シティハウス堤通雨宮町

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外観竣工写真（2022年2月撮影）
外観完成図
外観完成図
コーチエントランス完成図
エントランス完成図
エントランスホール完成図
リビング・ダイニング

仙台市地下鉄南北線
「北四番丁」駅徒歩11分
モデルルームオープン
ご来場予約受付中
3LDK 南向き住戸中心
大規模免震レジデンス
全204邸

分譲マンション

掲載会社: 住友不動産株式会社

所在地: 宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5(地番）
地図を見る

交通: 仙台市南北線「北四番丁」駅徒歩11分他

引渡可能時期: 2024年9月下旬予定

モデルルーム: 公開中
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第1期1次・2次

価格

5500万円～5800万円
月々の支払い額を見る

専有面積

72.48㎡

間取り

2LDK＋S
間取りを見る(1件)

販売スケジュール

先着順受付

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住宅・商業・医療が一体の大規模複合開発街区内。
大規模免震レジデンス204邸。
上杉山通小学校・上杉山中学校が通学区。

※掲載の外観完成図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。
※一部敷地外（街路樹等）を合わせて着彩しています。また、周辺建物を概略ラインのみ表現しています。
※外構・植栽計画は今後変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※敷地内の樹木等はある程度生育した後をイメージして描いたものです。また、葉や花の色合い、樹形等はイメージであり実際とは異なります。なお、植栽計画は変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※掲載の外壁タイル等の写真は同種サンプルを撮影したもので、実際のものとは多少異なる場合があります。また、ご覧の環境により若干色合いが異なる場合があります。
※掲載の写真はモデルルーム［B9’タイプ］を撮影（2020年9月）したもので、家具・調度品等オプション仕様は販売価格に含まれておりません。
※モデルルームの仕様等は、施工上の都合・改良等により一部変更になる場合があります。
※設備・仕様はタイプにより異なります。
※バルコニーの家具・植栽・調度品等の配置はイメージです。実際に配置される際には、安全等に十分ご配慮ください。
※モデルルームの仕様等は、施工上の都合・改良等により一部変更になる場合があります。

コンセプト

仙台でいちばん愛される街へ。

【人に愛される街は、人を愛する「住」の街。】
そこは、約9.3haもの壮大なスケールで描かれる複合開発街区内、人が主役の大舞台。
緑の癒しや広場の憩いがやさしく出迎え、充実の共用施設が暮らしを彩る。
住友不動産のプライドをかけた全204邸が目指すのは、都心の新たな憧憬、そして住むほどに、愛が深まる住まいです。

【便利で、楽しい暮らしに、「商」の賑わい。】
かでゆとりのある暮らしには、便利さも楽しみもかかせません。
お隣に上杉エリア待望の「（仮称）イオンモール仙台雨宮」※1の開業が予定されているので車を使わずに、気軽に徒歩でお買物を楽しめる暮らしが期待できます。

【家族みんなに寄り添う「医」の安心。】
いくつになっても体は資本。健康的で充実した暮らしには、万一への備えが大切です。
医療・福祉施設（予定※1）の計画がある環境は、みんなの心強い味方。
かけがえのないご家族に、永くつづく安心の日々を。

【未来へ羽ばたくこどもたちに、「学」の力。】
歴史ある東北大学雨宮キャンパス跡地に誕生する本プロジェクト。
周辺は、上杉山通小学校（約880m）や上杉山中学校（約280m）、宮城教育大付属幼稚園・小・中学校（約660m）など、多くの教育施設が揃う環境です。学都上杉で、お子様の無限大の可能性を大いに育みましょう。

住友不動産の大規模免震レジデンス全204邸

※1：出典：仙台厚生病院ホームページ（2024年2月7日）、イオンニュースリリース（2024年2月7日）より。
※掲載の航空写真はJR「北仙台」駅付近上空から南方面を撮影（2019年11月）したものに光などCG合成・加工をしたものです。また、周辺環境は将来変わる場合があります。
※距離表示については地図上の概測距離を算出し、端数を切り上げたものです。

ランドスケープ

安らかな時を護る聖域へのゲート。

尊さは、その門構えを一見するだけでわかるものです。
車両専用に設けられた堅牢な門をくぐると、その先に待つのは住まう人だけに許された深い安らぎの時。

四季の彩りが美しい植栽計画

※外構・植栽計画は今後変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※掲載の敷地配置・1階平面概念図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは多少異なります。また、一部敷地外の道路等を合わせて着彩しています。
※掲載の植栽参考写真は、イメージで実際とは異なります。
※本物件南側隣接地は、事業主：イオンモール株式会社による「（仮称）イオンモール仙台雨宮」の建設計画があります。この建物が竣工しますと今回分譲する、南側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。また、建築工事ならびに工事車両の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合がありますのであらかじめご承知ください。
※本物件の南側約230m先の土地［所在:仙台市青葉区上杉二丁目17番4］については、2024年1月現在、住友不動産株式会社が土地を所有しております。なお、今後の利用計画は未定ですが、建築後に本物件の住環境（環境・車輛通行量・騒音・眺望・通風等）に影響が生じる場合があります。また、建築工事ならびに工事車輛の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合がありますのであらかじめご承知おきください。

