シティテラス若江岩田

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グランドエントランス＆車寄せ完成予想図
航空写真
外観完成予想図
パーティールーム完成予想図
テレワークラウンジ完成予想図
キッズルーム完成予想図
リビング・ダイニング（モデルルーム C-D1タイプ／2022年3月撮影）
リビング・ダイニング（モデルルーム C-D1タイプ／2022年3月撮影）
洋室(1)（モデルルーム C-D1タイプ／2022年3月撮影）

南向き中心の総戸数436戸
オール平置駐車場
テレワークラウンジ・
ゲストルームなど
充実の共用施設

新築マンション

掲載会社: 住友不動産株式会社

所在地: 大阪府東大阪市瓜生堂1丁目172番2他(地番)
地図を見る

交通: 近鉄奈良線「若江岩田」駅徒歩8分

引渡可能時期: 2025年5月上旬※I工区：2024年9月下旬、仮使用による入居予定

モデルルーム: 公開中
モデルルーム情報を見る

第5期

価格

価格未定(予定)

専有面積

64.27㎡～67.04㎡

間取り

2LDK+1S(サービスルーム(N))～3LDK
間取りを見る(4件)

販売スケジュール

2024年5月下旬　販売開始予定

この物件の販売情報を見る

先着順申込受付
住友不動産の大規模レジデンス南向き中心の全436戸
テレワークラウンジ・ゲストルームなど充実の共用施設

※掲載の外観完成予想図は大阪府東大阪市若江北町1丁目周辺から北西方向を撮影（2021年5月）した写真に、計画段階の図面を基に描き起こした外観完成予想図をCG合成・加工したもので、実際とは異なります。また、周辺環境・眺望は将来変わる場合があります。

コンセプト

I LOVE NEW.
明日の街で、でっかく生きよう。

大阪にまたひとつ、新しく生まれ変わる街があります。
近鉄奈良線「大阪難波」駅から18分（24分）の「若江岩田」駅徒歩8分。
駅前再開発（※1）も一段落し、新たに大阪モノレール延伸（※2）も計画されていて、
東西の移動だけでなく南北にひろがり、ますます便利になる現地周辺。
近接の買物施設や歩いてすぐの小学校など、家族に嬉しいロケーションを得た、
家族の暮らしを一番に考えた大規模レジデンスの誕生です。

※1：若江岩田駅前地区第一種市街地再開発事業（2002年2月完了）。
※2：大阪モノレール「（仮称）瓜生堂」駅（2029年開業予定）。出典：大阪モノレール株式会社HP（2021年6月現在）
※3：サブエントランス（II工区）より（2024年10月上旬から利用可能予定）。グランドエントランス（I工区）からは徒歩3分（約210m）となります。
※距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80mを1分として算出し、単数を切り上げたものです。なお、各施設からの起点はグランドエントランス（I工区）までの情報です。サブエントランス（II工区：2024年10月上旬から利用可能予定）までの距離分数については係員までお尋ねください。
※4：「東大阪市最大級」とは、1990年以降に東大阪市で供給された分譲マンションのうち、本プロジェクトの総戸数463戸は過去最大の戸数となります（株式会社不動産経済研究所調べ。2021年6月現在）。
※掲載の所要時間は待ち時間・乗り換え時間を含んだ通勤時（カッコ内は日中平常時）の目安であり、時間帯により多少異なります。
※掲載の環境写真は2021年5月に撮影したものです。

アクセス

「大阪難波」駅へ直通 24分
大阪の主要都市も35分圏内の利便性。

大阪市内の主要駅へスピーディな移動ができる「若江岩田」駅。
「大阪難波」駅・「大阪」駅・「京橋」駅・「天王寺」駅まで約35分圏の好アクセス。
新幹線移動も「新大阪」駅への乗り継ぎがスムーズです。

新駅「瓜生堂」駅開設決定(※1)
～大阪モノレール「始発駅」を使いこなす～

行政と大阪高速鉄道は現在、2029年開通を目標に大阪モノレールの延伸計画を進行中です。新たに開設される4駅のうち、始発駅となる「（仮称）瓜生堂」駅によって、現地からの交通の便がさらに強化されます。これまでの難波・奈良間の東西アクセスに、大阪空港へつながる南北のラインも加わって、空の便もより身近なものとなるでしょう。

※1：大阪モノレール「（仮称）瓜生堂」駅（2029年開業予定）。出典：大阪モノレール株式会社HP（2021年6月現在）
※距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80mを1分として算出し、単数を切り上げたものです。なお、各施設からの起点はグランドエントランス（I工区）までの情報です。サブエントランス（II工区：2024年10月上旬から利用可能予定）までの距離分数については係員までお尋ねください。
※掲載の所要時間は待ち時間・乗り換え時間を含んだ通勤時（カッコ内は日中平常時）の目安であり、時間帯により多少異なります。
※掲載の路線図、大阪モノレール延伸図は一部路線・駅等を抜粋して表記しています。
※掲載の情報は2022年7月現在のものです。内容等は将来変わる場合があります。

