シティハウス新森

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外観完成予想図
外観完成予想図
エントランス完成予想図
エントランスホール・ラウンジ完成予想図
ラウンジ完成予想図
航空写真

Osaka Metro今里筋線
「新森古市」駅徒歩4分
花博記念公園鶴見緑地
徒歩10分
15階建・全100邸の
大規模マンション

新築マンション

掲載会社: 住友不動産株式会社

所在地: 大阪府大阪市旭区新森6丁目10-1他(地番)
地図を見る

交通: 地下鉄今里筋線「新森古市」駅徒歩4分他

引渡可能時期: 2025年4月下旬予定

モデルルーム: 公開中
モデルルーム情報を見る

第1期～第1期2次

価格

4400万円～5300万円
月々の支払い額を見る

専有面積

64.34㎡、68.24㎡

間取り

2LDK+S、3LDK
間取りを見る(6件)

販売スケジュール

先着順受付中

この物件の販売情報を見る

「梅田」駅まで直線約5.9km、OsakaMetro今里筋線「新森古市」駅徒歩4分の都心近接立地。
敷地面積約120万㎡を誇る「花博記念公園鶴見緑地」徒歩10分。緑や水の潤いを身近に感じる自然環境。
徒歩10分圏内に商業・教育・医療が集まっており、利便性に優れた生活環境。

※距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80ｍを1分として算出し、端数を切り上げたものです。
※「梅田」駅約5.9ｋｍは、現地からOsaka Metro「梅田」駅11番出入口まで地図上の概測直線距離です。
※掲載の外観完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたものに、車等をCG合成したもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。※外構・植栽計画等の形状・色等は今後変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。※敷地内の樹木等はある程度生育した後をイメージして描いたものです。また、葉や花の色合い、樹形等はイメージであり実際とは異なります。なお、植栽計画は変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。※建物等の状況がわかりやすいよう、電柱等を透視して描いています。
※掲載のエントランス、エントランスホール・ラウンジ完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。※敷地内の樹木等はある程度生育した後をイメージして描いたものです。また、葉や花の色合い、樹形等はイメージであり実際とは異なります。なお、植栽計画は変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。※外構・植栽計画、家具・調度品等の形状・色等は今後変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。※一部敷地外を合わせて着彩しています
※掲載の航空写真は花博記念公園鶴見緑地付近上空からJR「大阪」駅方面を撮影（2022年9月）したものに現地部分の光などＣＧ合成・加工をしたものです。また、周辺環境は将来変わる場合があります。

コンセプト

花博記念公園鶴見緑地を望む駅近でここちいい生活、はじまる。

いにしえの古市郷(※1)に端を発し、京都・大阪を結ぶ要衝として熟成されてきた、新森古市。
「梅田」駅直線約5.9kmと都心を間近に見据えながら、水と緑に寄り添い穏やかに暮らす。
誰もが望み羨むような理想の地が、静かに佇んでいました。
「シティハウス新森」、誕生。
花博記念公園鶴見緑地を身近に、潤い、利便、感動を満たす、ここちいい暮らしの幕が開けます。

※1.出典：大阪市ホームページ
※距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80ｍを1分として算出し、端数を切り上げたものです。
※掲載の写真は2016年7月、2022年5月・8月・9月撮影。
※「梅田」駅直線約5.9ｋｍは、現地から「梅田」駅11番出入口まで地図上の概測直線距離です。

その他

PRIVATE SPACE

たとえば、私邸のバルコニーで穏やかに過ごす。
全住戸にスロップシンクを備えた奥行き約2mのバルコニーを設けゆったりとした時間を演出。

バルコニー完成予想図

※掲載の完成予想図は、現地12階相当から東南方面を撮影した写真（2022年11月撮影）にCG加工を加え、計画段階の図面を基に描き起こした建物完成予想図を合成・加工したもので、実際とは異なります。※形状の細部および設備機器等については省略しております。※眺望等は階数・各住戸により異なり、周辺環境・眺望は将来変わる場合があります。また、季節・天候によっても異なる場合があります。※バルコニーの家具・植栽・調度品等の配置はイメージです。実際に配置される際には、安全等に十分ご配慮ください。※全住戸にスロップシンクを備えた奥行き約2mのバルコニー：壁芯から手摺り芯までの寸法です。※1階住戸（B4t・B5t・Ctタイプ）はテラスとなります。

LANDPLAN

ここちよさに配慮したランドプラン。

穏やかな街並みの広がる東側に開くランドプランを採用。
プレイロットの高さ約7mのシンボルツリーやラウンジから眺める木々を配置した植栽計画、歩車分離のゆとりある動線など、快適で潤いのある都心近接居住を実現しています。

