「竣工」とはどういう意味？着工から竣工・引渡しまでの流れや竣工に関わる用語を解説

竣工（しゅんこう）とは

竣工（しゅんこう）とは、建物や土木構造物の工事が完了したことを指す建築用語です。はじめて家をつくる方にとっては、「完成」と同じ意味に感じられるかもしれません。しかし、一般的には工事が終わり、必要な検査を経て使用できる段階を表します。
なお、竣工は引渡し日と必ずしも一致しないため、注意してください。契約書やスケジュールでは、どの時点を指しているのかを確認しておくと安心でしょう。

一方で竣工の対義語は、工事をはじめることを指す「着工（ちゃっこう）」です。

竣工と完成・完工・竣成・竣功・落成の違い

竣工とよく似た用語で、「完成」「完工」「竣成」「竣功」「落成」があります。いずれも建物や工事が終わることを指していますが、使用される場面やニュアンス、対象となる建物の種類に違いがあります。住宅広告や契約書、工事説明のなかで混同しやすいため、それぞれの意味を整理しておきましょう。

これらの用語はいずれも「工事が終わる」「建物が完成する」ことを表しますが、住宅の種類や広告、書類の用途により使い分けされています。たとえば、マンションに対して「竣工」が用いられる一方、一戸建ての住宅には「完工」や「完成」と表すことも。用語の違いを理解しておくことで、工事の進み具合や引渡し時期を正しく読み取れるようになるでしょう。

着工から竣工までの流れ

住宅づくりは、着工から竣工までにいくつかの工程を経て進んでいきます。地鎮祭をおこない、基礎工事や建方、仕上げ工事を重ねながら、少しずつ建物のかたちが整っていくのが一般的な流れです。ただし、工程の内容や順序は、住宅の仕様や工法により異なる場合もあります。ここでは、着工から竣工までの大まかな流れを整理したうえで、各工程について詳しく解説します。

Step１：地鎮祭

地鎮祭とは、工事を始める前におこなう儀式のこと。建築予定地を守る神様に対して土地を使用する許可を請い、工事中の安全や家族の無事を祈願するものです。一般的には「じちんさい」と読みますが、「とこしずめのまつり」と呼ばれることもあります。

神職を招いて祝詞奏上やお祓い、玉串奉奠（たまぐしほうてん）などをおこないますが、実施は義務ではありません。近年は簡略化したり、施主が塩をまいて省略したりするケースもあります。費用や形式は地域や依頼先で異なるため、事前に確認し、自分自身の考え方や状況に合わせて判断しましょう。

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Step２：基礎工事

基礎工事は建物の荷重を地盤に伝え、建物を安定させるための基礎部分をつくる工程です。住宅の耐久性や耐震性に関わるため、家づくりのなかでも重要な作業です。工事は、地面を掘る掘削工事からはじまり、砕石を敷いて地盤を整えたうえで鉄筋を組み、型枠を設置してコンクリートを流し込みます。

コンクリートは十分な養成期間を設けて強度を確保する必要があり、天候により工期が左右されることもあります。

Step３：建方・上棟式

建方（たてかた）とは、基礎工事が完了したあとに、柱や梁などの建物の骨組みをかたちづくる工程です。クレーンを使用し部材を一気に組み上げることが多く、短期間で建物の全体像が見えてきます。建方が完了し、屋根の最上部に棟木を取りつける段階を上棟と呼びます。

上棟式は、この節目におこなわれる儀式です。工事の安全や建物の完成を祈願するとともに、関係者への感謝を表す意味があります。なお地鎮祭同様、上棟式の実施は義務ではないため、地域や費用の慣習を踏まえて判断しましょう。

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Step４：木工事・仕上げ工事

木工事とは柱や梁などの構造材に加え、床や壁、天井の下地をつくる工程を示します。建物の強度や住み心地を左右する重要な工事です。断熱材の施工や配線、配管の下地づくりもこの段階で進められます。

その後の仕上げ工事では、内装のクロス貼りや床材の施工、建具や設備の取りつけ、外壁や屋根の最終仕上げなどをおこないます。仕上げ工事は見た目だけでなく、不具合がないかを確認しながら進めるのが特徴です。

