建坪とは？読み方や意味、計算方法、延べ床面積との違いまで基本を解説

建坪（たてつぼ）とは？

はじめに、建坪の概要を解説します。また、詳しい計算方法を、具体例とともに解説します。

建坪の読み方と意味

建坪は「たてつぼ」と読みます。建物が建っている部分の面積を示す建築面積と、基本的には同じ意味で使われています。

ただし建坪は、建築基準法で定められている用語ではありません。建築業界や不動産業界で慣習的に使われることはあっても、一般的な法令用語ではなく、その定義はあいまいです。

不動産会社やハウスメーカーとの打ち合わせ時や資料で目にしたら、実際にはどのくらいの広さなのか確認するようにしましょう。

建坪の計算方法と例

敷地に対して、建坪がどのくらいになるのか計算したい時は「敷地面積（坪）×建ぺい率」で求めます。

例えば50坪の土地で、建ぺい率が40％の場合は、「50坪×40％＝20坪」と計算します。したがってこの場合建坪の上限は、20坪です。

建坪の単位は坪のため、実際の広さをイメージしにくいと感じる方もいるでしょう。坪は日本で古くから使われてきた単位ですが、現在は登記簿など正式な書面には使えず、「平方メートル」に統一されています。

１坪は約3.3平方メートルに相当し、例えば20坪は、約66平方メートルです。逆に平方メートルを坪に換算する際は、0.3025を乗じて算出します。

20坪 × 3.3 ＝ 約66平方メートル
66平方メートル × 0.3025 ＝ 約19.96坪

坪数ごとに、平方メートルへ換算した値を表にまとめました。

建坪と関連のある用語の違い

次に、建坪に関連のある用語とその意味、違いなどを解説します。

延べ床面積

延床面積とは、建物各階の床面積を、合計した総面積を意味します。例えば１階が80平方メートル、２階が40平方メートルであれば、延べ床面積は120平方メートルです。２階部分を含まない建坪は80平方メートルになります。

ちなみにバルコニーは、原則延べ床面積に含まれません。しかし、外壁から２mを超えた部分や、屋根や壁に囲まれたバルコニーは、延べ床面積に含まれるケースがあります。延床面積に含まれるか否かの判断基準は、後半で詳しく解説します。

床面積

床面積とは、建物の床部分の面積です。平屋であれば「建坪＝床面積」になるケースもありますが、家の構造や条件によっては、必ずしも一致しません。

建築基準法と不動産登記法、さらには、不動産の種別で面積の求め方は異なります。建築基準法では、柱や壁の中心線で囲んだ内側の範囲を床面積とし、壁の中心線を起点とすることから「壁芯（へきしん）面積」とも呼ばれます。

不動産登記法では、区分所有建物であるマンションは、壁の内側部分の面積（内法面積）を床面積として登記し、登記簿上の面積は壁芯面積よりも少なくなるのが一般的です。

建築面積

建築面積とは、建物を真上から見た時に、柱や壁の中心線で囲まれた部分の面積です。２階部分が１階よりも大きい場合は、１階部分の面積が建築面積となり、２階のほうが大きければ、２階の面積が建築面積になります。

建物面積

建物面積は、延べ床面積とほぼ同義で使われています。各階の床面積を合計した面積で、バルコニーや玄関ポーチなど、壁で囲まれていない部分は含みません。

ビルトインガレージや地下室などがある家を不動産広告に掲載する場合は、建築面積に含まれている旨と、それぞれの面積を表記するように法令で定められています。

敷地面積

敷地面積とは、建物が建っている土地の面積、もしくは建物を建てるための土地面積です。駐車スペースや庭、玄関までのアプローチ（通路）など、建物が建っていない部分も敷地に含まれます。

土地の面積の正式な単位は平方メートルですが、土地の単位は「筆（ふで）」といい、１つの土地に見える土地も、複数の筆に分かれていることがあり、それぞれ異なる地番を持っています。

施工面積

施工面積とは、ハウスメーカーや工務店が工事をする範囲の面積です。壁に囲まれているか否かは関係なく、通常玄関ポーチやロフトなども面積に含みます。しかし施工面積に法律的な定義はなく、施工会社によって異なるケースがあります。

建坪と併せて知っておきたい言葉

家づくりするうえで、建坪以外に知っておきたい言葉を紹介します。

建ぺい率

建ぺい率とは、敷地に対する建築面積の割合です。建物を真上から見た時の面積（水平投影面積）で、建ぺい率（％）＝建築面積÷敷地面積×100で算出します。用途地域ごとに建ぺい率や容積率が定められており、その範囲内で建物を建てなければなりません。

平方メートル

平方メートルとは、縦（１m）×横（１m）で算出した面積の単位です。不動産広告では、平方メートルと坪を併記するケースもありますが、不動産登記では広さを表す単位には、平方メートルを使うように定められています。

