不動産投資｜物件管理｜住まい・不動産のお役立ち情報＆ツール【アットホーム】

外国人への賃貸でよくあるトラブルは？事前に知っておきたい回避策を徹底解説: 不動産投資をしている方のなかには、外国人の入居を受け入れるべきか迷っている方も多いでしょう。本記事では、外国人への賃貸でよくあるトラブルや回避策を解説します。ぜひ参考にしてください。

不動産投資をしている方のなかには、外国人の入居を受け入れるべきか迷っている方も多いでしょう。本記事では、外国人への賃貸でよくあるトラブルや回避策を解説します。ぜひ参考にしてください。

賃貸管理不動産投資リスク対策

アパートの空室が多い理由とは？アパート経営者が知るべきポイント: 近年、アパートの空室率が高い傾向にあるといわれることもあります。本記事では、アパートに空室が多い理由とその対策について解説。ぜひ参考にして、よりよいアパート経営にお役立てください。

近年、アパートの空室率が高い傾向にあるといわれることもあります。本記事では、アパートに空室が多い理由とその対策について解説。ぜひ参考にして、よりよいアパート経営にお役立てください。

賃貸管理投資計画不動産投資

持ち家を賃貸に出すメリットは？デメリットや出す時にかかる税金を解説: 住んでいない持ち家を所有していている方のなかには、「賃貸に出して家賃収入を得たい」と考えている方もいらっしゃるでしょう。本記事では、持ち家を賃貸に出すメリット・デメリット、賃貸に出した時にかかる税金などを解説します。

住んでいない持ち家を所有していている方のなかには、「賃貸に出して家賃収入を得たい」と考えている方もいらっしゃるでしょう。本記事では、持ち家を賃貸に出すメリット・デメリット、賃貸に出した時にかかる税金などを解説します。

投資計画不動産投資リスク対策

空室対策にリノベーションは本当に必要？費用対効果を最大化する成功のポイント: 所有している物件の空室率を下げるために、リノベーションを検討している方もいるのではないでしょうか。本記事では、リノベーションを検討する際に考慮したい点や成功のためのポイントを解説。空室率低減にぜひお役立てください。

所有している物件の空室率を下げるために、リノベーションを検討している方もいるのではないでしょうか。本記事では、リノベーションを検討する際に考慮したい点や成功のためのポイントを解説。空室率低減にぜひお役立てください。

住宅設備賃貸管理不動産投資

アパートの老朽化が進むとどうなる？対策を知って管理を万全にしよう: アパートの老朽化が進むと、入居者を募集してもなかなか契約にいたらなかったり、メンテナンス費用がかかるなどさまざまなリスクが生じます。本記事では老朽化したアパートのリスクや対策法を詳しく解説します。

アパートの老朽化が進むと、入居者を募集してもなかなか契約にいたらなかったり、メンテナンス費用がかかるなどさまざまなリスクが生じます。本記事では老朽化したアパートのリスクや対策法を詳しく解説します。

資金計画不動産投資リスク対策

家賃を値上げするための正当な理由とは？値上げ相場や交渉を成功させるためのポイントを押さえよう

家賃を値上げするための正当な理由とは？値上げ相場や交渉を成功させるためのポイントを押さえよう: 物価高にともない、マンションの販売価格やメンテナンスにかかる人件費などが高騰しています。本記事では、家賃を値上げするための正当な理由として認められるものや、家賃の値上げ相場、交渉を成功させるためのポイントを解説します。

物価高にともない、マンションの販売価格やメンテナンスにかかる人件費などが高騰しています。本記事では、家賃を値上げするための正当な理由として認められるものや、家賃の値上げ相場、交渉を成功させるためのポイントを解説します。

許可・法律不動産投資家賃

不動産経営における委託管理とは？サブリースとの違いや費用相場を解説: 不動産経営をする際、不動産会社に管理を委託するケースが多いです。本記事では、委託管理とはどのようなものか、費用相場などをご紹介。サブリース契約との違いも解説していますので、ぜひ比較してご検討ください。