Step５：竣工

建築工事や土木工事が完了し、建物を使用できる状態になった段階でいよいよ竣工となります。工事の完了だけでなく、外構を含めた仕上がりや不具合の有無を確認する竣工検査までの工程が竣工に含まれます。そのため、引渡し後の工程と混同しないように注意が必要です。

竣工から引渡しまでの流れ

竣工後すぐに引渡されるわけではなく、その間には複数の確認工程が必要あり、施工会社による自主検査や社内検査を経て、行政による完了検査がおこなわれます。そこで問題がなければ、検査済証が発行されます。

その後、施主自身が仕上がりを確認する施主検査をおこない、すべての工程が整った段階で引渡すのが一般的な流れです。以下で、竣工から引渡しまでの基本的な流れを解説します。

Step１：自主検査

自主検査とは、実際に施工を担当した建築会社の技術担当者や工事責任者がおこなう検査のことです。「事前検査」や「竣工検査」と呼ばれる場合もあり、計画していた工事内容が図面の仕様書どおりに施工されているか、不具合や施工漏れがないかを確認します。設備や建具の動作、仕上がりの状態など、細かな部分まで確認されるのが一般的です。

ただし、自主検査はあくまで施工会社自身による確認のため、内容や丁寧さには差が出やすいといえます。あとの工程の検査につなげる重要な段階として、しっかり実施されているか把握しておきましょう。

Step２：社内検査

社内検査とは、施工を担当した会社のなかで、現場の施工担当者以外がおこなう確認作業です。工事が完了したあと、施工管理者や設計担当者などが客観的な立場で現場を確認します。具体的には図面や仕様書どおりに施工されているか、不具合や仕上がりのムラ、キズがないかをチェックします。

自主検査に比べて、見落としがちな部分を洗い出すのが役割です。設備や建具の動作確認、仕上げの精度なども細かく確認され、問題があれば手直しがおこなわれます。施主検査や完了検査に進む前の重要な工程であり、建物の品質を整えるためにも欠かせない検査です。

Step３：完了検査

完了検査とは、公的な機関が建物を確認し、建築基準法に適合しているかを判断する検査です。この検査は、建築基準法第７条で定められており、工事完了から４日以内に完了検査の申請、申請から７日以内に検査実施しなければなりません。
完了検査では構造や設備、敷地条件などが、建築確認申請の内容どおりに施工されているかをチェックします。建築会社や建築士が市区町村または指定確認検査機関へ申請し、検査員が現地で目視確認をおこないます。

工事完了後は、速やかな申請が必要です。不適合と判断された場合は、是正工事をおこなったうえで再検査を受けます。合格すると「検査済証」が交付され、建物を正式に使用できる状態となります。完了検査を受けない場合は、住宅ローンの利用や売却時に不利になる可能性があるため注意しましょう。

Step４：検査済証発行

検査済証とは、建築確認申請と完了検査を経て、建物が法令に適合していることを示す証明書です。工事完了後の完了検査に合格すると、検査済証が発行されます。つまり、「建物を使用してよい」という判断を示すものです。

検査済証が交付されるまでは、原則として建物を使用できません。住宅ローンの手続きや将来の売却時にも必要になる書類のため、大切に保管しておきましょう。

Step５：施主検査（竣工検査）

検査済証が交付されたら、施主検査（竣工検査）をおこないます。施主検査（竣工検査）とは、引渡し前に施主が現場監督や工事責任者と立ちあい、建物の仕上がりを確認する最終段階です。建築会社によっては、「内覧会」と呼ぶこともあります。見学ではなく、不具合がないかを確認する重要な工程です。室内外のキズや汚れ、建具や窓の建付け、設備の動作などをひとつずつ確認します。

給湯や換気、床暖房などの試運転も忘れずにおこないましょう。気になるところがあれば、引渡し前に修正を依頼します。引渡し後は対応が複雑になる場合があるため、遠慮せずに細部まで確認する意識が不可欠です。

