施主支給とは？メリット・デメリットやおすすめのアイテム、スムーズな進め方を解説

施主支給とは？

施主支給とは、新築やリフォームなどの工事において、施主が設備や建材などを自身で購入、発注し、施工会社に取り付けのみを依頼する方法です。本来、工事に必要な商品の発注や支払い、運搬などはハウスメーカーや工務店の業務です。自身で用意することで、好みのアイテムを取り入れたり、より細かい部分までこだわることができるでしょう。ただし、施主支給にはメリットとデメリットがあり、これらの内容を理解して施主支給するかどうかを判断する必要があります。

施主支給のメリット

まずは施主支給のメリットについて詳しく見ていきましょう。

好みの設備を取り入れられる

施主支給は、好みの設備を取り入れられ、より満足度の高い注文住宅を実現できるでしょう。施工会社によっては標準仕様が決まっていたり、設備や建材の選択範囲が狭かったりします。決まっている範囲のなかに好みの設備がない場合、建築後にデザインや使用感について不満を抱くかもしれません。

しかし、自身が希望する好みの設備を取り入れられる施主支給なら、例えば海外メーカーのデザイナー照明を取り付けるといった希望が叶います。日々の生活のなかで、好みの設備を利用できれば、細部までこだわった満足度の高い住まいを建てることができるでしょう。

費用を抑えることができる

施主支給は、建築費のコストダウンにつながる可能性があります。自身で設備や建材を探すことによって、ハウスメーカーや工務店が提供ものより安く購入できる場合も。また、インターネットやクレジットカードで購入した場合、ポイントが還元され、お得に購入できるかもしれません。施主が建築費をコントロールできるのは、予算を抑えたいと考える方にとって大きなメリットでしょう。

価値のあるもの・思い入れのあるものを再利用できる

施主支給では、既存の住宅で使用していた価値のあるものや、思い入れのあるものを再利用できます。例えば、建て替えをおこなう際に、既存住宅で使われていた柱の再利用も可能です。子どもの成長に合わせて印をつけた柱などを再利用すれば、新築でも家族の思い出を風化させることなく感じられることでしょう。
また、設備や建材のなかには、アンティーク品といった、今では手に入らない価値のあるアイテムが使われている場合もあります。このような思い入れのあるもの、価値のあるものを建て替え先に利用できれば、住宅への満足度が高まったり資産価値の向上につながったりします。

施主支給のデメリット

施主支給にはメリットだけでなく、デメリットがあります。せっかく注文住宅を建てるなら後悔しないためにデメリットも把握しておきましょう。

施工会社の保証を受けられない

施主支給で取り付けた設備や建材では、原則として施工会社の保証は受けられません。施主が支給するアイテムは施工会社が仕入れた商品でないため、その商品の不具合については責任を負えません。取り付けたあとに不具合が発生した場合、支給品を製造したメーカーに対し、施主自身が保証について交渉する必要があります。

また、不具合を解消するために取り外しが必要になったとしても、その費用については施主が負担する必要があると考えておきましょう。

断られることがある

施工会社によっては、そもそも施主支給に対応してくれない場合があります。自社で取り扱っていないアイテムの取り付けは、どのような不具合が発生するかわからず、品質管理に問題があると判断する会社もあります。特に大手ハウスメーカーでは、原則として施主支給は不可としている場合が多いため注意が必要です。施主支給を検討するなら、ハウスメーカーや工務店を決める前に、そもそも対応してくれるかどうかを確認することも大切です。

工期が延びる可能性がある

施主支給で進める場合、工期が延びる可能性があります。支給品の手配は施主がおこなう必要があり、納期管理にミスがあると取り付けできず、工期が延びる可能性があります。照明器具や水栓など、建築の終盤におこなわれる工事に影響を与えると、引渡し日が遅れることもあるため注意が必要です。

また、工期の遅れは作業員や重機の手配にも影響を及ぼすため、施工会社から再手配の費用を請求される場合もあります。工期内に工事を終わらすためにも、施主支給をおこなう際には、余裕を持った納期設定と施工会社との綿密な打ち合わせが不可欠です。

