プレサンス ロジェ 栄パークサウス

[KITCHEN]

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  スライドプレート
  （B・C・E・Fタイプのみ） 調理スペースを確保するため、人造大理石製のスライドプレートを採用。シンクと一体型ではないため、自由に取り外すことが可能。スペースを有効にお使いいただけます。 ※A・D・Gタイプは水切りプレートZT+まな板Zになります。 （参考写真）
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  静音シンク シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。 （参考写真）
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  浄水器一体型シングルレバー水栓 シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水を利用できる浄水器も内蔵しています。 （参考写真）

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  食器洗い乾燥機
  （A・D・Gタイプのみ） 食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。 （参考写真）
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  ハイパーガラスコートガスコンロ 艶があって見た目にも美しいグリル付3口ガスコンロ。ハイパーガラスコートなので、汚れが落ちやすくお手入れも簡単です。 （参考写真）
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  スライド式収納 奥のスペースまで有効に活かせ、出し入れもしやすいスライド式収納。大きな鍋から調味料までを効率よく整理できます。 （参考写真）

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  ソフトクローズ設計 スライド式収納には、ゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ設計を採用。食器やガラス製容器も安心して収納できます。 （参考写真）
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  人造大理石カウンター カウンターには、清潔でメンテナンスも容易な人造大理石を採用。キッチン空間を格調高く演出します。 （参考写真）
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  レンジフード 優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。ホーロー整流板付きなのでお手入れも簡単です。 （参考写真）

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  ホーローパネル 油などが付着しやすいコンロまわりの壁には、油汚れを簡単に落とせるホーローパネルを採用しました。 （参考写真）
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  吊戸棚 食材や食器、調理器具など多目的に使える収納に便利な吊戸棚を設けました。 ※B・C・E・Fタイプは参考写真とは形状が異なります。 （参考写真）
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  水切りプレートZT
  （A・D・Gタイプのみ） 水に濡れた物を仮置きでき、便利です。 （参考写真）

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  まな板Z
  （A・D・Gタイプのみ） カウンターの調理スペースを大きく使えるようになります。水切りプレートの上に置いて使えます。 （参考写真）
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  小物入れ 調味料をまとめて収納できる小物入れを設置。調理中にすぐ取り出せるようコンロ横に設けました。 ※ソフトクローズ機能はありません。 （参考写真）
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  多機能包丁差しColte（コルテ）
  （B・C・E・F・Gタイプのみ） チャイルドロック付きの包丁差し。小さなお子様がいらっしゃる家庭で、お子様が誤って包丁を取り出すことを防ぐことができます。 ※A・DタイプはSX包丁差しとなります。 （参考写真）

[ENTRANCE & BALCONY]

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  玄関収納
  （B・C・E・F・Gタイプのみ） 玄関を美しく整理できる収納量の豊かな玄関収納。スペースを調節できる機能的な可動棚を採用しています。 （参考写真）
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  シューズインクロゼット
  （A・Dタイプのみ） ブーツもラクに収納できるほか、様々な物が収納できる収納量の豊かなシューズインクロゼットを採用。 （参考写真）
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  グリップドアハンドル 押す・引くのワンアクションでラクに開閉できるグリップドアハンドルを玄関ドアに採用。お子様もご年配の方も簡単に開閉できます。 （参考写真）

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  玄関オートライトセンサー センサーが人を感知して自動的に点灯・消灯を行う便利なオートライトセンサー。夜間の帰宅時も明るく迎えてくれます。また、節電効果もあります。 （参考写真）
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  折上天井
  （Gタイプのみ） 空間の格調を高める折上天井を採用することで、帰宅したときに心地よく迎え入れられた歓びを感じられるよう配慮しました。 （参考写真）
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  ホーム保安灯 普段はナイトランプとして、万一の停電時には自動点灯するホーム保安灯を廊下に設置しました。取り外して懐中電灯として使用もできます。 （参考写真）

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  防水コンセント お掃除などバルコニーで電源が必要な時に対応できる便利な防水コンセントを設置しています。 （参考写真）
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  スライド昇降式物干金物 洗濯物の大きさに合わせて高さ調節のできるスライド式の物干金物を採用しました。 （参考写真）
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  スロップシンク バルコニーには、植物への水やりや、靴のお掃除などに便利なスロップシンクを設置しています。 （参考写真）

