サングレート博多ロイヤルマークス

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間取り

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タイプ

A1タイプ

間取り

4LDK

専有面積

89.28㎡
- ポーチ
- 玄関からリビングが見えない
- 和室がある
- ウォークインクローゼット
- 出入口が２か所以上あるキッチン
- 浴室に窓
- ２面バルコニー
- スロップシンク
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タイプ

B1タイプ

間取り

3LDK

専有面積

72.72㎡
- ポーチ
- ウォークインクローゼット
- 浴室に窓
- スロップシンク
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タイプ

C1タイプ

間取り

2LDK

専有面積

65.91㎡
- ポーチ
- ウォークインクローゼット
- 浴室に窓
- スロップシンク
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タイプ

Dタイプ

間取り

4LDK

専有面積

86.85㎡
- ポーチ
- ウォークインクローゼット
- 出入口が２か所以上あるキッチン
- 浴室に窓
- ２面バルコニー
- スロップシンク

WIC：ウォークインクローゼット
SIC：シューズインクローゼット

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アクセス

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現地・モデルルーム案内図

モデルルーム案内図(拡大)

アクセス図

※交通所要時間は、時刻運行予定表に基づいて作成しております。※徒歩分数は80m＝1分、自転車分数は240m＝1分で計算しております。
※車による所要時間は一般道は時速40km、福岡都市高速は時速60kmにて算出しております。※ラッシュ時など道路状況の変化によって所要時間は異なります。
※所要時間は日中平常時。乗り換え、待ち時間は含みません。

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デザイン

外観完成予想CG

エントランス外観完成予想CG

エントランス完成予想CG

エントランスホール完成予想CG

外観完成予想CG

※掲載のCGパースは設計図を基に描き起こしたもので、設計・施工の都合上、実際とは多少異なる場合があります。また、2017年7月に撮影した眺望写真と合成したイメージです。
※CGパースは図面を基に描き起こしたもので、イメージです。植栽は竣工から初期の生育期間を経た状態のものを想定して描いております。
※掲載の完成予想図は設計図書を基に作成したものであり、設計・施行の都合上、実際とは多少異なる場合が有ります。完成予想図で表現されている家具・照明・調度品等については販売価格に含まれておりません。予めご了承ください。
※装飾品などはイメージであり、実際とは異なります。
※一部写真は設計変更・オプション等を一部含んだマンションギャラリーを撮影したもので、高さ・仕様・形状等は実際とは異なります。（一部、同仕様の施工例写真、メーカー提供参考写真・イラストを使用）

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設備

設備仕様

立体的に調理をサポートするユーティリティシンクE

両面焼自動グリル付IHクッキングヒーター

火を使わない安心のIHクッキングヒーターを採用。表面がフラットなので汚れてもサッとひと拭きで、いつもキレイに使えます。
ダイニング側収納

食器や食品のストックを収納できる全面収納をダイニング側に設置。充分な収納力があるので、キッチン廻りがいつもスッキリ片付きます。
※カップボードはオプション
食器洗浄乾燥機

コンパクトサイズながら一度にたくさんの食器が洗え、後片づけの時間がグンと短くなります。使いやすいスライドオープンタイプです。
浄水機能付ハンドシャワー水栓

水栓の先端に浄水機能を内蔵。浄水でシャワーが使えます。ホースが引き出せるから、シンクの掃除やお鍋などへ浄水を注ぐときにとても便利です。
※カートリッジは有償です

レンジフード

整流板の効果により、吸引効果を高め、高品位ホーローを採用しているので、お掃除もカンタンなレンジフードです。
ホーローキッチンパネル

熱に強く汚れがしみ込みにくい高品位ホーローパネルを採用。汚れもサッとひと拭きで簡単。ベースが金属なので、マグネット小物等がお好みの位置に取付可能。（小物置きはオプション）
洗剤置き

いつも使う小物などの収納に便利な洗剤置きは、プレートをスライドしても干渉しないよう配慮されています。
人造大理石トップ

人造大理石の落ち着いた雰囲気と滑らかな質感により、上質なキッチンを演出。美しい耐久性・清掃性にも優れています。

隠せるホーローボックス

引き出し扉の裏に、まな板やラップなど整理整頓に便利な収納ボックスを設置しています。
お湯の冷めにくい魔法びん浴槽<4時間後の温度低下わずか2.5℃以内>

浴槽の周辺を断熱材でしっかり囲みました。断熱ふろふたにより保温効果はバツグン。帰宅が遅くなっても追いだきなしですぐに入浴出来ます。
お掃除ラクラクほっカラリ床

畳のような心地よいやわらかさで衝撃を吸収し、床裏からの冷気をＷ断熱構造によりシャットアウトします。冬場のヒヤッとを防ぎ、翌朝にはカラリと乾く快適な技術を採用しています。
浴室換気暖房乾燥機

