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  • エントランスアプローチ完成予想図
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  • 東海道線
    新快速停車駅
    「守山」駅徒歩8分
  • 全邸南西向き
    住・商一体の
    市街地再開発レジデンス
  • 守山幼稚園 徒歩2分
    守山小学校 徒歩2分
    子育てに向いた立地

新築マンション

ポレスター守山銀座
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株式会社マリモ 
滋賀県守山市守山1丁目字南平870-36(地番)
JR東海道本線「守山」駅 徒歩8分
第2期
間取り:
2LDK+S(納戸)、3LDK
   専有面積:
67.05㎡~78.35㎡
価格: 3475万円~4308万円

■JR東海道線・新快速停車駅「守山」駅徒歩8分(約580m)。
 守山市32年ぶり(※1)の再開発事業(※2)。住・商一体の市街地再開発レジデンス始動。
■全邸南西向き
■ 守山保育園 徒歩3分(約200m)、守山幼稚園・守山小学校 徒歩2分(約90m)。子育てに向いた立地。

  • 東海道線新快速停車駅
  • 住・商一体市街地再開発レジデンス
  • 全邸南西向き
  • 守山保育園(徒歩3分/約200m)
  • 守山幼稚園(徒歩2分/約90m)
  • 守山小学校(徒歩2分/約90m)
※1.守山市調べ
※2.守山銀座ビル地区第一種市街地再開発事業/予定工期2018年6月1日~2019年10月末日(確認済書取得)
※掲載の絵図は図面を基に描きおこしたもので、多少異なります。また、周辺の建物は本物件の建物形状や位置を分かりやすくするため、縮尺変更や省略等を加えております。周辺建物、街灯、道路、歩道等の詳細は省略しており実際とは異なります。
※植栽は花の開花時期を同時に表現したもので、実際は季節により異なります。また、竣工から一定の生育期間を経た状態を表現したものであり、植物の生育に必要な間隔をとって植えておりますので、竣工当初とは異なります。
※掲載の徒歩による所要時間は地図上の概測距離より80m/分で算出したおよその時間です。
購入申込み受付中。ただいま資料請求受付中!モデルルーム公開中!
  • 公開
  • 資料配布
  • モデルルーム
  • 販売開始
  • 竣工
  • 完売
  • 2018年10月2日
  • 受付中
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  • 申込み受付中
  • 2020年4月末(予定)
コンセプト
※2017年10月撮影の守山市の空撮に「ポレスター守山銀座」のおよその位置を示したもので、実際とは異なります。
伝統 × 先進が交差する中心地に。
守山本流を継ぎ、進化する日々へ。
開業から半世紀以上、“守山の顔”として親しまれてきた「守山銀座ビル」がいよいよ市街地再開発事業として進化します。
目指したのは、分譲マンションと商業施設を一体開発し、くつろぎと華やぎを享受できる日々。
保育園・幼稚園・小学校が目の前に揃い、子育て家族も安心です。
さらに旧中山道とJR守山駅からのメイン通りが交差する中心地であり、風情と利便にも恵まれています。
それは時代を超え、世代をも超えて、守山をリードしていくフラッグシッププロジェクト。
守山の本流を継ぎ、ともに進んでいく、誇りと歓びをいま。
守山の顔として愛され続けた「守山銀座ビル」再生の地に。
守山の顔として愛され続けた「守山銀座ビル」再生の地に。
旧守山銀座ビルは1964年、市の商業の中心だった守山銀座商店街の核となる商業施設として生まれました。さまざまなお店や飲食店がアーケードのもとに集まる利便性。イベントやシーズンごとに装飾で彩られる華やぎ。人々が行き交い、出会うコミュニティとしての力。そうした中心地の役割をさらに高める再開発事業の一環として、「ポレスター守山銀座」は誕生します。
旧守山銀座ビル
外観完成予想図
官民の想いを束ねた「守山銀座ビル地区第一種市街地再開発事業」。
本事業は、守山市が目指す中心市街地活性化における主要事業の一つに挙げられるもの。
「市民ニーズを反映した新たなサービスの提供によって、にぎわいのある中心市街地を形成する」ことや、
「水と緑を活かした守山の顔づくりに取り組み、歩いて楽しい中心市街地を形成する」ことを目標に事業推進されました。
住宅の「ポレスター守山銀座」と新たな商業施設により、守山の中心地にまた活気が生まれます。
官民の想いを束ねた「守山銀座ビル地区第一種市街地再開発事業」。
(左から)守山銀座ビル地区第一種市街地再開発事業フロア概念図、外観完成予想図
道路をはさんだ東西2棟構成で新たな商業施設がオープン。
新生「守山銀座ビル」は東棟と西棟の2棟構成。
西棟は2階建て、東棟は延べ床面積約7,100㎡の13階建てで1〜2階が店舗、3〜13階が住宅の「ポレスター守山銀座」として整備されます。
新しい商業施設と66邸のレジデンスを舞台に、利便と華やぎが行き交います。
安心 × 美景の街区づくり。
もっと愛される場所であるために。
安心 × 美景の街区づくり。
もっと愛される場所であるために。
外観完成予想図
前面道路の歩道を拡幅し、スムーズな通行をサポート。
前面道路の歩道を拡幅し、スムーズな通行をサポート。
「守山銀座ビル」の再開発事業にあたって、建物の壁面を後退させることで前面の歩道を従来より約1m拡幅しました。
雨の日の傘同士の行き違いがラクになるほか、車いすや電動カートなどの通行にも配慮。
いっそう安全でスムーズな往来を可能にしています。
外観完成予想図
電柱の地中化によって、安全性と景観にも配慮。
電柱の地中化によって、安全性と景観にも配慮。
これまでJR守山駅前から守山銀座商店街の半ばまで施工されていた電柱の地中化を、再開発事業にともなって本プロジェクト前まで延長。
都市景観を美しく開放的に整えるとともに、防災性の向上が図られます。

