プレサンス ロジェ 京都城陽

［KITCHEN］

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  スライド式収納 奥のスペースまで有効に活かせ、出し入れもしやすいスライド式収納。大きな鍋から調味料までを効率よく整理できます。
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  ハイパーガラスコートガスコンロ 艶があって美しく、汚れが落ちやすくお手入れしやすいグリル付3口ガスコンロ。
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  ワイド型静音シンク 大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。

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  食器洗い乾燥機 食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。
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  浄水器一体型シングルレバー水栓 シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水をすぐに利用できる浄水器も内蔵しています。
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  レンジフード 優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。お手入れも簡単です。

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  吊戸棚 食材や食器、調理器具など多目的に使える収納に便利な吊戸棚を設けました。 ※一部タイプは写真と形状が異なります。
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  人造大理石カウンター 清潔で耐久性に優れた人造大理石製のカウンタートップ。美しい表情がキッチン空間のインテリア性を高めます。 ※掲載の写真はモデルルームのカウンターで先行オプション（有償）となります。
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  小物入れ 調味料をまとめて収納できる小物入れを設置。調理中にすぐ取り出せるようコンロ横に設けました。 ※ソフトクローズ機能はありません。

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  ソフトクローズ設計 スライド式収納にはゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ設計を採用。食器やガラス製容器も安心して収納できます。 ※一部除きます。
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  ホーローパネル キッチン周りに優雅さと高級感をもたらすホーローパネルが採用されています。
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  多機能包丁差しColte（コルテ） チャイルドロック付きの包丁差し。小さなお子様がいらっしゃる家庭で、お子様が誤って包丁を取り出すことを防ぐことができます。 ※一部タイプを除く。

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  水切りプレートＺT 水に濡れた物を仮置きでき、便利です。
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  まな板Ｚ カウンターの調理スペースを大きく使えるようになります。水切りプレートの上に置いて使えます。

［ENTRANCE］

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  玄関収納 ブーツもラクに収納できるほか、傘用収納スペースも備えた収納量の豊かなトールタイプの下足収納を採用。 ※一部タイプを除く。
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  シューズインクロゼット 普段使用しないものはもちろん、アウトドア用品など外で使用するアイテムの収納に便利なシューズインクロゼットを設けました。 ※一部タイプのみ。 ※参考写真
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  ホーム保安灯 万一の停電時に、足元を照らすホーム保安灯を廊下に設置しました。

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  グリップドアハンドル 押す・引くのワンアクションでラクに開閉できるグリップドアハンドルを玄関ドアに採用。お子様もご年配の方も簡単に開閉できます。
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  玄関オートライトセンサー センサーが人を感知して自動的に点灯・消灯を行う便利なオートライトセンサー。夜間の帰宅時も明るく迎えてくれます。
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  全住戸に専用防災備蓄倉庫 万一の災害に備え、各住戸に「専用防災備蓄倉庫」を設置。ご家庭で揃えた防災用具などを保管していただけます。 ※専用防災備蓄倉庫に設置する備品等は付属しておりません。 ※専用防災備蓄倉庫は、屋外に配しているため、湿気、乾燥等、外気の影響を受けやすく、カビ等が発生する場合があります。保管される物品については十分に注意ください。 ※実際の壁・天井の仕上げはコンクリート打放しとなります。

［BALCONY］

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  スロップシンク バルコニーには、植物への水やりや、靴のお掃除などに便利なスロップシンクを設置しています。 ※一部タイプを除く。
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  防水コンセント バルコニーで電源が必要な時に対応できる便利な防水コンセントを設置しています。
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  スライド昇降式物干金物 洗濯物の大きさに合わせて高さ調節のできるスライド式の物干金物を採用しました。

［BATHROOM］

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  ドア外2段タオル掛け 浴室ドアの外側にはタオル掛けを2段に設置。2枚のバスタオルを同時に掛けて、用途に応じて分けて使うことができます。 ※ユニットバスのドアは先行オプション（有償）となります。
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  サーモスタット付混合 水栓&浴室カウンター 設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。また、シャンプーなど小物も置ける浴室カウンターも設置しています。
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  ワンストップ付シャワーヘッド 手元で簡単に吐水・止水が可能な節水・省エネに効果的なシャワーヘッド。2種類のシャワーで浴び心地も追求しました。

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  フラッグストーンフロア 切り出した石をキチンと連続してそろえたようなデザイン。水の表面張力を壊す効果があり、乾きやすく、お掃除がしやすい床です。
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  ポップアップ排水栓 浴槽の上部に設置されたボタンを押すだけで、残り湯を排水できます。
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  ヘアキャッチャー 浴室の排水口には、髪の毛を絡みにくくしたフィルターを採用。排水口にたまった髪の毛もフィルターをひっくり返すことで簡単に捨てられます。

