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  • ラウンジ完成予想図
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  • 港区三田二丁目
  • 「三田」駅徒歩9分
  • 都心の高台

新築マンション

2019/10/10
価格の情報が更新されました
  • 2019/10/10
    販売情報が更新されました
  • 2019/10/09
    間取りの情報が更新されました
ザ・パークハウス 三田タワー
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三菱地所レジデンス株式会社 
東京都港区三田2丁目31番1他2筆(地番)
都営三田線「三田」駅 徒歩9分
間取り:
2LDK・3LDK
   専有面積:
80.09㎡~102.73㎡
価格: 1億5230万円~2億4300万円

■静謐な高台。イタリア大使館の緑に寄り添う地に23階タワーレジデンス誕生
■港区三田二丁目。都営三田線「三田」駅徒歩9分
■「マンション建替法に基づく容積率の緩和特例制度」適用プロジェクト

  • 豊かな緑・深い静寂に包まれる三田エリア
  • 歴史ある邸宅地としての趣と丘という矜持
  • 5駅6路線利用可能
  • 羽田空港・成田空港へ直結する都営地下鉄浅草線で、空の旅も快適に
※掲載の外観完成予想図(遠景)は、周辺の空撮・眺望写真、地形図データ等を基に、現地より南西へ約230m離れた高さ約38mのポイントから望めると想定して描いた眺望CGに、計画段階の図面を基に描き起こした完成予想図を合成したもので、実際とは異なります。 雨樋、エアコン室外機、給湯器、TVアンテナ等再現されていない設備機器等がございます。
※掲載の外観完成予想図・エントランス完成予想図は、計画段階の図面を基に描き起こした完成予想図を合成したもので、実際とは異なります。 雨樋、エアコン室外機、給湯器、TVアンテナ等再現されていない設備機器等がございます。
※植栽は植栽計画図を基に描き起こしたもので、 特定の季節や入居時期を想定して描いたものではありません。また実際とは多少、異なります。
※掲載のラウンジ完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。誘導灯・非常灯・スピーカー等再現されていない設備機器等がございます。また、家具・照明器具・調度品等は、実際に設置されるものと異なる場合があります。植栽は植栽計画図を基に描き起こしたもので、 特定の季節や入居時期を想定して描いたものではありません。また実際とは多少、異なります。なお、隣接建物等は簡略化しております。
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ポジション
港区三田二丁目。
都心の中の都心にありながらも、深い静寂に包まれる地。
港区三田二丁目。
都心の中の都心にありながらも、深い静寂に包まれる地。
<エリア概念図>
港区の中ほどに位置しながらも豊かな緑・深い静寂に包まれる三田エリア。
しかし傍らには麻布十番、六本木、虎ノ門など都市の煌びやかさを感じさせるエリアも身近に控える。

