アパート経営の成功率は？成功率を高める方法と把握すべきリスクも徹底調査

アパート経営の成功率は？

「アパート経営の成功率が何％か」に対する公的な数値は示されていません。その理由は、アパート経営の利益を確定申告する義務はあっても、アパート経営の結果を税務署などの公的機関に報告する必要はなく、データを収集する機会がないためです。

一方、インターネット上では、民間企業が独自に調査をおこない、データを収集して結果を公表している場合もあります。その情報サイトでは、アパート経営の成功率は７割とされています。ただしこの結果は、一企業の独自の調査にとどまります。加えて、どのような状態を、アパート経営の成功ととらえるかは、オーナーの目的次第です。例えば、「アパート経営で生計を立てられる」ことを目的にするなら、多くの利益がなければ達成できませんし、「収支がマイナスにならなければ成功」と考えるなら、成功のハードルはかなり低いでしょう。したがって、オーナーがどのように成功を定義しているかによって割合が異なるため、具体的な成功率を確かめるすべはありません。

アパート経営の成功率を高めるには？

アパート経営の成功率を一律にパーセンテージで示すことは大変難しいです。しかし、アパート経営が良好に進んでいることを成功とするなら、成功率を高める方法にはパターンがあります。そこで本章では、アパート経営の成功率を高める方法を徹底的に調べていきます。

アパート経営の目的を明確にする

アパート経営の成功率を高めるためには、まずその目的を明確にすることが不可欠です。ビジネス全般に共通する基本原則ですが、特にアパート経営では重要な要素になります。経営の方向性を定め、計画や戦略を一貫して実行する基盤を整えるためにも、目的を明確にしておかなければなりません。

例えば、短期的なキャッシュフローの増加を目標にするのか、長期的な資産価値の上昇を目的にするのかによって、投資対象や投資物件選びの基準は異なります。例えば、短期的な収益を重視する場合には、賃貸需要の高い地域や物件の選定が重要になります。一方、長期的な価値を追求する場合は、将来の地域発展やインフラ整備を見越した投資物件選びが必要です。また、目的によって家賃設定やリフォームの計画、資金調達の方法などの経営計画の策定も大きく変わるでしょう。家賃収入を最大化したい場合は、高収益を生むためのリノベーション投資が考えられ、安定した長期賃貸を目指すなら、賃借人に対するサービス向上やコミュニティ形成への投資が重要です。

もし目的が明確になっていなければ、目標達成に向けたモニタリングや評価もできません。アパート経営を成功させるためには、目標設定や達成度をチェックし、必要に応じて軌道修正をおこなうことが必須です。

投資物件を慎重に選ぶ

アパート経営の成功を左右する重要な要素に、物件選定があります。特に、いかに立地のよいアパートを購入するかは大変重要です。アパートを選択する時は以下の点を確認しましょう。

土地の条件

敷地の広さが60坪（約 200平方メートル）以上あると部屋数を増やしやすく、経営の安定につながります。敷地の面積が80～100坪あればさらに理想的です。次に、土地の形状は東西に間口の長い整形地が特に有利。東西に長い土地は、南向きバルコニーを多く設けることができ、日当たりのよい部屋を増やすことが可能です。日当たりのよさは、入居者にとって大きな魅力となります。また、正方形の土地よりも長方形の土地の方が、同じ広さでも部屋数を確保しやすくなるでしょう。敷地の広さや向き、形にこだわるのも成功率向上の秘訣です。

地域の人口動向

地域ごとの人口増減は、自治体の窓口に問い合わせたり、自治体の公式ホームページで確認できます。人口の増減だけでなく、世帯構成や年代別の人口推移も合わせて確認するとよいでしょう。例えば、単身世帯が多いのか、ファミリー世帯が多いのかでも、部屋数が異なってくるため調査をしておくべきです。年代別の人口推移も調べておくと、その地域の主要な住民層を把握でき、ニーズに合わせた戦略が立てられます。人口動向のデータをもとにして、地域の需要に合ったアパート設計・運営することが成功の鍵です。

周辺環境

アパート経営の成功には、周辺環境の調査は欠かせません。駅やバス停からの距離ですが、人気路線や乗り換え可能なターミナル駅に近い場合は、徒歩15分圏内でも需要があるケースもあります。しかし一般的には、駅から徒歩10分圏内の物件が理想的です。次に、周囲にスーパーやコンビニがあると、好感を持ってもらいやすくなります。また、企業や大学が多い地域では、単身者向けのアパートが有効です。

都市計画

都市計画とは、都市の土地利用や開発の方針を定めたもので、地域の発展方向や環境整備に関する計画が含まれます。都市計画を確認することで、将来の地域の変化や発展性の予測が可能です。例えば、周辺地域が商業地域として発展する予定であれば、商業施設やオフィスが増え、賃貸需要が高まります。都市計画の調査では、将来の地域発展を見据えた物件選びが可能になり、アパート経営の成功率を高めることが可能です。