施主の負担が増える

施主支給をおこなう場合、以下のような理由から施主に大きな負担がかかるでしょう。

仕事や家事の合間にこれらの対応は、時間的な負担がかかります。特に、発注ミスやサイズ違いが発生するとトラブルになる可能性が高く、そのような場合の対応も必要になります。施主支給をおこなう場合、管理や手配などの負担が発生すると考え、管理できる範囲で実施することが大切です。

施主支給に向いているもの

施主支給に向いているものは、取り付けが容易で比較的安価に用意できる商品です。それでは、具体的にどのような商品が施主支給に向いているのか見ていきましょう。

照明

照明は施主支給に適している商品のひとつです。事前に設置位置を決めておけば、すぐに取り付けできます。価格帯も数千円から数万円と購入しやすく、光の加減やデザインなどで部屋の雰囲気を自分好みに変えられるのも照明の魅力でしょう。

ただし、重量のある照明やダクトレールを設置して取り付ける照明の場合は、天井を下地で補強しなくてはいけません。そのため、事前に施工会社への相談が必要です。

エアコン

エアコンは家電量販店で購入すると、施工会社経由で入手するよりも安くなる場合があるため、施主支給に適している商品です。また、エアコンは施工会社に取り付けを依頼せずとも、注文住宅の完成後に外部業者に依頼できるため、作業費も抑えられる場合があります。

ただし、エアコンを設置する場所は、設計段階で決めておかなければなりません。完成後に設置する箇所を増設するなら、配線や配管の敷設に高額な費用がかかるケースもあるため注意しましょう。

カーテン

カーテンは、施主支給をおこなっても比較的トラブルになりにくいアイテムです。カーテンは種類が豊富ですが、施工会社の取り扱っている商品数は少ない傾向にあります。デザインや遮光度によって室内の雰囲気が変わるため、好みのカーテンを自身で用意するのもひとつの方法です。

なお、カーテンは窓の位置や大きさによって採寸が必要です。カーテン専門店と打ち合わせする際には、事前に施工会社からカーテンの取り付け位置の高さや窓の大きさを確認しましょう。

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ペーパーホルダー・タオルホルダーなどパーツ類

ペーパーホルダー・タオルホルダーなどのパーツ類は、比較的安価に手に入れられ、取り付けも簡単なので施主支給におすすめです。これらの商品の価格は1,000円から10,000円ほどで購入でき、海外製のものも含めればデザインも豊富。さまざまなデザインのなかから自身の好みの商品を選択すれば、殺風景になりがちなトイレの雰囲気を大きく変えられるでしょう。

水栓・手洗い鉢

水栓や手洗い鉢は、洗面所の印象を変えることができます。手洗い鉢のデザインによっては、ホテルライクな雰囲気やリゾート風の空間を演出できるでしょう。ただし、水栓や手洗い鉢をデザイン性だけで設置すると、水はねが発生して清掃が都度必要になったり、配管に接続できなかったりする場合もあるため注意が必要です。

ドア

標準仕様のドアはシンプルなデザインのものが多く、施主支給することで好みの空間を作りやすくなります。また、ドアはデザインや素材によって価格差が大きく、標準仕様のものでも高額になりがちです。自身で安いものを選べば、建築コストの削減にもつながります。

ただし、ドアの取り付けのような建具工事は精度が求められる工事の一つであり、サイズが合わないと設置できません。ドアを施主支給する際には、事前に施工会社との打ち合わせが重要です。

ポスト・表札

ポストや表札は取り付けしやすく、施主支給に向いています。表札は来客者が最初に見るものの一つであり、家の第一印象を決める重要なアイテムです。また、金額も5,000円程度から購入でき、デザイン性も豊富で自由度が高い商品といえます。また、ポストは郵送物を不審者から守る役割があり、防犯性が高い商品を施主支給すれば盗難防止にもつながります。

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施主支給を避けたほうがいいもの

商品のなかには、施主支給を避けたほうがいいものもあります。特に、取り付けに専門的な工事が必要なものや、不具合が発生した時に対処が難しいものは施主支給には向いていません。。ここで紹介するアイテムはトラブルになりやすく、施工会社の保証も受けられない場合も多いため、できる限り標準仕様やオプションのなかから選択しましょう。

