プレサンス レイズ 東京三ノ輪

［Kitchen］

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  レンジフード 優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。ホーロー製整流板付きなので、頑固な汚れもサッとひと拭き。お手入れも簡単です。 ※C1・CタイプはW750のレンジフードとなります。
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  浄水器一体型シングルレバー水栓 シンクのお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水をすぐに利用できる浄水器も内蔵しています。
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  人造大理石カウンター 清潔で耐久性に優れた人造大理石製のカウンタートップ。美しい表情がキッチン空間のインテリア性を高めます。 ※掲載の写真はモデルルームのカウンタ―で先行オプション（有償）となります。

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  ワイド型静音シンク 大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。 ※B1・B・C1・CタイプはW600のシンクとなります。
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  ハイパーガラスコートガスコンロ 艶があって美しく、汚れが落ちやすくお手入れしやすいグリル付３口ガスコンロ。
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  スライド式収納 奥のスペースまで有効に活かせ、出し入れもしやすいスライド式収納。大きな鍋から調味料までを効率よく整理できます。

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  ソフトクローズ設計 スライド式収納にはゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ設計を採用。食器やガラス製容器も安心して収納できます。 ※一部を除きます。
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  まな板Z カウンターの調理スペースを大きく使えるようになります。水切りプレートの上に置いて使えます。 ※A1･A･Ast･D･Dst･E･Estタイプのみ
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  水切りプレートZT 水に濡れた物を仮置きでき、便利です。 ※A1･A･Ast･D･Dst･E･Estタイプのみ

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  水切り付ミドル型静音シンク 水切りの上にまな板を渡して調理スペースを拡大できる「水切りZS」付。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。 ※B1･B･C1･Cタイプのみ
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  スパイスラック 調味料をまとめて収納できるスパイスラックを設置。調理中にすぐ取り出せるようコンロ横に設けました。 ※ソフトクローズ機能はございません。
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  ホーローパネル キッチン周りに優雅さと高級感をもたらすホーローパネルが採用されています。

［Bathroom］

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  電気式温水浴室暖房乾燥機 除湿・防カビ対策に効果的。また衣類乾燥や浴室暖房といった本来の機能も搭載しています。 ・5つの充実機能［乾燥］［涼風］［暖房］［換気］［24時間換気］
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  「ラウンドライン浴槽」・「ストレートライン浴槽」のいずれかから選択していただけます。 ※A1･A･Ast･D･Dst･E･Estタイプのみセレクト可能です。 ※浴槽セレクトには、申込期限がございます。詳しくは係員にお問い合わせください。
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  エコアクアシャワー 空気を含んだ大粒の水滴が心地よい超節水シャワー。ボリュームのある浴び心地と節水の両立を実現しました。

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  ドア外タオル掛け 浴室ドアの外側にはタオル掛けを設置。バスタオルを掛けて使うことができます。
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  給湯リモコン 湯量・湯温の調整や自動お湯張り・追い焚き機能のほか、台所リモコンとの通話ができるインターホンタイプを採用しています。
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  アーチライン浴槽 小さいサイズのバスルームでも、ゆったり入れる非対称デザインの浴槽です。 ※B1・B・C1・Cタイプのみ ※参考写真

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  プッシュワンウェイ排水栓 浴槽の上部に設置されたボタンを押すだけで、残り湯を排水できます。
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  浴室手摺 浴室内での動作を支えられるよう、手摺を設置。ご年配の方やお子さまの安全な入浴への配慮です。
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  水はけのよい床 滑りにくさに配慮した水はけのよい床面状です。清潔なバスルームを維持できます。

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  壁付サーモ水栓＆浴室カウンター 設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。
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  くるりんポイ排水口 浴室のお湯を排水する時に、排水口内にうずを発生させて毛髪などをキレイに洗浄。その際に発生する「うず」のチカラで、ゴミを捨てやすくします。

［Powder Room］

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  三面鏡裏収納 見やすい三面鏡。小物などを収納するスペースを鏡裏に確保。
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  洗濯機置場上部
  吊戸棚 洗濯機置場の上部に収納を設置。洗剤や小物等を収納できます。
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  シングルレバー
  混合水栓 吐水口部を引き出してボウルのお掃除ができる便利な伸縮ノズルを採用。スタイリッシュなデザインも印象的。

