マンションリノベーション事例「築37年の住まいを丸ごと断熱。角部屋で窓の多い住戸でも快適！」

JRの駅からすぐという好立地の中古マンションを購入したOさんとKさん。築37年と年数が経っているものの、大前提としていた新耐震基準をクリア。「昨今リノベ済み物件が多い中、既存のままで価格が安く、イチから自分好みに変えられる点も魅力でした」。Oさんが学生時代に留学した北欧の住宅は、冬場マイナス10℃近くまで外気温が下がっても、暖房をつければ室内は半袖で過ごせるほど暖かく、断熱の重要性を実感したといいます。そうした経験もあり、ふたりがリノベでまず重視したのは、高い断熱性能の確保でした。依頼したのは参創ハウテック。性能向上リノベと補助金申請の実績が豊富で、デザイン性の高さにも惹かれたといいます。

リノベでは、玄関土間からバルコニー方向まで視線が抜ける広々としたLDKを実現。その脇に寝室と水回りを配置することで、生活動線をスムーズに。　
断熱対策としては、内窓の設置に加えて床や外壁、天井への断熱工事も行いました。「階段型のマンションなので、上階のルーフバルコニーが寝室の天井部分に一部かかっているつくり。また角部屋なので全体に窓が多く、いっそう高い断熱性能が求められました」と設計担当の須藤希さん。
今回のリノベで利用した補助金制度は「先進的窓リノベ事業」（環境省）と「こどもエコすまい支援事業」（国土交通省／現在は終了）。このほか内窓については東京都の補助金も利用できたため、合計110万円ほどが還元されたそう。その補助金を利用して、高断熱浴槽なども設置しました。
「夏は冷房が必要ですが、最も弱い設定でOK。冬は夜、寒くなったらエアコンをつける程度でした」。まだ30代なので、ずっと住み続けるかどうかは未定。「住宅性能を高めたことによって資産価値も上げられたと思うので、将来手放すときも有利になるかな、と思っています」と結んでくれました。