シティテラス南砂

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2024/04/22　販売情報が更新されました

外観完成予想図
外観完成予想図
エントランス完成予想図
キッズ・パーティルーム兼集会室完成予想図
テレワークラウンジ完成予想図

全戸南西向き
大型商業施設徒歩3分
住居系地域が広がる
ポジション

新築マンション

掲載会社: 住友不動産株式会社

所在地: 東京都江東区南砂4丁目261番10外(地番)
地図を見る

交通: 東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩7分

引渡可能時期: 2025年4月下旬予定

価格

7900万円～8700万円
月々の支払い額を見る

専有面積

67.33㎡～67.37㎡

間取り

2LDK＋S～3LDK
間取りを見る(6件)

販売スケジュール

先着順受付

この物件の販売情報を見る

大手町駅まで直通16分・都心近接のポジションで都心へダイレクト
東京メトロ東西線「南砂町」駅まで徒歩7分、住居系地域に全戸南西向き・大規模150邸が誕生
大型商業施設「トピレックプラザ」へ徒歩3分、生活利便施設が周辺に充実

※1.東京メトロ東西線「南砂町」駅より、「大手町」駅直通16分（平常時13分）
※2.東京メトロ東西線「南砂町」駅より徒歩7分（約520m）
※住居系地域：現地南面は第一種住居地域及び第二種住居地域に面し、当該地は準住居地域及び第一種住居地域、第二種住居地域となります。
※掲載の外観完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。
※掲載のエントランス完成予想図、ラウンジ完成予想図、エントランスホール完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。
※外構・植栽計画、家具・調度品等の形状・色等は今後変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※敷地内の樹木等はある程度生育した後をイメージして描いたものです。また、葉や花の色合い、樹形等はイメージであり実際とは異なります。なお、植栽計画は変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※掲載のキッズ・パーティルーム兼集会室完成予想図、テレワークラウンジ完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたものに人物等をCG合成したもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。
※家具・調度品等の形状・色等は今後変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※キッズ・パーティルーム兼集会室の貸切利用は有料となります。※テレワークラウンジの個室の利用は有料となります。
※一部敷地外（街路樹等）を合わせて着彩しています。また、周辺建物を概略ラインのみ表現しています。
※距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80ｍを1分として算出し、端数を切り上げたものです。
※掲載の電車所要時間は待ち時間・乗り換え時間を含んだ通勤時（カッコ内は平常時）の目安であり、時間帯により多少異なります。

コンセプト

都心近接の利便性と自然の潤いを享受する街に、心を解き放つ豊かさを。

「大手町」駅へ直通16分(※1)。
都心直結のアクセスと充実した生活利便性、そして、緑と水の自然環境が共存し、永く住む街として成熟を深めてきた南砂町。
その「南砂町」駅徒歩7分の地にいま、都心ライフを充実させる大人たちの新たなレジデンスが誕生します。
そこは、徒歩3分に大型商業施設(※2)をはじめ、生活利便施設が充実。
この恵まれた住環境に全戸南西向きの住まいとして誕生する「シティテラス南砂」。ここから都心を間近に、心を解き放つ豊かな暮らしがはじまります。

※1.東京メトロ東西線「南砂町」駅より、「大手町」駅直通16分（平常時13分） ※2.トピレックプラザ（約220m・徒歩3分）
※距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80ｍを1分として算出し、端数を切り上げたものです。
※掲載の電車所要時間は待ち時間・乗り換え時間を含んだ通勤時（カッコ内は平常時）の目安であり、時間帯により多少異なります。
※掲載の航空写真は江東区南砂町三丁目上空から西方向を撮影した写真（2021年10月撮影）に、現地表示等をＣＧ合成・加工したもので、実際とは異なります。また、周辺環境・眺望は将来変わる場合があります。

デザイン

モノトーンを装う全戸南西向きのレジデンス

外観完成予想図

全戸南西向きの全150邸。
モノトーンを基調としたデザインにガラス手すりや木調ルーバーがアクセントとなり
南砂の街区に都市邸宅の新たな美しさを主張しています。

LAND SCAPE

キッズ・パーティールーム兼集会室とテレワークラウンジを2階にご用意

キッズ・パーティールーム兼集会室完成予想図

こどもたちの遊び場やパーティや季節のイベント、テレワークや学習など、オフタイムとオンタイムの使い分けができる利便性の高い2つの共用スペースがございます。
※キッズ・パーティールーム兼集会室の貸切利用は有料となります。
※テレワークラウンジの個室の利用は有料となります。