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間取り

計1件

タイプ

B6-標準 type

間取り

2LDK+S+2N+2WIC

専有面積

72.48㎡

S：サービスルーム〔納戸〕　2N：2納戸　2WIC：2ウォークインクロゼット

※掲載の図面は、施工上の都合・改良等により多少変更する場合があります。あらかじめご了承ください。
※掲載の図面は本タイプの基本図面です。階数・列により間取りが一部異なる場合があります。

すべての間取り1件を見る

モデルルーム・イベント情報

モデルルーム情報: モデルルームオープン！

イベント情報: 【イベント情報】
■お住替えフェア開催
庭の手入れが大変になってきた戸建てから
・古くなった耐震マンションからお住替えをする方
お気軽にご相談ください

モデルルーム案内図

総合マンションギャラリー仙台館
　営業時間：10:00～18:00（火・水曜定休、年末年始は休業）
　交通アクセス：地下鉄南北線「北四番丁」駅北1出口より徒歩7分
　住所：仙台市青葉区上杉2-10-40 住友不動産ハウジングプラザ2階

※1：出典：仙台市都市整備局都市計画課「雨宮地区計画」都市計画決定ホームページより（2016年3月1日付）※2016年3月都市計画決定済み。開発時期未定（2024年1月現在）
※掲載の地図は一部道路・施設等を抜粋して表記しています。

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モデルルーム

Living Dining Room
Living Dining Room

Bedroom（1）
Bedroom（2）

Kitchen

Bathroom
Powder Room

※掲載の写真はモデルルーム［B9’タイプ］を撮影（2020年9月）したもので、家具・調度品等オプション仕様は販売価格に含まれておりません。
※モデルルームの仕様等は、施工上の都合・改良等により一部変更になる場合があります。
※設備・仕様はタイプにより異なります。
※バルコニーの家具・植栽・調度品等の配置はイメージです。実際に配置される際には、安全等に十分ご配慮ください。
※モデルルームの仕様等は、施工上の都合・改良等により一部変更になる場合があります。

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お電話によるお問い合わせ先

「総合マンションギャラリー仙台館」

電話：0120-039-336
営業時間／10:00～18:00（火・水曜定休、年末年始は休業）

物件ホームページ

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

アクセス・周辺

立地案内図

地図アイコンの説明：: 現地; モデルルーム; 現地モデルルーム

※情報の更新タイミングにより、地図上に表示されるマンションやモデルルームの位置情報が最新ではない場合がございます。

交通アクセス

- 現地・マンションギャラリー案内図
- 2駅利用可能、縦横無尽な暮らし。仙台駅へも、空港への移動も。仙台市地下鉄南北線とJR仙山線の2駅2路線を利用できるので暮らしの利便性が広がります。ビジネスやレジャー、ショッピングも思いのままに。
  
  ※掲載の所要時間は日中平常時（カッコ内は通勤時）の目安であり、時間帯・交通事情により多少なります。また、待ち時間・乗り換え時間を含みません。
  ※掲載の路線図は一部路線・駅等を抜粋して表記しています。
- 新幹線の駅でもある「仙台」駅、「東京」へも一直線。オフの日に、急な出張に。「仙台」駅まで電車で5分、東京への新幹線の乗り継ぎも軽快です。行きたい場所へすぐに繋がる交通利便が、暮らしをサポートします。
- バスを使いこなせば、もっと街と仲良くなれる。仙台駅前行きのバスは平日131本と、充実の本数。病院や行政機関へのアクセスなど普段使いに嬉しいバス移動ができます。
  
  ※掲載の所要時間は待ち時間・乗り換え時間を含んだ通勤時（カッコ内は日中平常時）の目安であり、時間帯により多少異なります。
  ※出典：仙台市営バス・宮城交通ホームページ（2024年1月現在）。
- 荷物の多い日も安心。気軽に使えるタクシー。仙台駅までの距離が近いので安心。時間を気にせずに、今までよりもっと気軽にタクシーを利用できるメリットがあります。
  
  ※タクシー料金は初乗り1,400mまで710円以後310mごとに100円加算、日中時（深夜時は22時～5時）に一般道で利用した場合の参考例です。タクシー会社・走行ルートおよび交通状況によって料金は異なります。タクシーサイト調べ（2024年1月現在）

※1：出典：仙台厚生病院ホームページ（2024年2月7日）、イオンニュースリリース（2024年2月7日）より。
※掲載の地図は一部道路・施設等を抜粋して表記しています。
※掲載の情報は2024年1月現在のものです。

