【賃貸】駅近物件を選ぶ時のメリット・デメリット
物件を検討する時、「南向きの部屋がいい」と聞いたことはないでしょうか。
「南向き」は明るい太陽光が入り込むこともあり、よい部屋の条件としてよく挙げられる条件のひとつです。
日当たりがいいからこそ気を付けておくべきことがいくつかあります。また、南向き以外の物件がよくないかというと、必ずしもそうとは限りません。
ここでは、物件の向きに関する特徴と賃貸物件の選び方について解説します。
「どの方角がいいか」は一概には言えません。在宅時間や生活スタイル、重視したい快適性によって適した方角は異なるため、どの時間帯に家にいることが多いか、どのようなライフスタイルなのかによって、適した方角は大きく変わります。
太陽は東から昇り南を通って西へ沈むため、方角ごとに日差しの入る時間帯が異なります。
こうした違いは、単なる明るさだけでなく、暮らし方にも影響します。例えば、朝日が差し込む東向きの住まいでは自然と起きやすくなり、生活リズムを整えやすいといわれていますが、夜勤の仕事の方にとって睡眠を妨げる原因となります。
このように、自分の在宅時間や過ごし方に合わせて方角を選ぶことで、より快適な住環境を整えやすくなるでしょう。
南向きの部屋のメリットとして以下が挙げられます。
日中は長時間にわたって自然光が入りやすく照明を使う時間を減らせるため、自然光のなかで過ごしやすい環境を作ることができます。
冬場は太陽の高度が低くなることで、室内の奥まで日差しが届きやすく、体感的に暖かさを感じやすい傾向にあります。そのため、暖房の使用を抑えられる傾向にあります。
日照時間が長いため、洗濯物が乾きやすいのも特徴です。女性の一人暮らしの場合は特に下着などをベランダに干したくないという方も多いと思います。日差しがたっぷり入る室内で部屋干しをすれば生乾きする心配も少ないでしょう。
住環境によって効果が異なるため一概とは言えませんが、日中は照明を使用しなくてよい時間が増えるうえ、冬も暖房の使用時間を抑えることができるため、電気代や灯油代の軽減につながる可能性があります。
室内が乾燥しやすく、湿気がたまりにくい傾向にあります。そのため、カビの発生リスクを抑えやすく、清潔な状態を維持しやすい点もメリットと言えるでしょう。
日光を取り入れやすいため、観葉植物の生育に適した環境です。ベランダの家庭菜園や、室内にグリーンを取り入れたい場合にもおすすめです。
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一方で、南向きの部屋には注意しておくべきことがあります。
太陽光が入って来ると、それだけ家の中の物が日焼けしやすくなります。インテリアが黄ばんでしまったり、劣化が早まったり、洋服や書籍が変色・色あせしてしまったりすることもあります。
太陽光がよく入る家は、室温が上がりやすくなります。特に夏場は熱がこもりやすく、日中には暑さを感じやすくなるでしょう。
夏場の電気代がかさむ原因にもなるので、通年暖かく過ごせるというメリットは一長一短であることがわかります。
室温が上がりやすい部屋であれば、当然食べ物も傷みやすくなります。
ただしこれに関しては、直射日光の当たらない涼しい部屋を確保したり、なるべく食べ物を冷蔵庫に入れるようにすることで対策ができます。
犬や猫、熱帯魚、その他の小動物など、ペットを飼っている場合にも注意が必要です。特に魚は水温の上昇に非常に敏感で、南向きの部屋にアクアリウムを置いた場合、魚が水温の上昇に耐えきれないことがあります。また水温上昇によって藻が発生すると水中の酸素が薄くなり、水中の植物が枯れてしまうなどの影響も生じます。
犬や猫も、暑い部屋にいると熱中症になる可能性が高くなります。これを防ごうとするとエアコンの24時間稼働が必要になり、電気代の上昇につながってしまいます。ペットを飼っている場合は、こういった点にも注意を払いながらお部屋を選ぶ必要があります。
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実際に南向きの部屋に住んでいる人や他の方角の部屋に住んでいる人はどのように感じているのでしょうか?実際に住んでいる方の声をご紹介します。
