ポレスター大淀河畔

＜キッチンタイムも充実できる、そんなアイテムを揃えました。＞
調理や洗い物などのため、使いやすく機能的であることが求められるキッチン。
使い勝手に配慮した、入居者に嬉しい設備を整えています。

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  オープンカウンター キッチンは開放感やリビング・ダイニングとのコミュニケーションを重視して、オープンタイプを採用しました。 また、ワークトップは幅2,450mmと、ゆとりを持たせています。 ※参考写真

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  人造大理石天板 清潔感と高級感がある人造大理石天板。サッと拭き取るだけで汚れが落ち、お手入れも簡単にできます。 ※参考写真
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  食器洗い乾燥機 約5人分を１度に洗浄、乾燥することができる大容量の食器洗い乾燥機です。 ※参考写真
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  3口ガラストップコンロ トロ火から強火まで火力調節幅が広めの3口コンロ。全口温度センサー付で安全に配慮し、機能性と安全性を両立しました。 ※参考写真

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  大型静音シンク 大型サイズのシンクには騒音を低減する制振構造を採用。小物置きも標準装備しました。 ※参考写真

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  浄水機能付シャワー水栓 ホースを引き出せるシャワー水栓で、シンクのすみずみまできれいに洗い流せます。 また、浄水カートリッジ使用時には、気になるカルキ臭や細かな混入物を手軽にろ過。入居者が安心できるきれいな水を使用できます。 ※浄水カートリッジは2〜4ヶ月に一度交換が必要となります。メーカーにてお買い求めください。

＜もっと快適な空間に。＞
使い勝手はもちろん、明るさや清潔感、安全性にも配慮された設備を採用したバスルームや洗面室。
さわやかで健康的な暮らしをサポートします。

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  先進の機能を備えたバスルーム 日々の疲れをとり除き明日への活力を養うお風呂は、かけがえのない安らぎの場所。「毎日のことだから良い物にこだわりたい」との声にお応えし、先進の機能と大型の浴槽を備えた、ワイドなバスルームを採用しました。 ※上記は参考写真であり、仕様、色、明るさ等は実際とは異なります。詳しくはモデルルームをご確認ください。
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  バスルームの各所にも細やかな配慮 毎日使うバスルームには、使い勝手に配慮したさまざまな機能を盛り込みました。きっと洗練された上質な暮らしを実感いただけるでしょう。

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  魔法びん浴槽 浴槽を断熱材で包み込み保温効果を高めた魔法びん浴槽（JIS高断熱浴槽準拠）を採用。4時間後の温度低下は約2.5℃。追い焚きも少なく経済的です。 ※魔法びん浴槽は、JIS高断熱浴槽の基準（ユニットバス周囲温度10℃、浴槽湯量は深さ70％、断熱ふろふたを閉じたままの状態で4時間後の温度低下が2.5℃以下）を満たしています。値は参考値であり、設置環境や使用条件により変わります。 ※上記掲載のCGパースはイメージであり、実際とは異なります。
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  オートバス・余裕のパワーの24号ガス給湯器 自動湯張り・保温機能付きのオートバスを採用。スイッチひとつでお湯張り完了です。操作はキッチンからワンタッチ。また、パワフルで湯量豊富な24号ガス給湯器（エコジョーズ）を採用。浴室、洗面室、キッチンの３カ所でたっぷりお湯が使えます。

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  一日の始まりから快適を実感できる洗面化粧台 洗面化粧台には、三面鏡や、洗面ボウルのお手入れに便利なホース付き水栓を採用しています。
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＜幅広いニーズにお応えするために。＞
入居者の視点で日々の暮らしを想像して、より便利に、より快適に過ごせるマンションを目指しました。
マンション入口から玄関扉に至るまで、厳選された設備で幅広いニーズにお応えします。

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  対震枠 ドアと枠の間に設けた隙間により大地震による変形時の開扉性を高めました。 ※イメージ
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  照明付インターホン 玄関扉横に照明付インターホンを設置。玄関灯・室名札・新聞受も機能的な配置です。 ※参考写真
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  バルコニーコンセント 防水仕様コンセントをバルコニーに設置。照明など電気器具の電源が必要な時に便利です。 ※参考写真

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  収納内コンセント スティック型掃除機などの充電に便利なコンセントを収納内に設置しています。 ※参考写真

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  全戸一括加入型インターネット インターネット「（株）QTnet」の光ファイバーによる24時間常時接続のインターネットサービスがご利用いただけます。マンションまで直接光ファイバーを引き込むので、高品質で安定した通信が可能です。 ※本サービスは、ベストエフォート方式のサービスです。
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  24時間ゴミ出し可能 行政により決められた収集時間の24時間前からゴミ出しが可能です。 ※ゴミの収集は、行政により決められた曜日に行います。 ※ゴミの分別及び出し方は、当該エリアの行政が定めたルールに基づきます。 ※管理開始後にゴミ出し可能な時間、曜日及び種類を管理会社から制限される場合があります。 ※粗大ゴミは別途費用がかかります。 ※詳しくは係員にご確認ください。 ※イメージ