アクセスの続きを見る

周辺環境

- S-PAL仙台（約2,470m／徒歩31分）
- 匂当台公園（約1,430m／徒歩18分）
- 愛宕上杉通（約160m／徒歩2分）
- 市立上杉山通小学校（約880m／徒歩11分）
- 市立上杉山中学校（約280m／徒歩4分）
- 宮城教育大学附属幼稚園・小・中学校（約660m／徒歩9分）
- 仙台三越（約1,620m／徒歩21分）
- せんだいメディアテーク（約1,910m／徒歩24分）
- 東北大学病院（約1,550m／徒歩20分）
- 藤崎本館（約2,310m／徒歩29分）
- 西友北仙台店（約470m／徒歩6分）
- 勝山公園（約650m／徒歩9分）
- 小野寺内科小児科胃腸科医院（約220m／徒歩3分）
- 仙台市役所（約1,320m／徒歩17分）
- 七十七銀行北仙台支店（約420m／徒歩6分）
※掲載の環境写真は2020年4～5月に撮影。
※距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80mを1分として算出し、端数を切り上げたものです。
※周辺環境・店舗の内容等は将来変わる場合があります。
※掲載の情報は2024年1月現在のものです。

※掲載の情報は2024年3月現在のものです。

周辺環境の続きを見る

シティハウス堤通雨宮町販売情報

情報更新日　　：2024年4月24日

次回更新予定日：2024年5月1日

※次回更新予定日が休業日等の場合、更新は翌営業日以降になる場合がございます。

第1期1次・2次

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販売情報: 先着順受付

先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。

販売戸数: 2戸

価格: 5500万円～5800万円

専有面積: 72.48㎡

間取り: 2LDK＋S

その他面積: バルコニー面積：10.48㎡～11.83㎡

管理費: 14,105円（月額）

管理準備金: 14,105円

修繕積立金: 5,790円（月額）

修繕積立基金: 347,500円

※取引条件有効期限：2024年4月26日

お電話によるお問い合わせ先

「総合マンションギャラリー仙台館」

電話：0120-039-336
営業時間／10:00～18:00（火・水曜定休、年末年始は休業）

物件ホームページ

※お問い合わせの際は、「アットホーム新築マンション」または「アットホーム」を見て、とお伝えいただくとスムーズです。

※携帯電話からもご利用になれます。

デザイン・外観

- 外観完成図
- 外観完成図
- 外観完成図
- エントランス完成図
- エントランス完成図
- エントランスホール完成図
- エントランスホール完成図
- ラウンジ完成図
- コーチエントランス完成図
- パーティルーム完成図
- ゲストルーム完成図
竣工写真
- 外観竣工写真（2022年2月撮影）
- 外観竣工写真（2022年2月撮影）
- 外観竣工写真（2022年2月撮影）
- 外観竣工写真（2022年2月撮影）
- 外観竣工写真（2022年4月撮影）
- 外観竣工写真（2022年4月撮影）
- 外観竣工写真（2022年2月撮影）
- コーチエントランス（2022年4月撮影）
- 自走式駐車場（2022年4月撮影）
- エントランス（2022年4月撮影）
- エントランス（2022年4月撮影）
- エントランスホール（2022年4月撮影）
- ラウンジ（2022年4月撮影）
- パーティルーム（2022年4月撮影）
- オーナーズスイート（2022年4月撮影）
- テレワークルーム（2022年4月撮影）
- テレワークルームブース（2022年4月撮影）
- 外観竣工写真（2022年4月撮影）

※掲載の外観完成図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。
※一部敷地外（街路樹等）を合わせて着彩しています。また、周辺建物を概略ラインのみ表現しています。
※外構・植栽計画は今後変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※敷地内の樹木等はある程度生育した後をイメージして描いたものです。また、葉や花の色合い、樹形等はイメージであり実際とは異なります。なお、植栽計画は変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※掲載の外壁タイル等の写真は同種サンプルを撮影したもので、実際のものとは多少異なる場合があります。また、ご覧の環境により若干色合いが異なる場合があります。
※家具・調度品等の形状・色等は今後変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※掲載の共用施設（有料/運営主体：住友不動産サービス（株）／利用開始時期：2021年12月）の内容につきましては、変更になる場合があります。その他利用条件等詳しくは係員にお尋ねください。
※掲載の竣工写真は、2022年2月・4月に撮影したものです。