テレワークラウンジ完成予想図

洗練された都市の景観

大きな庇が特徴的なデザインでスタイリッシュに装われたエントランス。
2層の高さのあるガラス窓や立体的な柱の造形など
洗練された都市の景観が、ここに住まう方の誇らしい日常となっていきます。

エントランス完成予想図

2層吹抜の上質な迎賓空間

開放感あふれる2層吹抜のエントランスホールは、モノトーンを基調に木調ルーパーやブラックミラーを組み合わせ、洗練された都市空間を創出します。
ホールの一画は、来訪者の応接や待ち合わせなどに利用できるラウンジを設けました。

ラウンジ完成予想図／エントランスホール完成予想図

その他

ミストサウナ

一般のドライサウナと比べ、低温・高湿度で息苦しくなくリラックスして楽しめます。浴槽入浴できない時、深夜や早朝にさっと入浴したい時でも、ミスト浴なら浴槽入浴で実感するような保温やリラックス効果を短時間で手軽に実感できます。さらに、肌の保湿、発汗、血行促進などの効果も期待できます。

※掲載の1F/敷地配置概念図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。
※掲載のキッズ・パーティールーム兼集会室、テレワークラウンジ完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたものに人物等をCG合成したもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。
※家具・調度品等の形状・色等は今後変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※掲載のエントランス完成予想図、ラウンジ完成予想図、エントランスホール完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。
※外構・植栽計画、家具・調度品等の形状・色等は今後変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※敷地内の樹木等はある程度生育した後をイメージして描いたものです。また、葉や花の色合い、樹形等はイメージであり実際とは異なります。なお、植栽計画は変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。

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間取り

計6件

タイプ

A10-標準 type

間取り

2LDK+S+N+2WIC

専有面積

67.33㎡
タイプ

A3-標準 type

間取り

3LDK+N+2WIC

専有面積

67.33㎡
タイプ

A5-標準 type

間取り

3LDK+N+2WIC

専有面積

67.33㎡
タイプ

A6-標準 type

間取り

3LDK+N+2WIC

専有面積

67.33㎡
タイプ

A8-標準 type

間取り

3LDK+N+2WIC

専有面積

67.33㎡
タイプ

A11-標準 type

間取り

3LDK+N+2WIC

専有面積

67.37㎡

S：サービスルーム〔納戸〕　N：納戸　2WIC：2ウォークインクロゼット

※掲載の図面は、施工上の都合・改良等により多少変更する場合があります。あらかじめご了承ください。
※掲載の図面は本タイプの基本図面です。階数・列により間取りが一部異なる場合があります。詳細は図面集をご確認ください。

すべての間取り6件を見る

モデルルーム・イベント情報

イベント情報: 【イベント情報】
■コンセプトルームオープン

■オンライン見学会開催■
只今個別のオンライン見学会を開催しております！
ZOOMを使ったオンラインでのご案内のため、ご自宅にてお気軽にご参加いただけます。
オンライン見学ご参加後、次回コンセプトルーム見学の優先予約を承ります。

お電話によるお問い合わせ先

「総合マンションギャラリー新橋館」

電話：0120-607-150
営業時間：平日11:00AM～7:00PM　土・日・祝日10:00AM～6:00PM
定休日：火曜・水曜定休・年末年始は休業

物件ホームページ

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

アクセス・周辺

立地案内図

地図アイコンの説明：: 現地; モデルルーム; 現地モデルルーム

※情報の更新タイミングにより、地図上に表示されるマンションやモデルルームの位置情報が最新ではない場合がございます。

交通アクセス

- 現地案内図 ※掲載の現地案内図は一部道路・施設等を抜粋して表記しています。
- 多彩な路線に乗り換えができる東京メトロ東西線のマルチアクセス。東京メトロ東西線は、都心へダイレクトにつながる利便性に加え、JR・私鉄・地下鉄の18路線に接続するため、一回の乗り継ぎで都内各所へ、都心部全域へスムーズにアクセスできる機能性を備えています。
- タクシー利用ができるのも、都心近接ならではのメリット。都心近接の立地だから、終電を逃した時やショッピングで荷物が多くなった時でも、タクシーを利用できます。
- 首都高速のネットワークを活用できる都心近接立地。現地から首都高速9号深川線「木場入口」まで約2.9km。都心のさまざまなエリアへスムーズなアクセスを実現します。また、羽田空港や横浜方面にも便利な立地です。