※掲載の敷地概念イラストは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは多少異なります。また、一部敷地外の道路等を合わせて着彩しています。※外構・植栽計画等の形状・色等は今後変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。※掲載の参考写真は、メーカーカタログ等の参考写真であり、本物件のものではありません。

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間取り

計6件

タイプ

A-標準 type

間取り

2LDK+S+N+2WIC

専有面積

68.24㎡
タイプ

B1-標準 type

間取り

2LDK+S+N+2WIC

専有面積

64.34㎡
タイプ

B3-標準 type

間取り

3LDK+N+2WIC

専有面積

64.34㎡
タイプ

B4-標準 type

間取り

3LDK+N+2WIC

専有面積

64.34㎡
タイプ

B5-標準 type

間取り

3LDK+N+2WIC

専有面積

64.34㎡
タイプ

C-標準 type

間取り

3LDK+N+2WIC

専有面積

68.24㎡

S：サービスルーム〔納戸〕　N：納戸　2WIC：2ウォークインクロゼット

※掲載の図面は、施工上の都合・改良等により多少変更する場合があります。あらかじめご了承ください。
※掲載の図面は本タイプの基本図面です。階数・列により間取りが一部異なる場合があります。詳細は図面集をご確認ください。

すべての間取り6件を見る

モデルルーム・イベント情報

モデルルーム情報: モデルルームオープン

イベント情報: 【イベント情報】
■[オンライン(WEB)案内会] 開催のお知らせ
ご自宅にいながらパソコン・タブレット端末・スマートフォンからお気軽にご参加頂けます♪
[オンライン(WEB)] 案内会のご参加、スタッフ一同心よりお待ち申し上げます！
※ご予約制です。事前のご予約、よろしくお願いいたします。

モデルルーム案内図

総合マンションギャラリー梅田館
[交通アクセス]
●地下鉄御堂筋線「梅田」駅 15号（F-34）出入口より徒歩4分
●JR大阪環状線「大阪」駅御堂筋南口より徒歩7分

[駐車場（営業時間／6:00～23:00）]
●車でご来場の方は提携車場「大阪駅前第1～4ビル地下駐車場」へお停めください。
※タイムズは提携車場ではありません
●カーナビ利用の方は「大阪市北区梅田1丁目3番1」とご入力ください。
※上記の入力にてルート検索ができない場合はフリーダイヤルへご連絡くたさい。

※掲載の地図は、一部道路･施設等を抜粋して表記しています。

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モデルルーム

Living Dining
Living Dining

Living Dining
Master Bedroom

Bedroom
Kitchen

Balcony
Powder room

Bath room
Entrance

バルコニー完成予想図

※掲載の写真はモデルルーム（B2タイプ）を撮影（2023年8月）したもので、家具・調度品等オプション仕様は販売価格に含まれておりません。
※モデルルームの仕様等は、施工上の都合・改良等により一部変更になる場合があります。※設備・仕様はタイプにより異なります。
※バルコニーの家具・植栽・調度品等の配置はイメージです。実際に配置される際には、安全等に十分配慮ください。
※掲載の完成予想図で使用している眺望写真は、現地12階相当から東南方面を撮影した写真（2022年11月撮影）を使用。
※掲載の完成予想図は、現地12階相当から東南方面を撮影した写真（2022年11月撮影）にCG加工を加え、計画段階の図面を基に描き起こした建物完成予想図を合成・加工したもので、実際とは異なります。※形状の細部および設備機器等については省略しております。※眺望等は階数・各住戸により異なり、周辺環境・眺望は将来変わる場合があります。また、季節・天候によっても異なる場合があります。※バルコニーの家具・植栽・調度品等の配置はイメージです。実際に配置される際には、安全等に十分ご配慮ください。※1.壁芯から手摺り芯までの寸法です。※1階住戸（B4t・B5t・Ctタイプ）はテラスとなります。