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設備

設備仕様

設備仕様
- 明るく開放的な対面フラットカウンターキッチンはフラットな対面カウンターを採用しました。段差がなく最大約900mmのワイドな奥行きがあるので、配膳する前のお料理の仮置きも持ち上げることなくスムーズにでき、対面側から一緒にお料理を楽しむこともできます。※詳細は図面集をご確認ください。
- 美しさと耐久性を兼ね備えたユーロケラ社製ガラストッププレートフランス・ユーロケラ社製の耐熱ガラストッププレートを採用。熱や衝撃に強く、汚れがつきにくいので、お手入れも簡単です。
- 浄水カートリッジを内蔵したシングルレバーシャワー水栓レバー操作ひとつで水量、温度調節可能なシングルレバー水栓を設置。シャワーヘッドを引き出せるので、シンクの掃除などにも便利です。また、浄水カートリッジを内蔵しております。 ※カートリッジ交換費用は別途お客様のご負担となります。
- 美しい仕上げのキッチン面材システムキッチンの扉には、美しいメラミン仕上げを採用しました。
- 家事をサポートするスライド式食器洗い乾燥機手間をかけず、効率よく食器類が洗浄でき、節水効果にも優れた食器洗い乾燥機をご用意しました。スライド式なので、楽な姿勢で食器の出し入れができます。
- 汚れもさっと拭き取れるコンロ前パネル水はねや油汚れが付きやすいコンロ前には、メラミン不燃化粧板を採用しました。目地が少なく、汚れも拭き取りやすくなっています。
- 物が取り出しやすいスライド式収納システムキッチンには物が取り出しやすく、開閉もスムーズな、スライド式収納を採用しました。
- 調味料の収納に便利なスパイスケース調味料を効率よく収納できるように、スライド式のスパイスケースを設けました。
- 包丁がスムーズに取り出せるアシストポケット（チャイルドロック付）シンク下には、一番よく使う道具をサッと取り出せるアシストポケット（包丁差し付き）を搭載。道具を立てて収納できる取り出しやすい扉裏のポケットです。
- スイッチひとつでバスタイムの準備ができるオートバスシステム（リモコン通話機能付）浴槽へのお湯張り、追い焚き、保温までスイッチひとつで自動操作できるオートバスシステムを採用しました。また、キッチンとバスルームに設置したコントローラーで相互通話も可能です。
- 温まったお湯を冷めにくくする保温浴槽専用のフロフタと浴槽保温材で温まったお湯を冷めにくくしました。湯温が長持ちするので追い焚きや足し湯が節約でき経済的です。
- バスタイムを快適に大型ユニットバス約1.4ｍ×約1.8ｍ、約1.6ｍ×約2.0ｍの大型ユニットバスを採用しました。人にやさしい低床タイプで、快適なバスタイムがお楽しみいただけます。
- バスタイムを快適にストレートライン浴槽モダンな雰囲気と広さを意識したフォルム。両側アームレストと背もたれ角度の工夫により、リラックス入浴と安心浴を両立させました。
- 排水が簡単なプッシュ式排水栓指でワンプッシュするだけで簡単に排水することができるプッシュ式の排水栓を採用しました。
- 短時間乾燥の床モザイクパターンフロアバスルームの床には汚れを含んだ水溜りの形成を防ぐモザイクパターンフロアを採用。すばやく乾燥し、汚れ残りも少なくなります。
- 雨の日でも洗濯物が乾かせる温水式浴室暖房乾燥機乾燥機能で雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、換気によりカビの発生も抑制できる温水式浴室暖房乾燥機を採用しました。
- 鏡裏に収納スペースを設けた三面鏡付洗面化粧台（手元照明付）お子様の目線に合わせた三面鏡下鏡を備えた三面鏡付洗面化粧台を採用しました。三面鏡の裏側には収納棚を確保。スキンケア用品やヘアケア用品などをすっきり整理できます。また収納棚は取り外して掃除ができるので清潔に保てます。
- ヘッドが引き出せるシングルレバー水栓洗面化粧台には、ヘッドが引き出せ、洗面ボウルを洗うときなどに便利なシングルレバー水栓を採用しました。
- インテリア性と機能性に富む洗面ボウルカウンターとボウルはお手入れのしやすい継ぎ目のない一体成形で、美しい光沢の有機ガラス系新素材仕様。直線的なスクエアフォルムのボウルが、都会的な空間を演出します。
- 掃除の手間が省けるステップつき一体型ボウル洗面ボウル内に濡れたコップや石けんなどを置けるスペースを設けました。カウンターが汚れにくく、掃除の手間が省けます。
- スペースを有効利用したヘルスメータースペース洗面化粧台のキャビネットの下部を有効利用し、体重計の収納に便利なヘルスメータースペースを設けています。 ※ヘルスメーターのサイズによっては収納できないものもあります。
- タオルや肌着類などの収納に便利なリネン庫パウダールームには、タオルや肌着類などの収納に便利なリネン庫をご用意。脱衣時や入浴後など、必要なものをすぐに取り出すことができます。
- 手洗いカウンター付トイレ・温水洗浄機能付暖房便座・ローシルエットタンクトイレトイレには、コンパクトな手洗いカウンターを設けています。すっきりとしたデザインで見た目にも広さとゆとりを感じることができます。トイレには、脱臭機能が付いた温水洗浄機能付暖房便座を採用しました。便蓋が簡単に着脱できるタイプなので、お掃除もラクラク。さらに防汚・抗菌加工を施しており、汚れを簡単に拭きとることができます。コンパクトなフォルムを実現したローシルエットタンクトイレを採用。温水シャワーが快適に使え、着座センサーによりノンタッチで便器の自動洗浄も行なう先進の機能付きです。また、洗浄使用水量が少ないタイプで、節水はCO2排出の削減にもなり、経済面でも環境面でも優しい仕様です。
- 身体にうれしい、心にやさしいバスタイムミストサウナ浴室暖房乾燥機にミストサウナ機能をプラス。身体にうれしい、心にやさしいバスタイム。低温で湿度が高く、お肌になじみやすいミストサウナ。乾いた熱気の中で汗をかくドライサウナと比べて身体への負担が少なく、気持ちよく汗をかくことができます。