ランドスケープ

ゆとりある敷地の広さと3方道路の開放感を活かした、南向き中心※1のランドプラン。
※1：総戸数436戸のうち、約53%の234戸が南向きとなります。

※掲載の敷地概念イラストは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは多少異なります。また、一部敷地外の道路等を合わせて着彩しています。
※外構・植栽計画、家具・調度品等の形状・色等は今後変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※敷地内の樹木等はある程度生育した後をイメージして描いたものです。また、葉や花の色合い、樹形等はイメージであり実際とは異なります。なお、植栽計画は変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※建物等の状況が分かりやすいよう、周辺の建物・電柱などを透視して描いています。
※掲載のグランドエントランス＆車寄せ完成予想図は一部敷地外を合わせて着彩しています。
※テレワークルーム、パーティルーム、ゲストルームのご利用は有料となります。

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間取り

計4件

タイプ

D-B2-標準 type

間取り

2LDK+S+N+2WIC

専有面積

64.27㎡
タイプ

D-B3’a-標準 type

間取り

2LDK+S+N+2WIC

専有面積

64.27㎡
タイプ

D-A-標準 type

間取り

3LDK+N+2WIC

専有面積

67.04㎡
タイプ

D-B3-標準 type

間取り

3LDK+N+2WIC

専有面積

64.27㎡

2S：2サービスルーム〔納戸〕　N：納戸　2WIC：2ウォークインクロゼット　S：サービスルーム〔納戸〕

※掲載の図面は、施工上の都合・改良等により多少変更する場合があります。あらかじめご了承ください。
※掲載の図面は本タイプの基本図面です。階数・列により間取りが一部異なる場合があります。詳細は図面集をご確認ください。

すべての間取り4件を見る

モデルルーム・イベント情報

モデルルーム情報

棟内モデルルームオープン。
新規ご予約お待ちしております。

GW期間中も通常営業いたします。
※火曜水曜定休

イベント情報: 【イベント情報】
■「ご自宅で物件見学」オンライン見学会開催
まずは、オンラインでお気軽に物件情報をGET！

モデルルーム案内図

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モデルルーム

リビング・ダイニング
リビング・ダイニング

洋室（1）
洋室（3）

バルコニー
キッチン

バスルーム
パウダールーム／トイレ

玄関

※掲載の写真はモデルルーム（C-D1タイプ）を撮影（2022年3月）したもので、家具・調度品等オプション仕様は販売価格に含まれておりません。バルコニーの家具・植栽・調度品等の配置はイメージです。実際に配置される際には、安全等に十分ご配慮ください。
※モデルルームの仕様等は、施工上の都合・改良等により一部変更になる場合があります。

モデルルームの続きを見る

お電話によるお問い合わせ先

「シティテラス若江岩田」現地ゲストサロン

電話：0120-008-436
営業時間／午前10時～午後6時（火・水曜定休、年末年始は休業）

GW期間中も通常営業いたします。
※火曜水曜定休

物件ホームページ

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

アクセス・周辺

立地案内図

地図アイコンの説明：: 現地; モデルルーム; 現地モデルルーム

※情報の更新タイミングにより、地図上に表示されるマンションやモデルルームの位置情報が最新ではない場合がございます。

交通アクセス

- 現地ゲストサロン案内図
- 路線図「大阪難波」駅へ直通 24分
  大阪の主要都市も35分圏内の利便性。
  
  大阪市内の主要駅へスピーディな移動ができる「若江岩田」駅。
  「大阪難波」駅・「大阪」駅・「京橋」駅・「天王寺」駅まで約35分圏の好アクセス。
  新幹線移動も「新大阪」駅への乗り継ぎがスムーズです。
  
  ※1：大阪モノレール「（仮称）瓜生堂」駅（2029年開業予定）。出典：大阪モノレール株式会社HP（2021年6月現在）
  ※掲載の所要時間は待ち時間・乗り換え時間を含んだ通勤時（カッコ内は日中平常時）の目安であり、時間帯により多少異なります。
  ※掲載の路線図、は一部路線・駅等を抜粋して表記しています。
- 高速道路マップ週末は愛車が活躍。快適なドライブを。
  ビジネスにも、マイカー通勤が自由度を高めます。
  
  現地からは近畿自動車道と阪神高速13号、２つの高速道路が利用可能。
  レジャースポット満載の大阪をまるごと楽しむなら、
  休日は家族みんなでドライブを、平日は仕事帰りに大型ショッピングモールへ寄り道を。
  快適なカーライフが暮らしの自由度を高めます。
  
  ※掲載の高速道路マップは一部道路・出入口名・IC名等を抜粋して表記しています。
  ※掲載の距離表示については地図上の概測距離を、高速道路は「ドラぷら（NEXCO東日本）」ホームページにて検索（2021年6月現在）したものです。所要時間は、時間帯・交通事情等により異なる場合があります。
  ※距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80mを1分として算出し、単数を切り上げたものです。

