マンションVS一戸建て、子育て世代におすすめなのは？不動産会社に聞くメリットと理由

子育て世代に向いているのは、マンションそれとも一戸建て？

家を購入する際、マンションと一戸建てのどちらにするべきか。特に子育て世代の方なら、選択に悩まれるのではないでしょうか。今回、マンションと一戸建てのどちらがおすすめなのか、不動産会社に伺いました。それぞれおすすめする理由を、ランキングでご紹介します。また、子育て世代にぜひ知ってほしいマンションと一戸建ての各メリット＆デメリットも解説しますので、ぜひ参考にしてください。

マンションと一戸建ての両方にかかる費用

不動産売買契約書等の印紙代

不動産売買契約を締結する場合、購入する物件の価格に応じた金額で収入印紙の購入・貼付が必要です。平成26年4月1日から令和6年3月31日までに作成される不動産売買契約書については、租税特別措置法により印紙税に軽減措置が講じられています。軽減前後の印紙税の税率は、契約金額により以下の通りです。

登記費用

火災保険料

火災保険の加入は義務ではありません。ただし住宅ローンを利用する場合、ほとんどの金融機関では火災保険の加入を融資するうえでの条件としています。そうでなくとも、マンションや一戸建てを購入する際には、多くの方が火災保険に加入しているのが実態です。内閣府が2017年に発表した資料によると、持ち家世帯において全体の82％が火災補償のある保険もしくは共済に加入しています。

参考：保険・共済による災害への備えの促進に関する検討会 報告（内閣府・PDF）

火災保険の保険料は、補償内容によって異なります。例えば建物だけを対象とするのか、家財までを対象とするのか。そして、いざというときに受け取れる金額によって、保険料は大きく異なるのです。
さらに火災保険は、火事だけを補償対象としたものではありません。落雷や風災、雪災、水害、盗難なども補償対象となります。保険によっては何を対象として保険を契約するか選択できるものもあり、この場合は対象を増やすほど保険料も高くなります。安心できる備えと支出とのバランスを考え、補償内容を検討しましょう。

このほか、住宅ローンを利用する場合には抵当権設定費用や手数料、保証料、団体信用生命保険料などが必要な点も覚えておいてください。さらに購入後は、固定資産税と都市計画税、不動産取得税といった税金も掛かります。

マンション購入のみにかかる費用

マンションを購入すると、修繕積立金が発生します。これはマンションの大規模修繕や事故など不測の事態への備え、あるいは共用部分の工事などに充てるための準備金です。月々支払うケースが多いですが、場合により購入のタイミングで一定額の支払いを求められることもあります。なお、修繕積立金と混同されやすいものに管理費がありますが、これは管理員の人件費や保守維持費、清掃費など日常での管理に充てられるものです。この管理費についても、マンション購入のみに発生しますので覚えておいてください。

修繕積立金は、購入するマンションによって金額が異なります。国土交通省による「マンション総合調査」によれば、一戸当たりの修繕積立金の平均額は以下のように推移しており、上昇傾向にあるようです。

・平成30年（2018年）：月11,243円
・平成25年（2013年）：月10,783円
・平成20年（2008年）：月10,898円

参考：
平成30年度マンション総合調査結果（国土交通省・PDF）
平成25年度マンション総合調査結果（国土交通省・PDF）
平成20年度マンション総合調査結果（国土交通省・PDF）

なお、修繕積立金はマンションに居住している限り発生しますし、金額は一定ではなく将来的に値上げされることもある点に注意しましょう。このほか、駐輪場や駐車場などを別途費用としている物件の場合、これらの利用料も発生します。

中古マンション・一戸建て購入のみにかかる費用

一戸建てを購入する際は、売主との直接売買契約を除き、売買を仲介する不動産会社への仲介手数料が発生します。これは、中古でも新築でも同様です。マンションについては中古で購入する際に発生します。基本的には契約時もしくは物件の引き渡し時に支払い、金額の目安は以下の計算式で求められます。