災害区域や規制の調査

災害区域や規制の調査をしてアパートを選ぶことで、長期的なリスクを回避し、安定した経営が可能になります。そもそもアパートの安全性を確保するためには、災害区域の確認が重要。災害発生時に被害を受ける可能性が高いアパートでは、修繕費用がかさむだけでなく、入居者の安全も脅かされてしまいます。そのようなリスクは避けるべきです。地域の建築規制や用途制限の把握も重要。規制は事前に確認し、無駄な投資を避け、適切な土地選びをしましょう。

信頼できる管理会社・不動産会社を見つける

信頼できる管理会社・不動産会社と良好な関係を築くのも、アパート経営の成功率を高める大切な要素です。信頼できる管理会社は、入居者の募集や審査、契約手続き、家賃の集金、クレーム対応、建物の維持管理など、幅広い業務を効率的に遂行してくれます。そうすれば、オーナーは煩雑な管理業務から解放され、本業や他の投資活動に専念できるでしょう。また、管理会社の専門知識と経験を活かすことで、トラブルの早期発見と迅速な対応ができ、物件の価値維持や入居者満足度の向上につながります。

反対に、信頼できない管理会社や不動産会社に依頼すると、経営が不安定になる可能性が高まります。管理業務が適切におこなわれず、入居者が集まらなかったり、トラブル対応が遅れたりすると、空室率の増加や賃貸収入の減少になるでしょう。もし不適切なアドバイスを信じて、収益性の低い物件を購入してしまうと、投資の回収が困難になる可能性もあります。総じて、信頼できる管理会社・不動産会社を見つけることが、アパート経営の成功率を高めるためには不可欠です。

資金繰りに余裕を持って経営を始める

資金に余裕のある状態でアパート経営を始めることも、成功率を高めるために重要です。資金に余裕があれば、予期せぬ事態にも柔軟な対応がとれ、経営を安定させられます。アパート経営では、修繕費や設備の更新、突然の空室など、計画外の支出は避けられません。このような緊急事態に即座に対応できる資金があれば、修繕を遅らせることなく、入居者の満足度を維持し、投資物件の価値を保てます。

また、資金に余裕があれば、突然市場に好条件の投資物件が出ても対応でき、新たな投資機会を逃すことがありません。さらに、資金に余裕がある状態は、精神的な余裕にもつながります。経営者が常に資金繰りに追われていると、冷静な判断が難しくなります。しかし、十分な資金があれば、長期的な視点で戦略を立て、余裕を持って経営に取り組めるでしょう。資金に余裕を持ってアパート経営を始めることは、経営の安定化とリスク管理において極めて重要です。

定期的に経営計画・資金計画を見直す

経営計画・資金計画を定期的に見直す点も、アパート経営の成功率を高めるために忘れてはなりません。もとより、市場環境や経済状況は常に変動しています。不動産市場は地域の経済状況や人口動態、金利変動などの影響を受けやすく、これらの変化に応じて賃貸需要や家賃水準が変化することは避けられません。そのため、定期的に経営計画を見直し、これらの変化に対応した戦略を立て直すことが不可欠です。

例えば、賃貸需要が高まっている地域では、家賃を引き上げられるでしょう。逆に、需要が低下している地域では、マーケティングやサービスを強化して空室を減らす対策を講じることができます。定期的な見直しは、経営の現状を把握し、目標達成に向けた進捗を確認するためにも重要です。計画と実績の差異を分析し、その原因を特定すれば、改善点や新たな機会を発見できます。これらのことからも、経営計画・資金計画を定期的に見直すことは、アパート経営の成功率を高めるための重要な戦略です。

収益性を高める施策をする

収益性を高める施策を講じる点もアパート経営の成功率を高めるために重要です。アパート経営は初期投資や維持費が大きいため、安定した収益がなければ経営は困難です。収益性を高める対策を講じることで、予期していない支出や経済変動に対する耐性が強化され、経営のリスクが低減します。

収益性を高める具体的な対策は、以下のような方法があります。

まず、周辺の市場調査をおこない、適正な家賃設定をして収益の最大化を狙います。地域の賃貸需要や競合物件の家賃を参考にし、需要に応じた価格設定をしましょう。次に、付加価値サービスを検討する方法も効果的です。例えば、インターネット回線の高速化、家具付き賃貸、駐車場や自転車置き場の整備など空室率を下げるためには、マーケティングに注力し、広告活動をして物件の魅力をアピールします。リフォームやクリーニングは迅速におこない、入居者の入れ替えをスムーズにしましょう。光熱費や修繕費などの経費を見直し、効果的にコストを削減します。総じて、収益性を高める施策は、アパート経営の成功率を高めるために重要な手段です。

アパート経営の成功率を高めるために把握しておくべきリスクは？

アパート経営の成功率を高めるためには、さまざまなリスクを想定し、適切に対処しておくことが重要です。リスク管理を徹底すれば、経営の安定性を確保し、予期せぬ事態にも柔軟に対応できるでしょう。では、リスクにはどのような種類があるのか、以下に解説していきます。