アクセスの続きを見る

周辺環境

- スーパーマルハチ瓜生堂店（徒歩1分／約70ｍ）※サブエントランスより
- ウエルシア東大阪瓜生堂店（徒歩2分／約150m）
- 西松屋八戸ノ里店（徒歩8分／約620m）
- スーパーサンコー若江岩田店（徒歩6分／約470m）
- コノミヤ若江岩田（徒歩8分／約600m）
- フレッシュシンワふれあい市場（徒歩7分／約490m）
- サンディ八戸ノ里店（徒歩12分／約900m）
- ニトリモール東大阪店（徒歩3分／約210m）
- Bakery TREANT （徒歩8分／約570m）
- 創作炭火焼古家（徒歩9分／約650m）
- 手作り豚まんの店ふーちゃん（徒歩10分／約740m）
- 花園中央公園（約2,480m）
- 八戸の里公園（徒歩17分／約1,340m）
- 岩田公園（徒歩6分／約460m）
- 瓜生堂公園（徒歩6分／約410m）
- 荒本公園（徒歩19分／約1,480m）
- 若江岩田駅前市民プラザ（徒歩8分／約600m）
- 市立玉美小学校〈通学校〉（徒歩4分／約290m）
- 岩田こども園（徒歩9分／約700m）
- しらゆき保育園（徒歩10分／約770m）
- 若江中学校〈通学校〉（徒歩19分／約1,460m）
- 東大阪市文化創造館（徒歩18分／約1,440m）
- 大阪府立中央図書館（約2,210m）
- 若江岩田駅前市民プラザ（徒歩8分／約600m）
- 喜馬病院（徒歩11分／約840ｍ）
- 市立東大阪医療センター
  〈総合病院・救急〉（徒歩10分／約770m）
- 松本クリニック
  〈内・産婦人・婦人・糖尿病内・脂質代謝内・高血圧内・甲状腺〉（徒歩5分／約350m）
- 大阪府立中河内救命救急センター
  〈救命救急センター〉（徒歩10分／約740m）
- 瓜生堂クリニックビル
  〈耳鼻咽喉・内・泌尿器・眼・呼吸器内・緩和ケア・外・肛門外〉（徒歩6分／約470m）
- ユニバーサルシティ（約20kｍ）
- アリオ八尾（約3,510m）
- 牧岡公園（約5,160m）
- イオンタウン小坂（約2.2km）
- ジョーシン東大阪店（約1.1km）

※スーパーマルハチ瓜生堂店：サブエントランス（II工区）より（2024年10月上旬から利用可能予定）。グランドエントランス（I工区）からは徒歩3分（約210m）となります。
※距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80mを1分として算出し、単数を切り上げたものです。なお、各施設からの起点はグランドエントランス（I工区）までの情報です。サブエントランス（II工区：2024年10月上旬から利用可能予定）までの距離分数については係員までお尋ねください。
※掲載の環境写真は2021年5月に撮影したものです。
※3：公立図書館単館では日本一の蔵書数。出典：大阪府立中央図書館ホームページ（2021年6月現在）。

周辺環境の続きを見る

シティテラス若江岩田販売情報

情報更新日　　：2024年5月1日

次回更新予定日：2024年5月8日

※次回更新予定日が休業日等の場合、更新は翌営業日以降になる場合がございます。

第5期【予告広告】

情報の見方を見る

販売情報: 予告広告
2024年5月下旬　販売開始予定
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。
※本物件は販売戸数が未定のため、物件の取引内容及び取引条件は、全ての予定販売戸数（5戸）をもとに表示しています。確定情報は本広告にてお知らせいたします。

先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。

販売戸数 (予定): 未定

価格 (予定): 価格未定

専有面積: 64.27㎡～67.04㎡

間取り: 2LDK+1S(サービスルーム(N))～3LDK

その他面積: バルコニー面積：12.00㎡～34.16㎡
テラス面積：31.06㎡　
アルコーブ面積：3.02㎡～4.72㎡

管理費 (予定): 14,985円～ 15,585円（月額）

管理準備金 (予定): 10,795円～ 11,665円

修繕積立金 (予定): 5,810円～ 6,330円（月額）

修繕積立基金 (予定): 348,700円～ 363,700円

販売に関する備考: 【掲載の管理費と修繕積立金について】
掲載の管理費につきましては暫定管理時のものとなり、本管理開始後は10,795円～11,665円となります。掲載の修繕積立金につきましては本管理開始後のものとなり、暫定管理時は5,800円～6,320円となります。尚、暫定管理開始時期は2024年5月下旬、本管理開始時期は2025年5月上旬を予定しています。1階テラス付住戸についてはテラス使用料として、月額180円～210円が掛かります。

※取引条件有効期限：2024年5月3日

お電話によるお問い合わせ先

「シティテラス若江岩田」現地ゲストサロン

電話：0120-008-436
営業時間／午前10時～午後6時（火・水曜定休、年末年始は休業）

GW期間中も通常営業いたします。
※火曜水曜定休

物件ホームページ

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

デザイン・外観

- 外観完成予想図
- 外観完成予想図
- 外観完成予想図
- グランドエントランス＆車寄せ完成予想図
- グランドエントランスホール完成予想図
- ラウンジ完成予想図
- パーティールーム完成予想図
- キッズルーム完成予想図
- ゲストルーム完成予想図
- テレワークラウンジ完成予想図