不動産経営をする際、不動産会社に管理を委託するケースが多いです。本記事では、委託管理とはどのようなものか、費用相場などをご紹介。サブリース契約との違いも解説していますので、ぜひ比較してご検討ください。

相場賃貸管理不動産投資

賃貸管理の仕事内容は？管理会社を選ぶ際のポイントも解説: 賃貸物件の管理とはどのようなことをするのでしょうか。本記事では、賃貸管理の具体的な仕事内容と、管理業務を委託する管理会社の選ぶ際のポイントをご紹介しています。管理会社をお探しの方は、ぜひ本記事をお役立てください。

賃貸物件の管理とはどのようなことをするのでしょうか。本記事では、賃貸管理の具体的な仕事内容と、管理業務を委託する管理会社の選ぶ際のポイントをご紹介しています。管理会社をお探しの方は、ぜひ本記事をお役立てください。

賃貸管理投資計画不動産投資

空室対策に使えるアイデアを紹介！空室を埋めて安定収入を目指そう: 不動産を運用するうえで大きなリスクとなるのが「空室」です。そのため不動産投資をおこなう際には空室対策が欠かせません。本記事では、空室を埋めるためのアイデアをご紹介。空室に悩んでいる方はぜひ本記事を参考にしてください。

不動産を運用するうえで大きなリスクとなるのが「空室」です。そのため不動産投資をおこなう際には空室対策が欠かせません。本記事では、空室を埋めるためのアイデアをご紹介。空室に悩んでいる方はぜひ本記事を参考にしてください。

手順・方法不動産投資リスク対策

賃料査定とは？査定の方法や依頼する不動産会社の選び方を知ろう: 不動産投資において、適切な賃料を設定するのに欠かせない賃料査定。本記事では、賃料査定とはどのようなものか、査定の方法や依頼する不動産会社の選び方を解説します。賃料設定にお悩みの方はぜひお役立てください。

不動産投資において、適切な賃料を設定するのに欠かせない賃料査定。本記事では、賃料査定とはどのようなものか、査定の方法や依頼する不動産会社の選び方を解説します。賃料設定にお悩みの方はぜひお役立てください。

手順・方法投資計画不動産投資

不動産投資で悩んだらセカンドオピニオンを受けてみよう｜メリットや相談先を解説: 医療現場で耳にすることの多い「セカンドオピニオン」。実は不動産投資でも活用されています。今回は、不動産投資におけるセカンドオピニオンがどのようなものか、相談先や活用するメリットをご紹介します。

医療現場で耳にすることの多い「セカンドオピニオン」。実は不動産投資でも活用されています。今回は、不動産投資におけるセカンドオピニオンがどのようなものか、相談先や活用するメリットをご紹介します。

投資計画投資物件選びのポイント不動産投資

オーナーチェンジ物件の追い出しとは？メリットやデメリットを詳しく解説: オーナーチェンジ物件を購入した際、悪質な入居者を退去させたいと思うこともあるかもしれません。本記事では、オーナーチェンジ物件での追い出しについてのメリット・デメリット、穏便に退去してもらうためのコツもご紹介しています。

オーナーチェンジ物件を購入した際、悪質な入居者を退去させたいと思うこともあるかもしれません。本記事では、オーナーチェンジ物件での追い出しについてのメリット・デメリット、穏便に退去してもらうためのコツもご紹介しています。

不動産投資メリット・デメリットリスク対策

サブリース新法で何がどう変わった？導入された背景や義務化されたものなどをわかりやすく解説

サブリース新法で何がどう変わった？導入された背景や義務化されたものなどをわかりやすく解説: 不動産経営をしている方のなかでサブリースを検討している方もいるのと思います。本記事では2020年に施行された「サブリース新法」について解説。信頼できるサブリース会社を見極め方も紹介しているので参考にしてください。

不動産経営をしている方のなかでサブリースを検討している方もいるのと思います。本記事では2020年に施行された「サブリース新法」について解説。信頼できるサブリース会社を見極め方も紹介しているので参考にしてください。