- 高効率ガス給湯器エコジョーズ高効率ガス給湯器「エコジョーズ」を採用。キッチン、バスルーム、パウダールームへのスムーズな給湯はもちろん、床暖房や浴室暖房乾燥機までをトータルにサポートします。また、この熱源システムは、従来無駄に捨てられていた排気熱、潜熱を効率よく回収してお湯を沸かす省エネ仕様となっており、従来の給湯器に比べて環境に優しく、年間ランニングコストの面においても優れた経済性を発揮します。
- 安全でクリーンな暖房システムのガス温水式床暖房リビング・ダイニングには、温水床暖房を採用。温水を利用して足元から心地よく室内を暖め、理想的といわれる『頭寒足熱』を実現する暖房システムです。
- 生ゴミを粉砕処理してゴミを少なくする生ゴミディスポーザー生ゴミを、キッチンですばやく粉砕処理できるシステムです。各住戸のディスポーザーで破砕された生ゴミは専用の排水処理装置で浄化してから、排水するので、環境への負荷も軽減することができます。
- 高い収納力と機能性を誇るウォークインクロゼットひと目で収納物を確認できるウォークインクロゼットは、ゆとりの広さを備えた大型収納。数多くの衣類に加え、足元には引出しや衣装箱、シューズボックスなども収納することができます。
- 天井近くまで豊富に収納できるトール型下足入玄関には、天井近くまでの高さがあるトール型の下足入を設けました。靴類はもちろん、背丈のあるブーツや傘まで、すっきりと収納できます。
- ガーデニングやお掃除などに役立つミニシンクバルコニー、テラスにミニシンクを備えました。ガーデニングやお掃除など、便利に活用できます。
- またぎが低く入浴しやすい低床型ユニットバス浴槽へのまたぎ高を約450mmに抑え、出入口の段差も極力解消した、低床設計のユニットバスを採用しました。
- 室内の段差を極力解消したフラットフロアつまずいて転倒するなど、住戸内での思わぬ事故を防ぐために住戸内の床段差を極力なくした、フラットフロアを実現しました。 ※玄関、バスルーム、バルコニー、ルーフバルコニーの出入口を除く。
- 操作面が大きく操作しやすい大型プレートスイッチ住戸内の照明スイッチは、簡単にON/OFFの操作ができる、大型のプレートスイッチを採用しています。
セキュリティ
- 住友不動産の24時間オンラインセキュリティシステムS-GUARD（エスガード 24時間オンライン体制で、セントラル警備保障（株）（CSP）指令センターにつながっています。各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸、共用部での火災による警報が発信されると、セントラル警備保障（株）の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応を致します。また、警備業務明細書の規定に従い、事前にお預かりした専有部の鍵を使用した住戸内での対応、共用部設備の異常信号を受信した場合の現地確認等、迅速かつ適切な対処に貢献します。
- 来訪者を3段階でチェックして不審者の侵入対策を強化ダブルオートロックシステム一般のマンションに比べ不審者の侵入対策を強化し、主な来訪者のアプローチ上の2ヶ所にオートロックシステムを採用しました。エントランスホール前にいる来訪者を住戸内インターホンで音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。さらに1階共用廊下前でも同様にチェック。住戸前のセキュリティを加え3段階のチェックで、不審者の侵入対策を強化しています。
- 共用部の防犯性に配慮した防犯カメラ共用部35ヶ所（内、4台エレベーター内設置）に防犯カメラを設置。不審者の侵入や犯罪を抑制するとともに、24時間録画される画像は、一定期間保管されます。
- 安全性と防犯性を高める電動シャッターゲート（専用リモコン付）駐車場の出入口には、安全性と防犯性を高める電動シャッターゲートを設置しました。専用リモコンでシャッターゲートを開け、自動的に閉まるので、車から降りることなく操作できます。
- 二重の錠で防犯性を高めるダブルロック防犯性を高めるため、玄関ドアは上下2ヶ所で施錠できるダブルロック仕様としました。不正に解錠しようとしても時間がかかるため、犯罪の未遂率が高まるとされています。
- 暴力的なドア破壊に対応鎌デッド錠枠と扉の間にバールなどを差し込んで解錠する、こじ開けの手口への対策として、玄関ドアのカギを施錠すると鎌状の金具がせりだす鎌デッド錠を採用しました。
- 来訪者を安全に確認できるドアガード・ドアスコープ（メガネカバー付）玄関ドアにはドアガードを設置。ペンチなどで切断される恐れが少なく、不正侵入から住まいをガードします。また、ドアの前にいる人を確認できるドアスコープも設けており、外部からの在室確認が出来ないように、メガネカバーが設置されています。
- 使いやすさと防犯性を兼ね備えた防犯サムターン工具をドアの内側に入れサムターンを回してしまう不正解錠に対応したスイッチ式防犯サムターン（上部1ヶ所）を採用しました。
- 警報で侵入を知らせる防犯センサー玄関ドア、接地階住戸の窓およびルーフバルコニー付住戸のルーフバルコニーに面する窓には防犯センサーを設置。防犯セットしている間に防犯センサーが設置された開口部が開けられると、センサーが反応して、住戸内インターホンと玄関前インターホン（子機）にて警報が鳴り警備会社へ異常信号を発信します。
- 高い防犯性能を発揮する防犯合わせガラス一部住戸の窓には、防犯合わせガラスを使用。2枚のガラスの間に挟まれた特殊中間膜（フィルム）がガラス破りによる侵入防止に効果を発揮します。また、ガラスの飛散や落下の危険性も少ないので安全性にも優れています。 ※詳細は係員にお尋ねください。
- ピッキングなどの不正解錠に配慮したディンプルキー各住戸の玄関キーは、ピッキングなどの不正解錠への対応を強化したリバーシブルタイプのディンプルキーを採用しています。ピッキング：特殊な工具（針金状の金属棒）を鍵穴に差し込んで錠を開ける手口。こじ開けられた錠前には何の痕跡も残らないため、一見して被害にあったと気づきにくいのが特徴です。
