが悪いだけでなく電気火災になりかねません。

冷蔵庫の位置と冷蔵庫扉の開く方向

冷蔵庫の大きさは、一人暮らしに適するといわれる2ドア冷蔵庫で幅50cm程度×奥行き60cm程度のものが主流。家事動線を考えると、もちろん流し台やコンロの近くに設置するのが望ましいでしょう。では、キッチンスペースに冷蔵庫を置くだけのスペースはあるでしょうか。冷蔵庫は観音開きや左開きもありますが、日本の冷蔵庫は右開きのものが主流です。スペースはあっても、壁が邪魔で右に開けられなければ困ってしまいます。毎日自炊する人であればなおさら日常のストレスになります。事前にチェックしておいて損はありません。

携帯電話の電波の入り具合

携帯電話は現代人の必需品。ないと生活できないという方も多いのではないでしょうか。使っているキャリアとエリアの関係で、電波の入り具合には違いがあります。内覧するときは、実際にその場所で電波状況を確認できるチャンス。必ずチェックしておきましょう。同じ場所であっても、階数が高くなると電波が届かなくなるという例もあるようです。

洗濯機置き場のサイズ

冷蔵庫と同じくらい、一人暮らしには欠かせないアイテムの洗濯機。最近では室内に洗濯機置き場が設置されている物件も多いでしょう。洗濯機置き場としてスペースを設けているのですから、洗濯機を置けて当然と思うかもしれませんが、物件の築年数によってスペースの大きさに違いがあります。建築が決まった年に量産されている洗濯機のサイズをもとに洗濯機置き場の面積を決めている場合が多く、古い物件の場合、最新型のドラム式洗濯機が置けないといったことが起こりえます。洗濯機置き場が設置されている場合は、念のためサイズを測っておきましょう。

付帯のエアコンの年数

近年の夏の暑さを思うと、エアコンなしの生活は耐えがたいものです。エアコンが付いているかどうかを、必須条件のひとつに挙げている方も多いのではないでしょうか。ただし、エアコンが付いているからといって安心するのは気が早いかもしれません。たとえば実家で最新式のエアコンに慣れている方は、旧型のエアコンの効きの悪さや使用中の音にイライラすることがあるでしょう。当然と思っている機能が、古いエアコンだと備わっていないことも考えられます。暑さ寒さが苦手でエアコン必須の方は、年式もチェックしておきましょう。

不動産会社に戻り、今後の部屋決めについて相談する

ひと通りの内見が終わったら、担当者と一緒に不動産会社に戻ります。
内見した部屋が気に入れば、その場で入居の申し込み手続きを進めることも可能です。もっと別の部屋を見てみたいという場合は、今回の内見を踏まえて今後の動きを相談します。

空室期間・回転率の確認

空室期間や回転率は、その部屋の状況を知ることができる重要なポイントです。

• 空室期間が短い：住みやすく人気がある
• 空室期間が長い：入居が決まらない何かしらの理由がある
• 回転率が高い：住みにくい理由がある
• 回転率が低い：住みやすく定着しやすい

一概には言えませんが、上記のような状況が想定されます。空室期間が長かったり回転率が高かったりする場合は、念のため担当者に理由を確認してみましょう。

近隣のクレーム情報

過去に近隣でどのようなクレームが発生しているか確認しておきましょう。騒音やゴミ出しのルール、駐輪場の使い方などのクレームがある場合、迷惑をかけている住人がいたり、物件の管理状況に問題があったりする可能性があります。

集合住宅の場合はどんな人が多いかを確認

希望する部屋の左右や上下にどのような住民が住んでいるかも確認しましょう。生活スタイルや家族構成によっては、騒音などのトラブルが発生する可能性もあります。また、過去の住民に関しても、どのような人だったのか、退去理由は何かを聞いてみましょう。

Q1.内見の予約は何日くらい前にすればいい？

内見の予約は、遅くても希望日の2～3日前までには行いましょう。前日や当日の場合、部屋の鍵が準備できなかったり、担当者が不在だったりする可能性もあるため、スケジュールがわかり次第早めに連絡したほうが確実です。

Q2.内見の時間帯は何時ごろがおすすめ？

内見は、日当たりが確認できる午前中～お昼過ぎがおすすめです。特に冬は日が暮れるのが早いため、日当たりが気になる場合はなるべく早い時間帯に予約しましょう。他の入居者の状況も含めて物件を知りたい場合は夜間の内見もおすすめします。他の入居者が実際に部屋にいる時間帯に内見することで、隣や上下の部屋の生活音が確認できるかもしれませんし、周辺の治安や近隣の騒音なども確認できます。

Q3.内見って大体どれくらいの時間がかかる？何軒くらい見られる？

部屋の広さやどの程度細かく見るかにもよりますが、1部屋あたり30分～1時間程度と考えておきましょう。

ひとつひとつの物件の内見時間を調整すれば、一日に複数の物件の内見を行うことも可能です。
しかし、一日の中であまりにもたくさんの物件を内見すると、結局どの部屋が良いのか、何を優先して決めれば良いのかわからなくなり、混乱してしまうこともあります。
内見は多くても一日2～3件程度に留め、時間的にも思考的にも余裕を持たせることが、後悔しない部屋選びにつながります。

Q4.内見の時におすすめの服装は？

内見時は部屋の中を歩きまわるだけでなく、背伸びして高いところを見たり、体をかがめて低いところを見たりと、思いのほか全身を使います。そのため当日は動きやすい服装がおすすめです。女性の場合、短いスカートやタイトスカートは避けた方が良いでしょう。

Q5.入居中や新築などで内見できない物件はどうすればいい？

希望する部屋が入居中の場合でも、同じ物件でほかの部屋が空いていれば内見させてもらえる可能性があります。雰囲気だけでも見てみたいという場合は、不動産会社の担当者に相談してみましょう。
新築の場合は、外観や共用部など完成している範囲で見せてもらえることがあります。現時点で見られる場所はないか、相談してみるとよいでしょう。