深緑と都市、静寂と躍動。ふたつの相反する魅力を叶える場所。
<現地周辺航空写真>
※再開発促進エリアとは、港区HP「地区計画・市街地再開発事業」における
「地区計画や市街地再開発事業等の都市計画に定められた地区の一覧」に記載されている[ 再開発促進地域 ]および「都市再生地域」に指定される「竹芝・日の出・芝浦埠頭地区」、「東京都心・臨海地区」、「品川駅・田町駅周辺地区」、「芝浦港南・田町駅東地区」等を概念化したものです。
武家屋敷から各国大使館、教育機関、そして閑静な邸宅街へ。
三田界隈は、江戸時代より武家屋敷や大名屋敷が軒を連ね、明治期に入り、各国大使館や教育施設へ形を変え現在まで受け継がれている。
都心としての発展性や利便性を身近に享受しながらも、三田二丁目界隈は、邸宅地としての伝統や趣を護りながら今に至る。
<現地周辺の街並み/日向坂(約300m・徒歩4分)>
少し足を伸ばせば美食やトレンド、遊び心が交差する華やぎの日常へ。
麻布十番・六本木・白金などトレンドエリアや、品川、虎ノ門などの再開発が進むエリアも、少し足を伸ばせば、すぐそこに。
グルメもファッションもトレンドも、その煌びやかな街々を身近に使いこなす。
そして、静穏に包まれることで深い安らぎに癒されるという贅たる日々を。
<六本木(約2.2km)>
静寂なる高台の上。
文教地区×住居系地域に建つタワーレジデンス。
港区の丘上の邸宅地であり、住居系地域であり、さらに文教地区でもある「ザ・パークハウス 三田タワー」の建設地。
緩やかな丘陵に、美しい景色を描く坂道。歴史ある邸宅地としての趣と丘という矜持を掲げ、静穏のタワーレジデンスが誕生する。
<現地周辺の街並み/綱坂(約240m・徒歩3分)>
港区三田二丁目、ここは、都市機能が集積する街や再開発で発展する街を使いこなしながら、喧噪から距離を置くことで、緑豊かな静穏に包まれる住まうための都心とも言える場所。
都心にある、都心にない価値を。「ザ・パークハウス 三田タワー」、その邸は真の都心の豊かさを知る方々のために。
※掲載の環境写真は、2018年10月〜12月に撮影したものです。
※環境写真の表示距離は、現地からの地図上の概算です。徒歩分数は、80mを1分として算出(端数切り上げ)したものです。
※掲載の外観完成予想図(遠景)は、周辺の空撮・眺望写真、地形図データ等を基に、現地より南西へ約230m離れた高さ約38mのポイントから望めると想定して描いた眺望CGに、計画段階の図面を基に描き起こした完成予想図を合成したもので、実際とは異なります。 雨樋、エアコン室外機、給湯器、TVアンテナ等再現されていない設備機器等がございます。
※植栽は植栽計画図を基に描き起こしたもので、 特定の季節や入居時期を想定して描いたものではありません。また実際とは異なります。
※掲載の現地周辺航空写真は、2018年10月に撮影したものにCG加工を施したもので、実際とは異なります。
※現地の位置を表現した光は、建物の規模や高さを示すものではありません。
ロケーション
静寂なる高台の上。
静寂なる高台の上。
<高低差概念イラスト>
ひと言に都心といえども、そこには様々な場所がある。華やぎにあふれたところもあれば、深く落ち着いたところもある。
ここは都心の奥深く、街の喧騒が届かない、安らぎの地。豊かな緑と居並ぶ邸宅が、趣きある風景をつくっている。
静寂なる高台の上、そこに都心の贅なる価値がある。
※高低差概念イラスト/地形図を元に描き起こしたもので、方角、距離、建物の大きさ・位置等は実際とは異なります。建物等は簡略化しております。
丘という矜持を。
丘という矜持を。
<出典:国土地理院ホームページ 電子国土WEBより >
三田は、三田台町といった地名などに表されているように、「三田台」と呼ばれる南北に伸びる台地に位置する丘陵の地。周囲からは古墳も発掘されているほど、人々が古くから集住の地として選んできたと言える場所。江戸時代には、大名屋敷となり、近代に至っては華族や政財界の名士達に求められた丘の邸宅地。緑豊かな静穏に、味わい深い坂道の風情。この丘には、かつての先人達も魅了した矜持がある。
慶応義塾大学に代表される文教地区という静穏。
文教地区は、都市計画法で定められた特別用途地域のひとつで、大学などの教育機関や図書館、美術館などの文化的施設が集積した地区を対象にして指定されます。文教地区は、教育や研究、文化活動をする上で、環境を害する可能性がある施設の建設が制限されるため良好な住環境が保たれることに繋がります。三田は、慶應義塾大学やその付属校、三田高等学校など教育施設が多く集積する場所。
キャンパスの開放感と豊かな緑、そして法令に守られた住環境がこの地ならではの静穏を形成しています。
<慶應義塾大学(約300m・徒歩4分)>
港区の住居系地域に建つタワーレジデンスという価値
第一種文教地域として指定されている「ザ・パークハウス 三田タワー」の建設地は、同時に第一種住居地域に指定されている立地でもあります。そして、少し足を伸ばせば風致地区に指定されている芝公園の広大な緑が広がる場所。文教地区であり住居系地域の穏やかな環境に築くタワーレジデンスであるということ。それこそが、都心にはない都心にある価値のひとつの答えと言えるのではないでしょうか。
<現地周辺の風景(約40m・徒歩1分)>
<左:現地周辺の街並み(約450m・徒歩6分)、右:芝公園(約610m・徒歩8分)>
<出典:港区ホームページ 港区用途地域地区等図(2018年3月版)より >
少し足を伸ばせば美食やトレンド、遊び心が交差する華やぎの日常へ。
少し足を伸ばせば美食やトレンド、遊び心が交差する華やぎの日常へ。
<エリア概念図>
三田二丁目。港区の中ほどに位置するこの場所は、麻布十番・六本木・白金などのトレンドエリアや、品川、虎ノ門などの再開発が進むエリアもすぐそこに。ビジネスフィールドとしても、グルメやファッションのシーンにも、その街々を身近に使いこなすという華やぎを享受しながら、静穏に包まれ深い安らぎに癒されるという贅も享受する。
※掲載の環境写真は、2018年10月〜12月に撮影したものです。
※環境写真の表示距離は、現地からの地図上の概算です。徒歩分数は、80mを1分として算出(端数切り上げ)したものです。
デザイン
見上げるたび、心躍る象徴。
見上げるたび、心躍る象徴。
<外観完成予想図>
都心のなかに、心惹かれるエリアがある。 いつも見えているのに、あまり知らない場所。
たどり着いてみると、緑に抱かれながら モダンな姿を纏った美しいレジデンスが佇んでいる。
都心とは思えないほどの緑量のなかで その優美なる存在は、上質なる日々の象徴となる。
柔らかに、大らかに迎え入れる。
柔らかに、大らかに迎え入れる。
<エントランス外観完成予想図>
国内初※1の「マンション建替法に基づく容積率の緩和特例制度」適用事業だからこそ実現できた、空地率。
本物件は、2014 年施行の「マンション建替法第 105 条に基づく容積率の緩和特例制度」を適用したマンション建替え事業としては、国内初となります。
この制度は、マンションの建替えを通じて環境の整備・改善に有益として行政官庁が認めた場合に容積率が緩和され、通常の建築物の高さを超えての建設が可能になるというもの。それによって生み出されたのは、約65%という空地率と開放感。そして美しい景観。
※空地率=(敷地面積-建築面積)÷敷地面積×100
※1:2017年9月 売主調べ
■一般的なタワーマンション
通常、タワーマンションは用途地域の制限や建築基準法等によって、国道などの大きな通り沿いにしか建てることができないことが多い。