暖房、涼風、換気はもちろん、スイッチひとつで衣類乾燥室に早変わり。電気代を最大70％カットする「エコ乾燥モード」を搭載。

ワイド浴槽

洗い場側にゆったりと張り出したゆとりある形。滑らかな曲線形状のステップはお子さまの出入りや腰掛けにも便利です。
スッキリドア

カビが付きやすいドア縁のゴムパッキンをなくし、汚れがたまりやすいドア下の換気口をドア枠の上部に移動しました。
らくポイヘアキャッチャー

排水口のフィルターを特殊な立体網目構造にしました。
キャッチした髪の毛を浮かせてしまうので、ひっくり返して簡単に捨てられます。
エアインクリックシャワー

シャワーヘッドのボタンで出し止めもでき、従来品より約48％の節水効果を実現。空気を取り込むことで量感たっぷりの浴び心地です。

シャワースライドバー

シャワーは、高さが自在に調節できるスライドバー付。
身長に合わせて使いやすく、バスタイムがさらに快適になります。
ストレートカウンター

お気に入りの小物が置けるストレートのカウンター。
使い勝手が良くシンプルで上品なデザインです。
ワンプッシュ排水栓

余計な力を使わずに、ボタンを押すだけで浴槽のお湯が排水できます。栓を抜くために無理な姿勢で手を伸ばす必要がありません。
リングハンドル水栓カバータイプ

すぐに適量のお湯が使えるサーモスタット水栓。スッキリとしたデザインとメタル仕上げで高級感にあふれます。

スッキリ排水口

汚れや水あかがたまりやすい浴槽排水口からフランジ（金具）をなくしました。スッキリ形状だからお手入れ簡単です。
ユニバーサルデザインの低段差

つまずきや転倒の危険を防止するため浴室入口の段差を5mm以下に設定し、動線をスムーズにしました。
メラミンスタイリッシュカウンター

美しい柄が特徴のメラミン製の天板と人造大理石のボウルをセットにしたデザイン性の高いカウンターです。
ボウル一体型カウンター

天板とボウルは継ぎ目のない人造大理石を採用。深みのある光沢と優れた耐久性があり、お掃除しやすい一体型のカウンターです。

ハンドシャワー水栓

引き出して使えるシャワーヘッドは、ボウルのお手入れにも便利。また、水栓の高さも上げられるので、洗髪にも便利です。
LED照明

三面鏡とキャビネットの間をミラー貼りにすることで、高級感のある雰囲気を演出。手元を優しく照らす照明を設置しました。
ヘルスメータースペース

キャビネットの下には体重計が収まるスペースをご用意。毎日の体重を計ることで、家族みんなの健康をサポートします。
レール引き手

引き出しの取手は、見た目も美しく、使いやすいレール引き手を採用しました。引き出し式の収納は、物も取り出しやすく便利です。

三面鏡収納

ミラーの裏全面に収納スペースを確保。化粧品などの小物類をまとめて収納でき、空間をスッキリ保てます。
ポケット収納

よく使う小物を横1列に並べて整頓。収納物に合わせて仕切りプレートが移動できます。収納パーツは、取り外して水洗いできます。
大理石調フローリング

パウダールームには高級感あふれる大理石調フローリングを採用しました。水はねが拭き取りやすく、汚れも目立ちづらいのが魅力。
ウォーターハンマー防止水栓

水栓を急に締めた時に水流の慣性で生じるドーンという衝撃音（ウォーターハンマー）を防ぐ水栓を、洗濯機用に採用しました。

ドラム式洗濯機対応洗濯パン

パウダールームには、家事にゆとりを生む人気のドラム式洗濯機が置けるスペースを確保しました。
大理石調フローリング

高級感あふれる大理石調で、継ぎ目の少ない大判サイズの床材を使用。水などが染み込みにくく、お掃除も簡単です。
バックパネル付き手洗いカウンター

上質感あるデザインの手洗い付カウンターをトイレに標準設置。ひとクラス上のレストルーム空間を実現しました。
ローシルエット型トイレ

ローシルエット型トイレを採用しました。大便器（トイレ）には使用後に便器を自動洗浄するオート洗浄もついています。

ダウンライトと吊戸棚

ダウンライトと吊戸棚を設置。掃除用具やトイレ用品などをすっきり収納し、空間を広く使うことができます。
リモコン付きウォシュレット

従来の操作パネルが本体についたタイプよりも、スイッチ表示が大きくて見やすく、操作もしやすいリモコン付きウォシュレットです。
プレミスト機能

便座に座ると自動で便器にミストをふきつけて水のクッションを作ります。汚れを付きにくく、落ちやすくする新技術です。
セフィオンテクト

ナノレベル（100万分の1mm単位）でツルツルに陶器表面を加工処理したセフィオンテクトの便器を採用。汚れの付きにくさは歴然です。

お掃除リフト

ウォシュレット前方部が持ち上がるので、便器とウォシュレットのすき間をラクにお掃除できます。
トルネード洗浄

ちから強く渦を巻くようなトルネード水流で、汚れやすい部分もしっかり洗浄。少ない水で効率よく洗います。
オート便器洗浄

座っている時間でセンサーが大・小を判断し、便器から立ち上がると、自動で便器の水を流します。流し忘れても安心です。
※男子小用時（立ち姿勢）には反応しません。
セルフクリーニング