※掲載の外観完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。
※敷地内の樹木等はある程度生育した後をイメージして描いたものです。また、葉や花の色合い、樹形等はイメージであり実際とは異なります。なお、植栽計画は変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※掲載のグランドエントランス＆車寄せ完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたものに車等をCG合成したもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。
※掲載のグランドエントランス＆車寄せ完成予想図は一部敷地外を合わせて着彩しています。
※掲載のグランドエントランスホール・ラウンジ完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。
※外構・植栽計画、家具・調度品等の形状・色等は今後変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※掲載の共用部概念図・パーティルーム・キッズルーム・ゲストルーム・テレワークラウンジ完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたものに人物等をCG合成したもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。
※パーティルーム、ゲストルーム、テレワークルームのご利用は有料となります。

デザイン・外観の続きを見る

設備

設備仕様

設備仕様
- 人工大理石カウンタートップカウンタートップには、美しく、メンテナンスも容易な人工大理石を採用しました。（参考写真1）
- コンロ前パネル水はねや油汚れが付きやすいコンロ前には、キッチンパネルを採用しました。目地が少なく、汚れも拭き取りやすくなっています。（参考写真1）
- スライド式食器洗い乾燥機手間をかけず、効率よく食器類が洗浄でき、節水効果にも優れた食器洗い乾燥機をご用意しました。除菌洗浄・除菌乾燥で低騒音設計。スライド式なので、楽な姿勢で食器の出し入れができます。（参考写真1）
- 対面カウンターキッチンは奥行き最大約300mmの対面カウンターを採用しました。配膳する前のお料理を仮置きしたり、花を飾ったり、様々な用途で使えます。シンクとカウンターの間に段差があるので水が飛び散りにくくなります。また対面タイプなので、家事をしながら家族とのだんらんも楽しめます。 ※詳細は図面集をご確認ください。（参考写真1）
- キッチン面材システムキッチンの扉には、美しいメラミン仕上げを採用しました。（参考写真1）
- シングルレバーシャワー水栓レバー操作ひとつで水量、温度調節可能なシングルレバー水栓を設置。シャワーヘッドを引き出せるので、シンクの掃除などにも便利です。また、浄水カートリッジを内蔵しております。 ※カートリッジ交換費用は別途お客様のご負担となります。（参考写真1）
- スライド式収納システムキッチンには物が取り出しやすく、開閉もスムーズな、スライド式収納を採用しました。（参考写真1）
- 足元スライド式収納システムキッチンの足元近くまでスライド式の収納を設置し、収納量を確保しました。（参考写真1）
- スパイスケース調味料を効率よく収納できるように、スライド式のスパイスケースを設けました。（参考写真1）
- アシストポケット（チャイルドロック付）シンク下には、一番よく使う道具をサッと取り出せるアシストポケット（包丁差し付き）を搭載。道具を立てて収納できる取り出しやすい扉裏のポケットです。（参考写真1）
- オートバスシステム浴槽へのお湯張り、追い焚き、保温までスイッチひとつで自動操作できるオートバスシステムを採用しました。（概念図）
- ストレートライン浴槽モダンな雰囲気と広さを意識したフォルム。両側アームレストと背もたれ角度の工夫により、リラックス入浴と安心浴を両立させました。（参考写真1）
- モザイクパターンフロアバスルームの床には汚れを含んだ水溜りの形成を防ぐモザイクパターンフロアを採用。すばやく乾燥し、汚れ残りも少なくなります。（参考写真1）
- 大阪ガス浴室暖房乾燥機乾燥機能で雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、換気によりカビの発生も抑制できる大阪ガスのパンチ運転機能付き浴室暖房乾燥機を採用しました。（参考写真2）
- 保温浴槽専用のフロフタと浴槽保温材で温まったお湯を冷めにくくしました。湯温が長持ちするので追い焚きや足し湯が節約でき経済的です。（概念図）
- プッシュ式排水栓指でワンプッシュするだけで簡単に排水することができるプッシュ式の排水栓を採用しました。（参考写真1）
- 三面鏡付洗面化粧台お子様の目線に合わせた三面鏡下鏡を備えた三面鏡付洗面化粧台を採用しました。三面鏡の裏側には収納棚を確保。スキンケア用品やヘアケア用品などをすっきり整理できます。
- 洗面ボウルカウンターとボウルはお手入れのしやすい継ぎ目のない一体成形で、美しい光沢の有機ガラス系新素材仕様。直線的なスクエアフォルムのボウルが、都会的な空間を演出します。（参考写真1）
- リネン庫パウダールームには、タオルや肌着類などの収納に便利なリネン庫をご用意。脱衣時や入浴後など、必要なものをすぐに取り出すことができます。（参考写真1）
- シングルレバー水栓洗面化粧台には、ヘッドが引き出せ、洗面ボウルを洗うときなどに便利なシングルレバー水栓を採用しました。（参考写真1）
- 温水洗浄機能付暖房便座／節水型ロータンクトイレトイレには、脱臭機能が付いた温水洗浄機能付暖房便座を採用しました。便蓋が簡単に着脱できるタイプなので、お掃除もラクラク。さらに防汚・抗菌加工を施しており、汚れを簡単に拭きとることができます。／洗浄使用水量が少ないロータンクトイレを採用。節水はCO2排出の削減にもなり、経済面でも環境面でも優しい仕様です。（参考写真1）
