間取り

  • ガーラ・レジデンス船堀 間取り D type
    タイプ
    D type
    間取り
    3LDK+2WIC+FUC
    専有面積
    72.66㎡
    • 可変式間仕切り
    • ウォークインクローゼット
    • スロップシンク
    • 東向き
  • ガーラ・レジデンス船堀 間取り I type
    タイプ
    I type
    間取り
    4LDK+WIC+FUC
    専有面積
    85.15㎡
    • ポーチ
    • ウォークインクローゼット
    • スロップシンク
  • WIC:ウォークインクローゼット
  • SIC:シューズインクローゼット

アクセス

現地案内図
現地案内図

モデルルーム案内図
モデルルーム案内図

鉄道路線案内図
鉄道路線案内図
  • ※表示分数は日中平常時の標準所要時間で、時間帯により多少所要時間は異なります。
    乗り換え・待ち時間等は含まれておりません。( )内は通勤時の所要時間となります。

バス路線案内図
バス路線案内図
  • ※都営バス「東小松川二丁目」バス停より「新小岩駅前」行、「錦糸町駅前」行、「小岩駅前」行、「船堀駅前」行、「西葛西駅前」行、「葛西駅前」行の平日。2016年4月1日改正時刻表より。
    ※掲載の情報は2018年9月現在のものです。

デザイン

外観完成予想CG
外観完成予想CG
  • ※現地8階相当の高さより撮影(2018年8月)したものに、計画段階の図面を基に描き起こした外観完成予想CGを合成したもので、実際とは異なります。眺望、景観は各階・各住戸により異なり、全ての住戸からの眺望を保証するものではありません。また、今後周辺環境の変化に伴い現在の眺望・景観等は将来にわたって保証されるものではありません。
エントランス完成予想CG
エントランス完成予想CG
エントランスホール完成予想CG
エントランスホール完成予想CG
アプローチ完成予想CG
アプローチ完成予想CG
  • ※掲載の完成予想CGは、図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります。雨樋、エアコン配管、給湯器等再現されていない設備機器等がございます。また、植栽は特定の季節やご入居時の状態を想定したものではありません。全体・植栽計画は変更される場合があります。

設備

設備
  • Siセンサー付ガラストップコンロ
    Siセンサー付ガラストップコンロ
    全口に安心センサーを搭載したSiセンサー付のコンロを採用。キー操作ひとつで温度設定やタイマー調節も可能です。

  • 低騒音ワイドシンク
    低騒音ワイドシンク
    水跳ねや食器を置く際の音などを低減し、家族の団らんを妨げません。大きな鍋も楽に洗えるゆとりのサイズです。

  • 食器洗い乾燥機【標準装備】
    食器洗い乾燥機【標準装備】
    手洗いに比べて使用水量を低減できるので、水道代の節約にもつながります。約5人分40点を洗浄でき、家事効率を高めます。

  • 人造大理石カウンタートップ
    人造大理石カウンタートップ
    上質で高級感のある人造大理石のキッチンカウンター。お手入れしやすくキッチンをクリーンに保つことができます。

  • 大型レンジフード
    大型レンジフード
    空気の流れを整え、パワフルな吸気力を発揮するレンジフード。ホーロー整流板付きなので、油汚れのお手入れも簡単です。

  • ホーローキッチンパネル
    ホーローキッチンパネル
    汚れにくく、油汚れなどもひと拭きで簡単お手入れができるホーローパネル。マグネットにも対応、レシピなどの貼付けに便利。

  • 浄水器一体型ハンドシャワー水栓
    浄水器一体型ハンドシャワー水栓
    浄水器と蛇口を一体化。ノズルが伸びるハンドシャワー付きでシンクのお手入れも便利。環境に優しい節水機能付です。

