平屋に中二階を設けるメリット・デメリットは？おすすめの間取りや後悔しないためのポイントも解説

中二階とは

中二階とは、１階と２階の床の中間に設けられる階のことで、段差で空間をつなぐスキップフロアの一例として取り入れられることもあります。天井までの高さが低めで、床面積が１階より狭くなっている点が特徴です。

ロフトとの違い

中二階とロフトの違いを押さえておきましょう。ロフトは、建築基準法上では小屋裏物置等として定義されています。具体的には、次のような条件があります。

• ロフトの床面積が直下の階の床面積の１／２未満
• ロフトの最高内法高さは1.4メートル以下
• 階の中間に設けるロフトは、直下の天井高さを2.1メートル以上

これらの条件を満たせば、階とみなされず、床面積にも含められません。ただし、用途が収納であることに限定されています。

スキップフロアとの違い

スキップフロアとは、床の一部に高低差を作り、数段の階段でつなげた中間層のことです。中二階はスキップフロアの一例であると解説しましたが、建築基準法上では異なる扱いを受けます。中二階の場合、一定の条件下では床面積に含まれませんが、スキップフロアは床面積に含まれます。

平屋に中二階を設けるメリット

本章では、平屋に中二階を設けるメリットを見ていきましょう。

床面積が増える

平屋に中二階を設けるメリットとして、床面積が増えることが挙げられます。本来はデッドスペースになる空間を有効活用すれば、広々とした住まいを実現できるでしょう。特に、都市部では土地価格が高騰しており、敷地面積が限られることもあります。中二階を設ければ、敷地面積が限られていても居住スペースを確保できます。

開放的な空間になる

開放的な空間になることも、平屋に中二階を設けるメリットです。通常の平屋では、部屋を増やすために壁を作ると視線がさえぎられ、圧迫感が生じます。一方、中二階を設けると、視線がさえぎられることがないため、視覚的に広さを感じられます。開放的な空間は住み心地がよく、長く暮らしていくにあたっても重要なポイントとなるでしょう。

多目的に活用できる

平屋に中二階を設けるメリットは、多目的に活用できる点です。小屋裏物置に該当すると、用途が収納に限定されてしまいます。しかし、中二階であれば、時間帯やライフステージにあわせて、自由に使えます。

例えば、日中はキッズスペースとして活用し、夜間は書斎スペースにするなどが考えられるでしょう。壁や扉で区切らないため、１階から中二階にいる子どもの見守りもしやすい点はメリットです。

自然光を取り入れやすい

自然光を取り入れやすいことも、平屋に中二階を設けるメリットです。中二階の高い位置に窓を設置すると、自然光が１階まで届き、家全体が明るくなります。家全体が明るくなれば、日中は電気を付けずに過ごせる時間が増え、光熱費の削減にもつながるでしょう。また、窓を設置すると風も入りやすくなり、空気の循環を早め、快適に過ごせます。

平屋に中二階を設けるデメリット

床面積が増えたり、自然光を取り込みやすくなったりと、平屋に中二階を設けるメリットはさまざまあります。しかし、デメリットを知っておかなければ、あとから後悔するおそれも。本章では、平屋に中二階を設けるデメリットを解説します。

建築費用が高くなりやすい

平屋に中二階を設けるデメリットとして、一般的な平屋と比較して、建築費用が高くなりやすいことが挙げられます。中二階を設けると、床をはじめ、支えるための梁や柱、階段や手すりなどの建材費がかかります。

また、照明や空調などの設備も必要になるでしょう。設計が複雑になれば、設計費や施工費が増え、工期が長くなることにより人件費も増えます。中二階を設けることでさまざまな費用が発生するため、一般的な平屋と比較して建築費用が高くなります。

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耐震性の確保が必要になる

耐震性が必要になることが、平屋に中二階を設けるデメリットの一つです。一般的に平屋は建物が低いことから重心が低く、形状がシンプルなため、２階建て住宅より揺れにくく、地震に強い構造とされています。

しかし、中二階を設けると柱や壁が少なくなり、力の分散の仕方も変化します。地震が多い日本で安心して暮らすためには、中二階を設けても地震に耐えられる構造が求められるでしょう。

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固定資産税が高くなる

平屋に中二階を設けると、固定資産税が高くなることがデメリットです。住宅の固定資産税は、「現在、同じ家を建てたらいくらかかるか」という観点から評価がおこなわれます。中二階を設けると、通常の平屋と比較して建材費が多くなるため、固定資産税も高くなりやすいでしょう。

また、小屋裏物置とみなされれば床面積に含まれませんが、居室とみなされると床面積に含まれ、税負担が増加します。自治体によって要件が異なるため、事前に問い合わせましょう。

バリアフリー対応がしにくい

バリアフリー対応しにくいことが、平屋に中二階を設けるデメリットとして挙げられます。一条工務店の「平屋に関するアンケート2025」では、「これから一戸建て住宅を建てるなら平屋がいい」と回答した人が68％でした。また、平屋を希望する理由の１位が「階段の上り下りが不要だから」と回答した人が84.6％でした。