構造
- 省エネ効果に優れ、冷暖房両方の負荷を軽減Low-Eガラス開口部には省エネ効果に優れたLow-Eガラスを採用。ガラスの表面にコーティングされた日射熱の反射性を高める特殊金属膜（Low-E膜）と断熱性を高める空気層により、冷暖房両方の負荷を軽減します。 ※詳細は係員にお尋ねください。 ※Kタイプの一部のみ特殊金属膜の位置が室外側になります。
- 梁の少ない、すっきりとした空間に中空スラブ工法住戸の主な床スラブは中空スラブ工法によるボイドスラブを採用しました。天井に梁の出張りが少ない、すっきりとした住空間となります。 ※住戸境には梁の出張りがあります。 ※スラブの厚さは場所により異なります。 ※1階床は在来スラブです。
- 広がりのある住空間を創出ダブルアウトフレーム設計躯体柱をリビング・ダイニング、洋室、サービスルーム（納戸）の外に出したアウトフレーム設計を採用しました。家具のレイアウトなどスペースが有効活用できます。 ※室内の壁の形状は概念図上では一部省略しています。詳細は図面集をご確認ください。 ※A1、A2、A2t、Ea、Eb、F1a、F1b、F2、F2t、G、Gt、I1r、I2r、Jr、K、Lを除く。
- ライフスタイルに合わせて間取りを変更できるフレキシブルプランリビング・ダイニングと隣接する洋室を可動式間仕切り扉で開放的な一体空間にもプライバシーの保たれた個室にも変更可能なフレキシブルプランを採用しました。リビング・ダイニングとの一体感を高めるため、主開口側であるサッシュ面に余計な袖壁を作らない従来の設計に加え、主開口とは反対側からも単独で開くことができる扉を採用することで洋室のプライベート性や家具レイアウトの自由度が大きくアップしました。ライフスタイルの変化にリフォームすることなく自在に対応できます。 ※I1r、I2r、Jrを除く。
- ㎡からm3へ最大約2,500mm～約2,520mmの天井高（リビング・ダイニング）天井高最大約2,500mm～約2,520mmを確保しました。天井を高くすることにより、同じ面積でも、空間の広がりが感じられるよう配慮した、開放感あふれる設計です。 ※詳細は図面集をご確認ください。
- 安定した基礎直接基礎建物の床下を鉄筋コンクリートで固め、地表近くの地盤で建物を面で支える「直接基礎」を採用しています。地下深くに杭を打ち込み、建物を点で支える杭基礎とは異なり、建物直下で面的に建物を支える、安定した基礎構造です。
- 柱を粘り強くし耐震性を高める溶接閉鎖型帯筋主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。工場溶接による安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、コンクリートの拘束力を高めます ※柱と梁の接合部を除く。
- 地震のエネルギーを吸収して建物への地震力を低減免震構造（※自走式駐車場棟など一部除く。）積層ゴム支承および弾力すべり支承の組合せの免震工法および減衰材としてオイルダンパーを採用。積層ゴムとダンパーを用いた免震装置が地震のエネルギーを吸収するため、建物の変形、揺れを抑制します。地震時に最も多い被害は、倒壊した家具の下敷きになって怪我をするなどの事故と言われています。免震構造の採用により、地震時にも家具などが倒れにくく、怪我などの心配も軽減されます。長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。
- 構造強度を高めるダブル配筋耐震壁の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。シングル配筋に比べより高い耐震性を確保します。
- 遮音性に配慮した間仕切り壁住戸内の間仕切り壁は厚さ約9.5mmのプラスターボード貼としていますが、居室（リビング・ダイニング・洋室）が直接貫通パイプスペースと接する場合は、プラスターボードを片側に１枚増し貼りし、二重貼りとし、直接バスルーム・パウダールーム・トイレ・キッチンと接する場合は、ボード下地材間にグラスウールを充填し、遮音性に配慮しています。 ※一部除く。詳細は係員にお尋ねください。
- 隣戸との遮音性に配慮した戸境壁住戸間の戸境壁は、鉄筋コンクリート造とし、厚さ約180mmを基本としています。これは、日本工業規格が定める遮音等級Rr-50以上を確保した仕様で、隣接住戸との遮音性に配慮しています。 ※共用施設との区画壁は約200mmとなります。「Rr」とは、日本工業規格に規定する音響透過損失等級（空気伝搬音の遮断の程度）を表す指標で、例えば住宅品質法の性能表示制度では「Rr-50等級以上」の場合には、4等級中上から2番目の等級3（「優れた空気伝搬音の遮断性能が確保されている程度」）に位置付けられています。
- 軽量床衝撃音の軽減に効果のある△LL（I）-4等級のフローリングスプーンの落下などの際に発生する軽量床衝撃音への対策として△LL（I）-4等級相当（メーカー表示）の遮音性能を備えたフローリングを採用し、生活音の伝わりに配慮しました。 ※遮音性能値（△L等級）は、JISで定められた測定方法で測定した値であり、実際の住戸内での遮音性を示すものではありません。
その他
- 敷地内にコミュニティサイクルのポートを完備。「DATE BIKE」で都心へスイスイと。電気自転車のシェアリングで、快適な暮らしを。出先で借りて使い終わった自転車も、敷地内のサイクルポートに戻すだけで返却完了。気軽に利用できる環境が整っています。 ※ご利用にあたっては会員登録の上、利用料がかかります。 ※仙台コミュニティサイクル DATE BIKEホームページより（2020年6月現在） ※image photo
- 留守中でも荷物を受け取れる宅配ボックス（着荷表示機能付）留守中に届いた荷物を、24時間いつでも受け取ることができる他、宅配物の発送やクリーニングの依頼が行えます。宅配物発送料金・クリーニング料金はクレジットカードでの決済が可能。また、留守中に届いた荷物は住戸内のインターホン親機で着荷表示により確認できます。