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  スライディングドア
  （B・C・E・Fタイプのみ） スライディングドアを開ければ、リビング・ダイニング・キッチンとの一体感ある明るく開放的な大空間の誕生。柔らかい光を取り入れることができるパネルを採用。ライフスタイルに合わせて自由にこだわりのある暮らしを演出できます。 ※扉の高さは下り天井に合わせるため、垂れ壁が付き、写真とは異なります。 ※E・Fタイプはダイニング・キッチンとなります。
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  可動間仕切壁
  （A・Gタイプのみ） 壁として使用する間仕切パネルの一部は出入口として使用でき、出入口として使用するドアは、間仕切パネルと一体感があります。また、パネルを片側に集約することで部屋を拡大して使用することができます。 ※扉の高さは下り天井に合わせるため、垂れ壁が付き、写真とは異なります。

[BATHROOM]

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  酸素美泡湯 ／ 浴槽セレクト

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  浴槽のお湯が冷めにくい「保温浴槽」 浴槽を発泡ポリスチレン断熱材でぐるっと断熱。追い焚き回数が減って光熱費も節約できます。 ［浴槽内の温度変化の実験条件］ 浴室内周囲温度：10℃／浴槽水量180L（浴槽底より400mmの高さ）測定開始 温度：42℃5.5時間後湯温：かき混ぜた後の測定ポイントの平均値浴槽サイズ：1100サイズ ※状況により温度変化は異なる場合があります。
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  ミストサウナ やわらかな霧状のスプラッシュミストで、心身ともにリラックスできます。 （参考写真）
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  無線LAN対応
  インターホン付浴室リモコン 湯温・湯量を調整し、自動お湯はり機能や追い焚き機能のほか、台所リモコンとの通話可能なインターホンタイプを採用。専用スマートフォンアプリと接続することでアプリから給湯器を動かすことができます。 （参考写真）

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  フラッグストーンフロア 切り出した石をキチンと連続してそろえたようなデザイン。水の表面張力を壊す効果があり、乾きやすく、お掃除がしやすい床です。 （参考写真）
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  ヘアキャッチャー 浴室の排水口には、髪の毛を絡みにくくしたフィルターを採用。排水口にたまった髪の毛もフィルターをひっくり返すことで簡単に捨てられます。 （参考写真）
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  サーモスタット付混合水栓&
  浴室カウンター 浴室の排水口には、髪の毛を絡みにくくしたフィルターを採用。排水口にたまった髪の毛もフィルターをひっくり返すことで簡単に捨てられます。 （参考写真）

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  ドア外タオル掛け 浴室ドアの外側にはタオル掛けを設置。バスタオルを掛けて使うことができます。 （参考写真）
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  ポップアップ排水栓 浴槽の上部に設置されたボタンを押すだけで、残り湯を排水できます。 （参考写真）
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  浴室手摺 浴室内での動作を支えられるよう、手摺を設置。ご年配の方やお子様の安全な入浴への配慮です。 （参考写真）

[POWDER ROOM]

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  リネン庫 タオル類などの収納に便利なリネン庫をパウダールームに設けました。 （参考写真）
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  ボウル一体型洗面カウンター スタイリッシュで、お手入れもしやすい人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。 （参考写真）
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  三面鏡裏収納 くもり止め機能付（中央ミラーのみ）の見やすい三面鏡。小物などを収納するスペースを鏡裏に確保しました。 （参考写真）

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  ボウル前フロントポケット メイク用品などの小物の収納スペースを設けました。取り外しもできて便利です。 （参考写真）
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  美ルック 洗面化粧台上部のダウンライトには、本来の色を忠実に見せるあかり「美ルック」を採用。お肌の色味も素敵に見えるあかりで、一日の始まりを気持ちよくスタートしましょう。 （参考写真）
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  ヘルスメーター収納スペース 置き場所に困るヘルスメーターを、洗面化粧台の下にすっきり収納できます。 （参考写真）

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  小物置付タオルリング タオルリングには、眼鏡やネックレスなどを一時的に置ける小物置を設けました。 （参考写真）
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  シングルレバー混合水栓 吐水口部を引き出してボウルのお掃除ができる便利な伸縮ノズルを採用。スタイリッシュなデザインも印象的。 （参考写真）

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  キレイスト

[TOILET]

