HARUMI FLAG SKY DUO

晴海ふ頭の南端。それは、南はもちろん東西も海に開けた、見渡すかぎり海が広がる眺望と圧倒的な開放感を存分に体感できる特等席。
東京の最前列だからこそ開放感がどこまでも広がります。

東京湾岸、３つの埠頭のさまざまな街、林立する多様な高層建物を牽引するかのように位置する最前列。
レインボーブリッジのシンボリックなアーチを真正面に正対するそのポジションは、
まさしく東京都心のあたらしい景観資産となるでしょう。はじまるのは、都心を最前列で一望する日常です。

晴海ふ頭の南端。三方は見渡す限りの海。そして、東京最前列に位置するタワーレジデンスに住む。
それは、対岸に広がるきらめく高層ビル群の夜景、進化し続ける東京都心はもちろん、
変わりゆく湾岸エリアの景観を日常にすること。都心の最前列の風景が、目の前に広がり、移ろっていく日常がはじまります。

ここは、東京の海の玄関口であると同時に、見渡す限りの三方が海に開けた東京最前席。
正面に正対するレインボーブリッジの全景を見渡せるように、湾岸エリアでも眺望と開放感において特等席といえる場所です。

広がるのは、南にレインボーブリッジが正対し、緑と海が広がっていくパノラマ景観。
夕陽と共に広がる、息を呑むような都心ビル群のシルエット。レインボーブリッジの変化するイルミネーション。
大きな海に浮かぶ、行き交う客船。24時間365日、朝昼晩移り変わる東京湾の全貌を見下ろす日常が、未来まで続くことが期待できます。

「眺望」が大きな魅力のタワー。ところが同時に、都心はタワーが林立するエリアでもあります。
三方向が海に開けたHARUMI FLAGからは、正対するレインボーブリッジはもちろん、豊洲、お台場、東京タワー、そして空が澄んだ日は富士山、夜間は都心の夜景を将来に渡って期待できます。
都心の豊かな景観資産を存分に満喫できる。それがHARUMI FLAGのタワーレジデンスです。

CENTER COREに向かって大きなガラス面を広げるタワー棟のエントランスホールは、いずれも２層・約8m吹き抜けた約350㎡の大空間。「島風」をテーマに風と大地のダイナミックな動きがデザインされたSUN VILLAGET棟のエントランスホール、「海原」をテーマに波の動きや透明感あふれる海のイメージをふんだんにとりいれたPARK VILLAGET棟のエントランスホール、いずれも海をモチーフとした街区のデザインコンセプトを象徴する空間です。

２層吹抜のエントランスホールを背後に控えた車寄せ。
入った途端、約8mの天井高によるスケールの大きな開放感につつまれるエントランス。
ホールにはコンシェルジュが待ち受け、毎日の暮らしに快適なホスピタリティを提供します。
駐車場とゴミ回収車・配送車両などを地下化した他、業者動線はエレベーターに至るまで居住者エリアと区分。
エレベーターを降りると玄関まで続く内廊下と共に、高いプライバシーとホスピタリティあふれる日常を実感できます。

銀座へ約2.5ｋｍ、東京駅へは約3.3ｋｍ。HARUMI FLAGは、文化・商業の中心として発展してきた、東京都中央区に生まれる街。
そして東京の新しい動脈「環状第２号線×BRT」が、東京をまるごと使いこなす暮らしを実現します。

都心でありながも、圧倒的なスケールで海と空が広がる地。歴史を持ちながらも、未来へ向けて無限の可能性を秘める地が、中央区晴海５丁目。HARUMI FLAGを核に今後の発展が期待される街です。

芸術・モード・カフェや食などの多様な文化を発信し続ける、歴史ある銀座・新橋エリア。
新たなアーバンリゾート＆ビジネスエリアとして発展し続ける豊洲・台場エリア。
中央区晴海五丁目は、都心が生み出し続ける２つの躍動の“どまんなか”に位置しています。
だからこそHARUMI FLAGには、「これからの都心の暮らし」がはじまるのです。

湾岸エリアと都心を最短ルートで結ぶ環状第2号線。
外堀通り区間約9kmに加え、2014年には新橋～虎ノ門区間の約1.4kmが開通。
2018年に迂回道路により暫定開通していた豊洲～築地間は、2020年に「地上部道路」として開通しました。
2022年度にはいよいよ全線開通し、湾岸から都心へのアクセスが飛躍的に改善されます。

環状第2号線は、晴海をはじめとする都心のさまざまな個性を持った街をつなぎます。
オフィスを中心にホテルや商業施設などの複合的な機能をもつ虎ノ門、国内外から人々が集うターミナル新橋、
新たな開発が期待される築地、東京の新たな台所・豊洲市場をかかえる豊洲、臨海副都心におけるMICE・国際観光拠点を担う有明。
ビジネス、スポーツ、グルメ、レジャーなど、都心のあらゆる機能が享受できます。