- お引越しをサポートするお引越し無料パック梱包資材の提供や荷物の搬出・運搬・搬入など、お引越しを無料でサポートします。また、必要に応じて家電の取付けやトランクルームの手配などの各種サービスもオプション（有料）で行います。 ※サービスのご利用には制限がございます。詳細は係員にお尋ねください。
- 荷物が多いときや、車椅子利用の方にも便利なトリプルオートドア風除室・エントランスホール・１階共用廊下前の入口には、それぞれオートドアを採用しました。
- 鍵を取り出すことなく解錠可能なハンズフリーキー主なオートロックドアには、鍵をカバンやポケットに入れたままで解錠可能な、ハンズフリーキーを採用。 ※周辺通行時の意図しない解錠・誤作動防止のため、一部ハンズフリー機能の設定をしていない箇所があります。
- インターネットサービス「SUISUI Lite-Plus（すいすいライトプラス）」マンションに光ファイバーによるインターネット専用回線を引き込み、居住者の皆様に常時接続のインターネットサービスを提供いたします。インターネットサービスプロバイダーは、住友不動産建物サービス（株）となります。 ※入居当日からご利用が可能です。 ※本サービスは全戸一括契約であり、戸別解約はできません。（利用料金は管理費に含まれます。） ※ご利用の際は、SUISUI Lite-Plusの利用規約を遵守いただきます
- 多彩なプログラムが楽しめるキャット・ヴィ（仙台CATV）施設利用サービス各居室のアウトレットに接続して、地上デジタル放送はもちろんキャット・ヴィ（仙台CATV）の多彩なオプションプログラムをお楽しみいただけます。また、インターネットや固定電話回線サービスもオプションでご利用いただけます。 ※インターネット･固定電話サービスは、別途お客様のご負担となります。なお、固定電話サービスは、インターネット契約いただいたお客様限定のオプションとなります。 ※キャット・ヴィ（仙台ＣＡＴＶ）のオプションプログラムの視聴にあたっては、戸別に契約していただくとともに、専用チューナー等を設置する必要があります。視聴料などはお客様のご負担となります。 ※ＮＨＫ受信料は別途お客様のご負担となります。 ※4K8K衛星放送のご視聴には、4K8Kテレビおよび4K8Kチューナーが必要です。
- 自宅で注文、不在時も対応ネットスーパー対応宅配ボックス提携先のネットスーパーに注文するとご自宅まで商品が届き、ご不在の場合は宅配ボックスに商品をお届けしてくれる宅配ボックスを導入しています。宅配ボックスへ商品が届いた場合、登録メールアドレスに通知されます。 ※宅配ボックスでの受け取りについては、商品・サイズ・保管時間などに制限がございます。 ※商品のサイズによっては宅配ボックスでの受け取りができない場合がございます。 ※宅配ボックスが全て使用されている場合は、受け取る事ができない場合がございます。 ※提携のネットスーパーは、エリア見直し・事業撤退等により変更または対応中止になる場合がございます。
- 24時間365日受付住友不動産のアフターサービス住友不動産では、「お客様センター」・「アフターサービスセンター」・「設備管理センター」を開設し、原則お引渡し後2年間にわたり24時間365日体制（夜間および日・祝日は受付のみ）で、アフターサービス業務規準に基づくお客様へのアフターサービスに対応しています。お引渡しの3ヵ月後・1年後・2年後を目安に、お客さまのご指摘事項および不具合箇所の修理を実施。また、漏水などの緊急事態にも、フリーダイヤルにてお電話での受付対応をします。※お電話での受付窓口は「お客様センター」となります。
- 地震時に最寄階に自動停止するエレベーター安全装置エレベーター運転中に、地震管制装置が一定値を超えた地震の初期微動（Ｐ波）・主要動（S波）を感知すると、最寄階に速やかに停止します。また、停電した際には一旦停止後、停電時自動着床装置により、最寄階に自動停止し、さらに、天井の停電灯が点灯してエレベーター内を照らす他、インターホンが使用できるので、外部との連絡も可能です。 ※エレベーター運転中に急速な大きい地震により、主要動（S波）［高］を感知した場合は、その瞬間に直ちに休止し、最寄階への移動や扉が開かない場合がございます。初期微動を感知することにより、より迅速な対応を可能とします。
- 地震の揺れで収納物が落下しないようにする耐震ラッチ洗面化粧台の三面鏡収納の扉には、地震の揺れによって扉が開いて、収納物が落下しないように、耐震ラッチを設置。住まう方の安全に配慮しています。さらに棚板が外れないように棚板脱落防止用ツメで棚板をしっかり固定しています。
- 戸外への避難路を確保する対震ドア枠万一の地震時に、玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の隙間を大きく設けることにより、扉の開放を容易にできるように配慮した対震ドア枠を採用しました。
- 火災を警報と自動通報で知らせる火災感知器火災感知器は、万一火災などが発生した場合、非常事態を住戸インターホン等から室内外に知らせると同時に、信号が管理事務室を経由して警備会社へ自動通報されます。
- ガス漏れを警報と自動通報で知らせるガス漏れ検知器万一ガス漏れが発生した場合は、ガス漏れ検知器が作動。当該住戸内のインターホン（親機）と玄関前インターホン（子機）より警報音が鳴り、戸外にも異常をお知らせするとともに、管理事務室を経由して信号が警備会社へ自動通報されます。
- ガスの立ち消えに対応するガスコンロ立ち消え安全装置３口コンロと魚焼きグリルは、立ち消え安全装置が付いています。火が消えるとガスが自動遮断されます。
- 温度が上がりすぎるのを防ぐ天ぷら油過熱防止機能３口コンロには天ぷら油過熱防止装置が付いています。油が一定温度にまで上昇すると、自動的にガスを止めます。
- ガスの消し忘れに対応するガスコンロ消し忘れタイマー 3口コンロと魚焼きグリルには、それぞれ一定時間で自動的にガスを止め、ブザーでお知らせする安全装置が付いています。