中二階を設けることは、平屋のメリットであるバリアフリーを手放すことになります。若い頃は気にならなくても、高齢になった際に上り下りが面倒に感じるかもしれません。また、転倒のリスクにもつながるでしょう。建てた当時はよく利用していた中二階も、高齢になるにつれて使用しなくなる可能性があります。

中二階のある平屋の間取り例

平屋に中二階を設ける場合、どのような間取りが考えられるでしょうか。ライフスタイルに合わせて間取りを設計すれば、家に対する満足度が高まります。しかし、一から考えるとなると「何から考えればよいのか」と迷ってしまう方もいるでしょう。本章では、中二階のある平屋の間取り例とおすすめの理由をご紹介します。ぜひ参考にしてみてください。

中二階をリビング上部に設ける間取り

リビングの上部に中二階を設けると、リビングが吹き抜けのようになり、開放的になります。また、１階と中二階で家族が別々に過ごし、プライベートな時間を楽しんでいても、お互いに様子を見ることができ、安心感が生まれるでしょう。

他にも中二階を設けることで、中二階下に収納スペースを確保できます。視覚的な広がりと家族のつながりを感じられ、実用性もあるため、おすすめの間取りです。

中二階を玄関に直結させる間取り

玄関に直結する形で、中二階を設ける間取りもおすすめです。通常の平屋の場合、スペースが限られるため、玄関周りやリビングに物が散らかりがちです。玄関のすぐ近くに中二階を設ければ、中二階の下部分を収納スペースとして活用できます。例えば、自転車や冬用のタイヤ、アウトドア用品などを収納できるでしょう。

また、あえて中二階がリビングにつながらない間取りにすると、中二階部分を完全なプライベート空間にできます。テレワークスペースや趣味スペースとして活用できるでしょう。

平屋に中二階を設けて後悔しないためのポイント

平屋に中二階を設けることで、自然光によって家全体が明るくなり、風通しがよく快適性が高まるメリットがあります。一方で、バリアフリー対応しにくかったり、構造によっては固定資産税が高くなったりするケースも。本章では、平屋に中二階を設けて後悔しないためのポイントを見ていきましょう。

中二階の用途を明確にする

「せっかく中二階を作ったのに全然使わない」といったことにならないよう、設計段階で中二階の用途を明確にしましょう。「自由に使えるから」と用途を曖昧にしたまま進めると、天井の高さや床の広さ、コンセントの位置などが決められず、結果として使われないスペースになってしまいます。

例えば、キッズスペースであれば、１階から様子が見えるように設計する必要があるでしょう。書斎スペースであれば、デスクに合わせたコンセント配置や１階の音を聞こえにくくする遮音性が求められます。後悔しないために、設計段階で「誰が、いつ、何のために使うのか」を明確にすることが大切です。

安全性を確保した設計をおこなう

安全性を確保した設計をおこなうことが、平屋に中二階を設けて後悔しないためのポイントです。開放感や見た目のおしゃれを優先して手すりの隙間を広げたり、スペースが狭いからといって階段を急にすると、子どもが転落するおそれがあります。また、先述したように耐震性の確保も欠かせません。基礎や梁を強化し、耐震性を高める設計をおこないましょう。

採光と通風の計画をする

平屋に中二階を設ける場合は、採光と通風の計画をしっかり練りましょう。一般的に、平屋は家が横に広がっていることから、風通しが悪くなる傾向にあります。また、周辺に高い建物がある場合は、日当たりも悪くなるでしょう。窓の配置が適切でなければ、中二階部分が暗くなったり、空気がこもってしまうことに。窓を適切に配置すれば、風通しもよくなり、自然光を取り入れやすくなります。

老後の暮らしを考慮する

老後の暮らしを考慮することも、平屋に中二階を設けて後悔しないためのポイントです。厚生労働省の「人口動態調査（2024年）」によると、65歳以上の転倒やつまずき、交通事故で亡くなった人数は次のとおりでした。

これを見ると、交通事故よりもつまずきや転倒で亡くなっている方が多いことがわかります。平屋を選ぶ理由の１位が「階段の上り下りが不要であること」を考えると、中二階は将来的に負担になる可能性が高いでしょう。

そのため、中二階は趣味スペースと割り切り、１階部分だけで日常生活が完結する間取りにすると、将来的にも安心して暮らせるでしょう。

実績豊富な施工会社を選ぶ

平屋に中二階を設けて後悔しないために、実績豊富な施工会社を選びましょう。これまで見てきたように、中二階は耐震性を高めたり、採光や通風を向上させるために、複雑な構造計算が必要です。

ノウハウのない施工会社に依頼してしまうと、あとから構造的な欠陥がわかったり、住み始めてからトラブルが発生したりと、後悔につながりやすくなるでしょう。施工実績が豊富な施工会社を選べば、中二階を設けても満足度の高い家を実現できるでしょう。

まとめ

平屋に中二階を設けると、開放的な空間になったり、自然光や風を取り入れやすくなるなどのメリットがあります。しかし一方で、構造によって固定資産税が高くなったり、高齢になると転倒のリスクが上がったりなどのデメリットも。

満足度の高い家づくりをするためには、現在だけでなく将来のライフスタイルも踏まえたうえで検討する必要があるでしょう。また、将来の後悔を防ぐためにも、実績の豊富な施工会社に依頼することも重要です。