■電柱の地中化によるメリット
・災害に強い街
災害時の電柱転倒による家屋の損壊、電線の垂れ下がりによる感電・事故、緊急車両通行の妨げを回避。

・安全快適な生活空間
歩道の有効幅員が拡がり、車いす、ベビーカーなどの通行がスムーズに。

・景観の向上
電線・電柱がなくなることで美しい街並みが形成され、地域の活性化につながります。

・通信回路の信頼性強化
地震などの災害時に情報通信回線の被害を軽減。ネットワークの安全性・信頼性を向上させます。

・防犯性の向上
電柱を伝って部屋に侵入する犯罪を回避し、安心感が高まります。

・障害物による停電被害の低減
強風で飛ばされたモノなどが電線に引っかかることによる停電がなくなります。
※公立の通学校(小・中学校)は教育委員会の指示により、変更になる場合があります。
※掲載の絵図は図面を基に描きおこしたもので、実際とは多少異なります。また周辺建物、電線、電柱等は省略しており、実際とは異なります。
※上図は現地前のあまが池プラザの写真に外観完成予想図等をCG合成したもので、実際とは多少異なります。
※掲載の写真は現地周辺を2017年11月に撮影したものです。
ロケーション
外観完成予想図
学び × 交流の拠点。
子育て家族はもちろん、世代を超えて満たされる街へ。
「ポレスター守山銀座」の目の前は、守山市の手によって「守山中心市街地地区」事業が進められたゾーンです。
目指したのは、「子どもから高齢者まで幅広い世代が共生できるまち」であること。
2011年には守山小学校の改築に合わせて守山幼稚園を合築。
2012年には福祉文化交流施設「あまが池プラザ」も一体的に整備。
快適な子育てと世代間交流が育まれる地に、守山銀座ビルの再開発事業が加わって、活気ある未来がここから始まります。
※掲載の外観完成予想図は2018年10月撮影の現地周辺写真に「ポレスター守山銀座」の外観完成予想図をCG合成したもので、実際とは多少異なります。
※植栽は花の開花時期を同時に表現したもので、実際は季節により異なります。また、竣工から一定の生育期間を経た状態を表現したものであり、植物の生育に必要な間隔をとって植えておりますので、竣工当初とは異なります。
※掲載の徒歩による所要時間は、地図上の概測距離より80m/分で算出したおよその時間です。
※公立の通学校(小・中学校)は教育委員会の指示により変更になる場合があります。
※地域情報は2018年9月現在のものです。
外観・共用部
風格×軽快の融合
街の歴史を継ぎ、未来へ伸びゆくレジデンス。
風格×軽快の融合
街の歴史を継ぎ、未来へ伸びゆくレジデンス。
外観完成予想図
“つながる”銀座ビルをテーマに、未来まで親しまれる佇まいへ。
外観のデザインテーマは『まちと ひとと 自然と、“つながる”銀座ビル』。歴史とつながるシックなフレームデザインを基壇部に配することで、商店街の顔としての風格ある表情を描きます。外壁は美しい佇まいを未来へつなぐ、上質で耐久性の高い磁器質タイル。垂直ラインを強調するマリオンをリズミカルにしつらえることで軽快感を醸し出し、街並みとのつながりにも配慮しました。また、バルコニー手摺は乳半ガラスとし、外観美に洗練された印象をもたらしながら、光とつながる快適な住まいを実現します。