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  無線LAN対応インターホン付 浴室リモコン 湯温・湯量を調整し、自動お湯はり機能や追い焚き機能のほか、台所リモコンとの通話可能なインターホンタイプを採用。専用スマートフォンアプリと接続することでアプリから給湯器を動かすことができます。
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  浴室手摺 入浴中や立ち座りの際に体を支えられるよう、手摺を設置。ご年配の方やお子さまの安全な入浴への配慮です。 ※横付浴槽手摺は先行オプション対応（有償）となります。

［POWDER ROOM］

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  リネン庫 タオル類などの収納に便利なリネン庫をパウダールームに設けました。
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  三面鏡裏収納 くもり止め機能付きの見やすい三面鏡。小物などを収納するスペースを鏡裏に確保しました。
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  ボウル一体型洗面カウンター 美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく清潔感も保てます。

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  シングルレバー混合水栓 吐水口部を引き出してボウルのお掃除ができる便利な伸縮ノズルを採用。スタイリッシュなデザインも印象的。
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  ヘルスメーター収納スペース 置き場所に困るヘルスメーターを、洗面化粧台の下にすっきり収納できます。
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  小物置付タオルリング タオルリングには、眼鏡やネックレスなどを一時的に置ける小物置を設けました。

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  美ルック 洗面化粧台上部のダウンライトには、本来の色を忠実に見せるあかり「美ルック」を採用。お肌の色味も素敵に見えるあかりで、一日の始まりを気持ちよくスタートしましょう。 ※参考写真

［TOILET］

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  キャビネット付トイレ キャビネットを備えたシステムトイレを採用。空間をすっきり広々させます。暖房便座・洗浄などの機能はウォシュレットの壁付リモコンでラクに操作できます。 ※トイレ手摺は先行オプション対応（有償）となります。
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  トイレ吊戸棚 洗剤やトイレットペーパーなどの収納に便利な扉付きの吊戸棚も設置しました。
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  小物置付ペーパーホルダー ペーパーホルダーには、スマートフォンなどを一時的に置ける小物置を設けました。

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  ウォシュレット本体ワンタッチ着脱 ウォシュレット本体のボタンを押しながらスライドさせると簡単に取り外せ、便座とタンクの間、本体の裏側など、ふきにくかったところもラクにお掃除できます。
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  フチなし形状 お掃除のしやすさを究めたデザイン。奥までぐるーっとフチがないから、サッとひとふき、お掃除ラクラクです。
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  セフィオンテクト 表面をナノレベルまでツルツルにした「セフィオンテクト」により、汚れが付きにくく、落ちやすくなりました。トイレのお掃除もラクラクです。 ※10年間使用後相当の便器にて比較。便器内に、メーカーで合成した疑似汚れを塗布。

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  直接基礎（独立フーチング基礎） 「プレサンス ロジェ 京都城陽」では、地盤調査結果により、直接基礎工法を採用しています。強固な支持地盤まで地盤改良を行い、建物全体をしっかり支えます。 ※直接基礎参考イラスト
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  コンクリート強度 株式会社プレサンスコーポレーションでは構造体コンクリートの耐久設計基準強度を24N／m㎡以上に定めています。これは、日本建築学会JASS5（建築工事標準仕様書鉄筋コンクリート工事）の規定において、完成後およそ65年は大規模な補修を必要とすることなく鉄筋腐食やコンクリートの重大な劣化が生じないことが予定できる期間（大規模補修不要予定期間）であり、また継続使用のためには構造体の大規模な補修が必要となることが予想される期間（供用限界期間）がおよそ100年であると定められています。「プレサンス ロジェ 京都城陽」では27〜33N／m㎡の構造体コンクリートの耐久設計基準強度を有しています。 ※外構、土間等の一部コンクリートは除きます。 ※上記の期間は、構造体に関する目安となっております。 ※24N/m㎡とは、１㎡あたり約2,400tの圧縮に耐える強度を意味しています。 ※2018年版JASS5を参考に表記しております。 ※通常想定される気象情報および維持管理条件が前提です。
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  溶接閉鎖型帯筋（柱構造） 建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用する事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性を高めます。 ※溶接閉鎖型帯筋参考イラスト