セキュリティ
- S-GUARD（エスガード） 24時間オンライン体制で、セントラル警備保障株式会社（CSP）指令センターにつながっています。各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸、共用部での火災による警報が発信されると、セントラル警備保障株式会社の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応を致します。また、警備業務明細書の規定に従い、事前にお預かりした専有部の鍵を使用した住戸内での対応、共用部設備の異常信号を受信した場合の現地確認等、迅速かつ適切な対処に貢献します。（概念図）
- ダブルオートロックシステム一般のマンションに比べ不審者の侵入対策を強化し、主な来訪者のアプローチ上の2ヶ所にオートロックシステムを採用しました。グランドエントランスホール前・エントランスホール前にいる来訪者を住戸内インターホン（親機）で音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。さらに1階エレベーターホール前・1階共用廊下前でも同様にチェック。住戸前のセキュリティを加え3段階のチェックで、不審者の侵入対策を強化しています。またお留守の時の来訪者も確認できる（録画）録音機能もついています。（概念図）
- 防犯カメラエントランスやエレベータ内、外構等の共用部に防犯カメラを設置。不審者の侵入や犯罪を抑制するとともに、24時間録画される画像は、一定期間保管されます。（参考写真2）
- ダブルロック防犯性を高めるため、玄関ドアは上下2ヶ所で施錠できるダブルロック仕様としました。不正に解錠しようとしても時間がかかるため、犯罪の未遂率が高まるとされています。（参考写真1）
- 鎌デッド錠枠と扉の間にバールなどを差し込んで解錠する、こじ開けの手口への対策として、玄関ドアのカギを施錠すると鎌状の金具がせりだす鎌デッド錠を採用しました。（参考写真1）
- 防犯サムターン工具をドアの内側に入れサムターンを回してしまう不正解錠に対応したスイッチ式防犯サムターン（上部1ヶ所）を採用しました。（参考写真1）
- ディンプルキー各住戸の玄関キーは、ピッキングなどの不正解錠への対応を強化したリバーシブルタイプのディンプルキーを採用しています。「ピッキング：特殊な工具（針金状の金属棒）を鍵穴に差し込んで錠を開ける手口。こじ開けられた錠前には何の痕跡も残らないため、一見して被害にあったと気づきにくいのが特徴です。」（概念図）
- ドアガード・ドアスコープ（メガネカバー付）玄関ドアにはドアガードを設置。ペンチなどで切断される恐れが少なく、不正侵入から住まいをガードします。また、ドアの前にいる人を確認できるドアスコープも設けており、外部からの在室確認が出来ないように、メガネカバーが設置されています。（参考写真1）
- 防犯センサー玄関ドア、接地階住戸の窓および、A-A1、D-Aタイプ（3F）窓、D-B2、D-B3’bタイプ（2F）BAL窓、B-Cタイプ（9F）北面窓、D-F1タイプ（12F）西面窓には防犯センサーを設置（※面格子の付く窓とFIX窓を除く）。防犯セットしている間に防犯センサーが設置された開口部が開けられると、センサーが反応し、住戸内インターホン（親機）と玄関前インターホン（子機）より警報が鳴り、室内外に異常をお知らせするとともに、管理事務室を経由して信号が警備会社、住友不動産建物サービス設備管理センターへ自動通報されます。（参考写真1）
構造
- 住宅性能評価書「住宅の品質確保の促進等に関する法律（住宅品質法）」に基づいた、「住宅性能表示制度」による性能評価を受けています。本制度は従来わかりづらかった住まいの性能について、国土交通大臣登録の住宅性能評価機関が同じ基準で、等級（数値）をつけるというものです。
- 構造躯体本物件は住宅性能表示制度における劣化対策等級3［最高ランク］を取得しています。なお、住戸のある建物は構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床等の主要な構造部について、設計基準強度（Fc）を約30N/m㎡～約36N/m㎡に設定しています。 ※杭を除く。 ※コンクリートの耐久性は強度が高いほど高くなると言われております。 ※コンクリートの性質上、乾燥収縮や温度変化による収縮に伴うひび割れが発生する場合があります。（一般的に構造上の問題はありません。） ※健全な状態を保つためには、予定されている大規模修繕工事など定期的かつ適切な維持管理が必要となります。［劣化対策等級3］劣化対策等級3は、構造躯体等について「通常想定される自然条件および維持管理の条件の下で、3世代（概ね75～90年）まで、大規模な改修を必要とするまでの期間を伸長するために必要な対策が講じられている」ことを認定基準としています。（概念図）
- 溶接閉鎖型帯筋住戸のある建物の主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。工場溶接による安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、コンクリートの拘束力を高めます。 ※中子筋を除く（概念図）
- 戸境壁住戸間の戸境壁は、鉄筋コンクリート造とし、厚さ約200mm～約220mmを基本としています。これは、日本工業規格が定める遮音等級Rr-50以上を確保した仕様で、隣接住戸との遮音性に配慮しています。「Rr」とは、日本工業規格に規定する音響透過損失等級（空気伝搬音の遮断の程度）を表す指標で、例えば住宅品質法の性能表示制度では「Rr-50等級以上」の場合には、4等級中上から2番目の等級3（「優れた空気伝搬音の遮断性能が確保されている程度」）に位置付けられています。（概念図）
- ダブル配筋住戸のある建物の耐震壁の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。シングル配筋に比べより高い耐震性を確保します。（概念図）