【仲介手数料の計算式】物件価格×3%＋6万円（消費税別）

例えば1,500万円の物件なら561,000円（税込）、3,000万円の物件なら1,056,000円（税込）、5,000万円の物件なら1,716,000円（税込）です。こうして見ると、仲介手数料も決して安いものではありません。購入したい物件が見つかったら、あらかじめ仲介手数料を計算して支出予定に組み込んでおきましょう。なお、400万円の物件については、仲介手数料の上限額が18万円となっています。

マンションと一戸建てのどちらを選ぶ場合も、「資産価値」を見て選ぶことが大事です。住まいを購入する時点で将来の売却のことまではイメージしにくいですが、もしものときのために「資産価値」という観点での物件選びを意識しましょう。詳しくはこちらの記事でご紹介しています。

購入時に考えるべき住まいの「資産価値」

念願のマイホーム購入。新たな暮らしのことを思えば、購入までの忙しさもどこかワクワクした気持ちでしょう。しかし、生活していくうちに、

続きを読む

それでは、子育て世代には一戸建てとマンションどちらがおすすめか、その理由はどのようなところにあるのか、不動産会社のコメントを見ていきましょう。

マンションをおすすめする理由ランキングTOP５

「マンション」をおすすめすると回答した不動産会社にその理由について調査した結果、1位は「防犯面で安心できるから」でした。不動産会社からは「最近は共働きの親が多いので、防犯上でマンションを薦める」といった現代の家庭ならではのコメントが多くみられました。
３位についてもマンションならではの理由で、3位は「共用施設・サービスが充実しているから」でした。管理費や修繕積立金が必要になりますが、子育てで忙しい中、プロに管理修繕を任せられるという理由は大きいようです。

一戸建てをおすすめする理由ランキングTOP５

「一戸建て」をおすすめすると回答した不動産会社にその理由について調査した結果、1位は「子どもが家の中で騒々しくても気を遣いすぎなくてよいから」でした。
不動産会社からは「戸建の方が、お子さまの足音など周囲をあまり気にしなくてよい」や「コロナ禍でテレワークが普及し、共同住宅の場合は上下階の騒音トラブルが増加している」といった子どもの騒音問題に対する声が目立ちました。
2位は「専用の駐車場を持てるから」でした。子育て世帯はやはり車があると便利で、月額の駐車場代がかからないのもポイント。ランキングを見ると、のびのびと子育てできるのが一戸建てをおすすめする大きな理由のようです。

続いて、子育てする環境を考えながらマンション・一戸建てそれぞれのメリット・デメリットを見ていきましょう。

防犯性が高い

マンションは一戸建てと比べて、外部からの侵入経路が多くありません。また、マンションの入口から各居宅までも廊下やエレベーター等を経由しなくてはならず、防犯性に優れています。これに加え管理人が常駐していたり、24時間セキュリティシステムを採用していたり、エレベーター内などの共用部に多くの防犯カメラが設置されていたりすれば、より防犯性が高くなるでしょう。また、強化ガラスが使用されていれば、万が一侵入しようとされても防げます。子どものいる家庭なら宅配ボックスがあると、親の不在時に子どもが家から出なくて済みます。

なお、ある程度の規模のあるマンションでは、オートロックが備わっているでしょう。中にはダブルオートロックやトリプルオートロックを採用しているマンションもあり、そうしたマンションならさらに防犯性が高まります。

家事の動線がコンパクト

室内がフラットで導線自体が短いため、生活空間がコンパクトです。子どもに目が届きやすく、何かあればすぐに気づいたり対処したりしやすいでしょう。洗濯物を干すために階を移動するといったこともなく、家事がしやすいのもメリットです。