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  ヘルスメーター
  収納スペース 置き場所に困るヘルスメーターを、洗面化粧台の下にすっきり収納できます。
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  小物置付タオル掛け タオル掛けには、眼鏡やネックレスなどを一時的に置ける小物置を設けました。
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  リネン庫 タオル類などの収納に便利なリネン庫をパウダールームに設けました。

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  美ルック 洗面化粧台上部のダウンライトには、本来の色を忠実に見せるあかり「美ルック」を採用。お肌の色味も素敵に見えるあかりで、一日の始まりを気持ちよくスタートしましょう。

［Toilet］

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  トイレ 温水洗浄暖房便座を設置したトイレです。特に冬場の使用や清潔好きな人に満足頂けます。
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  フチなし形状 フチの折り返しをなくすことで、汚れがたまりにくく、サッとひと拭きでお手入れが簡単で快適です。 ※参考写真
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  クリーン樹脂 便座とノズルに防汚効果の高いクリーン樹脂を採用。汚れをはじくから、汚れてもサッとひとふきでお手入れできます。 ※1：2012年以前の防汚成分を含まない樹脂 ※参考写真

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  小物置付ペーパーホルダー ペーパーホルダーには、スマートフォンなどを一時的に置ける小物置を設けました。

［Entrance & Balcony］

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  玄関収納 玄関を美しく整理できる収納量の豊かな玄関収納。スペースを調節できる機能的な可動棚を採用しています。
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  プッシュプルドアハンドル 押す・引くのワンアクションでラクに開閉できるプッシュプルドアハンドルを玄関ドアに採用。お子様もご年配の方も簡単に開閉できます。 ※参考写真
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  物干金物 ベランダをスッキリと演出するため垂直収納式の物干し金物を採用しました。 ※A1・B1・C1タイプは移動式物　干金物となります。 ※参考写真

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  玄関オートライトセンサー センサーが人を感知して自動的に点灯・消灯を行う便利なオートライトセンサー。夜間の帰宅時も明るく迎えてくれます。 ※タイプにより形状が異なります。 ※参考写真
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  バルコニー水栓 バルコニーには、床やサッシの掃除などの際に重宝する水栓を設置しました。

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  杭基礎 「プレサンス レイズ 東京三ノ輪」の基礎は、アースドリル拡頭拡底杭工法を採用しており、合計12本の杭を地中約34mの堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます。 ※支持地盤の状況により、杭長が変わることがあります。
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  ΔLL（II）-3・LL-45等級2重床 上下階の生活音への対策として、遮音性の高いΔLL（II）-3・LL-45等級の2重床を採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮しています。また、傷の付きにくいシートフローリングを採用しています。
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  住戸内断熱＆結露対策 外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫を施しました。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています。

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  コンクリート強度 株式会社プレサンスコーポレーションでは建物の構造体コンクリートの耐久設計基準強度を24N/m㎡以上に定めています。これは、日本建築学会JASS5（建築工事標準仕様書 鉄筋コンクリート工事）の規定において、完成後およそ65年は大規模な補修を必要とすることなく、鉄筋腐食やコンクリートの重大な劣化が生じないことが予定できる期間（大規模補修不要予定期間）であり、また継続使用のためには構造体の大規模な補修が必要となることが予想される期間（供用限界期間）がおよそ100年であると定められています。本物件では27N/m㎡〜36N/m㎡のコンクリート強度を有しています。 ※外構・土間等の一部コンクリートは除きます。
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  フルフラット設計 廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフラットフロア設計をキッチン、パウダールームなどの水廻りまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さなお子さまやご高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します。
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  耐震スリット 地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐力壁には耐震スリットと呼ばれている溝を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを制御します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック（ひび割れ）を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します。 ※条件により異なる場合があります。

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  溶接閉鎖型帯筋（柱構造） 建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用する事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性を高めます。
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  二重床・二重天井 配管等のメンテナンス性に優れ、リフォーム等も比較的容易になる、二重床・二重天井を採用し、住まいの価値を高めています。 ※二重床・二重天井構造概念図
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  指詰め防止サッシ 引違いサッシには、開閉時に指などを挟まないよう開口制限ストッパーを備え、安全性に配慮しています。 ※共用部は除きます。