- 床スラブ厚重量床衝撃音対策として、住戸間のコンクリートスラブ厚は約200mmを確保しています。「同レベルの音であっても生活する時間帯などにより、音の感じ方には個人差があります。本建物では遮音性に配慮しておりますが、居住者様がお互いに音に対するマナーを守り、快適なマンションライフをお過ごしいただくことが大切となります。」（概念図）
その他
- ミストサウナ一般のドライサウナと比べ、低温・高湿度で息苦しくなくリラックスして楽しめます。浴槽入浴できない時、深夜や早朝にさっと入浴したい時でも、ミスト浴なら浴槽入浴で実感するような保温やリラックス効果を短時間で手軽に実感できます。さらに、肌の保湿、発汗、血行促進などの効果も期待できます。
- エコ機能付き給湯リモコンキッチンとバスルームの給湯リモコンには「エコ運転機能」を搭載。画面メニューから「エコ」をタッチするだけで給湯量などが自動調整でき、省エネ・節約に効果的です。また、エコジョーズで使用した一日のガス・お湯の量、使用料金の目安を表示する機能も付いています。 ※「エコ運転機能」を利用して2ヶ所以上でお湯を使うと湯細りする可能性があります。（参考写真2）
- 生ゴミディスポーザー生ゴミを、キッチンですばやく粉砕処理できるシステムです。各住戸のディスポーザーで破砕された生ゴミは専用の排水処理装置で浄化してから、排水するので、環境への負荷も軽減することができます。 ※一部処理できないものもあります。
- 複層ガラス開口部には、2枚のガラスの間に空気層を設けることによって、高い断熱性を発揮し省エネルギー効果も認められている複層ガラスを採用。ガラス面の結露の発生も抑えます。 ※詳細は係員にお尋ねください。（概念図）
- 大阪ガス温水床暖房リビング・ダイニングには、大阪ガスのガス温水床暖房を採用。温水を利用して足元から心地よく室内を暖め、理想的といわれる『頭寒足熱』を実現する暖房システムです。「理想的な頭寒足熱で、足元ポカポカ。床面が約25℃、お部屋全体は約20℃前後という理想的暖房で、長時間暖房しても頭がボーッとしたり、のぼせたりしません。」
- ウォークインクロゼットひと目で収納物を確認できるウォークインクロゼットは、ゆとりの広さを備えた大型収納。数多くの衣類に加え、足元には引出しや衣装箱、シューズボックスなども収納することができます。
- 納戸ゴルフバッグなどのスポーツ・アウトドア用品から、季節物の生活用品まで、豊富に収納できる納戸をご用意しました。 ※全タイプ上部に分電盤を設置しています。
- トール型下足入玄関には、天井近くまでの高さがあるトール型の下足入を設けました。靴類はもちろん、背丈のあるブーツや傘まで、すっきりと収納できます。
- クロゼット衣類や衣装ケースなどがすっきり収納できるクロゼットをご用意いたしました。
- 最大約2,500mm～約2,550mmの天井高（リビング・ダイニング／1階～11階）天井高最大約2,500mm～約2,550mmを確保しました。天井を高くすることにより、同じ面積でも、空間の広がりが感じられるよう配慮した、開放感あふれる設計です。 ※天井の高さは予定であり、施工上多少の差異があります。詳細は図面集をご確認ください。 ※12階及び最上階は除く。（概念図）
- 電気自動車充電設備駐車場内には、電気自動車・プラグインハイブリット車の充電に対応した設備を設置し、エコカーをより身近なものとする環境を整えました。 ※本設備のご利用は有料となります。詳しくは係員にお尋ねください。 ※本イラストはイメージであり、実際のものとは異なります。（イメージイラスト）
- アウトフレーム設計躯体柱をリビング・ダイニングの外に出したアウトフレーム設計を採用しました。家具のレイアウトなどスペースが有効活用できます。 ※室内の壁の形状は概念図上では一部省略しています。詳細は図面集をご確認ください。
- 宅配ボックス留守中に届いた荷物を、24時間いつでも受け取ることができます。宅配物発送料金・クリーニング料金はクレジットカードで決済することも可能。また、留守中に届いた荷物は住戸内のインターホン親機で着荷表示により確認できます。（参考写真2）
- フレキシブルプラン洋室の可動式間仕切り扉を開放することで、リビング・ダイニングと一体利用ができるプランを採用しました。リフォームすることなく、間取りを変更できるので、ライフスタイルの変化に自在に対応できます。また、間仕切り扉を室内側に収納でき、窓面には余計な袖壁がないため、より開放的な一体感が得られます。 ※メニュータイプを除く。
- スロップシンクバルコニーにスロップシンクを備えました。ガーデニングやお掃除など、便利に活用できます。（参考写真1）
- フラットフロアつまずいて転倒するなど、住戸内での思わぬ事故を防ぐために住戸内の床段差を極力なくした、フラットフロアを実現しました。 ※玄関、バスルーム、バルコニー、ルーフバルコニー、テラスの出入口を除く。（参考写真1）
- 低床型ユニットバス浴槽へのまたぎ高を約450mmに抑え、出入口の段差も極力解消した、低床設計のユニットバスを採用しました。さらに、壁には手すりを設置。手すりにつかまりながら浴槽への出入りができ高齢化社会に対応した、人にやさしい仕様です。浴槽のふちが広いので入浴時に腰掛けられます。（参考写真1）
- ゆとりある廊下幅住戸内の廊下幅は、通常よりゆとりのある芯々約950mmを確保しました。室内用車椅子などにも利用しやすい仕様です。（参考写真1）
- 手すり／手すり取付下地補強バスルームには手すり、玄関や廊下、トイレには手すり取付下地補強を施しています。高齢者の動作をサポートし、安全に配慮しています。 ※手すり取付下地補強は一部分のみ。（参考写真1）
- プッシュプルドアハンドルドアハンドルを回す必要がなく「押す・引く」だけで開閉できる、プッシュプル式のドアハンドルを採用。小さなお子様やお年寄りの方でもスムーズに開閉することができます。（参考写真1）