HARUMI FLAGは、都や区と民間企業の垣根を取り除き、プロジェクトに関わるすべての人によって生み出される街。
まずは、ゴールイメージを共有するため、デザインガイドラインを策定。一貫性のある街を、ゼロからつくりあげていきます。
目指したのは、自分の住戸から中庭や街路、公園まで、どこまで行っても、ゆるやかな一体感を持ってつながる街。
街を構成するひとつひとつのパーツが、互いに共鳴し合うことで、広がりやゆとりが生まれ、この街ならではの穏やかな空気をつくっています。

この街に住む人のための場所と、この街を訪れる人のための場所。ふたつを分け隔てなく整備することも、こだわったポイントのひとつ。
コミュニケーションエリアや、水辺の散歩道、子どもたちの遊び場など、街のいたるところに、人が集い、会話が生まれる空間が設計されています。

生活の豊かさをもたらす場の創造を目指した、魅力的な都市空間づくり。その基となっているのが、「あそこに行けば何かある」
という期待感をもてる仕掛けをつくる「プレイスメイキング」という考え方です。自分の住戸から一歩外に出ると、普段歩く道から大きな公園に至るまで、
すべての人のお気に入りが見つかる街。ヒューマンスケールを感じさせる中庭の木陰。賑わいや出会いの予感にあふれる広場。
憩い・交流・おおらかな開放感を提供する公園。オープンスペースを豊かに活用し、そのすべてがシームレスにつながる街、それがHARUMI FLAGです。

住宅だけではなく、暮らしをまるごと生み出すことこそHARUMI FLAGのビジョン。
商業、教育、公園、交通、エネルギー。人々の暮らしに欠かすことのできない機能が一斉に整備されることが、この街ならではのインパクトを叶えます。

東京湾に面した公園は、晴海ふ頭公園としてリニューアル。整備前より１万㎡以上広くなる、レインボーブリッジを目の前にした公園が、
コワーキングスペースや多彩なイベント拠点ともなる新しいスタイルのカフェ「ConnecT HARUMI」とともにオープンしました。
展望広場や芝生ゾーンがある晴海緑道公園もオープンしています。

交通手段の結節点となるマルチモビリティステーションは、東京BRT、都バスそれぞれの停留所となります。
コミュニティサイクルポートの設置や船着場の整備も予定されるなどHARUMI FLAGをはじめ、地域に暮らす人たちの交通利便性を高めます。

HARUMI FLAGの中心には、延床面積約19,000㎡のスケールを持つ、スーパーマーケットをはじめとするさまざまな生活利便施設が揃う大型商業施設が開業予定。
人々がつながり、暮らしに楽しさをもたらす施設です。また、メインストリート沿いの住宅棟１階には１０区画※3の店舗を予定しており、これらの店舗の連なりが活気ある心地いいリズムをもたらします。

一人暮らしから子どものいる家庭、シニア層まで。様々なライフスタイルを受け入れる懐の深さもHARUMI FLAGの大きな魅力。
分譲マンションだけでなく、賃貸マンション、シェアハウス、シニアレジデンス、ケアレジデンスなど、あらゆるライフスタイルに合わせた住まいが、活気ある街を生みだします。

晴海五丁目には南面に約６０００㎡の校庭が開け、南面採光の明るさを確保できるように
北側に校舎を配置した晴海西小学校（仮称）、晴海西中学校（仮称）が２０２４年度開校予定です。
小中共用の屋内プール、その２階に設置される体育館は、利用者と児童が交差しないよう動線に配慮したうえ地域開放予定。
そして、PORT VILLAGEには、保育施設が設置予定。地域と共に、子育ての、暮らしの未来を築きます。

晴海四丁目には、認定こども園（事業者：学校法人渋谷教育学園）、図書館、さらには中央区の特別出張所・保健センターなど行政施設を併設した複合施設が開所予定です。

開所が予定される水素ステーションは、BRT車両や燃料電池自動車（FCV）に水素供給を行う他、パイプラインを介して街区へと水素を供給。
水素供給拠点としての役割に加えてコンビニエンスストアやガソリンスタンドの付設が新たに検討されています。

HARUMI FLAGは約３，９００本もの中高木を採用し、各街区４０％以上の緑化率を実現した“本物の森”でもあります。
そして海を超えて浜離宮恩賜庭園やお台場海浜公園と生態系ネットワークを構築するべく、多種多様な樹木と植物を選定。
生物多様性や地域植生を意識した緑の中に鳥や生き物を呼び込む工夫をすることで、生物の生息・生育空間をつくり、本物の森のような人と自然が豊かに共生する街を創出しています。

