- 不動産売買契約書とは？内容と確認ポイント、不動産売却の流れについて徹底解説
- 不動産売買契約書は売主と買主が安全に取引を完了させるために必要となる、契約についての取り決めが詳細に記されている書類です。本記事では、不動産売買契約書の内容や作成・確認する際の注意点について解説します。
売買契約とは ばいばいけいやく
当事者の一方が、ある財産権を相手方に移転する意思を表示し、相手方がその代金を支払う意思を表示し、双方の意思が合致することで成立する契約のこと（民法第555条）。
売買契約は諾成契約とされている。つまり、当事者の双方が意思を表示し、意思が合致するだけで成立する（財産が引き渡されたときに成立するのではない）。
また、売買契約は不要式契約なので、書面による必要はなく口頭でも成立する。
さらに、売買契約は財産権を移転する契約であるが、その対価として交付されるのは金銭でなければならない（金銭以外の物を対価として交付すると「交換契約」となってしまう）。
当事者の双方の意思の合致により売買契約が成立したとき、売主には「財産権移転義務」が発生し、買主には「代金支払義務」が発生する。両方の義務の履行は「同時履行の関係」に立つとされる。
情報提供（株）不動産流通研究所「R.E.words」
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