- トリプルオートドア風除室前・グランドエントランスホール前・1階エレベーターホール前には、それぞれオートドアを採用しました。オートロックシステムのノンタッチキーと合わせることで車椅子での行き来や、荷物を抱えての通行もスムーズに行うことができます。 ※エントランスは、風除室前・エントランスホール前・1階共用廊下前にオートドアを採用しております。（概念図）
- ノンタッチキー主なオートロックドアには、センサーに近づけるだけで開錠可能な、ノンタッチキー（非接触型キー）を採用しています。鍵穴にキーを差し込む面倒がなく、楽に操作することができます。 ※一部ノンタッチキーを採用していない箇所もあります。（参考写真2）
- SUISUI Lite-Plus（A）（すいすいライトプラス[エー]）マンションに光ファイバーによるインターネット専用回線を引き込み、居住者の皆様に常時接続のインターネットサービスを提供いたします。インターネットサービスプロバイダーは、住友不動産建物サービス株式会社となります。 ※入居当日からご利用が可能です。 ※本サービスは全戸一括契約であり、戸別解約はできません。（利用料金は管理費に含まれます。） ※ご利用の際は、SUISUI Lite-Plus（A）の利用規約を遵守いただきます。「SUISUI Lite-Plus（A）」サービス ●利用料金には「プロバイダー接続料」や「光ファイバーインターネット専用回線利用料」「ヘルプデスク、故障対応」が含まれます。 ●SUISUI Lite-Plus（A）では、インターネットの閲覧、Eメール機能（6アドレスまで）、ホームページ開設（20MBまで無料）、オプションサービスとしてIP電話（有料）などのサービスをご利用いただけます。「任意加入型のインターネットサービスにもご加入いただけます。」 ●個別回線をご希望の方は、NTT西日本のインターネットサービスがご利用いただけます。（有料） ※詳細は係員にお尋ねください。
- J：COM（CATV）施設利用サービス各居室のアウトレットに接続して、地上デジタル放送はもちろんJ：COM（CATV）の多彩なオプションプログラムをお楽しみいただけます。また、固定電話回線（J:COM PHONE プラス）もオプションでご利用いただけます。 ※固定電話回線（J:COM PHONE プラス）は、別途お客様のご負担となります。 ※J:COM（ＣＡＴＶ）のオプションプログラムの視聴にあたっては、戸別に契約していただくとともに、チューナー等を設置する必要があります。視聴料などはお客様のご負担となります。 ※J:COM（CATV）のオプションプログラムで、4K8K衛星放送を視聴する場合、4K8Kテレビおよび専用チューナーを設置する必要があります。視聴可能なチャンネルについては、J:COMまでお問い合わせ下さい。 ※NHK受信料は別途お客様のご負担となります。
- 住まいサポート10（オプション・有料）住友不動産では、「お客様センター」・「アフターサービスセンター」・「設備管理センター」を開設し、原則お引渡し後2年間にわたり24時間365日体制（夜間および日・祝日は受付のみ）で、アフターサービス業務規準に基づくお客様へのアフターサービスに対応しています。お引渡しの3ヵ月後・1年後・2年後を目安に、お客さまのご指摘事項および不具合箇所の修理を実施。また、漏水などの緊急事態にも、フリーダイヤルにてお電話での受付対応をします。 ※お電話での受付窓口は「お客様センター」となります。電話番号につきましてはお問い合わせください。（概念図）
- 住まいサポート12 PREMIUM（オプション・有料）お引き渡しより、通常2年のアフターサービス期間終了後、本来ご自身で対応されることとなる住まいのトラブル対応、住宅設備機器等のリペアやメンテナンス等を、お引渡しより12年間サポートします。　 ※詳しくは係員にお尋ねください。 ※アフターサービス業務規準における補修項目と異なります。詳しいサービス内容は利用規約をご覧ください。
- エレベーター安全装置エレベーター運転中に、地震管制装置が一定値を超えた地震の初期微動（Ｐ波）・主要動（S波）を感知すると、最寄階に速やかに停止します。また、停電した際には一旦停止後、停電時自動着床装置により、最寄階に自動停止し、さらに、天井の停電灯が点灯してエレベーター内を照らす他、インターホンが使用できるので、外部との連絡も可能です。 ※エレベーター運転中に急速な大きい地震により、主要動（S波）［高］を感知した場合は、その瞬間に直ちに休止し、最寄階への移動や扉が開かない場合がございます。
- 非常用生活用水生成システム災害時、一時的に生活用水を供給する、非常用生活用水生成システム「WELLUP（ウェルアップ）」を採用しています。「高分子RO（逆浸透）膜」を利用して、敷地内に設置したウェルアップ水槽の水を汲み上げてろ過することにより、マンション共用部の一定の場所にて、生活用水を供給します。また、停電時には内蔵している発電機にて稼動できるため、いざというときも安心です。 ※生活用水の供給能力は、設置状況や環境により大きく異なり、必ずしも災害時に必要水量の確保を保証するものではありません。また、生活用水を生成できるのは発電機が稼動している一定の間のみとなります。 ※生活用水が供給されるのは、各住戸の水道ではなく、当該設備「WELLUP（ウェルアップ）」が設置されている場所となります。（参考写真2）
- 対震ドア枠万一の地震時に、玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の隙間を大きく設けることにより、扉の開放を容易にできるように配慮した対震ドア枠を採用しました。（概念図）
- 家具固定用下地補強万一の地震時による家具転倒予防として、洋室・キッチンの一部の間仕切壁などに家具固定用下地補強を施しました。壁面の一部分にある下地補強に家具を固定することで家具が倒れにくくなり、住まう方の安全に配慮された仕様です。 ※住戸タイプにより設置されない洋室がある場合があります。また、設置箇所は異なります。詳細は係員にお尋ねください。 ※取付金具は別途お客様のご負担となります。（概念図）