帰るたびに癒される、上質なゆとりに包まれた迎賓空間。
帰るたびに癒される、上質なゆとりに包まれた迎賓空間。
エントランスアプローチ完成予想図
逆L字型ゲートの意匠で視線を導くエントランスアプローチ。
エントランスアプローチのポイントは逆L字型のゲート状のしつらえ。
商店街のウインドウを楽しみながら歩く人の視線を受け止め、建物内部へと導くようデザインされています。
住宅のメインエントランスは2階に設け、エレベーターか階段でアプローチ。
通りから直接内部が見えない、プライバシーに配慮した設計です。
ラウンジコーナー完成予想図
広々とした空間を自然光が包み込む洗練されたラウンジコーナー。
住宅のメインエントランスからホールを通り歩みを進めると、ラウンジコーナーが広がっています。
白を基調に木目のアクセントを添えた洗練されたインテリア。
ガラスブロックから差し込む陽光が、住まう方を心地よく出迎えます。
折り上げ天井や間接照明の優雅なしつらえのもと、上質な調度品で寛ぎや語らいのひとときを過ごしていただけます。
総66邸、全邸南西向きを実現。
陽光と開放感あふれるランドプラン。
道路と金森川に囲まれ、南西方向に間口の広い敷地を活かし、総66邸の全てを南西向きにレイアウト。
陽光あふれる住まいを実現します。
もちろん、駐車場と歩行者の動線を分けた歩車分離設計で安全性を確保しました。
また、建物をセットバックさせることで前面の歩道を拡幅。
さらにアーケード庇を設け、快適に通行できる動線としています。

[1]南西向き中心
全邸南西向きとし、陽光を長く充分に採り入れる、明るく快適な住まいを実現します。

[2]2面接道・東は川の開放感
南西側、北西側の2面に接道。東側は川で、前面建物の影響の少ない開放的な住まいに。

[3]歩車分離設計
歩行者・車、それぞれの出入り口を分けた歩車分離設計で安全性を確保しています。

[4]東・西工区とも1・2階は店舗
東工区、西工区ともに1・2階を店舗とし日常の利便性を高めています。

[5]南側は「あまが池親水緑地」
南側に「あまが池親水緑地」を臨み、日々の暮らしの中で緑と水辺の潤いを享受できます。
総66邸、全邸南西向きを実現。
陽光と開放感あふれるランドプラン。
ポレスター守山銀座(東工区)・商業棟(西工区)配置計画イメージ図
※掲載の絵図は図面を基に描きおこしたもので、多少異なります。また、周辺の建物は本物件の建物形状や位置を分かりやすくするため、縮尺変更や省略等を加えております。周辺建物、街灯、道路、歩道等の詳細は省略しており実際とは異なります。
※植栽は花の開花時期を同時に表現したもので、実際は季節により異なります。また、竣工から一定の生育期間を経た状態を表現したものであり、植物の生育に必要な間隔をとって植えておりますので、竣工当初とは異なります。
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電話:0800-170-5110
営業時間/10:00~19:00
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