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  壁開口部補強 窓や出入口などの開口部には、開口部補強として縦・横補強筋を施しています。これにより、地震時における局部的な加重から開口部を保護。さらに、開口部廻りのひび割れを抑制します。 ※柱・梁・スラブとの接合部及び耐震スリット部は除きます。
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  複層ガラス ガラスを2枚組み合わせて、間に空気層を入れた複層ガラスを採用。断熱性能が高いため、暖房効率がよく、ガラス面の結露を抑制します。 ※共用部は除きます。
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  ダブル配筋 外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。シングル配筋に比べて高い耐久性が得られます。

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  防音サッシ 室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級相当の防音サッシを採用することで遮音に配慮しました。 ※共用部分を除きます。 ※数値はサッシの性能を示したもので本件における室外・室内の性能を示したものではございません。
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  対震ドア枠（玄関） 万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は対震ドア枠を採用。

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  大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム 火災感知器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯（マグネット）センサー（1階住戸窓のみ）による侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います。 ［いつでも安心・安全を24時間緊急対応システム］ 管理組合や居住者からの連絡や相談、設備異常や事故・トラブルなどの緊急事態に備えて、管理会社の監視センターがあります。24時間365日の対応をしているため、安心です。問い合わせや対応状況などは管理会社独自のシステムに登録され一元的に集約・管理されています。 ［風除室、玄関前の2重セキュリティで安全・安心な暮らしを実現。］ 1階風除室には、住戸内で来訪者を確認できるTVカメラ付オートロックシステムを導入した操作盤を設置。ロックを解錠されないとマンション内に進入できないようになっています。また、各住戸の玄関前にもインターホンを設置。風除室と玄関前の2重セキュリティを設けることで不審者・不要者の無断侵入を防ぎ、安心・安全な暮らしを実現します。
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  デンプルキー 玄関ドアには、ピッキング等の不正解錠を困難にするデンプルキーを採用しています。キーパターンは120億通りにものぼり、複製はほとんど不可能。裏表どちら向きでも差し込めるリバーシブルタイプです。
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  ダブルロック 玄関ドアには、不正解錠工具等による解錠を困難にするシリンダー錠を2箇所に設置。ダブルロックによる防犯性能の向上を図っています。

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  非接触キーシステムの自動ドアとのダブルセキュリティ エントランスの自動ドアに非接触キーシステムを採用。非接触キーをリーダーにかざすだけで解錠できる自動ドアです。
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  シャッター付きドアスコープ 住戸内から玄関前の来訪者を確認できるドアスコープは外から覗かれないシャッター付を採用しました。
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  鎌式デッドボルト錠 バールなどによるこじ開けに対し強化を図る頑丈な鎌式デッドボルト錠を装備。

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  防犯サムターン 玄関ドアにドリルで穴を開け、工具などによってサムターン(つまみ)を回して錠を開ける不正解錠対策として「サムターン回し」防止機能付きのサムターンを採用しました。
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  カラーモニター付インターホン 各住戸のリビングに設置されたカラーモニター付インターホンから、エントランスの集合玄関扉の解錠ができるオートロックシステム。来訪者を映像と音声で確認できるので、不審者の侵入を困難にし、煩わしいセールスマンにも住戸内で対応できます。
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  キーをかざすだけでオートロックを
  解除できる「非接触キー」 エントランスのオートロックには非接触キーを採用。操作盤のリーダーにヘッド部分をかざすだけで解錠できるので、お子さま連れや荷物を持っている際にも便利です。

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  防犯カメラモニター 1階エレベーターホールには、リアルタイムでエレベーター内部を映し出す「カラーモニター」を設置しています。エレベーターに乗る前に内部の状況を確認できる他、犯罪を抑止する効果も高まりますので、安心してご利用いただけます。 ※参考写真
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  防犯センサー 1階住戸の窓に防犯センサーを装備。不正な侵入をチェックします。 ※参考写真
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  防犯カメラ 死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに防犯カメラを設置し、犯罪抑止力を高めています。

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  防災備蓄倉庫 非常時の備えとして、防災備蓄倉庫を共用部分に用意。防災救急セット等を備えます。 ※掲載の写真は当物件のものではありません。※防災備品につきましては、当管理準備金にて購入いたします。また、ご入居後の補充・維持管理は管理組合で行っていただきます。