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  キャビネット付トイレ キャビネットを備えたシステムトイレを採用。空間をすっきり広々とさせます。暖房便座・洗浄などの機能は壁付リモコンでラクに操作。脱臭はもちろん、立ち上がり後、自動で強力脱臭に切り替わるオートパワー脱臭を備えています。 左：トイレリモコン（参考写真）／右：（参考写真）
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  ハイパーキラミック便器 高硬度の表面平滑と銀イオンの力で、キズ汚れや細菌に強い「ハイパーキラミック」を採用。トイレ空間を清潔に保ちます。（参考写真） （参考写真）
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  小物置付ペーパーホルダー ペーパーホルダーには、スマートフォンなどを一時的に置ける小物置を設けました。 （参考写真）

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  トイレ吊戸棚 ペーパーストックや洗剤の収納に便利な吊戸棚も設置しています。 （参考写真）
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  フチレス形状 お掃除のしやすさを究めたデザイン。奥までぐるーっとフチがないから、サッとひとふき、お掃除ラクラクです。 （参考写真）

[SECURITY]

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  大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム 火災感知器やガス感知器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯（マグネット）センサーによる侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います。
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  24時間365日、安心の緊急対応システム 管理組合や居住者からの連絡や相談、設備の異常や事故・トラブルなどの緊急事態に備えて、365日24時間体制で管理会社の緊急連絡センター（フリーダイヤル）が対応いたしますので安心です。問い合わせや対応状況などは、管理会社独自のシステムに登録され、一元的に集約・管理されています。

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  宅配ボックスを24時間365日
  ネットワーク管理 ｢FTSコントロールセンター｣にて宅配ボックスを遠隔管理します。延滞荷物の取出しを促す通知や利用の際に不明点のお問い合わせなど24時間365日フルタイムロッカーから直接オペレーターと通話し遠隔解錠など安心のサポートをいたします。
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  GOAL（ゴール）を各邸の玄関ドアに採用 GOALは、1914年（大正3年）に創業、日本で初めてシリンダー錠の国産化に着手して以来、一貫して「鍵と錠」にこだわり、構造的に高い信頼性を持つ「ピンシリンダー」を磨き上げてきました。また、電気錠やカードロックシステム・指紋などによる生体認証といった分野でも、高い評価を得ております。本物件はGOALの防犯セキュリティを採用し、安全性を高めました。
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  ハンズフリー携帯機 玄関錠及び共用部に対応したハンズフリー携帯機。荷物を抱えている時や急いでいる時など、カバンからキーを出す必要がなく、スムーズな出入りが可能です。（エントランス（風除室）、屋外避難階段、ゴミ置場、自転車置場出入口）

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  鎌式デッドボルト ロック部分にはバールなどでこじ開けられないように鎌式デッドボルトを採用しています。
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  ディンプルキー 鍵の表面に様々なくぼみを配列した複製が困難なシリンダーキーを採用。120億通りの鍵違いとなっています。
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  ダブルロック 玄関ドアの2ヶ所に鍵穴を設けたダブルロックで防犯効果を高めています。

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  スイッチ式防犯サムターン 通常モードと空転モードを切り替えできるスイッチ付きの防犯サムターンを採用しました。

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  暮らしを2重に守る、先進のダブルセキュリティシステム エントランス（風除室）、住戸玄関でチェックする2重のセキュリティシステムを導入。エントランスは、ハンズフリー携帯機を用いた照合機能を採用しています。

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  カラーモニター付インターホン 各住戸のリビング・ダイニング・キッチン（E・Fタイプはダイニング・キッチン）に設置されたカラーモニター付インターホンから、エントランス（風除室）の集合玄関扉の解錠ができるオートロックシステム。来訪者を映像と音声で確認できるので、不審者の侵入を困難にし、煩わしいセールスマンにも住戸内で対応できます。 ※カラーモニター付インターホン（参考写真）
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  ハンズフリーによるエントリー エントランス（風除室）のオートロックは携帯機によるハンズフリーまたは非接触認証にて解錠できるので、お子様連れや荷物を持っている際にも便利です。 （イメージイラスト）
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  防犯カメラモニター 1階エレベーターホールには、リアルタイムでエレベーター内部を映し出す「カメラモニター」を設置しています。エレベーターに乗る前に内部の状況を確認できる他、犯罪を抑止する効果も高まりますので、安心してご利用いただけます。 ※防犯カメラモニター（参考写真）