どこにいても自然を感じ、海を感じる“本物の森”。そこには、あらゆる場所に多様な楽しみ方を生み出すアイデアが散りばめられています。
「親しむ」「遊べる」「眺める」をテーマとした水景。散策路やオープンスペースには、「季節を楽しむ」「海を感じる」「花や樹木を学ぶ」などの仕掛け。
広場では、芝生の開放感、お子さまの育み、集いなど多彩なアクティビティを生み出す環境を創出しています。

ハイブリット灌水水景システムは植栽維持に必要な潅水の水量を水景施設側で確保し、夜間を中心にその水を撒くことで上水使用量を低減させるシステムです。
また雨水を貯留し再利用することができる、環境にも配慮するだけでなく、運営コストも削減できる画期的なシステムです。

街も、環境も、未来にまで持続可能であることを目指したHARUMI FLAG。周辺の自然空間とつながるエコロジカルネットワーク形成を通じての生物多様性保全への取り組みや、
ヒートアイランド現象緩和、健康増進、教育など多面的な要素を併せ持つランドスケープ。サスティナビリティへのさまざまな取り組みは世界からも認められることとなり、
環境認証である「ABINC ADVANCE」や「SITES」で高く評価されています。

HARUMI FLAGは、世代も価値観も、さまざまな人々が集まる街。自分が暮らす街区以外の共用空間も気軽に訪れ、交流ができる。
そんな豊かなライフスタイルを目指しています。そこで私たちが考えたのは、安心して街をまるごと使えるための仕組みづくり。
管理やセキュリティ、植栽管理から先進のテクノロジーによるエリアネットワークサービス、エネルギーマネジメントまで、街全体をカバーする仕組みをつくりました。

HARUMI FLAGは、街区別々に運営するのではなく、全体がひとつにつながった街。
「全体団地管理組合」（SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGE）を中心とした三層の管理組織による運営体制により、
街区の垣根を超えて景観やセキュリティなど街の魅力と価値を持続させる街となることを目指しています。

PARK VILLAGEに誕生するFLAG CORE（コミュニティセンター・タウマネオフィス・セキュリティセンター）は、全体団地管理組合が所有し
、街全体を運営するマネジメントの中心地。同時に、街を訪れる方々に向けた情報発信などを行うコミュニティ活動拠点です。
また、2棟のタワー棟48階には、同じく全体団地管理組合所有のスカイラウンジを設置。眺望というかけがえのない財産を、街のみんなで自由に共有することを可能にしています。

5,632戸※2の住戸や商業施設※3などが一斉に生まれるHARUMI FLAG。これだけの規模を効率的にマネジメントするには、強力な通信インフラが必要。
HARUMI FLAGの各街区は、専用の光ケーブル網を通じてひとつながりに接続されています。
公道で区切られた街区をまたいだエリアネットワークサービスを採用したことにより、様々なマネジメントが実現可能になります。

各街区のエネルギー受給を管理するエネルギーマネジメントや、750台を超える防犯カメラ※4によって管理される街のセキュリティ向上、
タウンポータルやデジタルサイネージを使った情報発信などの運用が可能に。共用部や敷地内の各所で、居住者向けのエリアWi-Fiも展開。
災害の影響を受けにくいローカルネットワークなので、災害時も情報通信を活かした運用が可能です。

HARUMI FLAGは、多様な世代、ライフスタイル、価値観をもつ人々が暮らす街。みんなが集い・楽しむ場が街中に散りばめられているだけでなく、
ライフスタイルをもっと豊かにしてくれる、気分に合わせて使える５１もの多彩な共用室をご用意しました。街区を超えて分かち合える共用室を各棟の１階を中心に配置。
また各街区には、眺望を楽しむことができるパーティルームやゲストルームをご用意。街中にサードプレイスとして過ごせる共用スペースで自由に働き、学び、くつろげます。

HARUMI FLAGは住宅だけではなく、商業施設などと連携し、街全体でエネルギーを効率的に利用することを目指しています。
電力需要予測機能を搭載した「AI-AEMS」の導入により、AIの学習機能による高精度のエネルギー予測、
エリアネットワークサービスを介して各街区のエネルギー情報の集約と街全体のエネルギーの見える化により、最適なエネルギーの活用を目指します。

全戸に採用したスマートHEMS（ホームエネルギーマネジメントシステム）は、エアコン・照明・エネファームと連携し、快適な暮らしをアシストします。

エネルギーマネジメントのシステムは、災害時にもしっかり対応。エリアの需給バランスの監視だけでなく、
避難先の情報やエネルギーの供給可能量、供給可能時間などを発信し続けることで、住民を支援しつづけます。