※1 出典：国土交通省関東地方整備局ホームページ（2021年12月現在）
※掲載の路線図は、一部路線・駅等を抜粋して表記しています。
※掲載の所要時間は待ち時間・乗り換え時間を含んだ通勤時（カッコ内は平常時）の目安であり、時間帯により多少異なります。
※タクシー料金は、初乗り420円の普通車（中型車）を日中時（深夜は22時～5時）に一般道で利用した場合の参考例です。タクシー会社・走行ルートおよび交通状況によって料金は異なります。※タクシーサイトより（2021年10月調べ）
※掲載の高速道路概念図は、一部道路・IC・出口等を抜粋して表記しています。
※掲載の距離表示については地図上の概測距離を、高速道路は「ドラぷら（NEXCO東日本）」ホームページにて検索（2021年6月現在）したものです。但し、天候不順、周辺の交通状況（朝・夕の混雑、交通事故等）等により大幅な遅延が生じる場合があります。

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周辺環境

- 仙台堀川公園（約110ｍ／徒歩2分）
- 南砂三丁目公園（約210ｍ／徒歩3分）
- 金森公園（約260ｍ／徒歩4分）
- 砂町中央公園（約550ｍ／徒歩7分）
- 新砂あゆみ公園（約740ｍ／徒歩10分）
- 新砂のぞみ公園（約740ｍ／徒歩10分）
- トピレックプラザ（約220ｍ／徒歩3分）
- SUNAMO （約1,080ｍ／徒歩14分）
- アリオ北砂（約1,420ｍ／徒歩18分）
- 砂町銀座商店街（約820ｍ／徒歩11分）
- 山之内医院（約180ｍ／徒歩3分）
- なおやこどもクリニック（約360ｍ／徒歩5分）
- 砂町耳鼻咽喉科（約20ｍ／徒歩1分）
- 南砂キャピタル歯科（約120ｍ／徒歩2分）
- 順天堂大学医学部附属
  順天堂東京高等高齢者医療センター（約1,140ｍ／徒歩15分）
- 第三砂町小学校【通学区】（約240ｍ／徒歩3分）
- 第三砂町中学校【通学区】（約470ｍ／徒歩6分）
- ルーチェ保育園南砂（約40ｍ／徒歩1分）
- グローバルキッズ南砂園（約330ｍ／徒歩5分）
- 南砂さくら保育園（約390ｍ／徒歩5分）
- 南砂第一保育園（約450ｍ／徒歩6分）

※距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80mを1分として算出し、端数を切り上げたものです。
※掲載の写真は2021年8月撮影。

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シティテラス南砂販売情報

情報更新日　　：2024年4月24日

次回更新予定日：2024年5月1日

※次回更新予定日が休業日等の場合、更新は翌営業日以降になる場合がございます。

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販売情報: 先着順受付

先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。

販売戸数: 6戸

価格: 7900万円～8700万円

専有面積: 67.33㎡～67.37㎡

間取り: 2LDK＋S～3LDK

その他面積: バルコニー面積：11.33㎡～22.00㎡

管理費: 22,365円～ 22,385円（月額）

管理準備金: 22,365円～ 22,385円

修繕積立金: 8,000円（月額）

修繕積立基金: 799,900円～ 800,400円

※取引条件有効期限：2024年4月26日

お電話によるお問い合わせ先

「総合マンションギャラリー新橋館」

電話：0120-607-150
営業時間：平日11:00AM～7:00PM　土・日・祝日10:00AM～6:00PM
定休日：火曜・水曜定休・年末年始は休業

物件ホームページ

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

デザイン・外観

- 外観完成予想図
- エントランス完成予想図
- ラウンジ完成予想図
- エントランスホール完成予想図
- キッズ・パーティルーム兼集会室完成予想図
- テレワークラウンジ完成予想図

※掲載のエントランス完成予想図、ラウンジ完成予想図、エントランスホール完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。
※外構・植栽計画、家具・調度品等の形状・色等は今後変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※敷地内の樹木等はある程度生育した後をイメージして描いたものです。また、葉や花の色合い、樹形等はイメージであり実際とは異なります。なお、植栽計画は変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※掲載のキッズ・パーティルーム兼集会室完成予想図、テレワークラウンジ完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたものに人物等をCG合成したもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。
※家具・調度品等の形状・色等は今後変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※キッズ・パーティルーム兼集会室の貸切利用は有料となります。※テレワークラウンジの個室の利用は有料となります。