「日当たりもよく、風通しも良いので快適です。」(20代/女性)
「朝日を浴びることができて快適。」(20代/女性)
「南向きの部屋の日当たりが夏は倒れそうなくらいすごいので暑すぎて大変。」(20/女性)
「厚手の洗濯物も早く乾くからありがたい。」(30代/男性)
「日当たりは良いが夏は暑い。」(30代/男性)
「夏のことを考えたら、日当たりは悪い方が好ましいと思ってる。冬は諦めます。」(40代/男性)
「夏は陽射しが遮られ、冬は部屋まで届くので快適。」(40代/女性)
「すぐとなりにお店があるので壁で景色も日当たりもよろしくない。」(40代/女性)
「真南なので夏場はものすごい暑さになるが冬場は晴れていれば日が沈むまで暖房いらず。」(50代/女性)
「住んだ当初は日当たりが良かったが、南側に家が建ったので夏は良いが、冬は寒くなった。」(60代/男性)
日当たりについては、全体として「明るく快適に過ごしやすい」という意見が多く見られました。朝日が差し込むことによる心地よさや、洗濯物が乾きやすい点などを評価する声が挙がっています。
一方で、夏場の室温上昇を負担に感じるという意見も多く見られました。特に強い日差しが入る住戸では暑さ対策が必要になる場合があるようです。反対に、冬は暖かく過ごしやすいという評価も多く、季節によって印象が異なる傾向がうかがえます。
また、周辺建物の影響によって日当たりや眺望が変化したという声もあり、住環境は立地条件や周辺の建築状況によって左右されるようです。
「午後から涼しくて快適。」(20代/男性)
「朝は明るめで目がすっきり覚める。」(20代/女性)
「朝は日が当たるが昼頃から日が当たらなくなる。」(20代/女性)
「朝しか陽が入らないが、日中は仕事でいないし日がはいらない分涼しい気がしてラッキー。」(30代/男性)
「南向きではないが、思っていたより陽が入って良い。」(30代/女性)
「午前中だけ日が当たるので洗濯物を干したり家庭菜園するには、もう少し長い時間日が当たると良かった。」(30代/女性)
「東向きで朝日が入ってくる。逆に朝暑すぎるくらいです。寝てたらすごく日焼けしそう。」(40代/女性)
「季節によっては、朝早い時間から朝日がまぶしい…。 布団などは日が良く当たる、午前中のうちに干しておきたいところ。」(50代/男性)
「日が強烈。特に夏は、遮光カーテンなしでは眩しすぎるし暑すぎる。」(50代/女性)
朝に光が差し込むことで明るく爽やかな室内環境を評価する声が多く見られました。朝日によって自然に目覚めやすく、午前中を快適に過ごせる点が魅力として挙げられています。
一方で、東向きの住戸では日差しが入る時間帯が主に午前中に限られるため、洗濯物については、「もう少し長く日が当たってほしい」と感じるケースもあるようです。また、夏場は朝日が強く差し込み、まぶしさや暑さを感じるという意見も。
その反面、午後以降は日差しが弱まることで室温が上がりにくく、涼しく過ごしやすいようです。また、日中の在宅時間が短い人にとっては、過度に室温が上昇しない点がメリットのようです。
「西日がきついです…。」(10代/男性)
「ベランダが西向きの部屋なので夏は夕方暑い 東側にも窓があるのでずっと明るい。」(20代/女性)
「東向きは朝まぶしいのでクソだった。今の部屋は西向きで割と快適。」(30代/男性)
「冬は睡眠リズムが狂う 夏は夜まで暑く眠れない。」(30代/女性)
「西日がきついけど基本的に年中遮光カーテンをとじてるのであまり変化なし。」(40代/女性)
「夏はものすごく暑いけど冬は暖かく過ごせる。洗濯に適していて乾きがよく一日に何度もできる。」(40代/女性)
「休みの日の朝は寝ているので、西向きの方が日を長く感じることができる。」(50代/女性)
「西側ベランダで夕焼けがきれい 乾きにくい洗濯ものを遅くまで干しておける。」(50代/女性)
「夕方西日が差して、夏以外はぽかぽか。夏は暑すぎ。」(50代/女性)