  • ストレージハンガー付吊戸棚
    ストレージハンガー付吊戸棚
    吊戸棚には、収納棚だけでなく、キッチンペーパーホルダーやラップストッカーも標準装備。

  • オールスライド収納
    オールスライド収納
    奥の物や大きな鍋類も簡単に出し入れできるスライド収納を採用。また、巾木収納も設けています。

  • シンク前収納ポケット
    シンク前収納ポケット
    シンク前の収納スペースに便利な包丁ストッカーを標準装備。小さなお子様が誤って抜き差しできないチャイルドロック式で安心です。

  • ブルモーション機能
    ブルモーション機能
    スライド収納をしまう際に、ゆっくりと静かに引き込まれるブルモーション機能を採用しました。

  • ボウル下ポケット収納
    ボウル下ポケット収納
    洗面台のボウル下には、ポケットタイプの収納スペースを設けました。洗面まわりの小物などの整理に便利です。

  • ボウル一体型人造大理石カウンター
    ボウル一体型人造大理石カウンター
    広々として奥行きある人造大理石カウンター。毎日のお手入れも簡単な継ぎ目のないボウル一体型としました。

  • シングルレバーシャワー水栓
    シングルレバーシャワー水栓
    温度や湯量を簡単に調節できる水栓を採用。ノズルを伸ばして使えるためシンクのお手入れも簡単です。

  • ダブルタオルハンガー
    ダブルタオルハンガー
    バスルームのドアに、ハンガーバーを2本設置。家族での入浴時など、バスタオルを複数枚使用する際に便利です。

  • 三面鏡キャビネット
    三面鏡キャビネット
    大型の三面鏡を設置。鏡の背面は便利なドライヤーフックなども備えた収納スペースになっています。

  • フランジレス排水口
    フランジレス排水口
    排水口まわりの金属部分(フランジ)をなくしたフランジレス排水口を採用。水垢がつきにくくお手入れも簡単です。

  • チャイルドミラー
    チャイルドミラー
    洗面化粧台には小さなお子様も使いやすいチャイルドミラーを設置しています。

  • ヘルスメーター収納
    ヘルスメーター収納
    洗面化粧台の下部にヘルスメーター専用の収納スペースを設けました。取り出しやすく邪魔になりません。

  • リネン庫
    リネン庫
    バスタオルやシャンプーなどのストックに最適な収納空間です。
    (A・C・Ngタイプはリネン棚)

  • サーモ水栓
    サーモ水栓
    サーモスタットにより水温を自動調整。シャワー、給湯とも快適にご使用いただけます。

  • オートバス
    オートバス
    お湯張りから湯量・湯温調整などをワンタッチ操作で行うオートバス。追い焚きや自動保温もでき、快適なバスタイムを演出します。

  • 保温浴槽
    保温浴槽
    高断熱の保温浴槽を採用。追い焚き回数が減り光熱費も節約できます。また、浴槽は低床タイプです。

  • ポップアップ排水栓
    ポップアップ排水栓
    水に腕をつけなくても簡単に排水できる、便利なポップアップ排水栓を採用しています。

  • ミラー&スライドバー
    ミラー&スライドバー
    浴室をスタイリッシュに演出する縦型のミラーを設置。また、高さが自在に調節できるシャワースライドバーを採用し、シャワーがより快適に使えるように配慮しました。

  • 24時間換気機能付浴室暖房乾燥機
    24時間換気機能付浴室暖房乾燥機
    衣類乾燥、換気、暖房、涼風機能など多彩な機能がついた浴室暖房乾燥機を設置。24時間、住戸内の換気も低風量で行えます。

  • 3WAY節水シャワーヘッド
    3WAY節水シャワーヘッド
    手元のボタン操作で簡単に吐止水が可能。eシャワー、ハードシャワー、ムーブシャワーの3WAY水流が切替可能の環境に優しい節水タイプです。

  • フラッグストーンフロア
    フラッグストーンフロア
    水はけがよく滑りにくいよう、床の素材や表面加工を工夫。床のパターンがシンプルなため、お掃除の手間も軽減します。