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設備

設備仕様

設備仕様
- 天然石カウンタートップキッチンのカウンタートップには、美しく、高級感あふれる天然石を採用しました。
- スライド式食器洗い乾燥機手間をかけず、効率よく食器類が洗浄でき、節水効果にも優れた食器洗い乾燥機をご用意しました。スライド式なので、楽な姿勢で食器の出し入れができます。
- ショット社製ガラストッププレート世界中で愛される、ドイツ・ショット社製の耐熱セラミックガラストッププレートを採用。熱や衝撃に強く、汚れがつきにくいので、お手入れも簡単です。
- シングルレバーシャワー水栓レバー操作ひとつで水量、温度調節可能なシングルレバー水栓を設置。シャワーヘッドを引き出せるので、シンクの掃除などにも便利です。また、浄水カートリッジを内蔵しております。※カートリッジ交換費用は別途お客様のご負担となります。
- コンロ前パネル水はねや油汚れが付きやすいコンロ前には、メラミン不燃化粧板を採用しました。目地が少なく、汚れも拭き取りやすくなっています。
- レンジフードキッチン空間のインテリアを美しく演出する、シャープなスクエアデザインのレンジフードを採用しました。
- スライド式収納システムキッチンには物が取り出しやすく、開閉もスムーズな、スライド式収納を採用しました。
- 対面フラットカウンターキッチンはフラットな対面カウンターを採用しました。段差がなく最大約900mmのワイドな奥行きがあるので、配膳する前のお料理の仮置きも持ち上げることなくスムーズにでき、対面側から一緒にお料理を楽しむこともできます。
- 三面鏡付洗面化粧台（手元照明付）お子様の目線に合わせた三面鏡下鏡を備えた三面鏡付洗面化粧台を採用しました。三面鏡の裏側にはコンセント付きの収納棚を確保。スキンケア用品やヘアケア用品、洗面台まわりの電気製品などを使いやすくすっきり整理できます。また収納棚は取り外して掃除ができるので清潔に保てます。
- シングルレバー水栓洗面化粧台には、ヘッドが引き出せ、洗面ボウルを洗うときなどに便利なシングルレバー水栓を採用しました。
- ステップつき一体型ボウル洗面ボウル内に濡れたコップや石けんなどを置けるスペースを設けました。カウンターが汚れにくく、掃除の手間が省けます。
- オートバスシステム[リモコン通話機能付] 浴槽へのお湯張り、追い焚き、保温までスイッチひとつで自動操作できるオートバスシステムを採用しました。また、キッチンとバスルームに設置したコントローラーで相互通話も可能です。
- 保温浴槽専用のフロフタと浴槽保温材で温まったお湯を冷めにくくしました。湯温が長持ちするので追い焚きや足し湯が節約でき経済的です。
- 無線LAN給湯リモコン専用アプリケーションを使ってお手元のスマートフォンから給湯器・床暖房などの操作や機器の状態をどこからでも確認することができます。※3帰宅途中にスマートフォンからお湯はり・追い焚きをしておけば、帰ってすぐお風呂に入れます。また、寒い冬の日は床暖房を運転ONにしておけば、家に帰るころにはお部屋あたたか。 ※1. ご利用には予め準備が必要な事項もございます。詳細につきましては取扱説明書をご確認ください。※2. 家庭用無線LANルーターは別途ご用意頂く必要がございます。※3. 機器ごとによって仕様・接続方法が異なりますので、詳細につきましては取扱説明書をご確認ください。
- ミュージックリモコン乾燥機能で雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、換気によりカビの発生も抑制できる東京ガスのTES浴室暖房乾燥機を採用しました。
- ストレートライン浴槽モダンな雰囲気と広さを意識したフォルム。両側アームレストと背もたれ角度の工夫により、リラックス入浴と安心浴を両立させました。
- プッシュ式排水栓指でワンプッシュするだけで簡単に排水することができるプッシュ式の排水栓を採用しました。
- ミュージックリモコン音楽プレイヤーをキッチンリモコンに接続すると、バスルーム内で音楽や音声プログラムを楽しむことができます。好きな曲がBGMとしてバスルームリモコンから流れ、一日の疲れを癒してくれます。
セキュリティ
- S-GUARD（エスガード） 24時間オンライン体制で、セコム株式会社セコムコントロールセンターにつながっています。各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸、共用部での火災による警報が発信されると、セコム株式会社の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応を致します。また、警備業務明細書の規定に従い、事前にお預かりした専有部の鍵を使用した住戸内での対応、共用部設備の異常信号を受信した場合の現地確認等、迅速かつ適切な対処に貢献します。
- 防犯カメラエントランスやエレベータ内、外構等の共用部に防犯カメラを設置。不審者の侵入や犯罪を抑制するとともに、24時間録画される画像は、一定期間保管されます。 ※エレベーター以外はレンタルとなり、費用等は管理費に含まれます。