空室リスク

空室リスクは、経営者にとってアパート経営で大きなリスクの一つ。市場の変動や地域の需要の変化で、入居者の確保が難しくなり、空室が増えることがあります。空室リスクに備えるためには、空室が一定期間続くことを想定して、運転資金を十分に確保しておくことが必要。また、競合物件との比較や地域の賃貸需要の動向を定期的に調査し、家賃設定やマーケティング戦略を柔軟に見直す対策も必要になります。

修繕リスク

アパートの老朽化に備えて、修繕費を計画的に貯めておくことは不可欠です。アパートは年数が経つにつれて、必然的に老朽化し、設備の故障や外壁の劣化などが発生。もし修繕を怠ると、アパートの価値が低下し、入居者の満足度が下がったり、外壁の劣化で通行人がケガをしたりすれば、さらに大きなトラブルに発展してしまうかもしれません。修繕には費用が必要になるので、無計画では、資金繰りが悪化してしまいます。修繕リスクに備え、計画的に修繕費を貯めておく施策が重要です。

自然災害リスク

火災や自然災害などの不可抗力で物件が破損する可能性もあります。そこで、適切な保険に加入しておき、経済的な損失を最小限に抑える備えをしておきましょう。保険は、予期していない大きなリスクに対する重要なセーフティネットとなり、経営の安定性を高めます。

家賃下落リスク

不動産投資における家賃下落リスクとは、賃貸物件の市場家賃が低下することによって、投資収益が減少するリスク。地域の経済状況の悪化や新規物件の供給過多、人口減少などが原因で家賃が下がると、投資家の収益が減少し、最悪の場合は不動産投資ローンの返済が困難になることがあります。対策としては、あらかじめ経済的に安定し、人口が増加している地域に投資することや投資物件の競争力強化が重要です。

金利上昇リスク

不動産投資における金利上昇リスクとは、借入金の金利が上昇することによって不動産投資ローンの返済額が増加し、収益が減少するリスクです。変動金利ローンを利用している場合、金利上昇に伴い返済額が増加し、キャッシュフローが悪化する可能性があります。対策としては、固定金利ローンを選択したり、借り換えの検討、はじめから余裕を持ったキャッシュフロー計画を立てる対策が必要です。

経営者がリスクに対する対策を講じていれば、突発的な問題が発生した際にも冷静に対応でき、長期的な視点で経営を続けられます。そうすれば、日々の運営に集中しやすくなり、結果として経営の質が向上します。アパート経営の成功率を高めるためにも、さまざまなリスクを理解し、それに対処する準備をしておくことは重要な戦略です。

不動産投資における金利上昇リスクとは？万が一の時のために準備しておこう

「老後の資金を貯めるため」「安定した収入を得るため」など、さまざまな理由で不動産投資を検討している方は多いでしょう。不動産投資は、高い収益性と安定した資産形成が実現できる可能性が高いため、多くの投資家が実践しています。

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アパート経営の成功率に関するよくある質問

アパート経営の成功率に関するよくある質問をまとめました。

アパート経営の成功率は？

「アパート経営の成功率が何％か」に対する公的な数値は示されていません。なぜなら、アパート経営の利益を確定申告する義務はあっても、アパート経営の結果を税務署などの公的機関に報告する必要はなく、データを収集する機会がないためです。インターネット上では、「アパート経営の成功率は７割」としている情報サイトもありますが、アパート経営で何を目的にするかによって成功したかを判断する基準は変わります。そのため、どのくらいの割合でアパート経営が成功しているかはわかりません。

アパート経営の成功率を高める方法は？

まずは、アパート経営の目的を明確にすることが不可欠です。経営の方向性を定め、計画や戦略を一貫して実行し、効果を検証したり必要に応じて軌道修正するためにも、目的を明確にしておかなければなりません。

次に、入念に土地調査をして立地のよい物件を購入する点や、信頼できる管理会社・不動産会社を見つけておく点、資金繰りに余裕を持って経営を始める点も重要です。さらに、付加価値サービスの提供や、経費削減、家賃の適正化や賃貸条件の見直しなど、収益性を高める施策にも取り組みましょう。加えて、経営計画・資金計画は定期的に見直す点も忘れてはなりません。

アパート経営の成功率を高めるために把握しておくべきリスクは？

アパート経営の成功率を高めるために把握しておくべきリスクは、空室リスク・修繕リスク・自然災害リスク・家賃下落リスク・金利上昇リスクです。これらのリスクを想定し、適切に対処しておくことが重要です。

まとめ

本記事では、アパート経営の成功率と、成功率を高める方法、さらにアパート経営における把握すべきリスクも紹介しました。アパート経営の成功率を高めるには、情報収集と事前の対策が必須です。アパート経営で成功したい方は、情報収集のために本記事を役立てください。