投資計画不動産投資メリット・デメリット

家賃保証とサブリースの違いは？長所・短所と効果的な使い分けを徹底解説！: 家賃収入を保証する仕組みとして、家賃保証とサブリースがあります。本記事では２つの違いやメリット・デメリット、物件の種類によってどちらが効果的かもご紹介。家賃保証やサブリースの利用を検討中の方はぜひお役立てください。

家賃収入を保証する仕組みとして、家賃保証とサブリースがあります。本記事では２つの違いやメリット・デメリット、物件の種類によってどちらが効果的かもご紹介。家賃保証やサブリースの利用を検討中の方はぜひお役立てください。

投資計画不動産投資メリット・デメリット

賃貸管理会社を変更する際のメリットは？考えられるトラブルと円満に変更するためのポイントを解説

賃貸管理会社を変更する際のメリットは？考えられるトラブルと円満に変更するためのポイントを解説: 賃貸管理会社の管理に不満を抱き、変更を考えている方もいるでしょう。本記事では、賃貸管理会社を変更するメリットや考えられるトラブル、変更する際の手順を解説します。注意点も解説するので、ぜひご参考ください。

賃貸管理会社の管理に不満を抱き、変更を考えている方もいるでしょう。本記事では、賃貸管理会社を変更するメリットや考えられるトラブル、変更する際の手順を解説します。注意点も解説するので、ぜひご参考ください。

不動産投資メリット・デメリットリスク対策

サブリース契約のデメリットとは？メリットや注意点も把握して検討しよう: 賃貸物件オーナーの負担を減らす手段の一つとして有効なのが「サブリース契約」です。本記事では、サブリース契約がどのようなものなのか、デメリットとメリット、契約する際の注意点を解説しています。

賃貸物件オーナーの負担を減らす手段の一つとして有効なのが「サブリース契約」です。本記事では、サブリース契約がどのようなものなのか、デメリットとメリット、契約する際の注意点を解説しています。

投資計画不動産投資メリット・デメリット

「家賃滞納」時にオーナーはどう対応するか: 家賃は賃貸経営収益の大半を占めるため、滞納が発生すると事業の継続そのものが脅かされることになります。もしも家賃が滞納された場合、オーナーとしてどのような措置を取っていくべきでしょうか。督促の手順を追う形で見ていきましょう。

家賃は賃貸経営収益の大半を占めるため、滞納が発生すると事業の継続そのものが脅かされることになります。もしも家賃が滞納された場合、オーナーとしてどのような措置を取っていくべきでしょうか。督促の手順を追う形で見ていきましょう。

賃貸管理リスク対策

所有物件の「付加価値」を高めるリフォーム: 住宅のリフォームは、不具合が出てきたとき、住みやすいように住戸を変えたいとき、より便利で新しい設備と交換したいとき、などに行います。持ち家の場合は、住んでいる所有者の自由意思で行いますが、賃貸住宅の場合はどうなのでしょうか。賃貸経営をしていく中では、オーナーは事業戦略としてリフォームを捉えていく必要があります。では、どのような考えで行えばいいのか、賃貸経営でのリフォームのあり方を見ていきましょう。

住宅のリフォームは、不具合が出てきたとき、住みやすいように住戸を変えたいとき、より便利で新しい設備と交換したいとき、などに行います。持ち家の場合は、住んでいる所有者の自由意思で行いますが、賃貸住宅の場合はどうなのでしょうか。賃貸経営をしていく中では、オーナーは事業戦略としてリフォームを捉えていく必要があります。では、どのような考えで行えばいいのか、賃貸経営でのリフォームのあり方を見ていきましょう。

コスト賃貸管理

賃貸経営で発生するトラブル・苦情への対応: 住宅設備の不具合や入居者同士または近隣住民とのトラブルなど、入居者からの問合せや苦情は賃貸経営にとって切っても切れない問題です。こういったトラブルが発生したら、オーナーとしてどのように対処すべきでしょうか。ここでは、クレームが出た場合の対応を具体例を挙げながら説明していきます。

住宅設備の不具合や入居者同士または近隣住民とのトラブルなど、入居者からの問合せや苦情は賃貸経営にとって切っても切れない問題です。こういったトラブルが発生したら、オーナーとしてどのように対処すべきでしょうか。ここでは、クレームが出た場合の対応を具体例を挙げながら説明していきます。