モデルルームの続きを見る

お電話によるお問い合わせ先

「総合マンションギャラリー梅田館」

電話：0120-572-100
営業時間／平日午前11時～午後7時　土･日･祝日午前10時～午後6時（火・水曜定休※祝祭日除く・年末年始は休業）

物件ホームページ

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

アクセス・周辺

立地案内図

地図アイコンの説明：: 現地; モデルルーム; 現地モデルルーム

※情報の更新タイミングにより、地図上に表示されるマンションやモデルルームの位置情報が最新ではない場合がございます。

交通アクセス

- 現地案内図
- 都心の主要ターミナルへ30分圏内のアクセス最寄りの「新森古市」駅からは「京橋」駅13分(12分)、「東梅田」駅22分(22分)、「なんば」駅徒歩26分(25分)など、OsakaMetro今里筋線は様々な路線とスムーズに連絡する優れたアクセス性を発揮。
  キタ、本町エリア、ミナミ、天王寺エリアなど大阪の主要地域を30分圏内に捉えます。
- 休日は車でレジャーやショッピングに。
  USJ、EXPOCITY、大阪空港最寄りのICまで30分圏内。
  
  休日は車を出してファミリードライブがお勧めです。
  USJやEXPOCITYなどのレジャースポット、京都や神戸の観光、空港にもアクセス可能。
  名古屋へも2時間半ほどで行けるのでちょっとした旅行もプランに入れられます。

※掲載の現地案内図は一部道路・施設等を抜粋して表記しています。
※掲載の路線図・高速道路マップは、一部路線・駅等を抜粋して表記しています。
※掲載の所要時間は、待ち時間・乗り換え時間を含んだ通勤時（カッコ内は平常時）の目安であり、時間帯により多少異なります。
※距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80ｍを1分として算出し、端数を切り上げたものです。高速道路は「ドラぷら（NEXCO東日本）」ホームページにて検索（2022年10月現在）したものです。所要時間は、時間帯・交通事情により異なる場合があります。
※掲載の写真は2022年8月撮影。

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周辺環境

- Dinple Port Coffee （約240m／徒歩3分）
- 花博記念公園鶴見緑地（約800ｍ／徒歩10分）
- 太子橋河川公園（約2,490ｍ）
- イオンモール鶴見緑地（約1,860ｍ／徒歩24分）
- 千林商店街（約1,300ｍ／徒歩17分）
- イオンモール大日（約5,020ｍ）
- パナソニックミュージアム（約3,270ｍ）
- RACTABドーム（約3,880ｍ）
- EXPOCITY （約11,580ｍ）
- FUT MESSE鶴見緑地（約2,580ｍ）
- パートナードッグタウン（約2,550ｍ）
- テニスコート（約2,640ｍ）
- 鶴見スポーツセンター（約2,090ｍ）
- B-fitスポーツクラブ鶴見緑地（約2,520ｍ）
- 乗馬苑（約1,290ｍ）
- パークゴルフ場（約1,800ｍ）
- 咲くやこの花館（約1,820ｍ）
- 鶴見緑地湯元水春（約2,520ｍ）
- 茶室「むらさき亭」（約2,060ｍ）
- 花博記念ホール（約2,160ｍ）
- A-PLANTS （約360ｍ／徒歩5分）
- tokinohana （約600ｍ／徒歩8分）
- マルヤス城東店（約290ｍ／徒歩4分）
- ウエルシア鶴見緑店（約350ｍ／徒歩5分）
- アスティ（約130ｍ／徒歩2分）
- ROASTERIA （約150ｍ／徒歩2分）
- 牧病院（約630ｍ／徒歩8分）
- 大阪旭こども病院（約190ｍ／徒歩3分）
- 新森中央公園（約520ｍ／徒歩7分）
- 緑第一公園（約220ｍ／徒歩3分）
- 大阪市立新森小路小学校【通学校】（約140ｍ／徒歩2分）
- 大阪市立旭東中学校【通学校】（約300ｍ／徒歩4分）
- 新森サンフレンズ保育園（約250ｍ／徒歩4分）
- 大阪市立旭東幼稚園（約680ｍ／徒歩9分）

※掲載の距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80ｍを1分として算出し、端数を切り上げたものです。
※掲載の写真は2016年7月、2017年10月、2018年10月、2022年5月・8月・9月撮影。

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シティハウス新森販売情報

情報更新日　　：2024年4月24日

次回更新予定日：2024年5月1日

※次回更新予定日が休業日等の場合、更新は翌営業日以降になる場合がございます。

第1期～第1期2次

情報の見方を見る

販売情報: 先着順受付中

先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。

販売戸数: 8戸

価格: 4400万円～5300万円

最多価格: 4,400万円台 (3戸)