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  開口部補強 窓や出入口などの開口部には、開口部補強として縦・横補強筋を、さらにコーナー部には斜筋を施しています。これにより、地震時における局部的な加重から開口部を保護。さらに、開口部廻りのひび割れを抑制します。 ※柱・梁・スラブとの接合部及び耐震スリット部及び耐震壁の開口補強を除きます ※開口部補強参考イラスト
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  アウトポール設計 メインバルコニーに面するリビング・ダイニングや居室の柱をバルコニー側に押し出したアウトポール設計を採用。気になる柱型をなくし、スペースを隅々まで有効に活用することができます。 ※一部タイプを除く。 ※アウトポール参考イラスト
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  耐震スリット 地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐震壁には耐震スリットと呼ばれている溝を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック（ひび割れ）を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します。 ※条件により異なる場合があります。 ※耐震スリット参考イラスト

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  ボイドスラブ工法 床スラブ内部に中空部分を設け、スラブの重量を軽くすることにより剛性を高めたボイドスラブ工法を採用。天井に小梁の出ないスッキリとした空間が実現します。 ※共用部分、1階スラブ、玄関、水廻りを除きます。 ※ボイドスラブ参考イラスト
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  ΔLL（I）-4・LL-45遮音シートフローリング 上下階の生活音への対策として、遮音性の高いΔLL（I）-4・LL-45等級のシートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮しています。また、傷の付きにくいシートフローリングを採用しています。 ※シートフローリング参考イラスト
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  Low-E複層ガラス Low-E複層ガラス（ペアガラス）は、夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃しません。冷暖房効率がよく、節電にも貢献します。紫外線も大幅にカットするので、家具やカーペットの退色も抑えます。 ※共用部は除きます。 ※共用廊下に面する網入りガラスは、網入り型板ガラスになります。 ※Low-E複層ガラス（ペアガラス）概念図

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  ダブル配筋 外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。シングル配筋に比べて高い耐久性が得られます。 ※ダブル配筋参考イラスト
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  防音サッシ 室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級相当の防音サッシを採用することで遮音に配慮しました。 ※共用部分を除きます。 ※数値はサッシの性能を示したもので本件における室外・室内の性能を示したものではございません。 ※防音サッシ参考イラスト
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  断熱対策 最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式を採用しています。 ※断熱対策参考イラスト

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  住戸内断熱＆結露対策 外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材（約20mm・40mm厚）を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫を施しました。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています。 ※住戸内断熱＆結露対策参考イラスト
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  対震ドア枠（玄関） 万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は対震ドア枠を採用。また、お子様などの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です。 ※対震ドア枠参考イラスト
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  耐震ラッチ キッチンの吊戸棚には、大きな揺れを感知すると、扉をロックする「耐震ラッチ」を設置しています。食器類などの収納物の落下を未然に防ぎ、住まう方の安全を守ります。

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  フルフラット設計 廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフラットフロア設計をキッチン、洗面などの水廻りまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さなお子さまやご高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します。 ※玄関及びサッシ立上りは除きます。 ※フルフラット設計参考イラスト
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  指詰め防止サッシ 引違いサッシには、開閉時に指などを挟まないよう開口制限ストッパーを備え、安全性に配慮しています。 ※共用部分を除きます。

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  大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム 火災感知器やガス漏れ警報器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯（マグネット）センサーによる侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います。
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  24時間365日、安心の緊急対応システム 管理組合や居住者からの連絡や相談、設備の異常や事故・トラブルなどの緊急事態に備えて、365日24時間体制で管理会社の緊急連絡センター（フリーダイヤル）が対応いたしますので安心です。問い合わせや対応状況などは、管理会社独自のシステムに登録され、一元的に集約・管理されています。
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  宅配ボックスを24時間365日 ネットワーク管理 「FTSコントロールセンター」にて宅配ボックスを遠隔管理します。延滞荷物の取出しを促す通知や利用の際に不明点のお問い合わせなど24時間365日フルタイムロッカーから直接オペレーターと通話し遠隔解錠など安心のサポートをいたします。
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  隠ぺい式シリンダー ラクセスキーの電池が切れた場合、シリンダーカバーを取り外し、鍵での施解錠が可能です。裏表どちら向きでも差し込めるリバーシブルタイプです。
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  PRシリンダー タンブラーは、キーとの接触面が異なるメインタンブラーとサイドタンブラーの2WAY構造となっています。高い耐久性能と優れた防犯性を兼ね備えています。 ※PRシリンダーイメージイラスト