  • 浴室握り手摺
    浴室握り手摺
    小さなお子様やお年寄りも安心して入浴できるよう、浴槽の出入りをサポートする手摺を設置しています。

  • ささっとキレイ排水口
    ささっとキレイ排水口
    髪の毛が集まりやすく、捨てやすい新形状。排水口のお掃除も簡単にできて、美しく清潔に保ちます。

  • 着脱式トレイ
    着脱式トレイ
    浴室内の小物を置くトレイは取り外しが可能で、お掃除しやすい着脱式トレイを採用しました。

  • 物干しバー
    物干しバー
    浴室内での衣類乾燥に便利な着脱式の物干しバーを設置。雨の日の室内でのお洗濯に便利です。

セキュリティ
オートロックシステム
オートロックシステム
風除室での鍵の認証のあと、各住戸の玄関での解錠を行う二重のセキュリティを採用したオートロックシステム。来訪者については居室内のカラーモニター付インターホンにて音声と画像で確認後、住戸玄関前のインターホンにて音声で確認するため、不審者の侵入を未然に防止。お住まいになる方のプライバシーや暮らしの安全を守ります。
24時間セキュリティシステム
24時間セキュリティシステム
住戸内の火災や共用部の異常など24時間365日見守る、信頼の「ALSOK」によるオンライン監視システムを導入。万が一発生した際には自動的に通報され、迅速かつ的確に対処します。
( 一部住戸に窓センサー有)
P波センサー設置エレベーター
P波センサー設置エレベーター
エレベーターには地震の初期微動(P波)をキャッチするP波センサーが設置されています。これは、大きな揺れが来る前に最寄り階に着床して扉を開き、速やかに外へ避難させるシステムです。また、万が一停電になっても、エレベーターに内蔵されたバッテリーにより、自動的に最寄り階に止まり、扉が開きます。
  • ドアガード
    ドアガード
    玄関ドアには切断されにくいドアガードを採用し、防犯性能をより高いものにしています。

  • のぞき込み防止ドアスコープ
    のぞき込み防止ドアスコープ
    玄関ドアに、取り外しが困難なドアスコープを設置。外部からの覗き見を防ぐ裏ぶた付なので安心です。

  • 防犯サムターン&鎌付デッド錠
    防犯サムターン&鎌付デッド錠
    サムターン回しの不正解錠を防止できます。また鎌状のデッドボルトを採用することで、バール等の特殊工具を使用する破壊行為にも高い防犯効果を発揮します。

  • ダブルロック
    ダブルロック
    鍵穴を上下2箇所に設け、より高い防犯性を発揮するダブルロックを採用しました。

  • リバーシブルディンプルキー
    リバーシブルディンプルキー
    1,000億を超える鍵パターンを持ち、複製困難な鍵を採用。不正解錠に強いので安心です。

  • 非接触キー
    非接触キー
    エントランスのオートロックに、キーを近づけるだけで解除できる非接触キーを採用。買い物帰りなど、キーを差し込む手間がなく、誰でも簡単に使えます。

  • ハンズフリーカラーモニター付インターホン
    ハンズフリーカラーモニター付インターホン
    住戸内のインターホンに、エントランスの来訪者の映像を映し出すカラーモニターを設置。悪質なセールスや、不審者の侵入をブロックします。

  • 防犯窓付エレベーター
    防犯窓付エレベーター
    エレベーターに窓を付けることにより密室性をなくし、深夜の利用や女性の方にも安心していただけるよう配慮しました。
    (1Fを除く)

  • 防犯監視カメラ
    防犯監視カメラ
    設置するだけで防犯効果が高まる防犯カメラをエレベーター内と共用部の各要所に設置。共用部分をしっかり監視し、住人の安全を守ります。