ウォシュレットは、洗浄前後にケース内で最大吐水量を噴出。ノズルを洗浄し、伸出時にはノズルの本体をしっかり洗浄します。

換気機能付き玄関ドア

住まい全体の通風効果を高め心地良い、多機能玄関ドアユニットを採用。
ドアを閉めていても風を通し、心地よく快適に暮らすことができます。
風通しの良さは湿気やカビの予防にもつながり、健康にも配慮しています。
インターホンや照明などの機能を集中させた多機能型の玄関ドアです。
さらにダブルロックや耐震枠、指はさみ防止構造等を採用し、もしもに備えた安全性もしっかり確保しました。

指はさみ防止構造

換気機能

姿見鏡付き下足入れ

お洒落な玄関まわりを演出する、細部へのこだわり
玄関まわりの空間をすっきりみせ、美しさを保つために足元照明付きの大容量下足入を採用。下足入には、外出時に姿を確認できる姿見も設置。また、上質な空間の広がりとバリアフリーの視点から、上がり框には大理石を採用し、段差を低く設定しました。

セキュリティ

セキュリティシステムイメージ図

24時間設備監視システム

火災やエレベーターの異常などは、監視センターに24時間、自動通報するシステムを導入。通報を受け、係員が急行、異常箇所をチェックします。
風除室の受信機(ノンタッチキー)
風除室ノンタッチキー

風除室で受信機に鍵をかざすだけで、オートロックを解除。同時にエレベーターを呼びよせる便利なノンタッチキーを採用しました。（6本中3本）
ダブルロック・ディンプルキー（耐ピッキング仕様）

すべてのタンブラーが同時に揃わないと回転しないロッキングバー方式。ピッキングツールの操作が困難なキーウェイ形状です。シリンダー内に複数の高硬度部品を使用しているため、ドリル攻撃にも高い抵抗力があります。

耐震防犯仕様

こじ開けに強い鎌式デッドボルド錠や耐震ストライクを採用。さらに、サムターン回し対策も強化し、防犯性の効果を発揮します。
駐車場チェーンゲート

車の出入り口にリモコンで操作できるチェーンゲートを設置しました。部外者の不法駐車などを未然に防ぎ、居住者の愛車の安全を確保します。

構造

杭基礎

地盤にかかる建物自体の荷重、地震の際に加わる荷重を計算。杭を支持層内に定着築造させることで、マンションの足元から剛性と支持力を確保し、耐震性、耐久性を高めています。
外壁構造

外壁は、鉄筋コンクリートの壁に硬質ウレタンフォームを吹き付け、その上にプラスターボードを張るＧＬ工法を採用し、断熱性を高めました。
バルコニー戸境壁

隣戸とのバルコニー境界には、プライバシーに配慮し、遮音性が高く、視線を遮るコンクリート製の壁に、万一の避難の際に利用できるよう隔板を設けた仕様としました。
玄関ドア耐震枠

地震の揺れでドア枠が変形した場合、枠とドアの間に適度な空間を設け、枠と扉の干渉を軽減。対震錠受はデッドボルトに追従しスライドすることで、ロックを抑え閉じ込められに配慮しています。

鉄筋コンクリート造（ＲＣ造）

ＲＣ造は、コンクリートに鉄筋を配筋して補強したものです。熱と酸化に弱い鉄をコンクリートで覆うことで腐食を防げるので、ＲＣ造は、耐震、耐火性に優れ、高強度で耐久性にも優れています。
戸境壁構造

各戸の戸境壁には、配筋を二重に組むダブル配筋を採用し、シングル配筋に比べ躯体の強度を向上させた、安心の構造となっています。
複層ガラス

2枚の板ガラスの間に空気層のある複層ガラスを採用しました。室内外の気温差による結露が生じにくいのが特徴です。
検査体制

マンションの基礎工事から完成した内装に至るまで、売主・設計士・建設会社などによる徹底した検査を行っています。しっかりとした検査体制で品質の向上に努めています。

柱構造

コンクリートの厚さ（かぶり厚）が大きいほど、鉄筋が外気や雨に触れ腐食するのを防ぎます。十分なかぶり厚を確保して躯体の劣化対策を行なっています。
梁構造

耐震上重要な構造部材となる大梁には、強度の高い主筋を使用。また、その主筋を拘束するあばら筋を配し、強固で優れた耐震性能を確保しています。
二重床・二重天井構造

住戸間のコンクリートスラブは約200mmの厚さを確保しています。床衝撃音の遮音性能が高い二重床で、天井は照明の配線のレイアウト変更もしやすい二重天井です。
断熱構造