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  エネルック機能付きリモコン ご家族のエネルギー使用料をチェックできる「エネルックリモコン」を採用。省エネ・エコ生活をバックアップします。 ※給湯リモコン 参考写真 ※ガスコンロのガス使用料は除きます。
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  24時間換気機能付浴室暖房乾燥機 快適な室内空気環境を保つために、常に居室の給気口から外の新鮮な空気を取り入れながら低風量で強制換気を行い、室内の汚れた空気や臭い、湿気を室外に排出します。
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  シックハウス対策 シックハウス症候群の対策として、壁クロスや接着剤は低ホルマリンタイプの「Ｆ☆☆☆☆（フォースター）」製品を使用。アレルギーを発生させるといわれるホルムアルデヒドの発散量を抑え、健康的な室内環境づくりに配慮しました。

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  最大1Gbpsのインターネットサービス。
  UCOM光 レジデンス ｢（株）つなぐネットコミュニケーションズ｣が提供する最大1Gbpsのインターネットサービス「UCOM光 レジデンス」を全戸標準装備しております。ご入居時にWi-Fiルーターが設置されているので、パソコンはもちろん、スマートフォンやiPad、タブレットなどの端末で高速インターネットが利用可能です。 ［高速インターネットが定額で利用可能］ ［入居後すぐにWi-Fi接続可能］ ※ベストエフォート型のサービスです。規格上の最高速度であり、実際の通信速度を保証するものではありません。 ※無線LANの電波は通信を保証するものではありません。 ※「（株）つなぐネットコミュニケーションズ」との契約を戸別解約することは出来ません。予めご了承ください。
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  多彩な楽しみ方ができる
  テレビサービス。スカパー! スカパーJSAT（株）が運営する光ファイバーを使った「テレビ視聴サービス」を導入しております。ベランダにアンテナを取り付けることなく、「スカパー！（110度CSデジタル）※」はもちろん、地上デジタルやBSデジタル、「スカパー！プレミアムサービス光※、新4K8K衛星放送※」等、日本のほぼ全ての放送波に対応しております。 ※有料番組の視聴には別途有料契約が必要となります。
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  NTT東日本の「フレッツ 光ネクスト」で高速・快適インターネット！［任意加入］ ●設備の状況等により、サービスの利用をお待ちいただく場合があります。 ●利用環境・状況等によっては、数Mbpsになる場合があります。 ●インターネットのご利用には、プロバイダーとの契約・料金が必要です。 ※任意加入となり、別途費用が必要です。

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  ひかり電話は通話料がおトク！［任意加入］ ●「フレッツ 光ネクスト」等の契約・料金が必要です。 ●「ひかり電話」のご利用にあたっては、別途契約・料金が必要です。 ●一部かけられない電話番号があります。 ●停電時は利用できません。 ●通話時間が短い場合、割引サービス加入状況等によってはおトクにならない場合があります。

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  住宅性能評価書を取得 マンションの性能を客観的に確認できる住宅性能表示制度を導入。設計は「設計住宅性能評価書」を、建物完成後は「建設住宅性能評価書」を取得する予定です。 ●「住宅性能評価書」付マンションのメリット 最大のメリットは「安心」。万一のトラブルの時や売却の時にも有利になるといわれています。
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  住宅瑕疵担保責任保険加入への取組み 「特定住宅瑕疵担保責任保険の履行の確保等に関する法律」により、事業者の瑕疵担保責任及びこの瑕疵担保責任を確実に履行するための資力確保措置が義務付けられました。当物件は、住宅瑕疵担保責任保険に加入予定であり、保険加入にあたっては、施工の段階から厳密な検査が行われます。 ◆資産価値を守る長期修繕計画の提案 将来の売却時を想定するとき、20年以上の長期修繕計画の有無が「リ・ユースプラスマンション制度」（旧・優良中古マンション融資）の融資条件の一つとなっています。本物件では、当初から、長期を見据えた修繕計画を策定し、それを遵守することで将来的な資産価値の保全にも努めます。
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  耐久性・可変性の基準を満たした
  「フラット35」S（金利Bプラン）適合物件 当マンションは省エネルギー性の基準（劣化対策等級３の住宅・維持管理対策等級２以上の住宅・一定の更新対策）を満たしており【フラット35】の借入金利から当初5年間年率0.25％の引き下げを受けることができる【フラット35】S（金利Bプラン）が利用可能です。 ※【フラット35】Sには予算金額があり、予算金額に達する見込みとなった場合は、受付を終了させていただきます。受付終了日は、終了する約３週間前までにフラット35サイトでお知らせします。※2024年3月31日申込受付分に適用されます。※詳細については金融機関にご確認ください。※2023年4月調べ