- 根抵当権とは？抵当権との違いやメリット・デメリットをわかりやすく解説
- 抵当権の一種である「根抵当権」。抵当権との違いがよくわからない人も多いと思います。今回は、根抵抵当権に関する基礎知識や根抵当権を設定・抹消する際の手順を詳しく説明いたします。
根抵当権とは ねていとうけん
継続的取引などによって生じる不特定の債権について、定めた限度額を限度として担保する抵当権をいう。担保する債権が特定されないことに特徴がある。民法の規定に基づく権利である。
根抵当権を設定するには、限度額の他、担保する債権の範囲及び債務者を定めなければならない。
通常の抵当権と違って、個々の債権に対する附従性（主たる権利と運命を共にする性質）や随伴性（主たる権利の移転に従って移転する性質）がない。ただし、根抵当権が担保すべき元本が生じない状態になったとき（根抵当権の確定時）以降は、通常の抵当権と同様に附従性や随伴性を帯びることとなる。
なお、根抵当権は、根抵当権設定者の承諾を得れば、譲渡、分割、一部譲渡（共有化）することができる。この場合、譲渡された根抵当権は、譲渡人の債権ではなく、譲受人の債権をその担保すべき債権の範囲で担保することとなる。
情報提供（株）不動産流通研究所「R.E.words」
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