構造
強固な地盤と耐震基礎
強固な地盤と耐震基礎
「ガーラ・レジデンス船堀」では、N値50以上となる地下約53.17m~53.35mの砂礫層を、建物を支える支持層とし、Hyper-ストレート工法により杭径500mm~800mmの杭を35本構築。震度6強から震度7程度の大地震でも建物が倒壊・崩壊しない事を基準として、「新耐震基準」で構造計算を実施しています。
  • ※N値とは:地盤の堅さを示す数値。重量63.5kgのハンマーを自由落下させ、サンプラーと呼ばれる鋼管パイプを地中に30cm打ち込むのに何回叩いたか、その回数を示すものです。N値50とは、30cm打ち込むために50回叩かなければならない強固な地盤であることを示します。
外壁・戸境壁
外壁・戸境壁
外壁のコンクリート厚は約150mm~220mm確保。硬質の発泡断熱材と9.5mm厚のプラスターボードを配し、断熱性を向上、冷暖房効果を高めます。また住戸間を仕切る戸境壁のコンクリート厚は約200mm~220mmを確保し、隣戸とのプライバシーに配慮しました。
  • 二重天井
    二重天井
    コンクリートスラブ厚を約160mm~230mm(1F)・約200mm230mm(2F~9F)に設定。天井は二重構造とし、配管へのスラブへの打ち込みを減らすことで将来的なリフォームも容易にしています。

  • 構造壁のダブル配筋
    構造壁のダブル配筋
    マンションの構造上、重要となる構造壁には鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。シングル配筋よりも高い強度と耐久性を実現しています。(一部除く)

  • コンクリート強度
    コンクリート強度
    コンクリート強度27~33N/mm2(設計基準強度)の高い強度を持つコンクリートを使用しています。(一部除く)

    ※N/mm2(ニュートン)=コンクリートの強度の単位:N/mm2とは約10kg/1cm2。

  • かぶり厚
    かぶり厚
    コンクリートかぶり厚を建築基準法に定められた数値より約10mm厚くした数値で設計。コンクリートの中性化や発錆といった劣化の進行を遅らせ、耐久性を高めました。

  • 水セメント比50%以下
    水セメント比50%以下
    長期にわたり劣化を防ぐために、コンクリートの水セメント比を50%以下に抑え、耐久性を高めました。コンクリートの中性化や表面劣化、腐食性物質の侵入などを防ぎます。
    (一部除く)

  • 乾式壁(ALCパネル)工法
    乾式壁(ALCパネル)工法
    バルコニーと開放廊下側の壁には乾式壁(ALCパネル)工法を採用。地震の揺れ等からの影響を避ける非構造体にすることで、壁のクラック等の発生を低減します。
    (一部除く)

  • アウトフレーム工法
    アウトフレーム工法
    居室から柱型を外側に出したアウトフレーム工法を採用。柱が居住空間に出っ張らなくなるため、空間を四隅まで有効に使え、すっきりと家具を配置できます。
    (一部除く)

  • 排水管の防音対策
    排水管の防音対策
    キッチン・浴室・洗面室・トイレなどの排水管には、遮音シートを巻いています。また居室に面したPS(パイプスペース)の内部壁にはグラスウールを施し、遮音効果を高めています。

  • 対震枠住戸玄関ドア
    対震枠住戸玄関ドア
    地震時の揺れによって玄関ドア枠が変形した場合でも、ドアが開き避難路を確保できるよう、ドアとドア枠の間に隙間を設けています。

その他
エコジョーズは、省エネなガス温水システムを実現する地球環境にも家計にも優しい熱源機です。
エコジョーズは、省エネなガス温水システムを実現する地球環境にも家計にも優しい熱源機です。
従来型と比較して給湯熱効率が約15%アップ※1
使用ガス量を約13%削減し、給湯と暖房を合わせてガス代が年間約13,600円※2お得になります。
  • ※1:東京ガス従来品との比較
    ※2:試算条件:従来型熱源機を使用し家庭用ガス温水床暖房径約バス暖割(東京地区等)を適用した場合と、エコジョーズを使用し家庭用ガス温水床暖房契約セット割(東京地区等)を適用した場合の比較。家族3人、80㎡集合住宅(RC構造)の東京ガス試算例。年間負荷は給湯14.8GJ、風呂保温1.1GJ、床暖房9.0GJ、浴室暖房乾燥機使用(衣類乾燥週2回/年、浴室暖房週7回/冬期)。ガス料金は2017年9月時点の平均原料価格に基づく、基本料金・税込金額。但し、ご使用量によりおトク額は異なります。