※掲載の参考写真1はモデルルーム（C-D1タイプ）を撮影（2022年2月）したもので、家具・調度品等オプション仕様は販売価格に含まれておりません。
※モデルルームの仕様等は、施工上の都合・改良等により一部変更になる場合があります。
※掲載の参考写真2は、メーカーカタログ等の参考写真であり、本物件のものではありません。
※設備・仕様はタイプにより異なります。

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シティテラス若江岩田物件概要

物件概要

所在地: 大阪府東大阪市瓜生堂1丁目172番2他(地番) 地図を見る

交通: 近鉄奈良線「若江岩田」駅徒歩8分

完成時期: 2024年8月中旬※I工区：2023年10月中旬、仮使用による建物完成予定

引渡可能時期: 2025年5月上旬※I工区：2024年9月下旬、仮使用による入居予定

総戸数: 436戸

敷地面積: 14,906.00㎡（東側私道部分及び隣接地からの越境部分77.29㎡除く）販売対象面積：14,983.29㎡

構造・階建て: 鉄筋コンクリート造　地上12階建

エネルギー消費性能: -

断熱性能: -

目安光熱費: -

用途地域: 第二種住居地域

管理形態/ 管理員の勤務形態: 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託／日勤（暫定管理時：8：00～17：00　本管理時：月・木・土・日　8：30～17：30　火・水・金　8：00～17：30）

分譲後の権利形態: 建物は区分所有権、土地は共有

建築確認番号: 第ERI-21010891号（２０２１年７月６日付）
計画変更確認番号：第ERI-22018831号（２０２２年６月９日付）
計画変更確認番号：第ＥＲＩ－２３０３１１０６号（令和５年９月２９日付）

施設: 駐車場／219台　月額使用料：11000円～14000円
駐輪場／872台 (2段[下段448台、上段293]、スライド131台)　月額利用料：200円～3000円
バイク置き場／31台　月額使用料：4000円
ミニバイク置き場／31台　月額使用料：3500円

備考: ※本物件は、「バリアフリー法」「大阪府福祉のまちづくり条例」に適合しております。
※本物件敷地の東側は、建築基準法第42条2項道路に基づき道路境界線後退（セットバック）しております。
※本物件西側180m先には、大阪モノレール「(仮称)瓜生堂」駅が2029年開業予定です。整備後において本物件の住環境（車両交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびの工事車輌の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

【お知らせ】
・「住まいサポート10」はサービス内容の見直しに伴い「住まいサポート12PREMIUM」に変更となりましたので、ここにお知らせいたします。詳細については係員にお尋ねください。
・「防災リュック」の内容が変更となりましたので、ここにお知らせいたします。詳細については係員にお尋ねください。