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  カラーモニター付インターホン 各住戸のリビングに設置されたカラーモニター付インターホンから、エントランスの集合玄関扉の解錠ができるオートロックシステム。来訪者を映像と音声で確認できるので、不審者の侵入を困難にし、煩わしいセールスマンにも住戸内で対応できます。 ※モニターの写真は、はめ込み合成です。
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  可動式ルーバー面格子 共用廊下側の開口部には、可動式のルーバー面格子を設置。視線を遮りながら採光や通風は確保、さらに防犯性にも優れています。
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  防犯カメラモニター 1階エレベーターホールには、リアルタイムでエレベーター内部を映し出す「カラーモニター」を設置しています。エレベーターに乗る前に内部の状況を確認できる他、犯罪を抑止する効果も高まりますので、安心してご利用いただけます。 ※参考写真

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  防犯センサー 全住戸の玄関ドアおよび窓（一部除く）に、マグネットセンサーを装備。不正な侵入をチェックします。 ※可動式ルーバー面格子設置の窓、1階、Ag・Cgタイプのサービスバルコニーを除きます。
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  防犯カメラ 死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに防犯カメラを設置し、犯罪抑止力を高めています。
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  防災備蓄倉庫 非常時の備えとして、防災備蓄倉庫を共用部分に用意。防災救急セット等を備えます。 ※掲載の写真は当物件のものではありません。 ※防災備品につきましては、当初管理準備金にて購入いたします。また、ご入居後の補充、維持管理は管理組合にて行っていただきます。 ※参考写真

［ガスだからこそできる毎月のランニングコストの経済性と快適性。］

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  ガス温水床暖房「ヌック」 心地よいぬくもりで足元からじんわりと暖めます。ホコリも気にならず快適な室内環境を保ちます。 ※参考写真
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  ガスコンセント ガスファンヒーターやガスコンロに便利なガスコンセントを設置しました。ガス器具利用の利便性をより高めました。 ※参考写真
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  無線LAN機能付きエネルックリモコン インターネット回線を経由して大阪ガスサーバと接続。機器の運転状況を遠隔で見守るサポートや、スマートフォンアプリで外出先からお湯はりや床暖房を操作することもできます。またガスの使用状況をスマートフォンからいつでも確認でき、省エネ生活をサポートします。 ※エネルギー使用量の表示はスマートフォンのアプリからの表示となります。 ※ガス使用量の表示はガスコンロ及びガスコンセントのガス使用量は除きます。 ※大阪ガスサーバに接続した安心・便利なサービスのご利用には、インターネット環境及び無線LAN環境が必要です。 ※上記サービスの詳細は、大阪ガス無線LAN機能付エコジョーズリモコン資料をご確認ください。 ※給湯リモコン（参考写真）

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  大阪ガスのGASトクプラン「あっためトク料金エコジョーズプラン」 一般のガス料金よりお得な「あっためトク料金エコジョーズプラン」に加え、ガス温水浴室暖房乾燥機+大阪ガスの電気+ガス機器保証サービス等でオプション割引が適用されさらにお得になります。
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  24時間換気機能付浴室暖房乾燥機 快適な室内空気環境を保つために、常に居室の給気口から外の新鮮な空気を取り入れながら低風量で強制換気を行い、室内の汚れた空気や臭い、湿気を室外に排出します。 ※24時間換気機能参考イラスト
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  新築住宅に給湯暖房機の10年保証 メーカー保証期間を含む、ガス開栓から給湯暖房機を最大10年まで保証いたします。その間の修理費（基本料・技術料・部品代）は無償となります。 ※ガス開栓が無い場合でも、機器の試運転完了日から1年を過ぎると保証が開始されます。 ※床暖房の保証は床暖房のコントローラーのみが対象となります。パネルや温水配管は対象外です。 ※詳細はリーフレットをご確認ください。

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  24号給湯暖房機「プリオール・エコジョーズ」 燃焼ガスを再利用することで高効率の給湯と暖房を実現。省エネ設計だから光熱費がお得。 さらに不要な排熱もカットして二酸化炭素排出量を削減する、お財布にも地球にも優しい給湯暖房機です。

［省エネや環境へのやさしさを、さまざまな視点で追求。］

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  太陽光発電システム採用 クリーンな自然のエネルギーである太陽光パネルを採用し、年間約15,970kWh※1を発電。発電中は共用部の電力の一部として利用します。また、太陽光発電の電力をリチウムイオン蓄電池（蓄電容量5.6kWh）に蓄え、夜間に蓄電池から共用部の電力に供給します。また、非常時には太陽光発電時に使用できるコンセントを集会室に設置し、携帯電話の充電や災害時の情報収集に役立つラジオなど聞くことができ安心です。 ※1：システム容量13.28kW、産業用295A 45枚で算出。（パワーコンディショナーの定格電圧以外では0.5％下がる恐れがあります。）