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  可動式ルーバー面格子 一部の開口部には、可動式のルーバー面格子を設置。視線を遮りながら採光や通風は確保、さらに防犯性にも優れています。※D・Gタイプ共用廊下側のみ。 ※可動式ルーバー面格子（参考写真）
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  防犯センサー 全住戸の玄関ドアおよび窓（一部の窓を除きます）に、防犯センサーを装備。不正な侵入をチェックします。 ※防犯センサー（参考写真）
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  防犯カメラ 死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに防犯カメラを設置し、犯罪抑止力を高めています。 ※防犯カメラ（参考写真）

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  スマートフォンでエレベーターが呼べる
  LINE連携タッチレスエレベーター呼びサービス「エレトモ」 日立ビルシステムのエレベーターのLINE公式アカウントを友だち登録することで、利用者個人のスマートフォンでエレベーターの呼び出しと行先階登録が行えるサービスです。 ※「LINE」はLINE株式会社の商標または登録商標です。 ※操作・設定に関する応答性は、回線の速度・負荷、他の利用者の利用状況等により変化する場合があります。
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  防災備蓄倉庫 非常時の備えとして、防災備蓄倉庫を共用部分に用意。防災救急セット等を備えます。 ※掲載の写真は当物件のものではありません。※防災備品につきましては、当初管理準備金にて購入いたします。また、ご入居後の補充・維持管理は管理組合で行っていただきます。 （参考写真）

[STRUCTURE]

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  杭基礎 本物件の基礎は、鋼管巻き場所打ちコンクリート拡底杭を採用しており、合計12本の杭を地中約35mの堅固な支持地盤まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます。 ※支持地盤の状況により、杭長が変わることがあります。
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  柱構造・溶接閉鎖型帯筋 建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用しています。耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで建物の耐震性を高めます。 ※一部を除きます。
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  ボイドスラブ工法 床スラブ内部に中空部分を設けたボイドスラブ工法を採用。天井に小梁の出ないスッキリとした空間が実現します。※共用部・玄関・一部水廻りは除きます。

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  Low-E複層ガラス（ペアガラス） Low-E複層ガラス（ペアガラス）は、夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃しません。冷暖房効率がよく、節電にも貢献します。紫外線も大幅にカットするので、家具やカーペットの退色も抑えます。 ※共用部は除きます。※バルコニーに面する窓の室外側は透明ガラスになります。※A・D・F・Gタイプの一部の窓のみとなります。
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  複層ガラス ガラスを2枚組合わせて、間に空気層を入れた複層ガラスを採用。断熱性能が高いため、暖房効率が良く、ガラス面の結露を軽減します。 ※共用部は除きます。
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  防音サッシ 室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級の防音サッシを採用することで遮音に配慮しました。 ※数値はサッシの性能を示したもので、本物件における室外・室内の性能を示したものではございません。※共用部は除きます。

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  コンクリート強度 プレサンスコーポレーションでは構造体コンクリートの耐久設計基準強度を24N/m㎡以上に定めています。これは、日本建築学会JASS5（建築工事標準仕様書 鉄筋コンクリート工事）の規定において、完成後およそ65年は大規模な補修を必要とすることなく鉄筋腐食やコンクリートの重大な劣化が生じないことが予定できる期間（大規模補修不要予定期間）であり、また継続して使用するためには大規模な修繕が必要となることが予想される期間（供用限界期間）がおよそ100年であると定められています。本物件では27〜36N/m㎡のコンクリート強度を有しています。 ※外構、土間コンクリート等除きます。2018年版JASS5を参考に表記しております。
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  ダブル配筋（一部ダブル千鳥配筋） 外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋（一部ダブル千鳥配筋）を採用。シングル配筋に比べて高い耐久性が得られます。 ※一部外構等は除きます。
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  開口部補強 窓や出入口などの開口部には、開口補強筋を施しています。これにより、開口部廻りのひび割れを抑制します。 ※柱・梁・スラブとの接合部及び耐震スリット部は除きます。

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  断熱対策 最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式を採用しています。 ※一部内断熱方式
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  耐震ラッチ キッチンの吊戸棚には、大きな揺れを感知すると扉をロックする「耐震ラッチ」を設置しています。食器類などの収納物の落下を未然に防ぎ、住まう方の安全を守ります。
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  耐震ドア枠（玄関） 万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は耐震ドア枠を採用。また、お子様などの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です。