建材・建具、外壁材

建材や建具、外壁材は耐久性や快適性に大きな影響を与えるため、施主支給には適していません。例えば、瓦といった屋根材やグラスウールなどの断熱材、鉄筋などの骨組みです。これらの商品は建物の性能に影響を及ぼすため、建築基準法によって利用すべきものが細かく定められています。
もし施主支給で用意したものが法律に適合しなければ、建物の建築許可が出ない可能性もあります。建材や建具、外壁材は、そもそも受け入れてくれる施工会社が少ないと考えておくべきでしょう。

トイレ・風呂・キッチンなど水回り設備

トイレ・浴室・キッチンなどの水回り設備は複数の専門工事が関わる部分であり、施主支給は避けたほうがよいでしょう。これらの設備を設置する際には、建築工事や水道工事、電気工事など、さまざまな専門工事がおこなわれます。各工事を担当する会社は別会社である場合が多く、規格外の設備を設置する際には、綿密な計画と会社同士の連携が欠かせません。工事ミスが発生すると防水性低下や排水不良につながるため、施主支給は避けましょう。

施主支給する場合の注意点

施主支給にはメリットだけでなくデメリットもあるため、以下の点に注意しながら支給するかどうかを判断しましょう。

• 加工ロスを考慮して注文する
• イメージと違うものが届く可能性がある
• 納品スケジュールを確認する
• サイズや規格 をよく確認する
• かえって費用が高くなることがある
• 住宅ローンに組み込めないことがある

それでは、施主支給する場合の注意点についてそれぞれ詳しく解説します。

加工ロスを考慮して注文する

フローリング材やクロス材などを自身で用意する場合、加工する際にロスが出る可能性があります。床面積や壁面積は、実際に利用する材料の面積とは一致しません。床や天井には段差があったり、欠けたりする部分があり、材料をカットしながら施工します。カットする際、建築に利用できない部分が出ることがあり、この部分がロスとなります。

加工ロスが発生する可能性があるものを施主支給する場合、材料不足になる可能性があるため、施工会社にどのくらい用意したらよいのかを相談したうえで購入することが大切です。

イメージと違うものが届く可能性がある

施主支給する商品をインターネットで購入する場合、イメージと違うものが届く可能性があります。インターネットに掲載されている写真と実物を比較してみると、色味や質感が予想と違っていたというケースがあります。届いたものが想定と異なっていたとしても、返品を受け付けてくれない場合があるため注意が必要です。

また、工期に余裕がない場合、再発注する時間がないケースもあるでしょう。時間がない場合は、届いたものを利用するか、施工会社と相談して工期を延長するしかありません。イメージと違うものが届く可能性を考慮し、ショールームで実物を確認したり、サンプルを取り寄せてから発注したりするなど、対策を講じてから購入しましょう。

納品スケジュールを確認する

施主支給の商品を購入する際は、納品スケジュールを確認してから発注しましょう。海外製のものやオーダーメイドのものは、発注してから手元に届くまでに時間がかかるケースがあります。また、海外で制作が必要な商品の場合、輸送トラブルが発生する可能性があるため注意が必要です。支給品が届かないと工期が延びる可能性が高くなるため、購入先に対して、確実に納品できるタイミングを確認しておきましょう。

サイズや規格をよく確認する

施主支給する場合、商品のサイズや規格をよく確認しましょう。水栓や照明、ドアなどは商品によってサイズや規格が異なり、設計に合っていないと設置できません。数mm異なるだけで施工できない場合もあるため、サイズや規格はよく確認する必要があります。また、海外製品の場合、日本の規格である「JIS規格」に適合しているか確認しましょう。JIS規格でない場合、そもそも取り付けを断られることも。事前に施工会社に商品のサイズや規格を確認してから購入しましょう。

かえって費用が高くなることがある

施主支給はコストを抑えることができるメリットを持ちますが、場合によっては、通常の工事よりも費用が高くなることも。ハウスメーカーや工務店は、設備業者からの大量発注によるコストダウンを図っている会社が少なくありません。そのため、施主支給のために購入した商品は、施工会社が用意しているものよりも高額になるケースもあります。

また、不具合が発生しても補償を受けられないため、修繕費用や再設置費用は自費になる場合があります。このようなことから、結果として支払い金額が多くなり、施主支給したほうが損をする可能性もあるため注意が必要です。

住宅ローンに組み込めないことがある

支給品の購入費用や取り付け費用は、施工会社との請負契約に含まれないため、住宅ローンに組み込めない場合が多いでしょう。住宅ローンに組み込める費用は建築費や諸費用などであり、施主支給した商品の購入費用や追加費用は含まれていないためです。