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  掲載の図はマリモ物件を元にした一例です。詳しくはプラン集をご確認ください。（緑化フックに関しては「バルコニーの壁面に緑化対策」をご確認ください。）
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＜入居者の安心な暮らしを支える、充実のシステム。＞
都市での暮らしにとって、住まいのセキュリティ対策は重要な要素となります。
入居者の安全を守るため、共用部分から住戸に至るまで、
総合的なセキュリティシステムを構築しています。

＜耐震性能へのこだわり。＞
入居者をしっかりと守る耐震性を実現するため、
ポレスター大淀河畔は建物の形状自体にも明快な強さを求めています。
その上で、入念な地盤調査を実施し、基礎設計へ。耐震性へのこだわりはマリモの信念です。

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  バランスのよいスクエア型の建物形状 平面形状はスクエアが基本。万一の大地震発生時、局所的に負荷がかかりにくい明快で均整の取れた形状です。
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  粘り強さをアップする柱構造 建物を支える柱の主筋を水平方向に束ね、主筋とコンクリートを拘束する役割を果たす外周部の帯筋には、溶接閉鎖型帯筋を採用。通常の帯筋に比べ、せん断力に対する拘束力が高く、建物に粘り強さを持たせます。

＜耐震・耐久性と快適性のベース。＞
建築物が本当の強さを発揮するには、「目に見えない部分」の構造がポイントとなります。
ポレスター大淀河畔は、さまざまな部位で耐震・耐久性の高い仕様を採用しています。

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  耐震性・快適性を追求した床・壁構造 耐震性を保ち、プライバシーを守る住戸と住戸の間の戸境壁は、快適な住空間を実現する200mm厚以上を確保。耐力壁として、しっかりとした構造と厚みを持たせています。また、床の厚さを意味するスラブ厚は250mmとしています※1。 ※1：ユニットバス部分など、一部スラブ厚が異なります。 ※中空スラブの中空材に関しては、材質・形状が異なる場合があります。 ※壁厚及び鉄筋の本数等の表現に関しては、一部異なる場合があります。 ※詳しくは設計図書をご確認ください。
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  プラス10ミリの安心「コンクリートかぶり厚」 長く建物の性能を保つために重要なポイントとなる、鉄筋を覆うコンクリートのかぶり厚は、建築基準法で定められたかぶり厚よりもプラス10mmの厚さとしています。また、打放し仕上げ部分はさらにプラス10mm以上、合計20mmのかぶり厚として鉄筋の劣化を抑制しています。 ◎かぶり厚とは 鉄筋コンクリート造で鉄筋を覆うコンクリートの厚みを指します。かぶり厚が大きいほど鉄筋は錆びにくく耐久性が高くなります。
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  外壁タイルを剥がれにくくする「弾性接着剤貼り工法」 外壁タイルには、弾性接着剤貼り工法を採用。セメント系貼り付けモルタルに比べ、接着剤層の弾性でコンクリートの乾燥収縮率等による変形に追従し、タイルの浮きやはく離・はく落の危険性を軽減します。

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  耐久性に優れた、強度の高いコンクリート 主要構造部のコンクリートに設計基準強度が1㎡あたり最大3,600トン（最小2,700トン）の圧縮に耐える最大36Ｎ/ｍ㎡（最小27Ｎ/ｍ㎡）の高い強度を持つコンクリートを採用しています。
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  壁の遮音 隣戸への音漏れに関係する戸境壁のコンクリート厚は、200mm厚以上として、日常生活に不便のない遮音性を実現しています。 ※壁厚に関しては、一部異なる場合があります。
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  床の遮音 生活音の中で低音域の重い音（重量衝撃音）に対しては、250mmの中空スラブ構造を、高音域の軽い音（軽量衝撃音）に対しては軽量床衝撃音低減性能が△LL（I）-4等級のフローリング材を採用し階下への音の伝わりを抑えています。 ※防音フローリングの遮音等級は、JISが定めた実験方法によるデータに基付いてメーカーが表示したものであり、竣工後の実際の住戸内における遮音性能を示すものではありません。

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  窓の遮音 T-1等級の防音サッシを採用。窓外の騒音と住戸内からの音漏れを低減します。 ※参考写真
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  排水管の遮音 排水縦管からの流水音を軽減するため管を遮音材で巻き、二重貼りせっこうボード壁で包みました。 ※排水管の遮音材料はメーカーにより異なる場合があります。