- ダブルオートロックシステム一般のマンションに比べ不審者の侵入対策を強化し、主な来訪者のアプローチ上の2ヶ所にオートロックシステムを採用しました。エントランスホール前、サブエントランス前にいる来訪者を住戸内インターホン（親機）で音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。さらに1階エレベーター前でも同様にチェック。住戸前のセキュリティを加え3段階のチェックで、不審者の侵入対策を強化しています。またお留守の時の来訪者も確認できる録画録音機能もついています。
- 防犯サムターン工具をドアの内側に入れサムターンを回してしまう不正解錠に対応したスイッチ式防犯サムターン（上部1ヶ所）を採用しました。
- ダブルロック防犯性を高めるため、玄関ドアは上下2ヶ所で施錠できるダブルロック仕様としました。不正に解錠しようとしても時間がかかるため、犯罪の未遂率が高まるとされています。
- 鎌デッド錠枠と扉の間にバールなどを差し込んで解錠する、こじ開けの手口への対策として、玄関ドアのカギを施錠すると鎌状の金具がせりだす鎌デッド錠を採用しました。
- ディンプルキー各住戸の玄関キーは、ピッキングなどの不正解錠への対応を強化したリバーシブルタイプのディンプルキーを採用しています。ピッキング：特殊な工具（針金状の金属棒）を鍵穴に差し込んで錠を開ける手口。こじ開けられた錠前には何の痕跡も残らないため、一見して被害にあったと気づきにくいのが特徴です。
- 防犯センサー玄関ドア及び2・3階住戸の一部窓（面格子付き窓・FIX窓を除く）には防犯センサーを設置。防犯セットしている間に防犯センサーが設置された開口部が開けられると、センサーが反応し、住戸内インターホン（親機）と玄関前インターホン（子機）より警報が鳴り、室内外に異常をお知らせするとともに、管理事務室を経由して信号が警備会社、住友不動産建物サービス設備管理センターへ自動通報されます。
- ドアガード・ドアスコープ（メガネカバー付）玄関ドアにはドアガードを設置。ペンチなどで切断される恐れが少なく、不正侵入から住まいをガードします。また、ドアの前にいる人を確認できるドアスコープも設けており、外部からの在室確認が出来ないように、メガネカバーが設置されています。
構造
- 住宅性能評価書「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」に基づいた、「住宅性能表示制度」による性能評価を受けています。本制度は従来わかりづらかった住まいの性能について、国土交通大臣登録の住宅性能評価機関が同じ基準で、等級（数値）をつけるというものです。
- 溶接閉鎖型帯筋住戸のある建物の主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。工場溶接による安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、コンクリートの拘束力を高めます。
- 構造躯体本物件は住宅性能表示制度における劣化対策等級3［最高ランク］を取得しています。なお、住戸のある建物は構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床等の主要な構造部について、設計基準強度（Fc）を約30N/m㎡～約42N/m㎡に設定しています。
- 29本の杭を打設強度の高い建物づくりには、強固な支持層まで達する杭で建物をしっかりと支えることが重要です。 ●地盤／地下約59ｍ～約60m以深、最大Ｎ値50以上の強固な地盤を支持層としています。 ※Ｎ値とは：地盤の硬さ等を示す数値。重量63.5kgのハンマーを76cm自由落下させ、サンプラーと呼ばれる鋼管パイプを地中に30cm打ち込むのに、上から何回叩いたか、その回数を示すものです。Ｎ値50とは、30cm打ち込むために50回叩かねばならない強固な地盤であることを示します。
- ダブル配筋住戸のある建物の耐震壁の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。シングル配筋に比べより高い耐震性を確保します。
- 床スラブ厚重量床衝撃音対策として、住戸間のコンクリートスラブ厚は約200mm~約210mmを確保しています。※間仕切壁、二重壁、点検口等の下部支持脚は図と異なります。※一部、下部支持脚は図と異なります。同レベルの音であっても生活する時間帯などにより、音の感じ方には個人差があります。本建物では遮音性に配慮しておりますが、居住者様がお互いに音に対するマナーを守り、快適なマンションライフをお過ごしいただくことが大切となります。
- 間仕切り壁住戸内の間仕切り壁は厚さ約9.5mmのプラスターボード貼としていますが、居室（リビング・ダイニング・洋室）が直接バスルーム・パウダールーム・トイレ・キッチンと接する場合は、ボード下地材間にグラスウールを充填し、遮音性に配慮しています。 ※一部除く。詳細は係員にお尋ねください。
- 可動ルーバー面格子共用廊下側の窓に、羽板が可動式で角度調節が可能なブラインドタイプのルーバー面格子を採用しました。お好みにより光や風を調節しながら効果的に外からの視線を遮ることができ、プライバシー性と防犯性を高めます。
- 戸境壁住戸間の戸境壁は、鉄筋コンクリート造とし、厚さ約220mmを基本としています。これは、JISが定める遮音等級Rr-50以上を確保した仕様で、隣接住戸との遮音性に配慮しています。「Rr」とは、JISに規定する音響透過損失等級（空気伝搬音の透過のしにくさ）を表す指標で、例えば品確法の性能表示制度では「Rr-50等級以上」の場合には、4等級中上から2番目の等級3（「優れた空気伝搬音の遮断性能が確保されている程度」）に位置付けられています。