夏涼しく、冬暖かく暮らすには、室内の冷気や暖かい空気を、室外に逃がさないことが決め手。建物外周部に施した断熱材が、空調効率を高めます。

住宅性能評価制度

マンションの品質・性能について、売主や販売会社という主観ではなく、国により指定された第三者機関による客観的視点において性能評価を行う、住宅性能評価制度を採用しています。お客様にご納得いただける判断材料のひとつとしてご参考にしてください。

「フラット35S」と「まもりすまい保険」

優良住宅取得支援制度【フラット35】Sをご利用できる基準で設計しています。また、住宅保証機構株式会社による10年間の「住宅瑕疵担保保険」が全戸に付保されているので、万が一の時も安心です。

その他

折上天井

リビングの天井は、段差を設けた折上天井を標準装備しています。空間の広がりを十分に楽しめ、気品を醸し出すデザインが高級感をもたらします。（ダウンライトはオプションです）
ドアストッパー

使いやすいマグネット式のドアストッパーを設置しています。ドアを開けた際に、ワンタッチでドアをしっかりと固定できるので便利です。
遮音性能LL40・LH50の床

置き床工法による二重床システムで、LL40・LH50の遮音性能の置床を採用しています。防振ゴム付きの軸で床を支えることで遮音性を高めています。
幅広フローリング

フローリングは、通常よりも幅広の約150mmフローリングを採用しています。1枚1枚の面が広いので、お部屋に高級感が生まれます。

ホルムアルデヒド対策

フローリング材とクロス糊には、F☆☆☆☆基準の低ホルムアルデヒドの素材を使用。JAS規格で、ホルムアルデヒド放散量の最も少ないタイプです。
ユニバーサルデザインスイッチ

小さなお子様やご高齢の方でも、大きいスイッチで、ON/OFFの切り替えがしやすいユニバーサルデザインのスイッチを採用しました。
玄関人感センサーライト

玄関の照明は人感センサー付きです。人を感知することで照明を灯してくれるので、両手に荷物を持っている場合なども便利で、節電にも役立ちます。
汚水・雑排水管

排水管の分流で、流れをよくしたり汚臭を外に出すなどの工夫や、一番下の階を単独配管にすることにより、詰まりなどの事故の度合いも低くなるように設計しています。

24時間換気システム

換気扇から室内の汚れた空気を室外に出し、室内の換気レジスターから新鮮な空気を送り込む24時間換気システムを採用しました。
マルチビームドアセンター付エレベーター

乗り込もうとする人や荷物、床にたれ下がった細いヒモなどを感知できる、ラインキャッチセンサー付エレベーターを採用しました。
地震管制運転装置付きエレベーター

エレベーターには、大きな揺れが来る前に最寄りの階に停止させる管制運転装置が付いていて、迅速な避難が可能となっています。
宅配ロッカー

不在時に宅配の荷物が届いた場合に便利な宅配ロッカーを1階エントランスに設置しました。荷物が届いた際は、室内のインターホンに着荷表示がされます。

指はさみ防止サッシ

サッシに指はさみの事故を防止する金具を設置しました。小さなお子さまの安全にも配慮しています。
ペット飼育可能

ペットも大切な家族の一員。ペットと一緒に暮らしたい方のために、「サングレート博多ロイヤルプレイス」は、ペット飼育可能です。（別途「飼育細則」参照）
マルチシンク

ガーデニングの水やりに便利なマルチシンクをバルコニーに標準装備しました。スニーカーやキャンプ用品などを洗う際にも活躍します。
ノンスリップシート

各戸のバルコニーの床と共用廊下には、ノンスリップシートを貼りました。雨の日など床が濡れていても滑りにくいため、転倒防止に役立ちます。

敷地内平面駐車場

敷地内に平面駐車場を確保しました。機械式駐車場のようなメンテナンス費用もかからず、経済的です。
ごみ収集サービス＆新聞宅配サービス（予定）

管理人によるごみ収集や各戸玄関前の新聞受けに新聞を配達できる、心配りをサービスにしました。
BS・110度CS、ケーブルテレビ

テレビは、BS放送、110度CS、J:COMを受信できます。様々なチャンネルの中からお好みの番組を選んでお楽しみいただけます。（別途個別契約が必要です）
インターネット用空配管

いろんなインターネット回線にも対応できるように、各住戸の中まで空配管を施しています。（別途個別契約が必要です）