専有面積: 64.34㎡、68.24㎡

間取り: 2LDK+S、3LDK

その他面積: バルコニー面積：12.00㎡～26.36㎡

管理費: 18,440円～ 19,500円（月額）

管理準備金: 18,440円～ 19,500円

修繕積立金: 6,880円～ 7,300円（月額）

修繕積立基金: 786,600円～ 834,300円

※取引条件有効期限：2024年4月26日

お電話によるお問い合わせ先

「総合マンションギャラリー梅田館」

電話：0120-572-100
営業時間／平日午前11時～午後7時　土･日･祝日午前10時～午後6時（火・水曜定休※祝祭日除く・年末年始は休業）

物件ホームページ

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

デザイン・外観

- 外観完成予想図
- エントランス完成予想図
- エントランスホール・ラウンジ完成予想図
- ラウンジ完成予想図

※掲載の外観完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたものに、車等をCG合成したもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。※外構・植栽計画等の形状・色等は今後変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。※敷地内の樹木等はある程度生育した後をイメージして描いたものです。また、葉や花の色合い、樹形等はイメージであり実際とは異なります。なお、植栽計画は変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。※建物等の状況がわかりやすいよう、電柱等を透視して描いています。
※掲載のエントランス、エントランスホール・ラウンジ完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。※敷地内の樹木等はある程度生育した後をイメージして描いたものです。また、葉や花の色合い、樹形等はイメージであり実際とは異なります。なお、植栽計画は変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。※外構・植栽計画、家具・調度品等の形状・色等は今後変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。※一部敷地外を合わせて着彩しています。