その他
- 生ゴミディスポーザー生ゴミを、キッチンですばやく粉砕処理できるシステムです。各住戸のディスポーザーで破砕された生ゴミは専用の排水処理装置で浄化してから排水するので、環境への負荷も軽減することができます。 ※一部処理できないものもあります。
- 複層ガラス開口部には、2枚のガラスの間に空気層を設けることによって、高い断熱性を発揮し省エネルギー効果も認められている複層ガラスを採用。ガラス面の結露の発生も抑えます。 ※詳細は係員にお尋ねください。
- Low-Eガラス一部住戸の一部の開口部には省エネ効果に優れたLow-Eガラスを採用。ガラスの表面にコーティングされた日射熱の反射性を高める特殊金属膜（Low-E膜）と断熱性を高める空気層により、冷暖房両方の負荷を軽減します。 ※詳細は係員にお尋ねください。
- エコジョーズ東京ガスの高効率ガス給湯器「エコジョーズ」を採用。キッチン、バスルーム、パウダールームへのスムーズな給湯はもちろん、床暖房や浴室暖房乾燥機までをトータルにサポートします。また、この熱源システムは、従来無駄に捨てられていた排気熱、潜熱を効率よく回収してお湯を沸かす省エネ仕様となっており、従来の給湯器に比べて環境に優しく、年間ランニングコストの面においても優れた経済性を発揮します。 ※1 FT4215ARSAW6Qの場合（スタンダードの一例） ※2 FT4220・FT4222シリーズの場合（エコジョーズの一例） ※1※2はJIS S 2109で定める測定方法により算定ただし※1～2ともご使用状況により熱効率は異なります。 ※3 試算条件：ガス使用量は季節に応じて変化するため、家庭用の平均的な月別使用量比率に従って年間ガス使用量を各月に割り付けたうえで試算。居間の暖房はガス温水床暖房と電気エアコンを併用、居間以外の暖房及び冷房は電気エアコン使用、浴室暖房乾燥機使用（衣類乾燥週2回/年、浴室暖房週7回/冬期）。機器の運転状況等により削減量は異なります。機器の運転状況により熱源機の熱効率は変動するため、熱効率を一定にしたうえで試算。CO2排出係数はガス2.29kg-CO2/m3（東京ガスデータ）
- エコ機能付き給湯リモコンキッチンとバスルームの給湯リモコンには「エコ運転機能」を搭載。画面メニューから「エコ」をタッチするだけで給湯量が自動調整でき、省エネ・節約に効果的です。また、ＴＥＳ熱源機（エコジョーズ）で使用した一日のガス・お湯の量、使用料金の目安、CO2の排出量を表示する「エネルック機能」も付いています。 ※「エコ運転機能」を利用して2ヶ所以上でお湯を使うと湯細りする可能性があります。
- TES温水床暖房リビング・ダイニングには、TES温水床暖房を採用。温水を利用して足元から心地よく室内を暖め、理想的といわれる『頭寒足熱』を実現する暖房システムです。
- ダブルオートドア風除室、エントランスホールの入口には、それぞれオートドアを採用しました。オートロックシステムのハンズフリーキーと合わせることで車椅子での行き来や、荷物を抱えての通行もスムーズに行うことができます。（概念図）
- ハンズフリーキー主なオートロックドアには、鍵をカバンやポケットに入れたままで解錠可能な、ハンズフリーキーを採用。※周辺通行時の意図しない解錠・誤作動防止のため、設置箇所により認証方法・認証範囲が異なります。
- 低床型ユニットバス浴槽へのまたぎ高を約450mmに抑え、出入口の段差も極力解消した、低床設計のユニットバスを採用しました。さらに、壁には手すりを設置。手すりにつかまりながら浴槽への出入りができ高齢化社会に対応した、人にやさしい仕様です。参考写真1
- ウォークインクロゼットひと目で収納物を確認できるウォークインクロゼットは、ゆとりの広さを備えた大型収納。数多くの衣類に加え、足元には引出しや衣装箱、シューズボックスなども収納することができます。
- トール型下足入玄関には、天井近くまでの高さがあるトール型の下足入を設けました。靴類はもちろん、背丈のあるブーツや傘まで、すっきりと収納できます。
- 納戸ゴルフバッグなどのスポーツ・アウトドア用品から、季節物の生活用品まで、豊富に収納できる納戸をご用意しました。　 ※上部に分電盤などを設置しています。
- ダブルオープンフレキシブルプランリビング・ダイニングと隣接する洋室を可動式間仕切り扉で開放的な一体空間にもプライバシーの保たれた個室にも変更可能なダブルオープンフレキシブルプランを採用しました。リビング・ダイニングとの一体感を高めるため、主開口側であるサッシュ面に余計な袖壁を作らない従来の設計に加え、主開口とは反対側からも単独で開くことができる扉を採用することで洋室のプライベート性や家具レイアウトの自由度が大きくアップしました。ライフスタイルの変化にリフォームすることなく自在に対応できます。
- アウトフレーム設計躯体柱をリビング・ダイニングの外に出したアウトフレーム設計を採用しました。家具のレイアウトなどスペースが有効活用できます。 ※室内の壁の形状は概念図上では一部省略しています。詳細は図面集をご確認ください。
- 宅配ボックス（着荷表示機能付）留守中に届いた荷物を、24時間いつでも受け取ることができる他、宅配物の発送やクリーニングの依頼が行えます。宅配物発送料金・クリーニング料金はクレジットカードで決済することも可能。また、留守中に届いた荷物は住戸内のインターホン親機で着荷表示により確認できます。