共用施設や子育て向けサービスが充実している場合も

近隣との関係が築きやすい

マンションで子育て、デメリットはある？

居住スペースが比較的広い

駐車場がある

庭がある

一戸建てで子育て、デメリットはある？

家を買って後悔した！失敗しないための対策と気を付けるポイントを解説

国土交通省が公表した『令和2年住宅市場動向調査』によると、注文住宅・分譲戸建てやマンションなど、新築・中古などの物件種別によらず新たに不動産を購入した方の8割以上が「初めて購入した」と回答しています。

続きを読む

無理な資金計画を組まない

• 子育ては予想以上に費用がかかるので、ローンはマックスで組まないように気をつけるとよいです。（兵庫県）
• 無理な資金計画を組まずに、無理のない支払いで購入できる物件を探しましょう。（大分県）
• 検討されるエリアが決まったら、そのエリアの事例や流通価格相場を確認して、まずは資金計画相談をされてから購入可能及び返済可能な価格帯の物件に絞って探されることをおすすめしたいです。（愛知県）

子どもの安全を考えて場所を選ぶ

• 通学路が整っているか、学校までの距離、街灯はあるか、などお子さまの安全面を考えるべきです。（神奈川県）
• 物件の価格面だけではなく、防犯面や光熱費等も考慮して、購入する物件を選んだ方がいいです。（愛知県）

教育施設や医療機関が充実しているエリアがおすすめ

• 保育園、幼稚園、小学校などや医療機関が充実しているエリアを選ぶとよいです。また、地域や県によって受け取れる補助金が全く違うのでよく調べて場所を選択する必要があります。（神奈川県）
• 子育てに手厚い自治体を選ぶということも大事です。（東京都）

待機児童について確認しておく

• 待機児童の問題があるので、自治体のホームページなどで調べてみるとよいです。（福岡県）

自分たちの老後も含めて長い目で考える

• お子さま中心の生活サイクルになっているかと思いますが、老後のことも一度考えてみるといいです。（兵庫県）
• 子どもが小さいときだけではなく、長い目でみて（高校生以上の年齢になると通学に自転車や電車を利用する可能性もあるなど）、土地の立地条件や間取りなどを考えたほうがいいと思います。（福島県）
• 将来的には使用しない部屋が出てくることが多いです。家族のライフスタイルに合った過ごし方ができる間取りを考えてもいいと思います。（福島県）

新築にこだわらず中古も検討する

• 新築もいいですが、中古住宅をリノベーションして住むのも、コストの面からしてもいいのではないでしょうか。（大分県）
• 築20年超の中古の戸建てでも、メンテナンスして再生すれば、まだまだ十分快適な住まいになるのでおすすめしていきたいです。（千葉県）

緑の多い住環境

• 子育て世代の方は、駅から多少遠くても大きな公園など緑の多い住環境を選ばれる方が多いです。（東京都）

子どもの成長に合わせてお得に

• お子さまが小学生に上がる前まではマンション、小学生に上がる際に戸建てに引越しをされる方がいらっしゃいました。マンションは値崩れせず、ローンと売却額の差額分を戸建て購入に充ててお得に購入されておりました。（東京都）

地域のことをよく聞く

• 通う小学校を決めてから引っ越す場所を決めたいというお客さまがいらっしゃいました。おすすめの学校を紹介して見学いただくなど、物件以外のアドバイスを求められることが多かったです。お子さまの学校生活が気になる場合は、学区によって雰囲気が全く違うので地域密着の不動産会社に地域のことをたくさん質問してみるのもよいかと思います。（兵庫県）
• 最近は災害を気にされている方が多いです。ハザードマップや古地図等で土地選びの段階でアドバイスできる様にしています。（静岡県）

子どもも家づくりに参加

• 小中学生のお子さまがいらっしゃるお客さまは、外観や内装についてご家族皆さまでご相談されたようで、お子さまにとってもこだわりのマイルームとなりました。お子さまにとって、「自分も参画して完成した」という経験は、得難い経験でありいい思い出になると思います。（青森県）