超節水タイプのECO5トイレを採用。
超節水タイプのECO5トイレを採用。
汚物をスピーディに中央に集める鉢形状と、強力なサイホン作用を引き起こす排水ソケット形状で、溜水面は広いままに節水を実現したECO5トイレを採用。1年間で約13,700円の水道料金を節約できます。
  • ※4人家族(男性2人・女性2人)で、大1回/人・日使用した場合、上下水道料金265円/mm(税込)。「省エネ防犯住宅推進アプローチブック引用」で計算。



  • 防災倉庫
    防災倉庫
    災害に備えて防災倉庫を設置。有事の際に役立つ防災備蓄品を備えています。(予定)

  • 設計住宅性能評価/建設住宅性能評価
    設計住宅性能評価/建設住宅性能評価
    ご購入前の確かな安心と、ご購入後の大きな信頼のために、国土交通省指定の第三者機関ら住宅の性能について客観的かつ公正な審査を受け、評価書を取得しています。

  • 【フラット35】S適合物件
    【フラット35】S適合物件
    【フラット35】をお申込みのお客様が耐久性、可変性などの要件を満たす住宅を取得される場合に、当初5年間0.3%金利優遇される制度です。

  • 複層ガラス
    複層ガラス
    窓には複層ガラスを採用。間に空気層を設けた2枚のガラスにより断熱性を高めるため、冬の暖房効果を上げるとともに結露の発生を押さえます。また防音性にも配慮し、遮音性能T-2程度のサッシュを採用しました。

    ※数値は実験室での理論値で、実際とは異なる場合があります。

  • LEDホーム保安灯(フットライト)
    LEDホーム保安灯(フットライト)
    消灯時、停電時には乾電池式で自動消灯。また、プレートから取り外すことで懐中電灯としても使うことができます。

  • 高耐久フローリング
    高耐久フローリング
    キズに強い特殊コーティングを施したフローリングを採用しました。約145mmの幅広タイプで高級感を醸成します。

  • 24時間換気システム
    24時間換気システム
    戸外から新鮮な空気を取り込み、住戸内の湿気や汚れを排出。空気を循環させ、ご家族の健康に配慮しています。

  • マルチメディアコンセント
    マルチメディアコンセント
    コンセント、テレビ、電話(洋室(1)のみ)、インターネット用端子を一箇所にまとめたマルチメディアコンセントを採用しています。
    (Ngタイプのみサービスルームに設置)

  • TES温水式床暖房
    TES温水式床暖房
    リビング・ダイニングにガス温水式のTES床暖房を設置しました。足元から温めるので、熱風が直接体に当たるような不快感がありません。

  • 差圧式給気口
    差圧式給気口
    リビング・ダイニングにはキッチンレンジフード運転時の気圧差により開閉する差圧式給気口を採用しました。常時開放タイプではないので、熱損失も抑えます。

  • 人感センサー付玄関照明
    人感センサー付玄関照明
    人の出入りを感知して、点灯・消灯を自動で行う人感センサー付照明を玄関に設置。両手にお荷物を持った夜間の帰宅時などに便利で安心です。

  • スロップシンク
    スロップシンク
    バルコニーには鉢植えなどへの水やりに便利なスロップシンクを設置。ガーデニング用品やスニーカーなどを洗う際にも便利です。

  • 回転式ドアキャッチャー
    回転式ドアキャッチャー
    扉をいっぱいに開放すれば自動でロックし、扉を押し込めばロックを解除します。
    (リビング・ダイニングのみ設置)