西向きの住戸については、午後から夕方にかけて長く日差しが入る点を評価する声が見られました。休日にゆっくり過ごす人にとっては日中の明るい時間を長く感じやすく、夕焼けの景色を楽しめることも魅力として挙げられています。また、洗濯物を遅い時間まで干せるため、乾きやすさを評価する意見も見られました。
一方で、夏場の西日は非常に強く、室温が上がりやすいことから、暑さやまぶしさを負担に感じる声が多く寄せられています。特に夕方以降まで暑さが残りやすく、遮光カーテンなどの対策が必要です。
また、冬場は午後の日差しによって室内が暖まりやすく、比較的快適に過ごせるという意見もありました。季節による影響が大きく生活スタイルによって住み心地の良し悪しが分かれるようです。
「涼しい、ジメッとしない。」(20代/女性)
「北向きで日差しは微妙ですが、日焼けしないので快適に住むことができています。」(30代/女性)
「風がよく通る。」(30代/女性)
「日当たりが悪いので夏は涼しく快適だが冬は寒い。」(40代/男性)
「北向きだけど夏は蒸し暑いです。」(40代/女性)
「洗濯物が乾きにくい。」(50代/男性)
「自分の部屋は北向きだが、隣りに家が有るので大して風が入らない。」(50代/男性)
「そこそこ快適。」(50代/女性)
「北向きの部屋ですが、掃き出し窓をプチプチで覆ったら、冬場の室温が数度上がった。」(70代/女性)
北向きの住まいについては、「涼しい」「風が通る」といった声がある一方で、「冬は寒い」「洗濯物が乾きにくい」といった意見も。
日差しが入りにくい分、夏場は比較的過ごしやすいですが、建物の立地や周辺環境によっては風通しが十分でない場合もあるようです。
また、冬場の寒さ対策として窓まわりを工夫している声もあり、北向きの住まいは季節や部屋の条件によって快適さの感じ方に差が出やすいようです。
どの方角が自分に合っているかよくわからないという方もいらっしゃるでしょう。ここでは、「自分がどのタイプか」で判断できるように、具体的な生活シーンごとに解説します。
・「南向き」または、「東向き」
日中の快適さがそのまま生活の質につながるため、明るさはかなり重要です。
照明をつけなくても過ごせる他、冬場でも暖かく過ごせるため、子育て環境にも適しています。
・「北向き」または、「西向き」
昼間に家にいないことが多い場合、あまり南向きのメリットを感じることは少ないでしょう。北向きは特に他の方角に比べて家賃が安い傾向があり、コスパ重視の方には有力な選択肢になるでしょう。
・「東向き」
東向きの最大の特徴は「朝の光」です。窓から入り込む朝の光で自然に目が覚めるため、体内時計が整いやすく生活リズムも安定した生活を過ごすことができます。
・「北向き」または、「東向き」
近年、温暖化の影響や都市部のヒートアイランド現象の影響で、夏は猛暑日が続くためエアコンが欠かせません。北向きの部屋は、直射日光が当たることがないため、夏でも比較的涼しく過ごせる傾向にあります。東向きも午後は涼しく過ごせるためなるべく夏場の電気代を抑えたい人におすすめです。
・「南向き」または、「東向き」
冬場は、太陽の位置が低くなるため、南側からの光が部屋の奥まで入りやすくなります。そのため室内の温度が自然に上がり、暖房に頼りすぎず快適に過ごせるのが大きなメリットです。
また、西向きも、午後から夕方にかけて日が入るため暖かさが夜まで残りやすくなります。帰宅後の時間帯を快適に過ごしたい人にとっては相性のいい方角と言えるでしょう。
このように、「どの向きの部屋がいいか」はライフスタイルによって異なります。さらには同じ部屋であっても、午前中と午後、夕方では印象が違う部屋になることもあります。
日当たりや日の入り方が気になる場合は、午前中・午後・夕方と、3回のタイミングで物件を見に行き、検討するとよいでしょう。
不動産情報サイト アットホームでは、物件がどちら向きなのかわかる「主要採光面」のデータを掲載しています。この記事を参考に、自分のライフスタイルに合った方角のお部屋を見つけてください!
調査概要
賃貸物件にお住まいの方、住んでいる部屋の方角と日当たりについて教えてください。
調査方法:インターネットリサーチ
回答サンプル数:230人
対象:10代~80代男女(全国)
調査期間:2026年7月