※掲載の写真は本物件モデルルーム（B9’タイプ）を撮影（2020年9月）したものです。家具・調度品等オプション仕様は販売価格に含まれておりません。
※モデルルームの仕様等は、施工上の都合、改良等により一部変更になる場合があります。
※掲載の参考写真は、メーカーカタログ等の参考写真であり、本物件のものではありません。
※設備・仕様はタイプにより異なります。

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シティハウス堤通雨宮町物件概要

物件概要

所在地: 宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5(地番）地図を見る

交通: (1)仙台市南北線「北四番丁」駅徒歩11分
(2)ＪＲ仙山線「北仙台」駅徒歩7分

完成時期: 2021年12月1日完成済

引渡可能時期: 2024年9月下旬予定

総戸数: 204戸

敷地面積: 7,915.75㎡

構造・階建て: 鉄筋コンクリート造　地上13階建

エネルギー消費性能: -

断熱性能: -

目安光熱費: -

用途地域: 第二種住居地域

管理形態/ 管理員の勤務形態: 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託／日勤

分譲後の権利形態: 建物は区分所有権、土地は共有

建築確認番号: 第ERI-18014920号（平成30年5月11日付）第ERI-20004403号(令和2年3月18日付)　第ERI‐20029195号（令和2年9月14日付）

施設: 駐車場／151台、他に来客用3台　月額使用料：14,000円～23,000円
駐輪場／204台　月額利用料：100円～1,000円
バイク置き場／7台　月額使用料：4,000円～5,000円
ミニバイク置き場／8台　月額使用料：2,000円

備考: ※本物件南側隣接地は、事業主：イオンモール株式会社による「（仮称）イオンモール仙台雨宮」の建設計画があります。（2024年2月時点において、この計画に関わる建築物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。）この建物が竣工しますと今回分譲する、南側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。また、建築工事ならびに工事車両の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合がありますのであらかじめご承知ください。
※本物件の南側約230ｍ［所在：仙台市青葉区上杉2丁目17番4］については、2020年6月現在、事業主の住友不動産(株)が土地を所有しております。なお、今後の利用計画は未定ですが、建築後に本物件の住環境（環境・車輛通行量・騒音・眺望・通風等）に影響が生じる場合があります。また、建築工事ならびに工事車両の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合がありますのであらかじめご承知ください。