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設備

設備仕様

設備仕様
- 人工大理石カウンタートップカウンタートップには、美しく、メンテナンスも容易な人工大理石を採用しました。
- キッチン面材システムキッチンの扉には、美しいメラミン仕上げを採用しました。
- 対面カウンターキッチンは奥行き最大約300mmの対面カウンターを採用しました。配膳する前のお料理を仮置きしたり、花を飾ったり、様々な用途で使えます。シンクとカウンターの間に段差があるので水が飛び散りにくくなります。また対面タイプなので、家事をしながら家族とのだんらんも楽しめます。※詳しくは図面集をご確認ください。
- コンロ前パネル水はねや油汚れが付きやすいコンロ前には、メラミン不燃化粧板を採用しました。目地が少なく、汚れも拭き取りやすくなっています。
- レンジフードキッチン空間のインテリアを美しく演出する、シャープなスクエアデザインのレンジフードを採用しました。
- シングルレバーシャワー水栓レバー操作ひとつで水量、温度調節可能なシングルレバー水栓を設置。シャワーヘッドを引き出せるので、シンクの掃除などにも便利です。また、浄水カートリッジを内蔵しております。※カートリッジ交換費用は別途お客様のご負担となります。
- 静音シンクシンク底面に制振素材を貼ることで、シャワー水や食器がシンクに当たるときの耳障りな音を低減し、ご家族の団らんでの会話などに配慮しました。
- ショット社製ガラストッププレート世界中で愛される、ドイツ・ショット社製の耐熱セラミックガラストッププレートを採用。熱や衝撃に強く、汚れがつきにくいので、お手入れも簡単です。
- スライド式食器洗い乾燥機手間をかけず、効率よく食器類が洗浄でき、節水効果にも優れた食器洗い乾燥機をご用意しました。スライド式なので、楽な姿勢で食器の出し入れができます。
- スライド式収納システムキッチンには物が取り出しやすく、開閉もスムーズな、スライド式収納を採用しました。
- スパイスケース調味料を効率よく収納できるように、スライド式のスパイスケースを設けました。
- アシストポケット（チャイルドロック付）シンク下には、一番よく使う道具をサッと取り出せるアシストポケット（包丁差し付き）を搭載。道具を立てて収納できる取り出しやすい扉裏のポケットです。
- 三面鏡洗面化粧台お子様の目線に合わせた三面鏡下鏡を備えた三面鏡洗面化粧台を採用しました。三面鏡の裏側には収納棚を確保。スキンケア用品やヘアケア用品、洗面台まわりの電気製品などを使いやすくすっきり整理できます。
- 洗面ボウルカウンターとボウルはお手入れのしやすい継ぎ目のない一体成形で、美しい光沢の有機ガラス系新素材仕様。直線的なスクエアフォルムのボウルが、都会的な空間を演出します。
- ステップつき一体型ボウル洗面ボウル内に濡れたコップや石けんなどを置けるスペースを設けました。カウンターが汚れにくく、掃除の手間が省けます。
- シングルレバー水栓洗面化粧台には、ヘッドが引き出せ、洗面ボウルを洗うときなどに便利なシングルレバー水栓を採用しました。
- ヘルスメータースペース洗面化粧台のキャビネットの下部を有効利用し、体重計の収納に便利なヘルスメータースペースを設けています。※ヘルスメーターのサイズによっては収納できないものもあります。
- リネン庫パウダールームには、タオルや肌着類などの収納に便利なリネン庫をご用意。脱衣時や入浴後など、必要なものをすぐに取り出すことができます。
- 大阪ガス浴室暖房乾燥機乾燥機能で雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、換気によりカビの発生も抑制できる大阪ガスの浴室暖房乾燥機を採用しました。
- オートバスシステム[リモコン通話機能付] 浴槽へのお湯張り、追い焚き、保温までスイッチひとつで自動操作できるオートバスシステムを採用しました。また、キッチンとバスルームに設置したコントローラーで相互通話も可能です。
- 保温浴槽専用のフロフタと浴槽保温材で温まったお湯を冷めにくくしました。湯温が長持ちするので追い焚きや足し湯が節約でき経済的です。
- プッシュ式排水溝指でワンプッシュするだけで簡単に排水することができるプッシュ式の排水栓を採用しました。
- 水はけの良い床バスルームの床には汚れを含んだ水溜りの形成を防ぐモザイクパターンを採用。すばやく乾燥し、汚れ残りも少なくなります。
- 大型ユニットバス
- ミュージックリモコン音楽プレイヤーをキッチンリモコンに接続すると、バスルーム内で音楽や音声プログラムを楽しむことができます。好きな曲がBGMとしてバスルームリモコンから流れ、一日の疲れを癒してくれます。
- 温水洗浄機能付暖房便座トイレには、脱臭機能が付いた温水洗浄機能付暖房便座を採用しました。便蓋が簡単に着脱できるタイプなので、お掃除もラクラク。さらに防汚・抗菌加工を施しており、汚れを簡単に拭きとることができます。
- ウォークインクローゼットひと目で収納物を確認できるウォークインクロゼットは、ゆとりの広さを備えた大型収納。数多くの衣類に加え、足元には引出しや衣装箱、シューズボックスなども収納することができます。
- システム収納クロゼットは、お使いになる方の好みやライフスタイル、部屋の用途に応じてパーツをオプション（有償）で加えることのできるシステム収納を採用しました。
- トール型下足入玄関には、天井近くまでの高さがあるトール型の下足入を設けました。靴類はもちろん、背丈のあるブーツや傘まで、すっきりと収納できます。