支給品の購入費まで住宅ローンに組み込めると思い込んだまま手続きを進めると、利用する住宅ローンの種類にもよりますが、資金計画に狂いが生じる可能性があります。施主支給のために購入したものは住宅ローンに組み込めないと考え、別途費用が必要であると考えておきましょう。

注文住宅で施主支給する際の流れ

施主支給をおこなう場合、通常の住宅設備選びよりも時間がかかることが予想されます。そのため、事前に手続きの流れを理解し、スムーズに進められるよう準備しておきましょう。注文住宅で施主支給する際は、以下の流れで進めます。

• STEP 1取り入れたい設備の情報を収集する
• STEP 2設計前に施主支給を希望していることを伝える
• STEP 3支給範囲と責任範囲を明確にする
• STEP 4商品を決め購入する
• STEP 5搬入
• STEP 6依頼どおり設置されているか確認する

それでは、施主支給する際の流れについて詳しく解説します。

STEP 1. 取り入れたい設備の情報を収集する

施主支給を検討する場合は、まず取り入れたい設備の情報を収集します。そのためには、メーカーが公表している仕様書を確認しましょう。仕様書は寸法や設置条件など、取り付けられるかどうかの情報が記載されている重要な書類です。

内容を確認したあと、可能であればショールームに行ったり、サンプルを取り寄せたりして実物を確認しましょう。素材感や色味まで比較すれば、思い違いすることなく商品を選択できます。

STEP 2. 設計前に施主支給を希望していることを伝える

取り入れたい設備の情報を収集したあとは、設計前に施主支給を希望していることをハウスメーカー・施工会社に伝えます。ハウスメーカー・施工会社には、必ず「設計前」に伝えましょう。設計後に伝えると、配線や下地、排水管の位置などの変更が必要となる場合があります。設計のし直しにつながり、施工会社から再設計の費用を請求される可能性もあるので注意してください。事前に支給予定の商品を伝えておけば、その商品に合わせて設計してくれるはずです。

STEP 3. 支給範囲と責任範囲を明確にする

施主支給の希望を伝えたら、支給範囲と責任範囲を明確にします。支給品を提供する場合、どこまでが施主側の責任なのか、どこから施工会社が責任を持つのかが不明確になりがちです。責任の所在が不明確なまま契約するとトラブルが発生しやすくなるため、以下の事項を契約書に明記しましょう。

これらの項目を明確にすることで、後々のトラブルを未然に防げる可能性が高くなります。

STEP 4. 商品を決め購入する

支給範囲と責任範囲を明確にしたら、実際に商品を購入します。購入する際は、以下の３点に注意して手続きを進めましょう。

特に注意すべきなのは、商品の納期です。納期は工期に影響を与えるため、余裕を持ったスケジュールを組んでおくことが大切です。

STEP 5. 搬入

商品が手元に届いたら、搬入作業を進めます。搬入方法は、事前に施工会社と決めましょう。施主が直接建築現場に搬入するのか、商品のメーカーが現場に直送するのかなどです。

搬入方法を誤ると、商品の破損や紛失につながるため、正確な情報を施主と施工会社が共有しなければなりません。また、工事の進捗状況によって搬入時期も変わるため、運搬するタイミングも決めておきましょう。

STEP 6. 依頼どおり設置されているか確認する

取り付け工事が完了したら、依頼どおりに設置されているか確認します。支給品の取り付けは通常の工事と異なる可能性が高く、工事の品質を保ちにくいことも。そのため、依頼どおりに設置されていない可能性もあり、チェックしないまま引渡しを受けると、完成後に補修が必要となる場合もあるため注意が必要です。完成後に補修することになると、追加で費用が必要になったり、引越しの時期がずれたりする可能性もあります。

まとめ

施主支給には、建築費の節約や理想の空間の実現などのメリットがあります。ただし、一方で施主に負担がかかる、工期が延びる可能性があるなどのデメリットもある点に注意してください。施主支給する際は、このメリットとデメリットを理解したうえで支給するかどうかを決めましょう。
支給を決定したら、施工会社と打ち合わせを重ね、連携を強めておくことが大切です。情報共有を徹底することでトラブルを防止でき、施主支給を成功させやすくなります。