- 電気自動車充電設備駐車場内には、電気自動車・プラグインハイブリット車の充電に対応した設備を設置し、エコカーをより身近なものとする環境を整えました。※本イラストはイメージであり、実際のものとは異なります。
- SUISUI Lite-Plus（A）（すいすいライトプラス[エー]）マンションに光ファイバーによるインターネット専用回線を引き込み、居住者の皆様に常時接続のインターネットサービスを提供いたします。インターネットサービスプロバイダーは、住友不動産建物サービス株式会社となります。 ※入居当日からご利用が可能です。※本サービスは全戸一括契約であり、戸別解約はできません。（利用料金は管理費に含まれます。）※ご利用の際は、SUISUI Lite-Plus（A）の利用規約を遵守いただきます。「SUISUI Lite-Plus（A）」サービス ●利用料金には「プロバイダー接続料」や「光ファイバーインターネット専用回線利用料」「ヘルプデスク、故障対応」が含まれます。 ●SUISUI Lite-Plus（A）では、インターネットの閲覧、Eメール機能（6アドレスまで）、ホームページ開設（20MBまで無料）、オプションサービスとしてIP電話（有料）などのサービスをご利用いただけます。任意加入型のインターネットサービスにもご加入いただけます。 ●個別回線をご希望の方は、NTT東日本のインターネットサービスがご利用いただけます。（有料） ※詳細は係員にお尋ねください。 ※将来増設をする追加費用は別途お客様のご負担となります。※上記接続方法は一例です。※標準設置されている宅内HUBは5ポートです。５ポートの内、WAN1ポート、LAN1ポートを使用している為、有線LANの増設は残り3ポートまで可能です。宅内HUBにWi-Fi等の機器を直接接続する場合、増設可能なポート数が減る事を予めご了承ください。
- 住友不動産のアフターサービス住友不動産では、「お客様センター」・「アフターサービスセンター」・「設備管理センター」を開設し、原則お引渡し後2年間にわたり24時間365日体制（夜間および日・祝日は受付のみ）で、アフターサービス業務規準に基づくお客様へのアフターサービスに対応しています。お引渡しの3ヵ月後・1年後・2年後を目安に、お客さまのご指摘事項および不具合箇所の修理を実施。また、漏水などの緊急事態にも、フリーダイヤルにてお電話での受付対応をします。 ※お電話での受付窓口は「お客様センター」となります。お電話番号につきましてはお問い合わせください。
- 住まいサポート12 PREMIUM（オプション・有料）お引き渡しより、通常2年のアフターサービス期間終了後、本来ご自身で対応されることとなる住まいのトラブル対応、住宅設備機器等のリペアやメンテナンス等を、お引渡しより12年間サポートします。 ※詳しくは係員にお尋ねください。 ※アフターサービス業務規準における補修項目と異なります。詳しいサービス内容は利用規約をご覧ください。
- エレベーター安全装置エレベーター運転中に、地震管制装置が一定値を超えた地震の初期微動（Ｐ波）・主要動（S波）を感知すると、最寄階に速やかに停止します。また、停電した際には一旦停止後、停電時自動着床装置により、最寄階に自動停止し、さらに、天井の停電灯が点灯してエレベーター内を照らす他、インターホンが使用できるので、外部との連絡も可能です。
- 火災感知器万一火災などが発生した場合は、火災感知器が作動。住戸内インターホン（親機）と玄関前インターホン（子機）より警報が鳴り、室内外に異常をお知らせするとともに、管理事務室を経由して信号が警備会社、住友不動産建物サービス設備管理センターへ自動通報されます。
- ガス漏れ検知器万一ガス漏れが発生した場合は、ガス漏れ検知器が作動。当該住戸内のインターホン（親機）と玄関前インターホン（子機）より警報音が鳴り、室内外に異常をお知らせするとともに、管理事務室を経由して信号が警備会社および住友不動産建物サービス設備管理センターへ自動通報されます。
- 対震ドア枠万一の地震時に、玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の隙間を大きく設けることにより、扉の開放を容易にできるように配慮した対震ドア枠を採用しました。
- 家具固定用下地補強万一の地震時による家具転倒予防として、洋室・キッチンの一部の間仕切壁などに家具固定用下地補強を施しました。壁面の一部分にある下地補強に家具を固定することで家具が倒れにくくなり、住まう方の安全に配慮された仕様です。 ※住戸タイプにより設置されない洋室がある場合があります。また、設置箇所は異なります。詳細は係員にお尋ねください。 ※取付金具は別途お客様のご負担となります。
- 防災備品地震などの非常時に備え、防災備品をご用意しました。初期共助に使用する小型拡声器、救助用工具セット、救助用ロープ、スコップ、防塵マスクなどを備えています。また、災害時のライフサポート備品として救急箱、携帯電話充電・懐中電灯機能付き手回し充電ラジオ、カセットガス発電機、非常用ロウソク、飲料水用の折りたたみ式給水ポリタンク、災害保存用飲料水、災害用簡易トイレなども備えています。
- 防災対策の手引災害時に慌てることなく行動できるよう、住友不動産建物サービス株式会社より「防災対策の手引」をお引渡し時にお渡しします。災害時伝言ダイヤルなどの緊急連絡先一覧や、ご家庭で備える防災備品のチェックリスト、避難経路の図示など、災害時の安心・安全をサポートします。
- 東京都マンション環境性能表示

