不動産投資において、賃貸収益（インカムゲイン）を重視して運用することをいう。例えば、JREITはコア投資であるとされる。

コア投資は、売買差益（キャピタルゲイン）を得る投資と比べて、安定的でリスクが小さいが、期待収益率は小さいと考えられている。