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  耐震スリット 地震時に加わる主要構造体への応力を和らげるため、非耐力壁には耐震スリットと呼ばれている隙間を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック（ひび割れ）を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します。※条件により異なる場合があります。
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  ΔLL(I)-4・LL-45等級
  シートフローリング 上下階の生活音への対策として、遮音性の高いΔLL(I)-4・LL-45等級のワックスフリー高耐久性シートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮しています。また、傷の付きにくいシートフローリングを採用しています。 ※一部を除きます。
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  住戸内断熱 & 結露対策 外気とふれあう外壁の壁面・柱・梁には、断熱材を吹き付けています。これにより外気が室内に及ぼす影響を軽減し結露の発生を抑制します。

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  フルフラット設計 廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフラットフロア設計をキッチン、洗面などの水廻りまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さなお子様やご高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します。
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  指挟み防止サッシ 引違いサッシには、開閉時に指などを挟まないよう開口制限ストッパーを備え、安全性に配慮しています。 ※共用部分は除きます。

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  ガス温水床暖房 心地よいぬくもりで足元からじんわりと暖めます。ホコリも気にならず快適な室内環境を保ちます。 （参考写真）
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  24時間換気機能付浴室暖房乾燥機 快適な室内空気環境を保つために、常に居室の給気口から外の新鮮な空気を取り入れながら低風量で強制換気を行い、室内の汚れた空気や臭い、湿気を外に排出します。 （24時間換気機能参考イラスト）
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  24号暖房給湯器「エコジョーズ」 燃焼ガスを再利用することで高効率の給湯と暖房を実現。省エネ設計だから光熱費がお得。さらに不要な排熱もカットして二酸化炭素排出量を削減する、お財布にも地球にも優しい暖房給湯器です。

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  無線LAN対応エネルックリモコン インターネット回線を経由してサーバーと接続。専用スマートフォンアプリを利用することでお湯はりや床暖房の操作はもちろん、光熱費の確認もできます。省エネ生活のサポートに加えインターネットと回線を繋げる次世代リモコンです。
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  IoT
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  シックハウス対策 シックハウス症候群の対策として、壁クロスや接着剤は低ホルマリンタイプの「Ｆ☆☆☆☆（フォースター）」製品を使用。アレルギーを発生させるといわれるホルムアルデヒドの発散量を抑え、健康的な室内環境づくりに配慮しました。

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  LEDフラットランプ 本物件では、住戸内のダウンライト照明に「LEDフラットランプ」を採用。簡単にLEDランプの取替ができ、ランプを交換するだけで、ライフスタイルに合わせて明るさ・光色・配光を変えられます。ランプは安心の5年保証。 ※一部を除きます。 （参考写真）
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  節水・節湯対策 大洗浄6リットル、小洗浄5リットルの「超節水ECO6トイレ」を採用。従来品※（大13リットル）と比べ約60%の節水を実現。エコロジーでエコノミーな便器です。さらに、キッチンとバスルームにも節湯型水栓を採用しています。 ※1989年～2001年商品 【試算条件】4人家族（男性２人、女性2人）が大1回／人・日、小3回／人・日使用した場合で算出。【引用元】省エネ・防犯住宅推進アプローチブック ※一時止水ボタン付シャワーヘッド（参考写真）

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  UCOM光 レジデンス 〈UCOM光 レジデンス〉を全戸に導入しました。さらにスムーズなインターネット環境のために〈NTT西日本のフレッツ 光ネクスト〉も導入は可能です。 ※任意加入となり、別途費用が必要です。

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  多彩な楽しみ方ができる
  テレビサービス。
  スカパー! スカパーJSAT(株)が運営する光ファイバーを使った「テレビ視聴サービス」を導入しております。ベランダにアンテナを取り付けることなく、「スカパー！（110度CSデジタル）※」はもちろん、地上デジタルやBSデジタル、「スカパー！プレミアムサービス光※、新4K8K衛星放送※」等、日本のほぼ全ての放送波に対応しております。 ※有料番組の視聴には別途有料契約が必要となります。
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  NTT西日本の
  「フレッツ 光ネクスト」
  で高速・快適インターネット！ ●設備の状況等により、サービスの利用をお待ちいただく場合があります。●利用環境・状況等によっては、数Mbpsになる場合があります。●インターネットのご利用には、プロバイダーとの契約・料金が必要です。 ※任意加入となり、別途費用が必要です。
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  ひかり電話は
  通話料がおトク！ ●「フレッツ 光ネクスト」等の契約・料金が必要です。●「ひかり電話」のご利用にあたっては、別途契約・料金が必要です。●一部かけられない電話番号があります。●停電時は利用できません。●通話時間が短い場合、割引サービス加入状況等によってはおトクにならない場合があります。