- 納戸ゴルフバッグなどのスポーツ・アウトドア用品から、季節物の生活用品まで、豊富に収納できる納戸をご用意しました。※上部に分電盤などを設置しています。
セキュリティ
- S-GUARD（エスガード） 24時間オンライン体制で、セコム株式会社株式会社セコムコントロールセンターにつながっています。各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸、共用部での火災による警報が発信されると、セコム株式会社の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応を致します。また、警備業務明細書の規定に従い、事前にお預かりした専有部の鍵を使用した住戸内での対応、共用部設備の異常信号を受信した場合の現地確認等、迅速かつ適切な対処に貢献します。
- ダブルオートロックシステム一般のマンションに比べ不審者の侵入対策を強化し、主な来訪者のアプローチ上の2ヶ所にオートロックシステムを採用しました。エントランスホール前にいる来訪者を住戸内インターホン（親機）で音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。さらに1階エレベーター前、1階共用廊下前でも同様にチェック。住戸前のセキュリティを加え3段階のチェックで、不審者の侵入対策を強化しています。またお留守の時の来訪者も確認できる録画録音機能もついています。
- ディンプルキー各住戸の玄関キーは、ピッキングなどの不正解錠への対応を強化したリバーシブルタイプのディンプルキーを採用しています。
- 防犯カメラエントランスやエレベーター内、外構等の共用部に防犯カメラを設置。不審者の侵入や犯罪を抑制するとともに、24時間録画される画像は、一定期間保管されます。※エレベーター以外はレンタルとなり、費用等は管理費に含まれます。
- 鎌デッド錠枠と扉の間にバールなどを差し込んで解錠する、こじ開けの手口への対策として、玄関ドアのカギを施錠すると鎌状の金具がせりだす鎌デッド錠を採用しました。
- 防犯センサー玄関ドア、接地階住戸の窓、2階の一部住戸(B2、B3タイプバルコニー窓、Cタイプ洋室（１）の西側窓）には防犯センサーを設置（※面格子の付く窓とFIX窓を除く。）防犯セットしている間に防犯センサーが設置された開口部が開けられると、センサーが反応し、住戸内インターホン（親機）と玄関前インターホン（子機）より警報が鳴り、室内外に異常をお知らせするとともに、管理事務室を経由して信号が警備会社、住友不動産建物サービス設備管理センターへ自動通報されます。
- ドアガード・ドアスコープ（メガネカバー付）玄関ドアにはドアガードを設置。ペンチなどで切断される恐れが少なく、不正侵入から住まいをガードします。また、ドアの前にいる人を確認できるドアスコープも設けており、外部からの在室確認が出来ないように、メガネカバーが設置されています。
- ダブルロック防犯性を高めるため、玄関ドアは上下2ヶ所で施錠できるダブルロック仕様としました。不正に解錠しようとしても時間がかかるため、犯罪の未遂率が高まるとされています。
- 防犯サムターン工具をドアの内側に入れサムターンを回してしまう不正解錠に対応したスイッチ式防犯サムターンを採用しました。
構造
- 住宅性能評価書「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」に基づいた、「住宅性能表示制度」による性能評価を受けています。本制度は従来わかりづらかった住まいの性能について、国土交通大臣登録の住宅性能評価機関が同じ基準で、等級（数値）をつけるというものです。
- 溶接閉鎖型帯筋住戸のある建物の主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。工場溶接による安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、コンクリートの拘束力を高めます。
- 構造躯体本物件は住宅性能表示制度における劣化対策等級3［最高ランク］を取得しています。なお、住戸のある建物は構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床等の主要な構造部について、設計基準強度（Fc）を約30N/m㎡～約36N/m㎡に設定しています。
- ダブル配筋住戸のある建物の耐震壁の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。シングル配筋に比べより高い耐震性を確保します。
- 間仕切り壁住戸内の間仕切り壁は厚さ約9.5mmのプラスターボード貼としていますが、居室（リビング・ダイニング・洋室）が直接貫通パイプスペースと接する場合（通気管・エアコンドレン管等は除く）は、プラスターボードを片側に１枚増し貼りし、二重貼りとし、直接パウダールーム・トイレと接する場合は、ボード下地材間にグラスウールを充填し、遮音性に配慮しています。 ※一部除く。詳細は係員にお尋ねください。
- 戸境壁住戸間の戸境壁は、鉄筋コンクリート造とし、厚さ約220mmを基本としています。これは、JISが定める遮音等級Rr-50以上を確保した仕様で、隣接住戸との遮音性に配慮しています。「Rr」とは、JISに規定する音響透過損失等級（空気伝搬音の透過のしにくさ）を表す指標で、例えば品確法の性能表示制度では「Rr-50等級以上」の場合には、4等級中上から2番目の等級3（「優れた空気伝搬音の遮断性能が確保されている程度」）に位置付けられています。