賃貸管理リスク対策

賃貸物件入居者のプチリフォームについて: 賃貸物件はオーナーの所有物なので、大抵の入居者（賃借人）はそれを理解して、居室に置く家具やカーテン、カーペット、小物などによって個性を演出します。しかし、それだけで満足できない人は、可能な範囲で住戸そのものに手を加えたいと考えます。これがいわゆる「プチリフォーム」で、オーナー側も「それで入居してくれるなら」と、入居者による軽微なリフォームを許容する事例が増えています。では、賃貸経営において入居者によるリフォームは、どの程度ならOKなのでしょうか。

賃貸物件はオーナーの所有物なので、大抵の入居者（賃借人）はそれを理解して、居室に置く家具やカーテン、カーペット、小物などによって個性を演出します。しかし、それだけで満足できない人は、可能な範囲で住戸そのものに手を加えたいと考えます。これがいわゆる「プチリフォーム」で、オーナー側も「それで入居してくれるなら」と、入居者による軽微なリフォームを許容する事例が増えています。では、賃貸経営において入居者によるリフォームは、どの程度ならOKなのでしょうか。

賃貸管理

退去時の原状回復義務と敷金返還について: 不動産の賃貸借契約では、契約が終了し借主が退去するときに、「原状回復」という作業が発生します。語句からほぼ想像がつきますが、住居を「住む前（住み始めた時点）の状態に戻す」ということです。これは、前の人が住んでいたままの状態では、次の借り手がつかないということと、物件の価値を維持するためのメンテナンスという意味合いもあります。原状回復で問題になるのが、その義務を貸主・借主のどちらが負うのかという「原状回復義務」についてです。これは、原状回復工事費用の負担、つまりは敷金の返還金額はいくらかという形で表れるので、借主が金額に納得できないとトラブルに発展する可能性が出てきます。賃貸物件のオーナーとしては、できるだけ無用なトラブルは避けたいものです。そのためには、原状回復義務と敷金返還について、正しく理解しておくことが必要です。

不動産の賃貸借契約では、契約が終了し借主が退去するときに、「原状回復」という作業が発生します。語句からほぼ想像がつきますが、住居を「住む前（住み始めた時点）の状態に戻す」ということです。これは、前の人が住んでいたままの状態では、次の借り手がつかないということと、物件の価値を維持するためのメンテナンスという意味合いもあります。原状回復で問題になるのが、その義務を貸主・借主のどちらが負うのかという「原状回復義務」についてです。これは、原状回復工事費用の負担、つまりは敷金の返還金額はいくらかという形で表れるので、借主が金額に納得できないとトラブルに発展する可能性が出てきます。賃貸物件のオーナーとしては、できるだけ無用なトラブルは避けたいものです。そのためには、原状回復義務と敷金返還について、正しく理解しておくことが必要です。

賃貸管理リスク対策

「家賃保証会社（賃貸保証会社）」とはどういうもの？: 賃貸経営を行う上でのリスクの一つに、入居者の家賃滞納があります。借主がいるのに家賃が支払われない状態が発生したのでは、収入が減ってしまいます。さらに、家賃滞納が続いた場合でも、貸主側から一方的に契約を解除して立ち退かせることはできませんから、他の入居者を募集するわけにもいきません。つまり空室の状態よりもさらにリスクは高くなってしまうのです。そこで家賃滞納リスクに備える手段として、「家賃保証会社」の利用があります。

賃貸経営を行う上でのリスクの一つに、入居者の家賃滞納があります。借主がいるのに家賃が支払われない状態が発生したのでは、収入が減ってしまいます。さらに、家賃滞納が続いた場合でも、貸主側から一方的に契約を解除して立ち退かせることはできませんから、他の入居者を募集するわけにもいきません。つまり空室の状態よりもさらにリスクは高くなってしまうのです。そこで家賃滞納リスクに備える手段として、「家賃保証会社」の利用があります。

賃貸管理メリット・デメリット