Step６：引渡し

引渡しとは、建物が正式に施主のものとなり、使用を開始できる段階です。施主検査で指摘した不具合の手直しが完了し、再確認まで終えたうえでおこなうのが一般的です。引渡しの前後には、完了検査に合格したことを示す検査済証をはじめ、保証書や取扱説明書、カギなどの書類一式を受け取ります。

不具合が残ったまま引渡しが完了すると、修繕対応が曖昧になるケースもあります。すべての確認が終わってからの引渡しが重要です。

知っておきたい！「竣工」が付く言葉

「竣工」が付いた用語は複数あります。それぞれの意味を確認しておきましょう。

竣工日

竣工日とは建築工事が完了し、完了検査を受けて問題がないと確認された日を指します。一般的には検査済証が交付された年月日。ただし、契約内容や事業主の考え方により扱い方が異なる場合もあるため、書類上の定義の確認が必要です。

よくある誤解に「竣工日＝引渡し日」と考えてしまうケースがありますが、これは別日です。竣工日はあくまで法令上の検査が完了した日であり、その後に施主検査や手直し、各種手続きを経て引渡しがおこなわれます。竣工日を正しく理解しておくことで、工期や契約スケジュールを把握しやすくなるでしょう。

竣工日と完工日・引渡し日・新築年月日の違い

注文住宅では、工事や手続きの段階ごとに複数の日付が使用されます。いずれも「建物が完成した時期」に関わる用語ですが、指しているタイミングや使用される場面は異なります。

これらの日付は契約書や広告、登記などで使用方法が異なります。例えば、完工日と竣工日は近い日になることが多いものの、引渡し日とは一致しないケースが一般的です。住宅ローンや各種手続きにも影響するため、どの日付が何を指しているのかを事前に確認しておくと安心です。

竣工届

竣工届とは、工事が完了したことを自治体へ報告するための書類です。建築会社が工事完了後に、自治体の建築指導課へ提出します。「完了届」と呼ばれる場合もあり、完了検査を受ける前後のタイミングで提出されるのが一般的です。施主が直接提出するものではありませんが、手続きが滞ると次の検査工程に進めないため、提出状況の確認が必要です。

竣工図

竣工図とは、引渡し時に工事完了後に建築会社から受け取る最終的な図面です。追加工事や仕様変更など、実際に完成した建物の内容が反映されています。引渡しのタイミングで交付され、不動産の売却やリフォーム時に必要になる資料です。

竣工写真

竣工写真とは、建物が完成した段階で撮影される写真のことです。外観だけでなく室内や設備なども含めて撮影され、工事完了後から引渡し前後のタイミングで用意されます。不動産会社や施工会社が記録、営業目的で撮影するほか、施主が完成の記念として残すケースもあります。

竣工図書

竣工図書とは、建物完成後に作成される総合的な記録資料です。竣工図や竣工写真、設計・工事内容、設備の取扱説明などがまとめられています。工事中の変更点も反映され、引渡し時に建築会社から受け取ります。

竣工式

竣工式とは建物の工事が無事に完了したことを報告し、今後の繁栄を祈願する儀式です。工事完了後に引渡し前後のタイミングでおこなわれ、神職によるお祓いや祝詞奏上、玉串奉奠などが一般的な流れです。

費用は建物の規模にもよりますが、初穂料や会場準備などで10～30万円ほどが目安です。一戸建住宅では省略されることも多く、実施は任意となります。

まとめ

「竣工」とは建築工事が完了し、各種検査を経て建物を使用できる状態になった段階を指します。「完成」と似た意味をもちますが、竣工日や完工日、引渡し日、新築年月日などはそれぞれ指すタイミングが異なり、正しく理解しておくことが重要です。

注文住宅では着工から竣工、引渡しまでに多くの工程や検査があり、それぞれに役割があります。また、竣工届や竣工図、竣工図書などの関連用語は、手続きや将来のメンテナンスにも関わる重要なものです。竣工に関する流れや用語を把握しておくと、工事の進捗や契約内容を正しく判断でき、引渡しまでの手続きもスムーズに進むでしょう。