※掲載の参考写真1は本物件と同等仕様のコンセプトルーム（総合マンションギャラリー秋葉原館）を撮影（2022年8月）したもので、本物件のものではありません。家具・調度品等オプション仕様は販売価格に含まれておりません。
※掲載の参考写真2は、メーカーカタログ等の参考写真であり、本物件のものではありません。
※設備・仕様はタイプにより異なります。

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シティテラス南砂物件概要

物件概要

所在地: 東京都江東区南砂4丁目261番10外(地番) 地図を見る

交通: 東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩7分

完成時期: 2024年3月5日完成済

引渡可能時期: 2025年4月下旬予定

総戸数: 150戸

敷地面積: 2652.32㎡

構造・階建て: 鉄筋コンクリート造　地上15階建

エネルギー消費性能: -

断熱性能: -

目安光熱費: -

用途地域: 第一種住居地域/第二種住居地域/準住居地域

管理形態/ 管理員の勤務形態: 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託／通勤管理

分譲後の権利形態: 建物は区分所有権、土地は共有

建築確認番号: 第ERI21044295（2022年3月2日付）、第ERI22049366（2022年12年20日付）、第ERI24002605（2024年2月20日付）

施設: 駐車場／42台（機械式駐車場：40台、平置駐車場1台、身障者駐車場：1台）、他に平置来客用駐車場1台駐車場使用料：25,000円～31,000円（月額）
駐輪場／300台(2段式下段スライド式186台(上段75台、下段111台)、平置114台）自転車置場利用料：300円～3,500円（月額）
バイク置き場／15台バイク置場使用料：6,000円（月額）

備考: ※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しております。
※本物件の西側隣接地（現地番：南砂四丁目261番31）および南側約90ｍ先の土地（現地番：南砂四丁目39番25他）については、2023年3月現在、売主が土地を所有しており、今後、建築物等を建築する場合、あるいは第三者に譲渡等する場合があります。なお、当該隣接地に建築物が建築された場合には、本物件の住環境［周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輌通行量・騒音等］に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輌の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件の南東側約35ｍ先に、事業主：三信住建株式会社による地上11階建「(仮称)江東区南砂６丁目計画」が建設中です(2025年10月31日竣工予定）。この建物が竣工しますと今回分譲する住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご了承ください。また、整備工事ならびに工事車両の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

【お詫びと訂正】
以下の項目に変更がありました。お詫びとともに訂正いたします。
（誤）入居（引渡）予定日：2024年5月下旬
（正）入居（引渡）予定日：2025年4月下旬
※ご契約済のお客様につきましては、約定日通りのお引渡となります。