- 床スラブ厚重量床衝撃音対策として、住戸間のコンクリートスラブ厚は約200mmを確保しています。同レベルの音であっても生活する時間帯などにより、音の感じ方には個人差があります。本建物では遮音性に配慮しておりますが、居住者様がお互いに音に対するマナーを守り、快適なマンションライフをお過ごしいただくことが大切となります。
その他
- エコジョーズ大阪ガスの高効率ガス給湯器「エコジョーズ」を採用。キッチン、バスルーム、パウダールームへのスムーズな給湯はもちろん、床暖房や浴室暖房乾燥機までをトータルにサポートします。また、この熱源システムは、従来無駄に捨てられていた排気熱、潜熱を効率よく回収してお湯を沸かす省エネ仕様となっており、従来の給湯器に比べて環境に優しく、年間ランニングコストの面においても優れた経済性を発揮します。
- 大阪ガス温水床暖房リビング・ダイニングには、大阪ガスのガス温水床暖房を採用。温水を利用して足元から心地よく室内を暖め、理想的といわれる『頭寒足熱』を実現する暖房システムです。
- 無線LAN給湯リモコン専用アプリケーションを使ってお手元のスマートフォンから給湯器・床暖房などの操作や機器の状態をどこからでも確認することができます※1。帰宅途中にスマートフォンからお湯はり・追い焚きをしておけば、帰ってすぐお風呂に入れます。また、寒い冬の日は床暖房を運転ONにしておけば、家に帰るころにはお部屋あたたか。※個別アプリのダウンロードや設定、入会などが必要です。※無線LAN環境や通信費はお客さま負担となります。※1.ご利用には予め準備が必要な事項もございます。詳細につきましては取り扱い説明書をご確認ください。
- エコ機能付き給湯リモコンキッチンとバスルームの給湯リモコンには「エコ運転機能」を搭載。画面メニューから「エコ」をタッチするだけで給湯量が自動調整でき、省エネ・節約に効果的です。また、エコジョーズで使用した一日のガス・お湯の量、使用料金の目安、CO2の排出量を表示する機能も付いています。※「エコ運転機能」を利用して2ヶ所以上でお湯を使うと湯細りする可能性があります。
- ミストサウナ一般のドライサウナと比べ、低温・高湿度で息苦しくなくリラックスして楽しめます。気分をリフレッシュしたいとき、お肌をやさしくいたわりたいとき、ミストサウナ入浴で素敵なバスタイムを。さらに、衣類のリフレッシュや浴室のカビ抑制により、家事の負担を軽減します。
- 生ゴミディスポーザー生ゴミを、キッチンですばやく粉砕処理できるシステムです。各住戸のディスポーザーで破砕された生ゴミは専用の排水処理装置で浄化してから、排水するので、環境への負荷も軽減することができます。※一部処理できないものもあります。
- Low-Eガラス住戸の一部の開口部には省エネ効果に優れたLow-Eガラスを採用。ガラスの表面にコーティングされた特殊金属膜（Low-E膜）と断熱性を高める空気層により、空調の負荷を軽減します。※詳しくは係員にお尋ねください。
- SUISUI Lite-Plus（すいすいライトプラス）マンションに光ファイバーによるインターネット専用回線を引き込み、居住者の皆様に常時接続のインターネットサービスを提供いたします。インターネットサービスプロバイダーは、住友不動産建物サービス株式会社となります。※入居当日からご利用が可能です。※本サービスは全戸一括契約であり、戸別解約はできません。（利用料金は管理費に含まれます。）※ご利用の際は、SUISUI Lite-Plusの利用規約を遵守いただきます。※将来増設をする追加費用は別途お客様のご負担となります。※上記接続方法は一例です。※標準設置されている宅内HUBは5ポートです。5ポートの内、WAN1ポート、LAN1ポートを使用している為、有線LANの増設は残り3ポートまで可能です。宅内HUBにWi-Fi等の機器を直接接続する場合、増設可能なポート数が減る事を予めご了承ください。
- J：COM（CATV）施設利用サービス各居室のアウトレットに接続して、地上デジタル放送はもちろんJ：COM（CATV）の多彩なオプションプログラムをお楽しみいただけます。また、固定電話回線（J：COM PHONE プラス）もオプションでご利用いただけます。※固定電話回線（J：COM PHONE プラス）は、別途お客様のご負担となります。※J：COM（CATV）のオプションプログラムの視聴にあたっては、戸別に契約していただくとともに、チューナー等を設置する必要があります。視聴料などはお客様のご負担となります。※J：COM（CATV）のオプションプログラムで、4K8K衛星放送を視聴する場合、4K8Kテレビおよび専用チューナーを設置する必要があります。視聴可能なチャンネルについては、J：COMまでお問い合わせ下さい。※NHK受信料は別途お客様のご負担となります。
- スカパー！多彩なジャンルの番組をお楽しみいただけます。※別途視聴契約とチューナーの設置が必要です。※4K8K衛星放送のご視聴には、4K8Kテレビおよび4K8Kチューナーが必要です。
- フラットフロアつまずいて転倒するなど、住戸内での思わぬ事故を防ぐために住戸内の床段差を極力なくした、フラットフロアを実現しました。※玄関、バスルーム、バルコニー、テラスの出入口を除く。
- ハンズフリーキー主なオートロックドアには、鍵をカバンやポケットに入れたままで解錠可能な、ハンズフリーキーを採用。※周辺通行時の意図しない解錠・誤作動防止のため、設置箇所により認証方法・検知範囲が異なります。また、検知範囲には限度があり、構造上、動線がカバーされていない箇所もあります。