＜環境に配慮した住まい。＞
先進の技術を取り入れることで、エネルギーの消費や使用料金を削減できる構造や仕様を実現。
地球環境に配慮しながら、一層快適な住まいを実現します。

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  （1）細やかな配慮の断熱仕様 外壁の室内側に設けた断熱材により、冷気・熱気の侵入を抑え、快適な室内環境を保ちます。 ※イメージ
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  （2）複層ガラス・Low-E複層ガラス 複層ガラスによって熱の侵入や放出を抑え冷暖房効率を高めると同時に、ガラス面の結露も抑えます。また、開放廊下側・妻側の窓には断熱タイプのLow-E複層ガラスを採用。特殊金属膜が適度な遮熱効果で冬場の暖房負荷を低減します。
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  （3）節水型トイレ 環境にやさしく経済的な節水型トイレを採用。メーカー従来品より約71％の節水を実現しています。 ※1水道料金 年間約14,800円の節約　■年間使用日数：365日　■家族4人（男性2人・女性2人）※大1回／日・人、小3回／日・人※「省エネ・防犯性住宅推進アプローチブック」より／上水道／下水道料金目安単価278円/m3（宮崎市）　■使用料金の試算結果については原則として100円未満を切り捨てて表記しています。　■同メーカーの1987～2001年商品（C720R）と比較　■浴槽1杯約240Lとして試算。

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  （4）エコジョーズ 排気熱・潜熱回収システムにより、これまで未利用だった排熱を活用し給湯効率を向上させています。 ※2給湯コスト　年間約12,300円の節約（算定条件） ■4人家族想定（使用湯量434L） ■入水温度通年15℃で算出 ■ガス料金：宮崎ガス（株）一般料金（令和元年10月改定）で算出しております。（注意）上記、年間削減金額については気象状況（気温、水温）や使用状況により変動する可能性があります。 ※概念図

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  （5）節湯器具 噴射口を工夫し、勢いを保ちつつ流出量を抑える台所水栓と浴室シャワーを採用。浴室シャワーには、節水でも量感たっぷりのコンフォートウェーブシャワーとタッチ式止水スイッチを設けました。

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  【フラット35】S（金利Bプラン）適合マンション フラット35Sとは 【フラット35】の技術基準を満たした上で、「省エネルギー性」「バリアフリー性」「耐久性・可変性」「耐震性」のうちいずれか１つ以上の技術基準を満たす住宅を取得される場合に、お申し込みのお客さまの【フラット35】のお借り入れ金利を一定期間引き下げる制度です。 ［「省エネルギー性」に適合した住まい］ 【フラット35】の技術基準のうち「省エネルギー性」に適合した住まいです。断熱性能の向上や複層ガラスを採用するなどして、快適な居住性能を実現するとともに、地球温暖化の抑制、環境保護にも貢献する住宅であることが認められています。
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  バルコニーの壁面に緑化対策 夏場の室温上昇を抑え、光熱費軽減にも有効とされる壁面緑化対策としてメインバルコニーに緑化用の取付用金具を設置。市販のフック（アイボルト）をねじ込み、ネットをかければ、アサガオ、キウイなどのツル性植物で壁面を飾ることができます。 ※避難器具がある場合は取付位置に制限があります。 ※緑化フック（アイボルト）は有償オプションです。 ※消防法により避難通路は、有効幅600mm以上の確保が必要となります。 ※イメージ

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  最大10％OFFのエコノミーな電気料金 電力単価の安い高圧電力で一括契約する電力一括購入システムを採用。電力会社と個別契約するより基本料金含め電気料金全体から最大10％OFFになります。

＜豊かな暮らしを実現する、設計・仕様。＞
眺望や太陽の恵みを満喫できる間口の広い設計をはじめ、空間を有効に使うための設計・仕様の数々。
心地良く、健康的な暮らしを支える住まいであるために、快適で静かな住空間を追求しました。
入居者の視点で考えた暮らし良さへの配慮が、心豊かに過ごせる空間づくりを可能にしています。

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  生活の楽しみが広がるバルコニー 室内から続くような開放感を演出する奥行最大2.0mのバルコニー。ガーデニングなど楽しみが広がります。 ※掲載のバルコニー奥行はメインバルコニーのものです。 ※バルコニーの奥行は、壁の中心から手すり壁の中心までの寸法であり、実際に使用できる寸法とは異なります。 ※参考写真
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  コーナー部がすっきり、アウトポール設計 柱、梁をバルコニー側に押し出すアウトポール設計。部屋のコーナーがすっきりし家具の配置がしやすい構造です。 ※アウトポール設計の採用はメインバルコニー側のみとなります。 ※イメージ