■本プロジェクト
本プロジェクトは「マンション建替法に基づく容積率の緩和特例制度」並びに「港区東京都市計画高度地区の絶対高さ制限の特例に係る認定」の適用を受けているため、今回のように落ち着きと静けさに包まれた立地にタワーマンションを建てることが可能となった。
注)港区の「絶対高さ制限を定める高度地区」ルールにより、本物件と同一規模・形状の建物は建築できません。
ここに、緑に擁される邸宅。
ここに、緑に擁される邸宅。
<外観完成予想図>
モダンな印象のファザード、透明感あるガラスの手摺り。空へと溶け込むような姿で屹立する、美しきレジデンス。
デザインを手がけたのは、都心邸宅を多く手がけるアーキサイトメビウス。
ここにまた、ひとつの傑作が生まれた。
<1階平面イメージイラスト>
<外観俯瞰完成予想図>
坂上の辻の森となる敷地内には、三田らしさが息づいている。
坂上の辻の森となる敷地内には、三田らしさが息づいている。
「ザ・パークハウス 三田タワー」の敷地は3つのコンセプトからできている。ひとつは「緑の辻」。イタリア大使館の森など、周辺の緑あふれる景観と繋がりながら、ここが海辺の丘であることを想起させる植生を大切にした。もうひとつは「坂の辻」。丘上であることを感じさせる立体的な空間をつくり、水辺、坂道、海をイメージさせる景観要素を配した。そして「時の辻」。敷地の中心には、この地にある歴史に通じる趣と現代の都心らしさを併せもったモダンなデザインの建物がある。これら、この土地に由来する魅力がひとつに溶け合う“辻”としての個性を活かして、「ザ・パークハウス 三田タワー」は三田にこそふさわしいレジデンスとなる。
<コンセプト概念図/空撮画像出典:国土地理院ホームページ 電子国土WEBより>
株式会社タウンスケープ研究所
株式会社タウンスケープ研究所
「身近な場の価値を再発見する」「緑の力を顕在化する」「新たなランドスケープの地平を広げる」という三つの視座を大切にし、本質的な場の魅力や価値を尊重し、最大限に活かすことに重点を置いた、判り易いデザインを心掛けている。
<ラウンジ完成予想図>
※掲載の外観完成予想図・エントランス完成予想図は、計画段階の図面を基に描き起こした完成予想図を合成したもので、実際とは異なります。 雨樋、エアコン室外機、給湯器、TVアンテナ等再現されていない設備機器等がございます。
※植栽は植栽計画図を基に描き起こしたもので、 特定の季節や入居時期を想定して描いたものではありません。また実際とは多少、異なります。
※掲載の1階平面イメージイラストは、図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。排水桝、グレーチング等再現されていない設備機器等がございます。植栽は植栽計画図を基に描き起こしたもので、 特定の季節や入居時期を想定して描いたものではありません。また実際とは異なります。
※掲載の外壁主要部・共用部に使用されるマテリアル写真(2019年2月撮影)の色合い等は、デジタル画像のため実際とは多少異なります。また、採用素材は施工上の都合により変更になる場合があります。
※掲載のラウンジ完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。誘導灯・非常灯・スピーカー等再現されていない設備機器等がございます。また、家具・照明器具・調度品等は、実際に設置されるものと異なる場合があります。植栽は植栽計画図を基に描き起こしたもので、 特定の季節や入居時期を想定して描いたものではありません。また実際とは多少、異なります。なお、隣接建物等は簡略化しております。
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