坪単価

坪単価とは、坪あたりの価格のことです。土地の価格を比較する際に、坪単価を用いることがありますが、家づくりでは、建築コストのことをいいます。

例えば、坪単価が80万円で、希望する延べ床面積が30坪の場合は、建築にかかる費用を2,400万円と計算できます。ただしハウスメーカーや工務店によって、建築費の範囲は異なります。

坪単価だけでなく、諸費用なども含めた総額を確認したうえで比較しましょう。

建坪に含まれる部分と含まれない部分

建坪に含まれる部分、もしくは含まれない部分になるかの判断基準を解説します。

建坪に含まれる部分

まず、建坪に含まれる部分を紹介します。

建物の外壁

建物外壁のうち、中心線の内側部分は、建築面積に含まれます。

吹き抜け空間

床のない吹き抜け部分は、延床面積には含まれませんが、建築面積には含まれます。

屋根のある空間

屋根のある部分は、建築面積に含まれます。外階段やバルコニーでも、屋根を設けてしまうと、建築面積に算入されるケースがあります。

１mを越えた部分の庇・軒・バルコニー

外壁から１m以上突き出ている庇や軒、バルコニーなどは、その突き出た先端から、１メートル後退したところまでが建築面積に含まれます。

建坪に含まれない部分

建坪に含まれない部分とするか否かの、判断基準を解説します。

一定条件の出窓

出窓は、いくつかの条件を満たす場合、建築面積（建坪）に算入されません。条件とは、以下のとおりです。

• 出窓の下端が、床面から30cm以上の高さである
• 出窓が、外壁面からの水平距離が50cm以上突き出ていない
• 出窓の見付け面積（床から1.35mの高さの垂直面積）の1/2以上が窓である

１m以下の庇・軒・バルコニー

庇や軒、バルコニーなど、突き出した部分が１m以下の場合は、建築面積に含まれません。ただし、屋根や壁で囲まれた部分は、原則建築面積に含まれます。

外部に開放された外階段

屋根や壁がなく、外部に開放された外階段は、建築面積に含まれません。外気にさらされている部分の長さが、階段の周長の1/2以上であるか否か、道路の境界線に面しているかどうか、などが判断基準になります。

ロフト・屋根裏収納

収納のために設けたロフトや屋根裏収納で、天井高が1.4m以下、かつ階下の床面積の1/2以下の広さの場合、建築面積に算入されません。

建坪と坪単価の関係

建築コストの坪単価は、延べ床面積１坪あたりの単価であり、建坪１坪あたりの単価ではありません。ハウスメーカーや工務店ごとに坪単価が異なり、本体価格以外の費用をどこまで含めるかも、会社によってさまざまです。コストを坪単価で比較したい時は、家を建てるのにかかる費用総額を、延床面積で割って坪単価を出してみましょう。

建坪と固定資産税の関係

固定資産税とは、土地や建物などの所有者に課される税金で、土地建物の評価額や大きさによって、納める税額も変動します。新築住宅に対しては軽減措置があり、2026年３月31日までに新築した住宅は、３年間（長期優良住宅は５年間）固定資産税が１/2に減額されます。

なお適用を受けるためには要件を満たす必要があり、床面積が50平方メートル以上280平方メートルの新築住宅が対象です。２階建てで建坪が40坪を超える時は、延床面積が280平方メートルを越えないように注意してください。

まとめ

最後に、建坪の概要その計算方法、建坪に含まれる部分をおさらいします。

建坪とは？

建坪とは、建物が建っている部分の面積を意味し、「建築面積」と基本的には同じと意味で使われています。建築業界や不動産業界で慣習的に使われていますが、建築基準法で定められている用語ではありません。

建坪の計算方法は？

敷地に対する建坪の上限は、「敷地面積（坪）×建ぺい率」で求められます。例えば50坪の土地で、建ぺい率が40％の場合、建坪の目安は以下のように計算します。

建坪：50坪 × 40％ ＝ 20坪
平方メートルに換算：20坪 × 3.3平方メートル ＝ 約66平方メートル

建坪に含まれる部分は？

建坪に含まれるのは、建物の外壁や屋根のある部分、バルコニーなどで外壁から１mを超える部分です。一定の条件を満たした出窓や、１m以下の庇や軒、バルコニー、壁のない外階段などは含まれません。ただし判断が難しい要件も多いため、建坪の計算や判断は専門家へ相談するようにしてください。

建坪や延べ床面積、建築面積など、慣れない表現に苦労することもあるでしょう。しかし日常生活では、ほとんど使わない用語です。わかりにくいと感じたらそのまま聞き流すのではなく、トラブルを避けるためにも、担当者に説明してもらうようにしましょう。