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  シックハウス対策 シックハウス症候群の対策として、壁クロスや接着剤は低ホルマリンタイプの「F☆☆☆☆（フォースター）」クラスを使用。アレルギーを発生させるといわれるホルムアルデヒドの発散量を抑え、健康的な室内環境づくりに配慮しました。 ※μg（マイクログラム）：100万分の1gの重さ。放散速度1μg/㎡hは建材1㎡につき1時間当たり1μgの化学物質が発散されることをいいます。

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  節水・節湯対策 大洗浄4.8Ｌ、小洗浄4.6Ｌ、eco小4Lの節水型便器を採用。従来品※（13Ｌ）と比べ約61％の節水を実現。また水道料金なら年間約12,300円もお得。エコロジーでエコノミーな便器です。また、キッチン、洗面化粧台とバスルームには節湯型水栓を採用しています。 ※1987〜2001年商品（C720R） ［試算条件］4人家族（男性2人、女性2人）が大1回/人・日、小3回/人・日使用した場合で算出。［単価］上下水道:265円/m3（税込） ※ワンストップ付シャワーヘッド
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  LEDフラットランプ 「プレサンス ロジェ 京都城陽」では、住戸内のダウンライト照明に「LEDフラットランプ」を採用。簡単にLEDランプの取替ができ、ランプを交換するだけで、ライフスタイルに合わせて明るさ・光色・配光を変えられます。ランプは安心の5年保証。

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  省エネ基準適合住宅（住宅の省エネルギー基準に適合） 当マンションは、住宅性能評価の断熱等性能等級における「等級4」、一次エネルギー消費量等級「等級4」を取得したマンションです。
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  省エネルギー性の基準を満たした「フラット35」S（金利Bプラン）適合物件 当マンションは省エネルギー性の基準（断熱等性 能等級4以上の住宅かつ一次エネルギー消費量等 級4以上の住宅）を満たしており【フラット35】の借 入金利から当初5年間年率0.25％の引き下げを受 けることができる【フラット35】S（金利Bプラン）が 利用可能です。 ※【フラット35】Sには予算金額があり、予算金額に達する見込みとなった場合は、受付を終了させていただきます。受付終了日は、終了する約３週間前までにフラット35サイトでお知らせします。 ※2023年3月31日申込受付分に適用されます。 ※詳細については金融機関にご確認ください。 ※2022年6月調べ
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  住宅瑕疵担保責任保険加入への取組み 「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」により、事業者の瑕疵担保責任及びこの瑕疵担保責任を確実に履行するための資力確保措置が義務付けられました。当物件は、住宅瑕疵担保責任保険に加入予定であり、保険加入にあたっては、施工の段階から厳密な検査が行われます。

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  【全戸加入】最大1Gbpsのインターネットサービス。UCOM光 レジデンス ｢株式会社つなぐネットコミュニケーションズ｣が提供する最大1Gbpsのインターネットサービス「UCOM光 レジデンス」を全戸標準装備しております。ご入居時にWi-Fiルーターが設置されているので、パソコンはもちろん、スマートフォンやiPad、タブレットなどの端末で高速インターネットが利用可能です。 ※ベストエフォート型のサービスです。規格上の最高速度であり、実際の通信速度を保証するものではありません。 ※無線LANの電波は通信を保証するものではありません。 ※「株式会社つなぐネットコミュニケーションズ」との契約を戸別解約することは出来ません。予めご了承ください。
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  【任意加入】NTT西日本の「フレッツ 光ネクスト」で高速・快適インターネット！ ●設備の状況等により、サービスの利用をお待ちいただく場合があります。 ●利用環境・状況等によっては、数Mbpsになる場合があります。 ●インターネットのご利用には、プロバイダーとの契約・料金が必要です。 ※任意加入となり、別途費用が必要です。
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  【任意加入】ひかり電話は通話料がおトク！ ●「フレッツ 光ネクスト」等の契約・料金が必要です。 ●「ひかり電話」のご利用にあたっては、別途契約・料金が必要です。 ●一部かけられない電話番号があります。 ●停電時は利用できません。 ●通話時間が短い場合、割引サービス加入状況等によってはおトクにならない場合があります。

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  【任意加入】多彩な楽しみ方ができるテレビサービス。スカパー! スカパーJSAT株式会社が運営する光ファイバーを使った「テレビ視聴サービス」を導入しております。ベランダにアンテナを取り付けることなく、「スカパー！（110度CSデジタル）※」はもちろん、地上デジタルやBSデジタル、「スカパー！プレミアムサービス光※、新4K8K衛星放送※」等、日本のほぼ全ての放送波に対応しております。 ※有料番組の視聴には別途有料契約が必要となります。