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2016.12.5

リノベ済み物件が新築・中古より優れているポイントはここにあった

リノベのススメ

新築や中古のマンションに比べて、リノベーション済みの物件は何が優れているのでしょうか?RE MAISONが独自に行った中古マンションの購入者へのアンケート結果をもとに、リノベーション済み物件の魅力に迫ります!

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中古マンション購入者の44.3%が新築も同時検討

Q.中古マンションを購入するときに、同時に比較・検討した物件があればお答えください。

「新築物件(マンション)」が44.3%。「できれば新築」と考えていた人はやはり多いようです。その人たちが最終的に中古を選んだ主な理由として、「価格」「間取り」「最寄り駅までの距離」と答えています。

マンション探しの重視点トップ3は「価格」「間取り」「最寄り駅までの距離」

Q.あなたは、ご自身が住むためのマンションを探す際、以下のそれぞれについてどの程度重視しましたか。あてはまるものをお答えください。

中古マンション購入者の91.9%が「価格」、83.5%が「間取り」、78.3%が「最寄り駅までの距離」を重視という結果から、この3つは住宅購入時の最重要ポイントと言えます。

Q.中古マンションを選ぶ決め手になったものは何ですか?

「価格」と「立地」はリノベーション済み物件も備える優位ポイント

価格の安さはほとんどの中古が新築に対して有利なポイントですが、重視したポイントのアンケートで回答率50%前後だった「耐震性」「資産価値」「アフターケア」などは、中古物件の弱みでもあります。

リノベーション済み物件なら、それらのポイントも改善されているケースがあります。そこで、新築・中古・リノベーション済み物件の優劣を、RE MAISONが比較してみました。

比較ポイント 情報の豊富さ 現地確認の可否 立地のよさ 設備のレベル 内装のクオリティ 共用部のコンディション 耐震性の高さ 価格
(条件が近い場合)
ローン 優遇・控除 資産価値 保証・アフターサービス 修繕・補修
新築
マンション

雑誌・ウェブ・広告・店頭など多彩なチャネルで得られる

完成していない場合はモデルルームで

手頃な価格帯は郊外が多い

充実している

きれいだがほとんど手を入れられない。オプションを選べる場合も

未使用のため清潔で機能的にも優れる

最新の耐震技術が取り入れられている

高い

金融機関から住宅金融支援機構まで、多彩なローンが選択肢に入る

多彩な制度がある

購入価格に対して下落幅が大きい

主要構造に対して10年の瑕疵担保責任義務がある

修繕積立費が発生する
リノベ済み
マンション

まだ情報量は少ない

可能だが工事中のケースもある

物件によるが好立地なケースも

リノベ時に充実させることが多い

リノベ済みのためきれい。施工時期によってはある程度オーダーを出すこともできる

建物全体にリノベーションが施された一棟リノベなら共用部もリニューアル

1981年6月1日以降の建築なら新耐震基準に適合
1棟リノベなら耐震性が向上している場合も

中古価格+リノベ費用

耐震性など条件によっては利用できないローンがあるが、利用できる環境が整いつつある

導入設備など条件によっては利用できるものも

新築よりも下げ幅は少ない

R1住宅の場合、重要インフラに関して、2年以上の保証を義務付けている

修繕積立費が発生する
中古
マンション

街の不動産店を中心に情報が多数

基本的に確認可能
まだ退去していない場合は見られない

駅近など立地がいいものもある

経年劣化している

汚れや傷みがある

すでに利用されている

1981年6月1日以降の建築なら新耐震基準に適合

安い
(状況によっては別途リフォームが必要で、その場合は優位性が減る)

耐震性など条件によっては利用できないローンがある
物件価値によって借入額に上限が発生することも

耐震性など条件によっては受けられないケースがある

購入価格に対して下落幅が少ない

物件・業者によって異なる

前入居者が積み立てた修繕費を引き継ぐ
※R1住宅:一般社団法人 リノベーション住宅推進協議会が定める「R1基準(内部インフラ13項目の検査と2年以上の保証を義務付けているもの)」に適合する物件のこと

ほとんどのポイントでリノベーション済み物件は○、つまりリノベーション済み物件は「新築と中古のいいとこ取り」と言えます。中でも間取りは設計自由度の高さから、新築や中古よりも高い場合も。

RE MAISONはこうした「新築と中古のいいとこ取り」であるリノベーション済み物件の中でも、特に選りすぐりの物件をセレクトして、皆さんにお届けしていきます。

「RE MAISON (リメゾン)」は、心地よく住むための住宅性能や、安心を担保する厳しい検査基準を満たした物件などをセレクトしご紹介する、「セレクト・リノベーションマンション」専門の物件情報サイトです。希望をあきらめない、贅沢な住まい探しをしたい、そんなあなたには、きっと満足いただけるはずです。

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