- プッシュプルドアハンドルドアハンドルを回す必要がなく「押す・引く」だけで開閉できる、プッシュプル式のドアハンドルを採用。小さなお子様やお年寄りの方でもスムーズに開閉することができます。
- ダブルオートドア風除室・エントランスホールの入口には、それぞれオートドアを採用しました。オートロックシステムのハンズフリーキーと合わせることで車椅子での行き来や、荷物を抱えての通行もスムーズに行うことができます。
- 最大約2,500mmの天井高[リビング・ダイニング] 天井高最大約2,500mmを確保しました。天井を高くすることにより、同じ面積でも、空間の広がりが感じられるよう配慮した、開放感あふれる設計です。※天井の高さは予定であり、施工上多少の差異があります。詳しくは図面集をご確認ください。 ※8～14階のCタイプ、15階の住戸を除く。
- 宅配ボックス（着荷表示機能付）留守中に届いた荷物を、24時間いつでも受け取ることができる他、宅配物の発送やクリーニングの依頼が行えます。宅配物発送料金・クリーニング料金はクレジットカードで決済可能。また、留守中に届いた荷物は住戸内のインターホン親機で着荷表示により確認できます。
- スロップシンクバルコニー、テラスにスロップシンクを備えました。ガーデニングやお掃除など、便利に活用できます。
- 火災感知器万一火災などが発生した場合は、火災感知器が作動。住戸内インターホン（親機）と玄関前インターホン(子機)より警報が鳴り、室内外に異常をお知らせするとともに、管理事務室を経由して信号が警備会社、住友不動産建物サービス設備管理センターへ自動通報されます。
- ガス漏れ検知器万一ガス漏れが発生した場合は、ガス漏れ検知器が作動。当該住戸内のインターホン（親機）と玄関前インターホン（子機）より警報音が鳴り、室内外に異常をお知らせするとともに、管理事務室を経由して信号が警備会社および住友不動産建物サービス設備管理センターへ自動通報されます。
- 耐震ラッチキッチンの吊戸棚、洗面化粧台の三面鏡収納の扉には、地震の揺れによって扉が開いて、収納物が落下しないように、耐震ラッチを設置。住まう方の安全に配慮しています。
- 家具固定用下地補強万一の地震時による家具転倒予防として、洋室・キッチンの一部の間仕切壁などに家具固定用下地補強を施しました。壁面の一部分にある下地補強に家具を固定することで家具が倒れにくくなり、住まう方の安全に配慮された仕様です。※住戸タイプにより設置されない洋室がある場合があります。また、設置箇所は異なります。詳しくは係員にお尋ねください。※取付金具は別途お客様のご負担となります。
- エレベーター安全装置エレベーター運転中に、地震管制装置が一定値を超えた地震の初期微動（Ｐ波）・主要動（S波）を感知すると、最寄階に速やかに停止します。また、停電した際には一旦停止後、停電時自動着床装置により、最寄階に自動停止し、さらに、天井の停電灯が点灯してエレベーター内を照らす他、インターホンが使用できるので、外部との連絡も可能です。※エレベーター運転中に急速な大きい地震により、主要動（S波）［高］を感知した場合は、その瞬間に直ちに休止し、最寄階への移動や扉が開かない場合がございます。
- 対震ドア枠万一の地震時に、玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の隙間を大きく設けることにより、扉の開放を容易にできるように配慮した対震ドア枠を採用しました。
- ベンチ兼用非常用炊き出しかまど災害時には腰掛け板を外すと、非常用の「炊き出しかまど」となるベンチを設置しています。普段は敷地内にベンチとして設置しているため、置き場所にも困らないスマートな災害対策備品です。
- 防災備品地震などの非常時に備え、防災備品をご用意しました。初期共助に使用する小型拡声器、救助用工具セット、救助用ロープ、スコップ、防塵マスクなどを備えています。また、災害時のライフサポート備品として救急箱、携帯電話充電・懐中電灯機能付き手回し充電ラジオ、カセットガス発電機、非常用ロウソク、飲料水用の折りたたみ式給水ポリタンク、災害保存用飲料水、災害用簡易トイレなども備えています。
- 防災対策の手引災害時に慌てることなく行動できるよう、住友不動産建物サービス株式会社より「防災対策の手引」をお引渡し時にお渡しします。災害時伝言ダイヤルなどの緊急連絡先一覧や、ご家庭で備える防災備品のチェックリスト、避難経路の図示など、災害時の安心・安全をサポートします。
- 大阪市建築物環境性能表示

※設備・仕様はタイプにより異なります。
※掲載の参考写真は、メーカーカタログ等の参考写真であり、本物件のものではありません。※掲載の写真はモデルルーム（B2タイプ）を撮影（2023年8月）したもので、家具・調度品等オプション仕様は販売価格に含まれておりません。

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シティハウス新森物件概要

物件概要

所在地: 大阪府大阪市旭区新森6丁目10-1他(地番) 地図を見る

交通: (1)地下鉄今里筋線「新森古市」駅徒歩4分
(2)京阪本線「森小路」駅徒歩14分
(3)地下鉄谷町線「関目高殿」駅徒歩17分
(4)バス停「緑一丁目(西)」停歩2分（大阪シティバス31・45・83各号）
(5)バス停「緑一丁目(南)」停歩2分（大阪シティバス86号）
(6)バス停「緑一丁目(北)」停歩2分（大阪シティバス86号）