  • 宅配BOX
    宅配BOX
    1Fエントランスには不在時に届いた宅配物をお預かりして、24時間いつでも出し入れができる宅配ボックスを設置。

  • ワイドスイッチ
    ワイドスイッチ
    操作面が広く、軽く押すだけで力が伝わり、点灯するワイドスイッチを採用しました。

  • LED照明
    LED照明
    消費電力が少なく、長寿命のLED照明を住戸内・共用部に採用しました。(一部除く)

  • ペット飼育可
    ペット飼育可
    ご家族の大切な一員であるペットと一緒に暮らせる、ペット飼育可能マンションです。
    (ペットの大きさ等、一部管理規約の制限があります。)

  • ※掲載の写真はモデルルーム(Dタイプモデルルーム仕様)を撮影(2018年10月)したものに一部CG加工を施したもので、家具・調度品等は販売価格に含みません。また、一部有償オプションを含みます。
    ※天井高や柱・梁等の構造体、段差やその他設備等が一部再現できていない場合がございます。予めご了承ください。

周辺

  • マルエツ
    マルエツ
    (約350m/徒歩5分)

  • 東小松川小学校
    東小松川小学校
    (約450m/徒歩6分)

  • 源法寺幼稚園
    源法寺幼稚園
    (約160m/徒歩2分)

  • 松江図書館
    松江図書館
    (約380m/徒歩5分)

  • 小松川境川親水公園
    小松川境川親水公園
    (約390m/徒歩5分)

  • 葛西臨海公園
    葛西臨海公園
    (役7.6km)

  • 荒川
    荒川
    (約1,530m/徒歩20分)

  • 船堀グリーンロード
    船堀グリーンロード
    (約610m/徒歩8分)

  • ※掲載の情報は2018年9月時点の情報であり、調査時点以降変更になる場合があります。
    ※徒歩分数表示については地図上の概測距離の80mを1分として算出し、端数を切り上げたものです。※掲載の写真は2018年7月に撮影したものです。

モデルルーム・イベント情報

モデルルーム公開中!/12月8日(土)・9日(日)価格発表会開催!
ご案内時間/(1)10:00~ (2)13:00~ (3)16:00~
※土日、祝日は大変混雑が予想されます。ご予約いただきますとスムーズなご案内が可能です。
平日のご案内も承っております。お電話にてご予約の上、ご来場ください。
「ガーラ・レジデンス船堀」マンションギャラリー
電話:0120-55-1296
受付時間/10:00〜18:00 定休日/毎週火・水曜日
※携帯電話からもご利用いただけます。
※お問い合わせの際は、「アットホーム 新築マンションPLEASE」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。
地図内アイコンの説明
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※情報の更新タイミングにより、地図上に表示されるマンションやモデルルームの位置情報が最新ではない場合がございます。

2018年12月中旬販売開始予定。ただいま資料請求受付中!モデルルーム公開中!
  • 公開
  • 資料配布
  • モデルルーム
  • 販売開始
  • 竣工
  • 完売
  • 2018年8月3日
  • 受付中
  • 公開中
  • 2018年12月中旬(予定)
  • 2020年2月下旬(予定)

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ガーラ・レジデンス船堀 D type

ガーラ・レジデンス船堀 間取り D type
タイプ

D type

間取り

3LDK+2WIC+FUC

専有面積

72.66㎡

バルコニー面積

10.71㎡

備考

※FUC=布団クローゼット

  • 可変式間仕切り
  • ウォークインクローゼット
  • スロップシンク
  • 東向き

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ガーラ・レジデンス船堀 I type

ガーラ・レジデンス船堀 間取り I type
タイプ

I type

間取り

4LDK+WIC+FUC

専有面積

85.15㎡

バルコニー面積

備考

バルコニー面積:9.641㎡
ポーチ面積:10.71㎡
サービスバルコニー面積:2.90㎡
※FUC=布団クローゼット

  • ポーチ
  • ウォークインクローゼット
  • スロップシンク

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「ガーラ・レジデンス船堀」マンションギャラリー
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